プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンション検討中さん]

わかりやすいキャンペーンですね。
契約者の方だと思ってましたが、営業の方っぽいですね。自分の客がこちらの物件と天秤にかけてるってところでしょうか。タチの悪い営業の仕方ですね。

[602: マンション検討中さん]

鳴子北駅ってバスも色んな方面に出ていて便利ですよね。
名鉄の鳴海とか、JRの南大高にも一本でアクセス出来るのが意外と良い。
名古屋港とかもバス一本で行けるし。

[603: 名無しさん]

戸建て契約者とか近隣の住民の方たちとかが、
マンションの検討スレを見るとは到底思えない。

[604: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん

駅から徒歩12分で駐車場もほとんど機械式駐車場で周辺が墓地だらけの物件と比較されてもね。

[605: 匿名さん]

ファミリアーレは駅徒歩12分なので、通勤や買い物などで普段地下鉄を使わない人、売却のことを考えてない人が買う物件。
こことは客層が違うので、ネガキャンしても顧客は戻って来ませんよファミリアーレさん

[606: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

地下鉄の駅は遠いし、車を出そうにも機械式駐車場で一々操作が必要で面倒くさいし、何かと考えさせられる物件だよね。

[607: マンション検討中さん]

今後ファミリアーレ関係者と思われる方の発言は無視しましょう！

[608: マンション検討中さん]

今第6期が販売中だけど、次が最終期くらいかな？

[609: 名無しさん]

>>608 マンション検討中さん
3月までに完売しますかね？
最近あまり売れてないような、、、
SUUMOの部屋情報が減らない。

[610: マンション検討中さん]

>>609 名無しさん

売れるスピードが月4戸ペースならちょっと残る、月5戸ペースなら完売って感じかな。
実際秋くらいから来春の引っ越し検討する人が多いからまだこれからのダイワの頑張り次第じゃない？

[611: マンション検討中さん]

8月が一番マンション売れない時期だから仕方ないのでは？
周辺マンションも8月は全然伸びてないし。

これからの時期は素敵な外観も見えてきたし、イメージもしやすいのかなと思うけどね。
1月か2月かは知らないけど、現地見学とかも出来るようになると立派なエントランスとか綺麗な中庭とかも見えてきてさらに売れる勢いでそうだけどね。

[612: マンション検討中さん]

鳴子って緑区で一番犯罪発生件数少ないのですね。
安心出来る町ですね。

緑区内別犯罪発生数
http://www.pref.aichi.jp/police/anzen/hassei/keiji-s/hassei/year/syo_h...

[613: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
必死すぎやろ笑笑

[614: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん

またファミリアーレの人か。
お疲れ様。

[615: マンション検討中さん]

ただ単に鳴子学区の人お金持ってないと思われてるんじゃない？

[616: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
確かに、ファミリアーレの人に影響されてか必死すぎる人が1人いるな
ファミリアーレの悪口書いて火に油注いでることに気づかないのか？明らかに『宝マンション』なんかより格上なんだからスルーしとけよな
同じような営業の売り文句みたいなレスばかり連投し過ぎで逆に胡散臭くなってるよ

[617: マンション検討中さん]

確かにファミリアーレと比較は流石にないわな。
せめてプレイズ徳重とかパークハウス相生山と比較ならまだわかるけど。

[618: マンション検討中さん]

この前まで第5期分まで22戸、第6期分が6戸ってなってたけど、ダイワのHP見たら第6期分までが21戸になってますね。
16日に第6期発表だったから5日間で7戸も売れたのか。

[619: マンション検討中さん]

今契約数70戸くらいか。
さすが駅近の大手のマンションだな。
4月までに完売は無理かと思ってたけど、現実味おびてきたな。

[620: マンション検討中さん]

駅近の大手でも売れてないところもある。
この差は何だろうね？
スーパーの近さ？設備？学区？

[621: マンション検討中さん]

一気に売れたね。
お盆くらいに初めてマンションギャラリーに行った人達が1ヶ月くらい考えて契約した感じかな。

[622: 匿名さん]

ちょうど丘の上で立地はいいです。
マックスバリュのあたりが使いやすく、一度現地の後にお買いものしましたが、マックスバリュ、コノミヤの2つで使い分け。
このあたりはリカーマウンテンやドラッグストアもあったりしました。

