プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

今週号のSUUMOには契約者さん載ってましたね。
若い子供がいるファミリーでした。
同じくらいの子育て世代多そうで安心。

[502: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん
7割くらい売れたんだ。
いつから売り出してたっけ？
早いのか遅いのかよくわからないけども

[503: マンション検討中さん]

残20戸はデマだったんですか？

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

入居時期4月で入居まで残り7ヶ月あって、残30～35戸なら早いとも言えないけど、順調と言えるレベルじゃない。
入居時期までに完売するかはこれからの売れ行き次第だけど、このペースなら空室だらけにはならなさそうかな。

[505: マンション検討中さん]

完売しないとなにかまずい事があるんですか？

管理費が将来高くなる可能性はわかるけど、そんなに神経質になることなんですか？

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
別に困ることがあるわけではなく、売れ行きの目安がどうかなーっと思っただけだよ
完成前に売りきったら売れ行きよかったんだ！って思うだけ

[507: 名無しさん]

>>505 マンション検討中さん
あと、自分が買ったマンションが売れ残って
値引きされるのはちょっと嫌ですかね。
まぁ、部屋の選択肢はあまりないと思われるので、
器が小さいと言われれば否定はしませんけども。

[508: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
それと空室が賃貸に出されたりしてもやだよね。やっぱり民度が気になる。

[509: 匿名]

>>507 名無しさん

4LDKは売れ残って、結局3LDKと同等金額にされて売られてるマンション結構ありますもんね。ホント、それやられるとキツイですよ。

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
今回で二回目のマンション検討ですがその経験あります。ひょんな事で知ってショックでした。
まぁ売主としてはそっちのほうが儲かるから仕方のないことですが、自分が買う時に営業からこれ以上値引きはしませんって言われたからショックでした。

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

売れ残って後に契約した人だけ値引きされるってのは嫌だね。
今のところそこまでなりそうではないけど。

[512: 名無しさん]

>>509 匿名さん

ここの4ＬＤＫ買ってしまいました。
売れ残って509さんや510さんの仰るようなことが
起きないように祈ります。（笑）
そんな私も器が小さいのかな？

[513: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん
たいていの場合は値引きに口止めがされているのねで大丈夫だと思いますよ

[514: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん

ここの4LDKは売れてるから多分大丈夫だよ。
この物件90m2の4LDKは広いかつ角部屋で高かったけど、85m2、80m2クラスの4LDKは3LDKとそんなに値段変わらないし、可動間仕切りで3LDKとしても使えるし、売れると思う。
4LDKを3000万円台で買えるって安いと思うし。

[515: マンション検討中さん]

駐車場の空きが51になってるんですけど、
残戸数が51なんてことはないですよね？
更新してないだけですよね？

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
残念ながらあり得ると思います。
戦略としてある程度売れてるように見せるものです。後からローン審査に落ちた、家庭の事情でキャンセルが出た等なんとでも言えますから。実契約数はデベのみぞ知るです。

[517: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

全家族が駐車場契約するわけじゃないから普通ですよ。
地下鉄もバス停も近いし、スーパーも近いし、車を使わない世帯はたくさんあります。
老夫婦とか特にそうです。

実際、我が家は車2台分借りたいとダイワに言っていますが、駐車場契約していない人がいるから2台目は抽選で借りられる可能性はあると言われています。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
そんなに駐車場放棄する人の人数がいるわけないけどね。

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

この物件は契約順に駐車場申込みだから、最初に契約した人がなかなか来れないと次の人が申込み遅れるからね。
私達も契約したとき、前の契約者さんが4組いるからって言われて契約してから1ヶ月後に駐車場申込みだったし。

部屋の販売戸数は減るけど駐車場の戸数は減らないってのはそういうことだと思うよ。

[520: マンション検討中さん]

どの部屋がなくなったって情報は重要だからそれなりに更新するだろうけど、駐車場の空き台数なんてまだまだあるし、あまり更新してないと思うよ。
販売戸数減っても前から変わってない気がするし。

それか上に書かれてるように部屋の契約はしたけどまだ駐車場契約はしてないかだね。

[521: 匿名さん]

