プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討してます]

相場に比べて割安感ありますね。
キッチンにディスポーザーはないようですが。。。

[62: 匿名さん]

大手の大和ハウスでプレミストブランドを付けてるマンションが4LDKでも3000万円台で買えるって安いですよね！
徳重とか天白区で駅近の同条件なら余裕で4000万超えますね。
将来売ることになっても駅近だし、スーパーとか学校も近くで大手の物件ってことで値崩れしなさそうなイメージです。
正直もっと高くても買い手たくさんいると思いました。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
4ＬＤＫで3000万円台はもう売れてしまって実質ないと思います。次の募集にありますかね？

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
GとかJとかNタイプまだあるんじゃないですか？
3000万円台の4LDKけっこうありましたよ？

[65: 検討してます]

>>64匿名さん
ホントですね。でもGはヒルズレジデンスの影になりそうですし、
Nはエントランスに近くて車の音とか気になるような気がします。
まぁ安いのには理由があるのは、十分承知しています。
ヒルズレジデンスの角部屋のＨがいいですね～

[66: マンション検討中さん]

なぜHが人気なんですか？ダイワハウスのマンションは管理費高いですねー

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
Hは90平米と広いし、角部屋だしで良いですけど低い階でも4000万以上しますし、高いですよ。
管理費高いんですか？
いくつか比較しましたけど、そこまで高いとは感じませんでしたけど。

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
4000万円だすなら戸建てのほうがいいような、、、
まぁ学区にこだわったりしなければですが。

[69: マンション検討中さん]

お隣の新築戸建は5500万円くらいですね。

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん
最初は4000万円台もありましたがすぐ売れてしまったようですね。マンション値引きしてくれないですかね？

[71: 匿名さん]

緑区で戸建てって5000万はしますよね。
駅とか遠くても良ければありそうですけど、駅近は難しそう。

[72: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

交渉しましたが、自分はNGでしたよ。
売れ残りマンションならまだしもここはまだ来年3月の入居まで時間ありますからね…。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん

そーですか。

[74: マンション検討中さん]

ＳＵＵＭＯのホームページで、タイプ別で部屋の位置が良く分かりますね。
角部屋のＨタイプは私も気になっていたんですが、見れませんでしたが。。
４ＬＤＫで最上階で4000万円を切る部屋があるんですね。

売れ行きもいいみたいだし、駅近・生活利便性良好で確かに割安感あります。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

多分Hで売り出し中のところがないからSUUMOに載っていないのだと思います。
Hはほとんど売り切れていた記憶があります。
価格帯は確かAタイプと同じくらいですよ。

[76: 匿名さん]

当初は徳重の方がいいと思っていましたが、同じような駅近物件だとここと同タイプの部屋でも徳重だと500万くらい高いですね。
よくよく考えると毎日徳重にあるヒルズウォークとか行くわけではないし、それに対して500万の価格差を考えるとやはり鳴子北でいいかなと思いました。
マックスバリューとかコノミヤあるし、たまに外食したい時は、大戸屋とか回転寿司ありますし。
何より徳重より静かで緑も多く、子供達が住みやすそうで良さそうです。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん
でも、終点駅は電車通勤の人にとっては非常に魅力的ですよね。
完売しますかね？ここ。
もう少し安くなるまで様子見です。

[78: 匿名さん]

ここの中学校区どこですか？
鳴子台中学校なら非常にさけたいです。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

鳴子台中学じゃない？
あなたいくつですか？
今は鳴子台中学は全然評判悪くないですよ。
むしろ大人しい雰囲気だと思います。

[80: マンション検討中さん]

たしかに電車座れるのは有難いですね。名駅や栄まではかなりありますもんね。
それにしても徳重とそんなに価格差があるんですね、ビックリです。設備はディスポーザーや共用施設があまりない事が気になりますが、お値段が安いのでそこそこ売れそうですね。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

ディスポーザーは臭いとか詰まりとか問題も多いですよ…。
不具合なければ便利ですけど悪い話も多く聞きます。

共用施設を使う人はこの物件あまり選ばないと思います。
共用施設がない分、初期費用とか管理費とか抑えてもらってると思いますし、キッズルームとかコンシェルジェとかあっても使わないし、その分の管理費とかもったいないと思ってる人多いと思います。

[82: 匿名さん]

今緑区で出ている物件で値下がりしなさそうなのはここだと思うなー。
やはり駅近、大手ゼネコンのブランドマンションってのは重要だよ。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん

そうかー。

[84: 検討してます]

>>82
いうほど近くないですよね？ここ
あと、共用施設の割には、管理費が高いと思います。

[85: マンション検討中さん]

ここすでに半分以上くらい売れてるみたいですよ。

3月から販売始めて、来年3月に完成物件だと9月くらいに半分売れればいいペースなのに既に半分以上ってすごいですね。

[86: マンション検討中さん]

駅までは表記は6分ですか。少し距離がある上、坂道なのでもう少しかかりそうですね。しかし、値崩れしなさそうなのは、購入を考えている方には良いですね。

[87: マンション検討中さん]

そんなに売れているんですね。
徳重より安いのが売れてる要因なんですかね？

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

徳重だとプレイズとファミリアーレですかね？

プレイズは大通り沿いなので自動車の騒音と排ガスが気になりませんか？
窓開けて生活したいので常に騒音とか排ガスが気になるとか嫌ですし、夜に窓開けて寝ていたら暴走する車の騒音とか来て目覚めるのが少し悩みどころです。
値段も徳重ブランドで高くなっているような気がしました。

