プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
このご時世ローン落ちることなんてあるのかなぁ
でも何かしら恨みは持ってる感じだね

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん

普通にあるよ。
収入が不安定とか、クレジットカードヒストリーで何かしら支払い遅延してるとか。

まあ何が目的かわからないけど、某評価サイトではマイナスの写真貼りまくって悪い評価書きまくって、ここにもたまに来て荒らしていくんだよね。

ファミリアーレ徳重のことは良く書いてて良い写真投稿しまくってるからファミリアーレ徳重の契約者だと思います。

[483: マンション検討中さん]

アンチもこれだけまともないじりネタがないってことは良い物件なんだろうね。

何度聞いてもまともに問題があるって証拠も出て来ない古い住宅とか、東海通の遥か北のこの物件から見えない墓地とか。

もうちょっとまともな批判ネタあればなるほどって思うかもしれないけど今のところ一人で騒いでるアンチがいる程度で何も思わないわ。

[484: マンション検討中さん]

まぁそんな変な人がここの契約者さんでなくてよかったですね！
みなさん、ローンの話に戻しましょう！

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

それはそうだけど、ローンの話は別でやりましょう。

[486: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

名古屋銀行あたりが良かったよ。

[487: マンション検討中さん]

ダイワ推奨は名古屋銀行？

[488: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん

ダイワが試算で使ってたのは名古屋銀行だったかな。
ネットで人気のSBIとかは0.444％だけど、手数料2.16％と高いからね。
団信、保証料込みで手数料も安くてトータルで見て名古屋銀行かなと思った。

ただ、SBIについてる8大疾病保証とかはない。
名古屋銀行でもガンとかオプション色々付けると高くなるかも。

[489: マンション検討中さん]

ずっと残24戸だったけど、残20戸に減ったな。
お盆で4戸売れたかな。

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

好調ですね！
営業マンの方に聞かれたんですか？

[491: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

すいません！
一番上に載ってましたね…

変な人もいましたけど、このまま順調に行けばいいですね！

[492: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

新たに部屋が追加されて、残戸数も20戸になったから4戸以上は売れてますね。

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん
ただどこのマンションも後半が売るの大変そうだろうね

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん

このままのペースなら入居時期に完売かほぼ完売くらいには行きそうじゃない？

[495: マンション検討中さん]

SUUMOの間取りも14から12に減ったし何かしらのタイプの部屋がなくなったかも。

[496: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

変な人は相変わらず、ここのマンションのマイナスイメージの写真投稿を繰り返しているようですよ。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

変な人なんでほっときましょう。
順調に売れてるみたいですし、まともな人は気にしてないんでしょう。

[498: マンション検討中さん]

販売戸数と残戸数は違うと思いますが。
まだ、売り出してない分があるでしょ。

[499: マンション検討中さん]

残り20？
確か全部で99だよね？そんなに売れてるの？

[500: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

8月初旬で確か60戸くらい売れてたからお盆でどれだけ伸びたかわからないけど、残戸数だと30～35戸くらいじゃない？

[501: マンション検討中さん]

今週号のSUUMOには契約者さん載ってましたね。
若い子供がいるファミリーでした。
同じくらいの子育て世代多そうで安心。

[502: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん
7割くらい売れたんだ。
いつから売り出してたっけ？
早いのか遅いのかよくわからないけども

[503: マンション検討中さん]

残20戸はデマだったんですか？

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

入居時期4月で入居まで残り7ヶ月あって、残30～35戸なら早いとも言えないけど、順調と言えるレベルじゃない。
入居時期までに完売するかはこれからの売れ行き次第だけど、このペースなら空室だらけにはならなさそうかな。

[505: マンション検討中さん]

完売しないとなにかまずい事があるんですか？

管理費が将来高くなる可能性はわかるけど、そんなに神経質になることなんですか？

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
別に困ることがあるわけではなく、売れ行きの目安がどうかなーっと思っただけだよ
完成前に売りきったら売れ行きよかったんだ！って思うだけ

[507: 名無しさん]

>>505 マンション検討中さん
あと、自分が買ったマンションが売れ残って
値引きされるのはちょっと嫌ですかね。
まぁ、部屋の選択肢はあまりないと思われるので、
器が小さいと言われれば否定はしませんけども。

[508: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
それと空室が賃貸に出されたりしてもやだよね。やっぱり民度が気になる。

[509: 匿名]

>>507 名無しさん

4LDKは売れ残って、結局3LDKと同等金額にされて売られてるマンション結構ありますもんね。ホント、それやられるとキツイですよ。

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
今回で二回目のマンション検討ですがその経験あります。ひょんな事で知ってショックでした。
まぁ売主としてはそっちのほうが儲かるから仕方のないことですが、自分が買う時に営業からこれ以上値引きはしませんって言われたからショックでした。

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

売れ残って後に契約した人だけ値引きされるってのは嫌だね。
今のところそこまでなりそうではないけど。

[512: 名無しさん]

>>509 匿名さん

ここの4ＬＤＫ買ってしまいました。
売れ残って509さんや510さんの仰るようなことが
起きないように祈ります。（笑）
そんな私も器が小さいのかな？

[513: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん
たいていの場合は値引きに口止めがされているのねで大丈夫だと思いますよ