この辺の緑区エリアで車持たない人ってやっぱいないですよね。いくら徒歩圏内に揃っていても、なにかと不便ですもんね。

[522: マンション検討中さん]

都心にも住んでても車はいるって思うよ。
1度車のある生活を経験するとなかなか無い生活って出来ないと思う。
日本はタクシー高いからね。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

年に利用するタクシー回数と、車の年間維持費を勘案してみた結果、年間タクシー代の方が得な場合もありますよ。
都心部に近いところに住んでいたのもあるけど、私は結婚当初そうだったので、車は持ってませんでした。

今は二人とも車通勤なので仕方なく２台持ちですので、契約したら２台目の抽選当たればいいなと思ってます。
はずれたら近くの月極借りるしかないですけどね、、
地下鉄の徒歩圏内なので、共働きでも二人とも電車通勤の方もいれば、うちのところみたいに二人とも車通勤の
ところもあるのではないでしょうか。

[524: 通りがかりさん]

土地勘がぜんぜんわからないのですが、緑区って名古屋区内の中でも人口が最も多い区なんでしょうか？
あんまり密度が高いのも嫌だなと思うのですが、ここは静かな方ですよね。
緑区で人口密度が高い所ってどこでしょうか？

[525: マンション検討中さん]

>>524 通りがかりさん

緑区は広いですからね。、特にどこも密度が高いとは感じられませんよ

[526: マンション検討中さん]

>>524 通りがかりさん

徳重辺りは人が増えてきてるかな。
緑区に住んでて人口密度高いと感じたことはないけど。

[527: 周辺住民さん]

こちらへ他県から引っ越しして4年ほどになります。
スーパー・コンビニ・個人病院・郵便局・地方銀行・美容院も近くに点在していて便利です。
日中は取り壊した団地の整地や公園整備を業者の方がされていますが、
音は日中だけです。
夏は鳴子祭もあり、早朝は鳴子中央公園で年配の方中心にラジオ体操をされています。
愛知県は野菜も新鮮で物価も比較的安いので経済的にも助かります。
道路や公園のお花も、地域住民の方がいつも丁寧にお手入れしてくださっています。

幼稚園～中学校も近くにあるので通学が近くて便利だと思います。

地下鉄桜通り線の鳴子北駅にはプレミストの場合、徒歩で最低10分は見ておいた方が
いいかもしれません。
歩くルートにも依りますが、地下の駅ホームまで行くのに時間がかかります。
エスカレーターは無く、エレベーターと階段のみです。

一緒に同じマンションに住む方達が良い方だといいですね。

[528: マンション検討中さん]

>>527 周辺住民さん

桜通線の駅はどの駅も深い位置にあるので駅の入口からホームまでは2～3分はかかりますよね。

[529: 契約者です]

緑区ほとんど知らないのですが、ここのモデルルームを１回見てほぼ購入きめました。
２回目で契約したので、今となってはすごい決断したな・・・と。

徳重も行ったのですが、現地を見てモデルルームの中に入る気にならず。

オプション会、内覧会が楽しみです。
今はとにかく、引越し代と家具、電化製品代をためようと我慢我慢と日々。
ストレス貯まります。。。

住民スレはまだできないのでしょうか。

[530: 契約者です]

他の契約者の方は、電化製品や家具でいくら位ご用意してますか？
今の賃貸の家具はボロボロなので、ほぼ買い換えるつもりでいます。

オプション会の家具は、割引になってもお高いんですよね～

[531: 契約者です]

私は引越しと家具、電化製品合わせて２００万と思ってはいますが、正直足りない気がします。

できなかったら、引越しに合わせて新調せず、貯まってからか購入か、　ニトリ、イケアで妥協できるものはするですね。

オプション会はどんだけ高いんでしょうね。取り付け商品だけは買いたいかなと思います。

結局、引越しまでにいくら必要なのか・・・

それにしても住民スレ早くできないかな。

[532: マンション検討中さん]

>>531 契約者ですさん

うちは新しいの買わずに今の家電と家具使いますよ。
オプションもオシャレだとは思いますが、高そうなので買わないですね。
費用としては引っ越し費用しか見ていません。

[533: 名無しさん]