ちょっと遠いんですが、ヒルズウォークも桜通線をたどっていくとあるので、そちらを週末に利用してもいいような気がしています。

完売が近づいてきましたか？ようやくですね。

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん

スーパー、ドラッグストアが近くにあるのが便利ですよね。
アピタ鳴海店も近いのでそこのスーパーとかスタバとかサーティワンとか飲食店もあって使えますよ。
近くにヒルズウォークとかイオンとかあっても混雑するだけだし、毎日行って買いたいものもそこまでないし、たまに週末とかに行ければいいかなと思う。

[624: 契約者]

契約者のみなさま、もうすぐインテリア相談会が始まりますね。

パンフレット見ましたが、たくさんオプションってあるんですね。

壁はどうされますか？エコカラット、コーティング全部しますか？

[625: マンション検討中さん]

>>624 契約者さん

インテリア相談会って高いオプションを薦められたりしそうで行くつもりないです…。
家具はファニチャードームとかで揃えればいいかなーと。
オプションもなしかな。

[626: マンション検討中さん]

某完成済みマンションの機械式駐車場の動きを見てあまりに時間がかかってるのを見て自分には機械式駐車場は無理だと思いました。
その時点でこの周辺での選択肢はこことパークハウス相生山とライオンズ新瑞橋の3択で最終的にここを選びました。

[627: マンション検討中さん]

値引き提示された人っていますか？
交渉したらうちは絶対に値引きしませんと言われたのですが…。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん

ここは売れているマンションなので、まずあり得ないと思いますよ。
隣駅徒歩1分の大規模マンションの方は可能性あるかもしれませんがね。。
こればっかりは事情は外には分かりません。

[629: 匿名さん]

>>627さん
マンションの利益って、今は販売価格の1割あるかないかぐらいなんですよ。
3000万円代の物件なら300万円あるかないかぐらい。
値引きって数万円じゃなくて、十万円単位の端数切り捨て、もしくは百万円単位を希望されるわけですよね？
はっきり言って、値引きしたら利益でません。
もしくは金額的には値引き余地の大きい高い部屋を買うかです。

[630: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん
利益率10パーってすごいと思うけど。
ここだと完売で3億の計算だよね

[631: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

ぶっちゃけ百万以上の値引きしてくれる物件はあるよ。
実際つい最近まで残り数戸で販売していたマンションとか、某大規模マンションで百万＋αで値引き提示してきた。
そういうところは最初からやや高めに価格設定しておいて残ったら値引きでお得感出して売り切るって戦法だからね。

大和ハウスはマンションでは値引きはまずないようですね。
最初に買った人が損するようなことになってはいけないという考えですね。
個人的にはそういうところの方が安心出来ますね。

[632: 匿名さん]

だから何十戸と売れ残るとマズイって事ですよ。

[633: マンション検討中さん]

結局9月は10戸以上売れたみたいですね。
残り30戸切ったみたいで順調そう！

10～12月も来春引っ越しに向けてまだまだ売上伸びそうですし、完売しそうですね。

現地はもうかなり完成していて見た目もイメージ通り素敵ですよ。

[634: マンション検討中さん]

つい最近まで公式HP第6期まで21戸、第7期2戸の合計23戸だったのに気づけば第7期まで20戸になってる。
1週間くらいで3戸売れたのか。
秋になって売れまくってますね。
そういう時期なのかな？

[635: マンション検討中さん]

契約者はなんで売れゆきがいいとそんなに嬉しいの？

[636: マンション検討中さん]

売れない物件は自分の気づいてないマイナスポイントがあるんじゃないかと心配になるのでは？

[637: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん

人生に一度きり(人によっては数回)の高い買い物したのに、マンションの名前言ったら「あの完成後もずっと売れ残っていた物件ね」とか思われたくないだろ？
完成前に完売とか完成後すぐに完売した人気のマンションと思われた方が、契約者的にも良いと思うけどね。
今後もし売るとなった時にも発売時にずっと売れ残ってた物件よりも、すぐに売れた物件の方が印象良いし。

[638: 匿名さん]

後少し！

[639: マンション検討中さん]

この辺のエリア買う人って名古屋とか栄方面で働いている人よりも、豊田市とか刈谷市方面で働いている人がけっこう多そう。
この物件は全数平面駐車場だし、自動車通勤を考えている人が多そうな気がします。

[640: 通りがかりさん]

豊田方面刈谷方面なら同じ時間に更に交通量増えるのかよ…

[641: 契約者]

私たちの勤務地は名古屋駅辺りですが・・・

[642: マンション検討中さん]

>>641 契約者さん

もちろんそういう人もいるかと思いますが、名古屋方面に向かう人って桜通線だともう少し中心部に近い桜山とか御器所とか、東山線だと千種区、名東区辺りを選ぶ人が多いのかなと思って。
まぁどちらかの実家が緑区とか、値段も緑区の方が安くて広い部屋選べるとかあるのかもしれませんが。

