プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

周辺に2年ほど住んでいますが、不良？みたいな人達がたむろしてる所は見たことはありません。とてものんびりした所だと思います。

[42: マンション検討中さん]

団地ってもう全て取り壊されて残ってないはずだけど。

[43: マンション検討中さん]

団地は全部ではないですが、マンションの数百メートル西側の一部地域を残すだけのようです。

マックスバリュとコノミヤの間のあった団地は最近取り壊され、新たに商業施設がくるみたいです。
スーパーは既に２つあるし、何ができるのか気になるところです。
ちなみに、マックスバリュ東側の団地も取り壊されています。

新たな建物がどんどん建っていけば、今後は団地の雰囲気はだんだんと無くなるではないでしょうか。
あくまでも私見ですが。。

[44: 住民板ユーザーさん1]

団地はまだ少し残っていますが学区外になりますし、離れた場所なので気にならないかと。周りは戸建てが建っているし団地に溶け込みはしないですよ。

[45: 匿名さん]

月々6万円で支払いができるんですね。割と安いので、このあたりで賃貸を借りるよりか安くなりそうな気がします。

昔はこのあたり、団地がありましたよね。マックスバリュの近くでしたっけ？
この鳴子北ヒルズフォートはふつうにマンションでした。昔の団地イメージがある人は驚くかな。ちょっと丘のような高い場所に建っています。団地は学区外になるんですね。不良は見かけたことないので大丈夫かと思いますよ。

[46: マンション検討中さん]

近くのローソンは一年で潰れるしそこにヤンキー崩れみたいなのがたむろしてますよ。
緑区ですからね。
港区、南区、緑区。
住みたくない街って普通の名古屋人なら思いますよ。

[47: 匿名さん]

確かに賃貸で借りるよりも月々の支払いが低い場合は分譲のほうがいいので、購入する方もいらっしゃると思います。
ただ、分譲だと管理費や修繕費もプラスアルファでかかってきます。
そのほか固定資産税もかかってくるので全体でいくらになるか、賃貸よりも安いのかよく検討したほうがいいですよ。

特に忘れがちなのは固定資産税。年間にすると結構な金額になる場合もあります。

ローンによっては固定型、変動型で金利も変わってきますから、月6万支払いが可能ということも要確認。

ざっと、計算すると、ローン6万、　修繕費・管理費月約2万、
固定資産税が年間約10万として月8千円　
合計で、月々大体9万くらいになりそうですね。

あくまで想定ですが、周辺の家賃と比べるとどうでしょうか？

[48: マンコミュファンさん]

>>46 マンション検討中さん
港区、南区とセットにされるのは緑区ではなく、熱田区とか中村区とかのJR西側エリアですよ。
緑区は調べればすぐわかりますが、ファミリー層には非常に人気のエリアです。

緑区は豊田市とか刈谷市に向かうトヨタ系の企業の人に人気です。
豊田とか刈谷の田舎には住みたくなくて、名古屋市を考える人は会社へのアクセスの良い緑区、天白区を選ぶ人が多いです。
この辺のマンションの住人には大抵トヨタ系の人いますよ。

鳴子は徳重と比べると店も少ないですが、スーパーもありますし、静かで、公園も多く、徳重と比べて値段も安く、とても良い場所だと思います。

[49: 匿名さん]

なるほど　分譲で月9万ならばここではないですが月8万の賃貸なのでさほど変わらないかもしれません。設備が良かったり、賃貸よりサービスが良かったりプラスアルファーも分譲ならではですよね、セキュリティーなど。光熱費がどうかわるかも気になるところです。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん

10年間は、年末ローン残高の1％が所得税から控除されて確定申告で戻ってくる住宅ローン減税もありますから、その金額を月々で割るとさらに安いですよ。

[51: 通りがかりさん]

名古屋の人はなんで区にこだわるんですか？学区がいいから？安全だから？他県から越してきたのでわからないので教えていただきたいです。
ちなみに、他県から越してきた私にとってはそれぞれの区の特性はあるかと思いますが、どこの区でもさほど変わりはなく思いますので…

[52: マンコミュファンさん]

