プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by マンション検討中さん 2017-07-11 11:20:19]

>>150 マンション検討中さん

ご自由にどうぞ。
工場なんて近くにありませんが？
仕事柄、平日に何度も行っていますが、このプレミスト鳴子北の工事以外はそこまで大きな工事もなく、静かですが…。
このプレミスト鳴子北出来たらその周辺は特になさそうですよ。
団地建て替わりとか計画出たとしてもこの物件から距離ありますし。

目の前の空き地がもしかしたら何か始まる可能性はありますが、何十年も住むのにそれだけの工事で敬遠するのも無駄ですよね。

徳重のプレイズみたいな物件で目の前に大通りがあって交通量多いとかで今後ずっと騒音の懸念があるなら別ですけどね。

[No.152 by 検討板ユーザーさん 2017-07-11 13:09:52]

>>150 マンション検討中さん

別にビクビクしなくてもいいとは思いますけど・・。
共働きが多いと思うし、平日昼間はうちを空けるところが多そうです。
うちの場合は子供は平日は保育園に預けるつもりなんで、平日に多少騒音があっても気にしないかな。
多少の騒音っていっても、期間限定だし。

[No.153 by マンション検討中さん 2017-07-11 13:55:37]

>>151 マンション検討中さん

解体工事現場でした。すいません。
本当に平日に行かれてます？
マックスバリュ向かいの団地の解体工事は目に入りませんでしたか？
音が反響してすごかったですよ。
何年かに一度数ヶ月にわたって大規模な解体工事と建設がある。
団地の再開発が終わるまで続く。
あの環境を静かといえる方ならこのマンションはピッタリですね。

>>152 マンション検討中さん
うちも共働きですが子供が通う小学校は目の前ですから。
子供のいない家庭なら良いかもしれないですが。

検討から外しましたしこれ以上は嵐になるのでやめます。

[No.154 by マンション検討中さん 2017-07-11 14:24:55]

>>153
急にすごい勢いでネガティブ要素？を書かれてますけど、どうされたんですか？
どこか他の物件の営業さんですかね

[No.155 by マンション検討中さん 2017-07-11 14:34:44]

>>154 マンション検討中さん

書き込みやめますと言いましたが、営業さんと言われましたので。

今までポジティブ要素書き込んでましたよ…。
150でも書きましたが、平日現地に行ったら驚いた、それだけです。
閑静で子育てを売りにしてるマンションだったので驚きも倍でした。

これ以降はなにを言われても書き込みしません。
不愉快な思いをされた方がいたらすいませんでした。

[No.156 by マンション検討中さん 2017-07-11 16:46:47]

再開発が進めば住環境がどんどん良くなり、新しい街に生まれ変わるので楽しみですね。

今後たった数年のプロジェクトを我慢できないようであれば、他のずっと再開発がない、新しい住宅や商業施設の計画がない場所を探すのが良いと思います。

[No.157 by マンション検討中さん 2017-07-11 17:09:33]

>>155 マンション検討中さん
いろいろな価値観で、様々な面から意見を持つのはいいことだと思います。
お互い、納得のいくマンションを見つけれれば良いですね！

わたしはこのマンションが最有力候補です。

[No.158 by マンション検討中さん 2017-07-11 19:15:53]

たまたま煩い日に行っただけじゃないですか？
平日昼間によく鳴子北いますけど、全く苦痛に感じたことがありません。
解体なんて期間限定だし、この物件出来る頃には終わってるような話しじゃないですか？

どんどん古い団地が壊れて新しいマンションとか商業施設が建つことをプラスに捉えましょう！

[No.159 by マンション検討中さん 2017-07-12 08:51:28]

団地開発の騒音の話がでていますが、解体工事が終わればしばらくは更地のままみたいです。あと、あるとすればマンション前の空地の向こうくらいでしょうか？プレミスト鳴子北の建設もかなり長期で騒音を出していると思いますので、自分が住むならお互い様だと思っています。昼間うるさければ窓を閉めればいいのでは？あと、ここは閑静な住宅街ではないと思います。

[No.160 by 名無しさん 2017-07-12 16:19:44]

>>151 マンション検討中さん

うわ〜〜いやな人ですねー。そんなに暑くなっちゃって。笑
口コミなんですよ〜ムキになりすぎ！笑笑

[No.161 by マンション検討中さん 2017-07-12 19:07:50]

名古屋市全体で見ればかなり静かな場所だと思いますけどね。
東浦町とかと比較したら煩いかもしれませんけど。

[No.162 by マンション検討中さん 2017-07-13 23:48:57]