あと、マンションギャラリーに行ったときに机の上のマップに刈谷のデンソー本社まで何分みたいなことも書いてあったような気がするので、勤務地が刈谷、豊田でも三河に住みたくなくて名古屋に住みたい人向けでもあるのかなと。
この場所って名古屋市の中でも比較的、刈谷、豊田方面へアクセスしやすい場所ですからね。

[643: マンション検討中さん]

今、一期の第７次までの売り出しが終わって先着順の申し込みになってますけど、2期の売り出しってあるんですかね？

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

販売当初から第一期○次という感じで○の数字を上げていっていますのでこのまま○の数字を増やして行くのかな？
どこから第二期なのだろう？
既に70戸以上売れていて、残り30戸切っていて、今20戸売り出し中だから、そろそろ最終期だと思うのですが今更第二期にするのかな？

[645: マンション検討中さん]

,>>644さん
先着順20戸で、駐車場の残台数39台ってこれが全戸売り出した後の数字なら、駐車場の未契約数が多くないかと思いまして。
それなら2期があるんじゃないかと。

[646: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん

先々週くらいにもらった価格表持ってますけど、販売中20戸、次回以降契約が10戸くらいでしたよ。
駐車場は前にも話題になってましたけど、このマンションは契約順で申し込みなので、先に申し込んだ人が決めないと次の人が決められないスタイルなので、先月は契約多かったみたいだし、まだ駐車場まで決まっていないだけかと。
部屋によって駐車場の場所が決まっているようなマンションはすぐに減るのでしょうがここは時間がかかりますね。

[647: マンション検討中さん]

>>646さん
詳しい説明ありがとうございます。
次回以降契約というのは次の売り出しが10戸ということでしょうか？
それとも20戸の中で、予約が10戸入ってるということでしょうか？
駐車場は珍しい契約方式なんですね。

[648: マンション検討中さん]

後の人が決められないシステムだったら先に契約した人には期限設けてちゃんと進めるのでは？
後の人が迷惑するし
実際にはまだ部屋自体も残ってるんじゃない？

[649: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん

次回以降契約じゃなくて、次回以降販売でした。
まだ売り出してない部屋のことですね。
次回以降販売の部屋は希望すれば多分販売してくれますけど、先着順でなく、抽選になります。
30戸程度空きがあって、20戸が先着順の部屋、10戸がまだ販売していない部屋です。

駐車場先着順って珍しいんですか？

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん

契約者だけど、駐車場契約までそこまで急がせる感じなかったよ。
契約した時に希望は聞かれたけど、実際に決めたのは2,3週間後に銀行とローンの話があったからそのついでに印鑑持ってたしそこで決まったけど。

部屋は間違いなくないと思うよ。
どこの部屋が空いてるとかSUUMOに載せてるのにないと思ってた部屋が復活とかしたら批判されるの目に見えてるし。

[651: 評判気になるさん]

今日の毎日新聞に　マンションの大規模修繕、談合が横行しているとショッキングなニュースが載っていました。
素人集団の管理組合に修繕費が上乗せされていてもどうすればいいのだろうと不安になります。

記事の内容を読んでも複雑に工事費上乗せされているとのことで、ここは大和さん大丈夫ですかね？

[652: マンション検討中さん]

>>651 評判気になるさん

そういうことをここで聞いても大丈夫と誰が回答するの？
回答出るわけないし、住んだ人達がそういうことをさせないように厳しい目で見ていくしかないでしょ。

[653: 契約者]

すいません、このニュースはショッキングだったので誰かに聞いていもらいたくて。。

管理組合で厳しく見ればいいですね。　
詳しい方がいれば助かります。　

[654: マンション検討中さん]

機械式駐車場みたいな修繕費、更新費がめちゃくちゃかかる設備がないことは安心と言える。

[655: マンション検討中さん]

>>650さん
その無いと思っていた部屋が2期販売分の部屋に相当するということにならないでしょうか？
契約者さんが駐車場も契約予定なら、駐車場残数からは除けば良いわけですし。
ちょっと残戸数と駐車場の残台数の差がありすぎるかと。

[656: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん

価格表も出していて、契約済の部屋は「契約済」と書かれています。
次回以降売る部屋には価格表では「次回以降販売住戸」と書かれています。
その表とSUUMOの情報は一致しています。
契約済の部屋が急に販売し始めるようなことは今のところ全くありません。
本当にその部屋が欲しかったのに泣く泣く別の部屋を契約している人もいますので、そのようなことはまずないでしょう。