>>51 通りがかりさん
住む地域にこだわるのは名古屋だけではないとおもうのですが…。
東京でも大阪でも当然ありますよ。

例えば名古屋周辺の人は今後かなりの確率で来ると言われている大地震を気にしています。
ハザードマップを見ればすぐにわかるのですが、港区や南区は津波や液状化のリスクが非常に高いです。
周りも工場が多いです。

一方、東側の緑区、天白区、名東区などは津波のリスクもなく、比較的地盤も良いので住宅地のイメージがあります。

この物件は緑区でも坂の上なので津波のリスクもなく、駅も近い、スーパー、学校も近く、学区も良いので安心できると思います。

[53: 通り人]

>>51 通りがかりさん

名古屋西側は地盤が弱いイメージ。
治安も悪そう。
中区、中村区あたりは住宅街でなく、オフィスや歓楽街のイメージ。
名古屋西側～新栄あたりは風俗も多く、そういう関係の親とかも多くいそうで子育てしたくない。
昭和区、瑞穂区、名東区、千種区は住みやすいが値段も高い。
子育て環境は良さそう。
天白区もやや高い。
緑区は住宅街で名古屋市でも値段も安く子育て世代には住みやすいイメージ。
天白区、緑区はトヨタ関係の人で名古屋市に住みたい人に人気。(刈谷、豊田方面へアクセスしやすい)

[54: 匿名さん]

西区でも庄内川の向こうとこっち（名駅寄り）でも、だいぶ違いますよね。
向こうは地盤が弱く、土地が低いので水害の不安がある。
でも、こっちは地盤が良く土地も高いので安心できたりする。
同じ区内でもだいぶ違うので、購入する前に詳しく調べた方がいいのかなと思ったりします。
ちなみに鳴子のあたりは地盤が良いと聞きますので、安心できるかと思います。

[55: マンション検討中さん]

潰れたローソンの後にはフィットネスジムが開業するみたいですね。

[56: 匿名さん]

コンビニの規模でジムってまた潰れますよ。
そもそもジム通いする人が住んでるエリアじゃないし！！

[57: 通り人]

>>56 匿名さん

そうですか？
アピタ鳴海店近くのホリデイとかいつも混んでますよ。

団地が消えて新しい物件が建って若い世代増えてきそうなエリアですし、それなりに集客見込めるんじゃないかと思いますけどね。

[58: マンション検討中さん]

Anytimeなど、小型の24時間ジムがここ数年徐々に増えてきてるからね。郊外も含めて。

[59: 匿名さん]

>>54 匿名さん
西区は川の向こうもこっちも地盤は弱いですよ。
名古屋では台地や丘の上で無いところは、元々は海や湿地帯です。
なので名駅周辺も地盤は弱い。

[60: 匿名さん]

このマンション売れ行き良いみたいですね！
この前見に行ったらけっこう契約済の部屋多かったです。
3月までには売り切れそうな気がします。
真ん中くらいの階が特になくなってましたね。

[61: 検討してます]

相場に比べて割安感ありますね。
キッチンにディスポーザーはないようですが。。。

[62: 匿名さん]

大手の大和ハウスでプレミストブランドを付けてるマンションが4LDKでも3000万円台で買えるって安いですよね！
徳重とか天白区で駅近の同条件なら余裕で4000万超えますね。
将来売ることになっても駅近だし、スーパーとか学校も近くで大手の物件ってことで値崩れしなさそうなイメージです。
正直もっと高くても買い手たくさんいると思いました。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
4ＬＤＫで3000万円台はもう売れてしまって実質ないと思います。次の募集にありますかね？

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
GとかJとかNタイプまだあるんじゃないですか？
3000万円台の4LDKけっこうありましたよ？

[65: 検討してます]

>>64匿名さん
ホントですね。でもGはヒルズレジデンスの影になりそうですし、
Nはエントランスに近くて車の音とか気になるような気がします。
まぁ安いのには理由があるのは、十分承知しています。
ヒルズレジデンスの角部屋のＨがいいですね～

[66: マンション検討中さん]

なぜHが人気なんですか？ダイワハウスのマンションは管理費高いですねー

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
Hは90平米と広いし、角部屋だしで良いですけど低い階でも4000万以上しますし、高いですよ。
管理費高いんですか？
いくつか比較しましたけど、そこまで高いとは感じませんでしたけど。

