プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>17 通りがかりさん
私が見に行った時期にはまだ価格表は渡せないと言われて気になる部屋の価格を口頭でしか教えてもらえなかったので、他の4ldkの価格は聞いてなかったんですが、3500万以上は最低でもするかな。4ldkの部屋は角部屋ですしね。いくら地下でも4ldkであの価格は多分抽選になるんじゃないかなー

[22: マンション検討中さん]

>>20 検討板ユーザーさん
そうです。部屋の前に駐車出来るのは一階の特権ですね。

[23: マンション検討中]

正面玄関の前の道からではなく、北側道路へ降りる階段が設置されるみたいなので、それを考慮しての徒歩６分としていると思われますよ。

[24: 通りがかりさん]

このマンション見てきました。駐車場代の13,000円は1階の専用駐車場2台分です。

[25: マンション検討中さん]

モデルルームタイプで検討しているですが、日当たりが気になりますね。

隣のマンションがある為、陰になるみたいですが

５階なら大丈夫かな？

[26: 名無しさん]

内装が明るいナチュラル系で統一されててオシャレですね！

[27: 匿名さん]

質問ばかりになってしまいますが、
隣にマンションがあるという事ですが、バルコニー側に立っているのでしょうか？
駐車場が100%完備されているというのはうれしいですが、月額に幅があるのが気になりました。

専用駐車場以外はどの場所に駐車するか、駐車場代金も抽選で決められるのでしょうか。
なるべくなら月額料金が安い所に駐車できるといいですね

[28: 匿名さん]

駐車場代
月額1,000円 20年 240,000円
月額13,000円 20年 3,120,000円

[29: マンション検討中さん]

広告では3,130万円～になってますね。
４ＬＤＫの2,990万円は売れてしまったのかな。。

[30: マンション検討中さん]

遠方に住んでいてGWにモデルルームに行く予定です。
地図を見るとほんとに団地地域ですね。
治安が一番のネックになりそうですが、どうでしょうか？
開発が進んでいると聞くので、それほど気にすることでもないのかな？
偏見がある訳じゃないのですが、子どもがいるので少し気になります・・

[31: マンション検討中さん]

徒歩５分圏内にスーパーは２つ、ドラッグストアもあるということで、生活利便性は
抜群という点で、かなり気になっています。

ただ、南東側は小学校が目の前にくるということが気になっています。

２，３階は仕方ないとしても、上の方の階になると眺望はどうなるでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

逆に目の前に大きな建物が建たないから安心という考えもできますよね。
チャイムや行事などの音がどれほどで慣れることができるか・・

[33: 匿名さん]

小学校からの音っていっても、平日日中だけだろうし、気にするレベルではないかと。それより、子供の通学路としては短すぎて、運動不足が心配。

[34: 匿名さん]

小学校より先の方も書いてる通り私も団地が気になります。
団地に溶け込んでるマンションはちょっとイヤだな。

[35: 匿名さん]

以前、小学校の真後ろ住んでたけど、意外と夜に体育館で大人がバレーかバドミントンやってる声がするんだよなあ。

[36: 匿名さん]

部活動など課外活動が盛んだと音が気になりそうですね。どうなんでしょう。曜日を変えての現地確認が要りますね。

[37: 匿名さん]

南西と南東向き。
どちらが人気なのかな。

[38: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークにモデルルームに行ってくる予定です。
ついでに現地周辺も見れこれればと思ってます。

皆さんが言われているように、団地が気になってますが。。。
昔からの団地みたいなので、治安はまだマシなのでしょうか。
この辺りに土地勘がないということもあり、それが唯一の心がかりです。

[39: 匿名さん]

近くに住む友人に聞くと、鳴子はやはりあまりいい印象ではないとのこと。
団地周辺は素行不良の学生がたむろしていることもあると聞きました。

モデルルームに行くときだけでなく、朝昼夜と何回か周辺を見てみるといいかもしれません。
団地の建て替え計画がどれくらい進んでいるのか気になります。

[40: 通りがかりさん]

周辺はURの建て替えを行っている団地なので比較的古い感じはしません。マンションが建つ所も昔はURでした。ただ、マンションが建つ所だけ道で囲まれているので他の団地の中に…みたいな感じはないです。道路から高い位置に建設しているので、1階の部屋でも道路から見えないんじゃないかな？と思います。

[41: マンション検討中さん]