部屋を契約してから駐車場の契約で、私みたいに前の人がまだ契約していないから希望だけ聞かせて欲しいと言われている人もいると思うので、普通だと思います。

[657: マンション検討中さん]

定期的にこういうプレミスト鳴子北が売れてるのが悔しいのかこういう書き込みする人がいますよね。
恐らくファミリアーレ徳重の人でしょうが。
いつもお疲れ様です。

[658: マンション検討中さん]

2台目の駐車場もここで借りれないかと聞いた時に駐車場を契約しない人も何組かいるから希望者で抽選して契約出来る可能性はあると言われましたけどね。
スーパーも駅も近いし、バスもたくさんあるので駐車場契約しない人とか普通にいてもおかしくないけどね。
若い子育て世代はみんな持ってそうだけど、老夫婦とか持ってない人多そう。

[659: マンション検討中さん]

契約済みとか書いてあっても結局キャンセルですとか言って後から出してくるのこの業界じゃ当たり前だし、本当の契約戸数は大和にしかわからないだろうね。
デベとしては売れてるように見せたいだろうし。

[660: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
ファミリアーレの人がそんなに仕事熱心とも思えないけどね。

[661: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

はいはいお疲れ様。
もう駐車場ネタも何回目かで飽きたし、新しいネタ持ってきてね。

プレミスト鳴子北が売れてるの悔しいのはわかるけどね見苦しいですよー。
実際9月は10戸以上売れたみたいだし、このままのペースで行けば年内完売も見えて来てますよ。

>>660 マンション検討中さん
ファミリアーレ徳重の契約者は何故か鳴子北叩きに関しては無駄に頑張るからね。

[662: 契約者]

完売の早さを競って何が楽しいのかな・・
　

[663: マンション検討中さん]

>>662 契約者さん

別に早さなんて競ってないと思うけど。
ファミリアーレ徳重とプレイズ徳重が50戸程度で、パークハウス相生山が274戸、ここが99戸と規模がそれぞれ違うし。

[664: マンション検討中さん]

競ってないのかもしれないけど、契約者の方はなぜか売れ行きの情報を共有したがるよね。

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん

別に鳴子北に限ったことじゃなくて、どこの掲示板でも見られることですよ…。
アンチさんはここが売れ行き良いのが悔しいのかすぐ何か言いにくるよね。
ほっといてくれません？

[666: 匿名さん]

売れ行きが良いほうが良いに決まってるでしょ。

[667: マンション検討中さん]

駐車場残が39。
残戸数もこんなもんじゃない？

ここのひとの言う残戸数はあてにならいからね。
一時期は残り20戸だってぬか喜びしてたよね(笑

[668: マンション検討中さん]

西側にマンションたったら笑える。

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

アンチさんお疲れ様。
今のところ西側は福祉施設の計画ですよ。
しかもここは第一種中高層住居専用地域なので、建物の高さ規制もあります。
よく勉強してから書き込みましょうね。

[670: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
パトロールお疲れ様です。

[671: マンション検討中さん]

相生山とどっちが早く完売するかな

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
どう考えてもこっちでしょ
まだ何十個か残ってるし

[673: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん

相生山は50戸以上残ってますが…。
もはや相生山はここのライバルではないよ。

[674: マンション検討中さん]

ちなみにここは数週間の価格表持ってるけど残り30戸切ってて、相生山は価格表ないからSUUMOの情報しかないけど、販売してるだけで51戸。さらに次回以降販売分もあるからね。
鳴子北は先月も10戸以上売れてるし、売れるスピードが全然違いますよ。

[675: マンション検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
なんで契約者がここ数週間の価格表を持ってるの？契約した後にわざわざ見せてもらってるの？

[676: マンション検討中さん]

>>675 マンション検討中さん

ローン相談会に行った際に営業さんとお話ししている際にもらいました。

[677: マンション検討中さん]

結局、この物件が緑区周辺で一番売れてますよね。
プレイズ徳重とかファミリアーレ徳重が50戸程度を売ろうとしてる中、ここは既に70戸以上売ってるみたいだし。
変なアンチがうじゃうじゃ掲示板にもいて、嫌がらせしまくってたけど、何だかんだで良い物件は売れるね。

[678: マンション検討中さん]

ある程度売れてるみたいて良かった良かった。
鈍ってた時はファミリアーレスレで訴える訴えるって騒いでたからなw

[679: マンション検討中さん]

なんかレベルの低いアンチがまた書き込みしてるね。
またファミリアーレの契約者か…。

[680: 匿名さん]