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
4000万円だすなら戸建てのほうがいいような、、、
まぁ学区にこだわったりしなければですが。

[69: マンション検討中さん]

お隣の新築戸建は5500万円くらいですね。

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん
最初は4000万円台もありましたがすぐ売れてしまったようですね。マンション値引きしてくれないですかね？

[71: 匿名さん]

緑区で戸建てって5000万はしますよね。
駅とか遠くても良ければありそうですけど、駅近は難しそう。

[72: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

交渉しましたが、自分はNGでしたよ。
売れ残りマンションならまだしもここはまだ来年3月の入居まで時間ありますからね…。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん

そーですか。

[74: マンション検討中さん]

ＳＵＵＭＯのホームページで、タイプ別で部屋の位置が良く分かりますね。
角部屋のＨタイプは私も気になっていたんですが、見れませんでしたが。。
４ＬＤＫで最上階で4000万円を切る部屋があるんですね。

売れ行きもいいみたいだし、駅近・生活利便性良好で確かに割安感あります。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

多分Hで売り出し中のところがないからSUUMOに載っていないのだと思います。
Hはほとんど売り切れていた記憶があります。
価格帯は確かAタイプと同じくらいですよ。

[76: 匿名さん]

当初は徳重の方がいいと思っていましたが、同じような駅近物件だとここと同タイプの部屋でも徳重だと500万くらい高いですね。
よくよく考えると毎日徳重にあるヒルズウォークとか行くわけではないし、それに対して500万の価格差を考えるとやはり鳴子北でいいかなと思いました。
マックスバリューとかコノミヤあるし、たまに外食したい時は、大戸屋とか回転寿司ありますし。
何より徳重より静かで緑も多く、子供達が住みやすそうで良さそうです。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん
でも、終点駅は電車通勤の人にとっては非常に魅力的ですよね。
完売しますかね？ここ。
もう少し安くなるまで様子見です。

[78: 匿名さん]

ここの中学校区どこですか？
鳴子台中学校なら非常にさけたいです。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

鳴子台中学じゃない？
あなたいくつですか？
今は鳴子台中学は全然評判悪くないですよ。
むしろ大人しい雰囲気だと思います。

[80: マンション検討中さん]

たしかに電車座れるのは有難いですね。名駅や栄まではかなりありますもんね。
それにしても徳重とそんなに価格差があるんですね、ビックリです。設備はディスポーザーや共用施設があまりない事が気になりますが、お値段が安いのでそこそこ売れそうですね。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

ディスポーザーは臭いとか詰まりとか問題も多いですよ…。
不具合なければ便利ですけど悪い話も多く聞きます。

共用施設を使う人はこの物件あまり選ばないと思います。
共用施設がない分、初期費用とか管理費とか抑えてもらってると思いますし、キッズルームとかコンシェルジェとかあっても使わないし、その分の管理費とかもったいないと思ってる人多いと思います。

[82: 匿名さん]

今緑区で出ている物件で値下がりしなさそうなのはここだと思うなー。
やはり駅近、大手ゼネコンのブランドマンションってのは重要だよ。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん

そうかー。

[84: 検討してます]

>>82
いうほど近くないですよね？ここ
あと、共用施設の割には、管理費が高いと思います。

[85: マンション検討中さん]

ここすでに半分以上くらい売れてるみたいですよ。

3月から販売始めて、来年3月に完成物件だと9月くらいに半分売れればいいペースなのに既に半分以上ってすごいですね。

[86: マンション検討中さん]

駅までは表記は6分ですか。少し距離がある上、坂道なのでもう少しかかりそうですね。しかし、値崩れしなさそうなのは、購入を考えている方には良いですね。

[87: マンション検討中さん]

そんなに売れているんですね。
徳重より安いのが売れてる要因なんですかね？

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

徳重だとプレイズとファミリアーレですかね？

プレイズは大通り沿いなので自動車の騒音と排ガスが気になりませんか？
窓開けて生活したいので常に騒音とか排ガスが気になるとか嫌ですし、夜に窓開けて寝ていたら暴走する車の騒音とか来て目覚めるのが少し悩みどころです。
値段も徳重ブランドで高くなっているような気がしました。