オプション100、家具家電300くらいを考えております。
家具はアクタスとファニチャードームと深谷家具（Molis）辺りで揃えていこうかとIKEAは照明器具は良いのも有るけれど。作りを比べると家具はIKEAとニトリではなぁ…と思ってしまうかも？
意見は人それぞれあるのでなんとも言えませんが

[534: マンション検討中さん]

>>533 名無しさん

皆さんリッチですね…。
今持ってる家具とか捨てるんですか？

[535: マンション検討中さん]

本日2度目の現地見学のついでに県営伝治山住宅を見てきました。
とにかく現地をみるのが一番といっている方と、
何か事件が起きたのかと主張している方がいましたね。

現地に行くと納得できました。あれが近くにあるのは生理的に無理。
しかもこのマンションの契約者の方は、
伝治山住宅について何の問題もないと思っている方がほとんどのようですね。
そんな感覚の方が同じマンション、お隣になったらと思うと…。
安い理由がわかりました。契約寸前でしたが、やめます。

[536: マンション比較中さん]

>>535 マンション検討中さん

いやいや「そんな感覚」持ちで申し訳ないです。

ただそこまで古い団地があるのがいやなら、そもそも鳴子団地エリアを考えること自体が間違いだと思いますが…

[537: 名無しさん]

>>535 マンション検討中さん
では、もうこの検討スレにご用はないですよね？
535さんにとって良いマンションが他で見つかることを
祈念しております。

[538: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

またあなたですか。
他人のふりして書き込んでもすぐわかりますよ。
具体的な事件の事例も出ないのにまたネガティブな書き込みお疲れ様です。

[539: マンション検討中さん]

伝治山ネタを持ち出してくる人はネガティブ写真貼りまくってるあの人しかいないですからね。
毎度荒らしに来て大変ですね。

[540: 名無しさん]

>>533 名無しさん
マジっすか！？
オプションは高くて無理！
ちなみに300の内訳を教えていただけませんか？
うちは家具類（インテリア）は
ソファ、ダイニングセット、ベッド、寝具、
カーテン類くらいを考えてます。
家電は、基本既存の物を使うつもりですが、
お掃除ロボと追加のエアコンを購入予定です。

[541: マンション検討中さん]

その中だとうちはカーテンとエアコンくらいかな。
オプションも当然なし。

オプションの値段がまだわかりませんが、一般的にはオプションって販売マージンが乗って割高って聞きますよね。
性能も悪くはないけど、特別良いわけではないし。

[542: 名無しさん]

>>540さん
私の方が家具は少ないかも？ソファーは無しです。いまもそうですが、その代わり無印とかに売ってるダメクッション新調だけかな。
カップボード、テレビボード、ダイニングテーブルセット、家電一式といったところでしようか

[543: 購入経験者さん]

新しい家には新しい家具がほしくなっちゃいますよね

[544: マンション検討中さん]

駐車場残台数が44台になりましたね！

[545: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

部屋として44戸も残ってないし、やっぱり駐車場契約してない家族何組かいるな。
敷地内に二台目借りられる可能性が見えてきた。

[546: マンション検討中さん]

ここ契約した。

緑区で検討してたけど、プレイズ徳重は大通り沿いでうるさそうで空気悪そうで洗濯物汚れそう。機械式駐車場がめんどくさそう。
ファミリアーレ徳重は駅から遠いし、機械式駐車場がめんどくさそう。
パークハウス相生山はスーパーが近くにない。
ということで駅近、平面駐車場、スーパー近く、静かそうなここになった。

[547: 名無しさん]

>>546 マンション検討中さん
なんか少し頭悪そうな書き込みですね。

ファミリアーレ徳重のモデルルーム見てきましたが、
3ＬＤＫを2ＬＤＫにカスタマイズされてて
子どもがいるうちには全く参考になりませんでした。

[548: 匿名]

>>546
私も大体同じ理由で契約しました。

引越しが楽しみです。

[549: マンション検討中さん]

隣の敷地の戸建ての方たちとも仲良くなりたいな～。
見学に行ったときプール遊びしてたから、一緒に遊ばせてほしい！

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん

ここのマンションのベランダも十分広いから遊べるよ。