周辺に2年ほど住んでいますが、不良？みたいな人達がたむろしてる所は見たことはありません。とてものんびりした所だと思います。

[42: マンション検討中さん]

団地ってもう全て取り壊されて残ってないはずだけど。

[43: マンション検討中さん]

団地は全部ではないですが、マンションの数百メートル西側の一部地域を残すだけのようです。

マックスバリュとコノミヤの間のあった団地は最近取り壊され、新たに商業施設がくるみたいです。
スーパーは既に２つあるし、何ができるのか気になるところです。
ちなみに、マックスバリュ東側の団地も取り壊されています。

新たな建物がどんどん建っていけば、今後は団地の雰囲気はだんだんと無くなるではないでしょうか。
あくまでも私見ですが。。

[44: 住民板ユーザーさん1]

団地はまだ少し残っていますが学区外になりますし、離れた場所なので気にならないかと。周りは戸建てが建っているし団地に溶け込みはしないですよ。

[45: 匿名さん]

月々6万円で支払いができるんですね。割と安いので、このあたりで賃貸を借りるよりか安くなりそうな気がします。

昔はこのあたり、団地がありましたよね。マックスバリュの近くでしたっけ？
この鳴子北ヒルズフォートはふつうにマンションでした。昔の団地イメージがある人は驚くかな。ちょっと丘のような高い場所に建っています。団地は学区外になるんですね。不良は見かけたことないので大丈夫かと思いますよ。

[46: マンション検討中さん]

近くのローソンは一年で潰れるしそこにヤンキー崩れみたいなのがたむろしてますよ。
緑区ですからね。
港区、南区、緑区。
住みたくない街って普通の名古屋人なら思いますよ。

[47: 匿名さん]

確かに賃貸で借りるよりも月々の支払いが低い場合は分譲のほうがいいので、購入する方もいらっしゃると思います。
ただ、分譲だと管理費や修繕費もプラスアルファでかかってきます。
そのほか固定資産税もかかってくるので全体でいくらになるか、賃貸よりも安いのかよく検討したほうがいいですよ。

特に忘れがちなのは固定資産税。年間にすると結構な金額になる場合もあります。

ローンによっては固定型、変動型で金利も変わってきますから、月6万支払いが可能ということも要確認。

ざっと、計算すると、ローン6万、　修繕費・管理費月約2万、
固定資産税が年間約10万として月8千円　
合計で、月々大体9万くらいになりそうですね。

あくまで想定ですが、周辺の家賃と比べるとどうでしょうか？

[48: マンコミュファンさん]

>>46 マンション検討中さん
港区、南区とセットにされるのは緑区ではなく、熱田区とか中村区とかのJR西側エリアですよ。
緑区は調べればすぐわかりますが、ファミリー層には非常に人気のエリアです。

緑区は豊田市とか刈谷市に向かうトヨタ系の企業の人に人気です。
豊田とか刈谷の田舎には住みたくなくて、名古屋市を考える人は会社へのアクセスの良い緑区、天白区を選ぶ人が多いです。
この辺のマンションの住人には大抵トヨタ系の人いますよ。

鳴子は徳重と比べると店も少ないですが、スーパーもありますし、静かで、公園も多く、徳重と比べて値段も安く、とても良い場所だと思います。

[49: 匿名さん]

なるほど　分譲で月9万ならばここではないですが月8万の賃貸なのでさほど変わらないかもしれません。設備が良かったり、賃貸よりサービスが良かったりプラスアルファーも分譲ならではですよね、セキュリティーなど。光熱費がどうかわるかも気になるところです。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん

10年間は、年末ローン残高の1％が所得税から控除されて確定申告で戻ってくる住宅ローン減税もありますから、その金額を月々で割るとさらに安いですよ。

[51: 通りがかりさん]

名古屋の人はなんで区にこだわるんですか？学区がいいから？安全だから？他県から越してきたのでわからないので教えていただきたいです。
ちなみに、他県から越してきた私にとってはそれぞれの区の特性はあるかと思いますが、どこの区でもさほど変わりはなく思いますので…

[52: マンコミュファンさん]

>>51 通りがかりさん
住む地域にこだわるのは名古屋だけではないとおもうのですが…。
東京でも大阪でも当然ありますよ。

例えば名古屋周辺の人は今後かなりの確率で来ると言われている大地震を気にしています。
ハザードマップを見ればすぐにわかるのですが、港区や南区は津波や液状化のリスクが非常に高いです。
周りも工場が多いです。