ファミリアーレは徳重でも栄えているエリアとは逆で駅も遠くて徳重らしさを感じられない感じがしました。

モデルルームはプレイズとかファミリアーレより鳴子北の方がいいもの使っているなと思いました。

[89: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

徒歩何分の表記は不動産で共通の基準を使っているので不正は出来ないはずですよ。
全ての物件で共通の計測方法です。
徒歩1分で80mとか信号待ちはカウントしないとか。

人によっても歩幅違いますので何とも言えませんが、この前この物件の現地に行ってエントランス付近から駅まで歩きましたが、私は5分で鳴子北駅に着きました。

エントランスの横に階段作るみたいなのでもう少し近くなると思います。

[90: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

確かに始発の徳重なら確実に座れますね。
ただ桜通線に徳重方面から乗ったことある人ならわかりますが、新瑞橋で名城線乗り換えの人がかなり降りますから、鳴子北から乗ってもそこで座れる可能性が高いですよ。

[91: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですか！？
どなたかもおっしゃっていましたがHタイプが魅力的です。
SUUMOを見る限り売れてしまっているようですが。
まだ売り出してない部屋ありますかね？
ギャラリー行ってみようかな？

[92: 匿名さん]

やはり3000万円台でブランドマンションの4LDK買えるっていいですよね。
いい部屋からどんどんなくなっていくので迷っているなら早い方がよさそうですね。
多分このペースで売れていたら値下げはなさそうですね。

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん
Hタイプは売り切れたと言っていました。
他も早いペースで決まっていると言ってましたが、どうなんでしょう…

[94: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
とか言いながら、あとでキャンセル出ましたって
売り出したりして。（笑）
でも、全体として売れているのは間違いなさそう
ですし、本当に売り切れているのでしょうね。

[95: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん

Hって角部屋かつ広い4LDKで一番高いタイプだったと思うのですが、すごいですね。

私もいいなと思っていましたが、さすがに高かったので断念しました。

[96: マンション検討中さん]

個人的に、プレ○ズ徳重ミッドヒルズと競合している気がしますが、どうでしょうか。。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
同条件のタイプの部屋でも徳重の方が高いですよ。
内装もプレミストの方が良いと個人的には思いました。
あとあっちは大きな交通量の多い道路沿いなので自動車の騒音、排ガス問題がありそうです。

鳴子北より徳重の方がお店は多いです。

[98: 通りがかりさん]

マンションのクオリティはプレミストの方が上なんですね。どの辺が？気になります。
やはり、幹線道路沿いは洗濯物がダメになるんですね。ここも小学校が近いので、砂埃が気になりますが大丈夫でしょうか？

[99: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
他の方もプレミストの内装を褒めてらっしゃいましたね。
どのあたりが他と比べて良いのでしょうか？

[100: 評判気になるさん]

私は内装は特に可も無く、不可も無くって感じに思えました。
気になったのは玄関のモニターがマンションのエントランスだけの映像で、入り口の玄関にはモニターの映像がないのが、がっかりでした。
どこもそうなのかしら？

[101: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん
航空写真見ればわかりますが、マンションの前に道路もありますし、グラウンドと道路の間に木もありますし、問題なさそうではないですか？
マンションの目の前はグラウンドというより体育館だった気もします。

徳重は小さい子供がいる身としては、目の前が車の通りの多い道路なので窓を開けて生活すると排ガスが心配です。

[102: 匿名さん]

徳重の物件の方がかなり高いですよね？
同じ値段なら徳重も良いですが、高かったし、そこまで徳重にこだわりがないので鳴子北でいいやと個人的には思いました。

[103: マンション検討中さん]

徳重は値段高くしても場所がいいし、角部屋率が高いし、強気な価格設定しそうですよね。
徳重は機械式駐車場が微妙ですね。

[104: 通りがかりさん]

徳重かなりお高めなんですね。やはりそれだけ買い手が付きそうな物件なんでしょうか？
仕様についてですが、トランクルームが付いていればなぁ〜と。
駐車場は機械式ではないにしろ、エレベーターが付いていない、車寄せもないと言うの残念な所ですね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 通りがかりさん
駐車場に関しては上の階ほど値段は安いので、仕方ないかな。
でもやはり高くても1Fで駐車場契約する人が多いみたいですね。
3Fと1Fの値段差2000円ですから。
駐車場は早く契約した人順らしいですよ。