[514: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん

ここの4LDKは売れてるから多分大丈夫だよ。
この物件90m2の4LDKは広いかつ角部屋で高かったけど、85m2、80m2クラスの4LDKは3LDKとそんなに値段変わらないし、可動間仕切りで3LDKとしても使えるし、売れると思う。
4LDKを3000万円台で買えるって安いと思うし。

[515: マンション検討中さん]

駐車場の空きが51になってるんですけど、
残戸数が51なんてことはないですよね？
更新してないだけですよね？

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
残念ながらあり得ると思います。
戦略としてある程度売れてるように見せるものです。後からローン審査に落ちた、家庭の事情でキャンセルが出た等なんとでも言えますから。実契約数はデベのみぞ知るです。

[517: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

全家族が駐車場契約するわけじゃないから普通ですよ。
地下鉄もバス停も近いし、スーパーも近いし、車を使わない世帯はたくさんあります。
老夫婦とか特にそうです。

実際、我が家は車2台分借りたいとダイワに言っていますが、駐車場契約していない人がいるから2台目は抽選で借りられる可能性はあると言われています。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
そんなに駐車場放棄する人の人数がいるわけないけどね。

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

この物件は契約順に駐車場申込みだから、最初に契約した人がなかなか来れないと次の人が申込み遅れるからね。
私達も契約したとき、前の契約者さんが4組いるからって言われて契約してから1ヶ月後に駐車場申込みだったし。

部屋の販売戸数は減るけど駐車場の戸数は減らないってのはそういうことだと思うよ。

[520: マンション検討中さん]

どの部屋がなくなったって情報は重要だからそれなりに更新するだろうけど、駐車場の空き台数なんてまだまだあるし、あまり更新してないと思うよ。
販売戸数減っても前から変わってない気がするし。

それか上に書かれてるように部屋の契約はしたけどまだ駐車場契約はしてないかだね。

[521: 匿名さん]

この辺の緑区エリアで車持たない人ってやっぱいないですよね。いくら徒歩圏内に揃っていても、なにかと不便ですもんね。

[522: マンション検討中さん]

都心にも住んでても車はいるって思うよ。
1度車のある生活を経験するとなかなか無い生活って出来ないと思う。
日本はタクシー高いからね。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

年に利用するタクシー回数と、車の年間維持費を勘案してみた結果、年間タクシー代の方が得な場合もありますよ。
都心部に近いところに住んでいたのもあるけど、私は結婚当初そうだったので、車は持ってませんでした。

今は二人とも車通勤なので仕方なく２台持ちですので、契約したら２台目の抽選当たればいいなと思ってます。
はずれたら近くの月極借りるしかないですけどね、、
地下鉄の徒歩圏内なので、共働きでも二人とも電車通勤の方もいれば、うちのところみたいに二人とも車通勤の
ところもあるのではないでしょうか。

[524: 通りがかりさん]

土地勘がぜんぜんわからないのですが、緑区って名古屋区内の中でも人口が最も多い区なんでしょうか？
あんまり密度が高いのも嫌だなと思うのですが、ここは静かな方ですよね。
緑区で人口密度が高い所ってどこでしょうか？

[525: マンション検討中さん]

>>524 通りがかりさん

緑区は広いですからね。、特にどこも密度が高いとは感じられませんよ

[526: マンション検討中さん]

>>524 通りがかりさん

徳重辺りは人が増えてきてるかな。
緑区に住んでて人口密度高いと感じたことはないけど。

[527: 周辺住民さん]

こちらへ他県から引っ越しして4年ほどになります。
スーパー・コンビニ・個人病院・郵便局・地方銀行・美容院も近くに点在していて便利です。
日中は取り壊した団地の整地や公園整備を業者の方がされていますが、
音は日中だけです。
夏は鳴子祭もあり、早朝は鳴子中央公園で年配の方中心にラジオ体操をされています。
愛知県は野菜も新鮮で物価も比較的安いので経済的にも助かります。
道路や公園のお花も、地域住民の方がいつも丁寧にお手入れしてくださっています。

幼稚園～中学校も近くにあるので通学が近くて便利だと思います。

地下鉄桜通り線の鳴子北駅にはプレミストの場合、徒歩で最低10分は見ておいた方が
いいかもしれません。
歩くルートにも依りますが、地下の駅ホームまで行くのに時間がかかります。
エスカレーターは無く、エレベーターと階段のみです。

一緒に同じマンションに住む方達が良い方だといいですね。

[528: マンション検討中さん]

>>527 周辺住民さん

桜通線の駅はどの駅も深い位置にあるので駅の入口からホームまでは2～3分はかかりますよね。

[529: 契約者です]

緑区ほとんど知らないのですが、ここのモデルルームを１回見てほぼ購入きめました。
２回目で契約したので、今となってはすごい決断したな・・・と。

徳重も行ったのですが、現地を見てモデルルームの中に入る気にならず。

オプション会、内覧会が楽しみです。
今はとにかく、引越し代と家具、電化製品代をためようと我慢我慢と日々。
ストレス貯まります。。。

住民スレはまだできないのでしょうか。

[530: 契約者です]

他の契約者の方は、電化製品や家具でいくら位ご用意してますか？
今の賃貸の家具はボロボロなので、ほぼ買い換えるつもりでいます。

オプション会の家具は、割引になってもお高いんですよね～