ファミリアーレは徳重でも栄えているエリアとは逆で駅も遠くて徳重らしさを感じられない感じがしました。

モデルルームはプレイズとかファミリアーレより鳴子北の方がいいもの使っているなと思いました。

[89: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

徒歩何分の表記は不動産で共通の基準を使っているので不正は出来ないはずですよ。
全ての物件で共通の計測方法です。
徒歩1分で80mとか信号待ちはカウントしないとか。

人によっても歩幅違いますので何とも言えませんが、この前この物件の現地に行ってエントランス付近から駅まで歩きましたが、私は5分で鳴子北駅に着きました。

エントランスの横に階段作るみたいなのでもう少し近くなると思います。

[90: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

確かに始発の徳重なら確実に座れますね。
ただ桜通線に徳重方面から乗ったことある人ならわかりますが、新瑞橋で名城線乗り換えの人がかなり降りますから、鳴子北から乗ってもそこで座れる可能性が高いですよ。

[91: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですか！？
どなたかもおっしゃっていましたがHタイプが魅力的です。
SUUMOを見る限り売れてしまっているようですが。
まだ売り出してない部屋ありますかね？
ギャラリー行ってみようかな？

[92: 匿名さん]

やはり3000万円台でブランドマンションの4LDK買えるっていいですよね。
いい部屋からどんどんなくなっていくので迷っているなら早い方がよさそうですね。
多分このペースで売れていたら値下げはなさそうですね。

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん
Hタイプは売り切れたと言っていました。
他も早いペースで決まっていると言ってましたが、どうなんでしょう…

[94: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
とか言いながら、あとでキャンセル出ましたって
売り出したりして。（笑）
でも、全体として売れているのは間違いなさそう
ですし、本当に売り切れているのでしょうね。

[95: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん

Hって角部屋かつ広い4LDKで一番高いタイプだったと思うのですが、すごいですね。

私もいいなと思っていましたが、さすがに高かったので断念しました。

[96: マンション検討中さん]

個人的に、プレ○ズ徳重ミッドヒルズと競合している気がしますが、どうでしょうか。。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
同条件のタイプの部屋でも徳重の方が高いですよ。
内装もプレミストの方が良いと個人的には思いました。
あとあっちは大きな交通量の多い道路沿いなので自動車の騒音、排ガス問題がありそうです。

鳴子北より徳重の方がお店は多いです。

[98: 通りがかりさん]

マンションのクオリティはプレミストの方が上なんですね。どの辺が？気になります。
やはり、幹線道路沿いは洗濯物がダメになるんですね。ここも小学校が近いので、砂埃が気になりますが大丈夫でしょうか？

[99: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
他の方もプレミストの内装を褒めてらっしゃいましたね。
どのあたりが他と比べて良いのでしょうか？

[100: 評判気になるさん]

私は内装は特に可も無く、不可も無くって感じに思えました。
気になったのは玄関のモニターがマンションのエントランスだけの映像で、入り口の玄関にはモニターの映像がないのが、がっかりでした。
どこもそうなのかしら？

[101: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん
航空写真見ればわかりますが、マンションの前に道路もありますし、グラウンドと道路の間に木もありますし、問題なさそうではないですか？
マンションの目の前はグラウンドというより体育館だった気もします。

徳重は小さい子供がいる身としては、目の前が車の通りの多い道路なので窓を開けて生活すると排ガスが心配です。

[102: 匿名さん]

徳重の物件の方がかなり高いですよね？
同じ値段なら徳重も良いですが、高かったし、そこまで徳重にこだわりがないので鳴子北でいいやと個人的には思いました。

[103: マンション検討中さん]

徳重は値段高くしても場所がいいし、角部屋率が高いし、強気な価格設定しそうですよね。
徳重は機械式駐車場が微妙ですね。

[104: 通りがかりさん]

徳重かなりお高めなんですね。やはりそれだけ買い手が付きそうな物件なんでしょうか？
仕様についてですが、トランクルームが付いていればなぁ〜と。
駐車場は機械式ではないにしろ、エレベーターが付いていない、車寄せもないと言うの残念な所ですね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 通りがかりさん
駐車場に関しては上の階ほど値段は安いので、仕方ないかな。
でもやはり高くても1Fで駐車場契約する人が多いみたいですね。
3Fと1Fの値段差2000円ですから。
駐車場は早く契約した人順らしいですよ。

[106: マンション検討中さん]

徳重みたいに色々揃ってる街に住んでたことあるけど、日常的に行くとこなんてスーパーくらいでしたからねー。
土日で服とか買いたい時はヒルズウォークなんて行かずに名古屋、栄、大型のイオンとかですし、徳重は便利かもしれませんが、使わない施設が多そうかなと思います。

[107: 通りがかりさん]

ここは意外と穴場的人気ですね。値段も程々ですので完売しそうですね。マンション前が空地ですが、何が建つ予定でしょうか？同じ様にマンションが建つ可能性もありますか？

[108: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

福祉関係と言っていたような。
老人ホームとかじゃないですか？

[109: マンション検討中さん]

よく見ると北側の道に抜ける階段も新設されるんですね！
微妙な距離ですが、駅に行くときはこの階段使った方が近いですね！

[110: マンション検討中さん]

プレイズ徳重の値段発表されましたね。
やはり高い！！
鳴子北の契約者がさらに加速しそうですね。