[106: マンション検討中さん]

徳重みたいに色々揃ってる街に住んでたことあるけど、日常的に行くとこなんてスーパーくらいでしたからねー。
土日で服とか買いたい時はヒルズウォークなんて行かずに名古屋、栄、大型のイオンとかですし、徳重は便利かもしれませんが、使わない施設が多そうかなと思います。

[107: 通りがかりさん]

ここは意外と穴場的人気ですね。値段も程々ですので完売しそうですね。マンション前が空地ですが、何が建つ予定でしょうか？同じ様にマンションが建つ可能性もありますか？

[108: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

福祉関係と言っていたような。
老人ホームとかじゃないですか？

[109: マンション検討中さん]

よく見ると北側の道に抜ける階段も新設されるんですね！
微妙な距離ですが、駅に行くときはこの階段使った方が近いですね！

[110: マンション検討中さん]

プレイズ徳重の値段発表されましたね。
やはり高い！！
鳴子北の契約者がさらに加速しそうですね。

[111: マンション検討中さん]

駐車場は１階部分の部屋以外は１台しか契約できないのでしょうか。

うちは夫婦共働きで、二人とも車通勤になる可能性もあるのですが。。

１戸１台の駐車場確保は理解しているのですが、一応は駅近のマンション
なので、すべての人が車が必要になるとは思えないので、駐車場の契約を
しない人もいそうな気がしますが、どうでしょうか？

[112: 評判気になるさん]

駐車場の１階部屋はほどんど売れてましたよ。
１台だけとめれる部屋が一つだけ残ってました。

[113: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

マンションはこの物件に関わらず一家一台じゃないですか？
仮に駐車場いらないって人がいたとして、そこに2台目希望者が契約したとしても、その駐車場いらない人が引っ越しして新しい人が入ってきたタイミングでまたその人用に開けることになるとは思います。

[114: マンション検討中さん]

駐車場は一部屋一台だそうです。ただ、いらない人がいて余ってきていれば2台目を確保してくれるみたいです。なので、空き部屋分は駐車場も空いているといった感じでしょうか。

[115: マンション検討中さん]

そういえばマンションから駅に行く途中のフィットネスジムの横がタイムパーキングになっていましたよ。そこもダイワハウスがしているみたいですよ。

[116: マンション検討中さん]

ここは小学校とか近いですし、子育て世代の若いファミリーに人気がありそうな気がしますねー。
スーパーとか近いし、管理もしっかりしてそうなので老夫婦でものんびり過ごせそうですね。

[117: マンション検討中さん]

以前ローソンがあった場所にスポーツジムが出来るんですね！
主人が趣味でトレーニングをしているので、これは大きなポイントになりそうです。

[118: 検討してます]

ローソンの店舗をそのまま使っているみたいなので、とても狭い気がします。
７月オープンの予定だそうです。
どなたかがおっしゃったように駐車場の一部はダイワが手がける
有料駐車場（時間貸し）になるようです。
この周辺ダイワが一手に開発してますね。

[119: マンション検討中さん]

>>118 検討してますさん

どうせやるなら星ヶ丘テラスみたいなの作って欲しい。
似たような感じの坂だし。

[120: マンション検討中さん]

わたしはスーパーと薬局でよかったです。毎日星ヶ丘テラスには行かないですし。ただ、駅前があんな感じになれば鳴子北も資産価値上がって行きそうなのにな、と思います。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

スーパー、コンビニ、薬局と毎日行くようなところは揃ってるんですよねー。
あとは何があるといいですかねー？
個人的にはコメダとかスタバ欲しいですね。

[122: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

近くのライオンズとかも中古で出ても全然値段下がってないみたいですよ。
今後鳴子北でどれだけ新しい物件増えるかわかりませんが、そんなにポンポン新しいマンションが出るエリアでもないし、中古も需要あるんでしょうね。

[123: マンション検討中さん]

TSUTAYAとかゲオ欲しいです。
この辺りってレンタル店ありましたっけ？

[124: マンション検討中さん]

同じダイワハウスの戸建ての前通るたびに惨めになりそう

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

建て売りの戸建ても見ましたけど、内装はマンションの方が圧倒的に良かったですよ。

[126: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん
そんなに建て売りに対してコンプレックスがあるなら、
こんなスレ来ないで、建て売り探せばいいのに。。。