一方、東側の緑区、天白区、名東区などは津波のリスクもなく、比較的地盤も良いので住宅地のイメージがあります。

この物件は緑区でも坂の上なので津波のリスクもなく、駅も近い、スーパー、学校も近く、学区も良いので安心できると思います。

[53: 通り人]

>>51 通りがかりさん

名古屋西側は地盤が弱いイメージ。
治安も悪そう。
中区、中村区あたりは住宅街でなく、オフィスや歓楽街のイメージ。
名古屋西側～新栄あたりは風俗も多く、そういう関係の親とかも多くいそうで子育てしたくない。
昭和区、瑞穂区、名東区、千種区は住みやすいが値段も高い。
子育て環境は良さそう。
天白区もやや高い。
緑区は住宅街で名古屋市でも値段も安く子育て世代には住みやすいイメージ。
天白区、緑区はトヨタ関係の人で名古屋市に住みたい人に人気。(刈谷、豊田方面へアクセスしやすい)

[54: 匿名さん]

西区でも庄内川の向こうとこっち（名駅寄り）でも、だいぶ違いますよね。
向こうは地盤が弱く、土地が低いので水害の不安がある。
でも、こっちは地盤が良く土地も高いので安心できたりする。
同じ区内でもだいぶ違うので、購入する前に詳しく調べた方がいいのかなと思ったりします。
ちなみに鳴子のあたりは地盤が良いと聞きますので、安心できるかと思います。

[55: マンション検討中さん]

潰れたローソンの後にはフィットネスジムが開業するみたいですね。

[56: 匿名さん]

コンビニの規模でジムってまた潰れますよ。
そもそもジム通いする人が住んでるエリアじゃないし！！

[57: 通り人]

>>56 匿名さん

そうですか？
アピタ鳴海店近くのホリデイとかいつも混んでますよ。

団地が消えて新しい物件が建って若い世代増えてきそうなエリアですし、それなりに集客見込めるんじゃないかと思いますけどね。

[58: マンション検討中さん]

Anytimeなど、小型の24時間ジムがここ数年徐々に増えてきてるからね。郊外も含めて。

[59: 匿名さん]

>>54 匿名さん
西区は川の向こうもこっちも地盤は弱いですよ。
名古屋では台地や丘の上で無いところは、元々は海や湿地帯です。
なので名駅周辺も地盤は弱い。

[60: 匿名さん]

このマンション売れ行き良いみたいですね！
この前見に行ったらけっこう契約済の部屋多かったです。
3月までには売り切れそうな気がします。
真ん中くらいの階が特になくなってましたね。

[61: 検討してます]

相場に比べて割安感ありますね。
キッチンにディスポーザーはないようですが。。。

[62: 匿名さん]

大手の大和ハウスでプレミストブランドを付けてるマンションが4LDKでも3000万円台で買えるって安いですよね！
徳重とか天白区で駅近の同条件なら余裕で4000万超えますね。
将来売ることになっても駅近だし、スーパーとか学校も近くで大手の物件ってことで値崩れしなさそうなイメージです。
正直もっと高くても買い手たくさんいると思いました。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
4ＬＤＫで3000万円台はもう売れてしまって実質ないと思います。次の募集にありますかね？

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
GとかJとかNタイプまだあるんじゃないですか？
3000万円台の4LDKけっこうありましたよ？

[65: 検討してます]

>>64匿名さん
ホントですね。でもGはヒルズレジデンスの影になりそうですし、
Nはエントランスに近くて車の音とか気になるような気がします。
まぁ安いのには理由があるのは、十分承知しています。
ヒルズレジデンスの角部屋のＨがいいですね～

[66: マンション検討中さん]

なぜHが人気なんですか？ダイワハウスのマンションは管理費高いですねー

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
Hは90平米と広いし、角部屋だしで良いですけど低い階でも4000万以上しますし、高いですよ。
管理費高いんですか？
いくつか比較しましたけど、そこまで高いとは感じませんでしたけど。

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
4000万円だすなら戸建てのほうがいいような、、、
まぁ学区にこだわったりしなければですが。

[69: マンション検討中さん]

お隣の新築戸建は5500万円くらいですね。

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん
最初は4000万円台もありましたがすぐ売れてしまったようですね。マンション値引きしてくれないですかね？