最近、東海通を西から東へ行く帰宅ラッシュで鳴子北の右折渋滞が多過ぎる…。鳴子北にマンションが増えるとより不便になりそうで嫌だなあ

[681: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん

実際色んな道があるから回避方法なんていくらでもあるよ。
自分も毎日通るけど、渋滞と言ってもせいぜい信号1回待つか待たないかくらいだし大したことないよ。

[682: マンション検討中さん]

鳴子北は右折レーンがあるから大したことないですよね。

[683: 匿名さん]

時間にもよるのでしょうか？ケンタッキーのところが最近特にひどいです。右折専用信号がないので野並までずらっと並んでおり、直進もしづらく、右折列に迷い込んだ直進車が無理に車線変更してきて怖いです。毎日少しづつストレスになってます。これからさらに増えるのかと思うとぞっとします。みんな回避してくれるといいのですがね。

[684: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

勝手な予想ですが、名古屋方面に行く人は地下鉄を使う人が多いと思います。
個人的には車で行く人は反対方面の大府とか刈谷とか豊田方面の方が多いのではないかと思います。

仮にこのマンションの住人から30台程度が名古屋方面に車で行っているとして、18時～21時くらいの3時間に全員が帰宅するとしても平均して6分間に1台通過するのがこの住人ということになります。
倍の60台行っていたとしても3分間に1台通る程度です。
実際はもっと分散すると思います。

しょせんその程度なのでたかだかこの規模のマンションが増えたからと言って渋滞が酷くなることなどありえません。
最近頭の悪いアンチさんが多いですね。

[685: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん
計算の意味が全くわからない

[687: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん

小学生でもわかる割り算ですけど…。
3時間(180分)でこのマンションの住人の車が30台通過したとします。
平均すると何分間に1台通過することになりますか？って計算ですよ。(苦笑)

全戸数99戸のうち、30台の車が名古屋方面に向かっていて、さらに3時間以内に全員が通るという有り得ない状況の中でも6分間に1台程度なのにどう考えたら渋滞が酷くなるのやら…。

ここが553戸のメガシティーテラスみたいなマンションならわかるけど、たかが99戸ですよ。

[689: マンション検討中さん]

算数の計算方法はわかるけど、交通量についての計算としては説得力に欠けるし意味がわからないと思っただけです。

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

そうですか？
私は普通に意味がわかりましたし、確かになと思いましたけど。

とある時間帯にこのマンションの契約者でかつ、名古屋方面からの車で帰宅する人が集中する理由があるならわかりますが、特にないですよね？

感情論の批判だけじゃなくて、渋滞が酷くなる理由を説明して欲しいものです。

[693: 通りがかりさん]

「住んだら住んだで細かい事で色々言う連中が多いのだろう。」と言うのが見えてくる。
確かに、交通量はそんな単純な計算では出せない。現在の実際の交通量から多変量で計算しないと弾き出せないです。

[694: マンション検討中さん]

>>693 通りがかりさん

当然正確な交通量の計算なんてこんなとこでしようとも思いませんよ。
実際、どちら方面に向かう人がどうとかわからないのに出来るわけがないし。

[No.685～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[695: マンション検討中さん]

近くに274世帯のパークハウス相生山ありますが、マンション前の交差点で渋滞なんて起きていませんね。
大型ショッピングモールが鳴子北に出来るとかなら渋滞が心配になりますが、たかがマンションで渋滞が悪化はありえませんね。

[696: マンション検討中さん]

人になんと思われても住むのは自分達なんだし
自分が満足なら良くない？

[697: 契約者です]

>696
綺麗事ですね。

自分が買ったものに文句を言われるより、
評価してもらったほうが良くないですか？

人からの評価が全く気にならない人なんているんですか？

あと、いくらネットだかっていきなりタメ口で書き込むような人とは
個人的に仲良くなれないので、他のマンションを検討ください。

[698: マンション検討中さん]

鳴子北の右折がどうとか言ってる人は徳重の物件なんて買えないですね。
平日でも祝日でもどの時間に行っても徳重の交差点とか302号線との交差点とか混んでるし。
さらにあちらの今出ている物件は機械式駐車場という車出すために時間のかかる駐車場ですからね。
ストレスかなりたまるでしょうね。
あちらの契約者さんは機械式駐車場が動いてるのとか見たことあるんですかね？
個人的にはその辺りが心配です。

[699: マンション検討中さん]

こちらのマンションの掲示板ではタメ口はNGなんですね。
個人的に仲良くするつもりも全くないですが、以後気をつけて検討致します。

[700: マンション検討中さん]

[No.686～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]