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

設備で見ればマンションが優位なんですね。

>>126 マンション検討中さん

ネガティブなことを書いてしまって申し訳ありません。
先日モデルルームと現地を見に行って、
始めてスグとなりにダイワハウスの戸建てがあることを知りました。

環境がよく戸建てで予算内で探しても見つからず、
ここなら環境と予算は満たすのでマンションでもいいかと見に行ったら隣に戸建てが…
ということでとてもショックだったのです。
すいませんでした。

[128: 通りがかりさん]

そうですね、建売でしたらマンションと同価格位で購入できましたね。注文住宅ならまだ残っているんじゃないですか？わたしは戸建に興味がないので、あまり詳しくありませんがあのサイズの戸建ならマンションでいいのでは？

[129: マンション検討中さん]

この物件は南東、南西どちらがいいと思いますか？小学校が目の前か、道路が目の前か、なんですが。決め切れませんので…。

[130: 匿名さん]

夕方も明るいイメージで個人的に南西が好きです。
個人的には北側がアウトポールになっている（角部屋）部屋の方が優先度が高いかな。

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

日当たりは南東じゃない？
小学校なんて今後なくなる可能性ほとんどないし。
南西は目の前の空き地に何か建つ可能性派あるし、夕方とか西日が気になるかも？

南東は小学校の賑やかな感じは南西よりも近い分、感じるかも。

1Fとか低層階は石垣の上の高い位置にある西側の方が洗濯物とか見られないし、泥棒とか入られにくいかも？
南東の1F、2Fは横の下り坂道から見られる可能性もあるかも？

エントランスは南東側だから南西側のAとかBとかだとエントランスまで少し遠いかも？

それぞれメリット、デメリットがあるからどちらが良いとかはないかなー？

[132: マンション検討中さん]

私は南東、南西よりも部屋のタイプを優先しましたね。
可動間仕切りがある部屋に魅力を感じました。
子供が小さいうちは可動間仕切りを開けて広いリビングとして使って、子供が部屋を欲しがる歳になったら可動間仕切りを閉じて子供に部屋を使わせてあげれるから。
子供が大学とか就職とか結婚で出て行ったらまた可動間仕切り開けて広い3LDKとして使う計画です。

[133: 匿名さん]

あれ？可動間仕切りなんてオプションで変更できるんじゃないんですか？

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

オプションでは無理でしょ。
リフォームレベルの話しでお金をかければ可能かも？
可動間仕切りタイプの部屋は最初から間仕切りで閉めた時に使えるクローゼットとかあるし、クローゼットを除いて5畳くらいは確保されてるけど、元から3LDKの部屋を無理矢理間仕切りするとめちゃくちゃ狭い部屋になるんじゃないですか？
クローゼットも後から買わなきゃいけないからさらに狭くなるし。

間取り図みたらわかると思いますよ。

[135: マンション検討中さん]

擁壁がすごい汚れてたんだけどあのままなのかな。
ピカピカのマンションとあの擁壁…
入居後にみんなで綺麗にしようね！

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

私はそこまで気にならないですけど…。
掃除してもすぐ汚れるでしょ。

[137: マンション検討中さん]

どこのことですか？教えていただきたいです！

[138: マンション検討中さん]

南西棟のロードノイズと粉塵は大丈夫そうですか？小学校側の砂埃と比べてどちらにするか迷っています。市バスルートでもないのでましかなぁと勝手に思っています。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

現地見たらわかると思いますけど運動場側じゃないですからね…。
目の前は体育館ですよ。
運動場方面ではないし、運動場の外周には目の前に木が立ってるし問題ないと思いますよ。
体育館を超えて砂が飛んでくるとかあまり考えられない。

南西側もそこまで交通量の多い道ではないからロードノイズなんて大通り沿いとかと比較したらほとんどないと言えるレベルじゃないですか。
もちろん暴走族みたいなのとか通ればさすがに気になりますけど、あの道はそこまで変な車ほとんど通らないですよ。

結論としてはロードノイズも砂埃も気にしなくても良いかと思います。

[140: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

南西側の棟の下の白いブロックのことだよ。
あれは既設流用なので新しくはならない。