ここ3月までには完売しそうですね。
スーパー近くて静かな雰囲気が人気なのですかね？

[No.163 by 検討してます 2017-07-14 06:31:54]

>>162
確かに大通りに面してる訳ではないので、静かな気がしますね。
あと、部屋の設備の割に値段がお安い気がします。

ただ修繕積立金は通常３０年の計画のところ、
４０年での計画のため、当初から高いですね。
まぁこの点も長く住むつもりなら、プラスですかね。

[No.164 by マンション検討中さん 2017-07-14 07:20:43]

相生山のマンションとここのどっちか迷い中
設備だと相生山のほうがいいかな

[No.165 by マンション検討中さん 2017-07-14 17:28:29]

>>164 マンション検討中さん

設備って部屋の中の設備？
部屋の中の設備なら圧倒的にこっちだと思うんだが…。
ガラストップコンロ、タンクレストイレ、スロップシンク、オートバスなど…。

共用部なら相生山も良いかもしれないが、個人的にはコンシェルジュ使わない、キッズルームは子供が幼稚園くらいまでの期間しか使わないので生涯管理費払うのが馬鹿馬鹿しい、ミニコンビニ高いし使わないといらないものばかりでないですね。

[No.166 by 通りがかりさん 2017-07-14 18:17:54]

>>164 マンション検討中さん
私も163さん、165さんと同意見ですね。
個人的にはある特定の時期にある特定の方達しか
利用しないものの負担をするのは利用しない側から
見ると無駄としか思えないです。

[No.167 by 匿名さん 2017-07-16 19:50:02]

マックスバリュがあって、ちょっと買いに役立ちそうかな。
あとは、大戸屋！和食の定食が多くて、高齢者など1人で立ち寄っているのを見かけます。そのため、おひとりさまでも気軽に入れそうな気がしています。1000円以下でランチができるのもいいですね。

元々、団地ですが、日当たりがよく、解体工事の音が気になる方がいらっしゃいますが、それも一時的なものと考えています。

キッズルーム、子供がいる家庭がなくなったら別の用途にできるといいですね。

[No.168 by 検討してます 2017-07-16 21:12:09]

>>ここはキッズルームはないと思いますよ。
166の方は相生山のマンションの話をされているのかと思います。

[No.169 by マンション検討中さん 2017-07-16 21:34:15]

>>167 匿名さん
ここはキッズルームないですよ。
相生山はコンシェルジュとかキッズルームあるけど一時期しか使わないのに管理費もったいないって話し。

[No.170 by マンション検討中さん 2017-07-17 00:14:46]

>>167 匿名さん

ここに住んだら大戸屋、マックスバリュー、B&D、はま寿司、コノミヤ辺りはかなり通うことになりそう！

個人的には大戸屋が健康的で美味しいのですごく好きです！
子供ははま寿司の方が喜ぶかな？

[No.171 by マンション検討中さん 2017-07-18 16:44:56]

現地を見に行ったときに大戸屋行ったよ。
チェーンだけど、結構美味しかった。
大戸屋最高！

[No.172 by マンション検討中さん 2017-07-19 07:38:50]

完成前に完売する勢いで売れてるみたいですね。

やはり値段の割に設備もしっかりしていて、駅近、スーパー近くなのがポイント高いのでしょうね。

[No.173 by 検討してます 2017-07-19 08:07:13]

>>171
でも、我が家も検討中でSUUMOで間取り情報を見てますが、
あまり売出中の部屋の数は減ってないように感じます。

[No.174 by マンション検討中さん 2017-07-19 10:08:18]

>>173 検討してますさん
うちの場合は、３週間前時点で検討していた部屋が、ＳＵＵＭＯのホームページ前回更新時で
なくなってしまいましたよ。
セオリーだとは思いますが、いい部屋から契約が決まっていくとは思います。

[No.175 by マンション検討中さん 2017-07-19 21:03:21]

小学校も近く、治安は良さそう！
スーパー、駅も近く利便性が良さそう！
緑も多くて素敵な町ですね。

[No.176 by マンション検討中さん 2017-07-19 23:53:01]

水害のニュースとか見るとここみたいに少し坂の上にあるような物件って水害のリスク全くなくて安心ですよね！

[No.177 by 検討してます 2017-07-20 07:41:25]

>>176
ライオンズ新瑞橋のギャラリーへ行ったときに東海豪雨以降に
対策をしているので同じレベルの豪雨が来ても大丈夫と説明
されてましたが、最近の雨の降り方をテレビで見てるとやはり不安ですね。

[No.178 by マンション検討中さん 2017-07-20 08:02:50]

>>177 検討してますさん
新瑞橋と鳴子北では、海抜が全然違いますよ。
おっしゃる通り新瑞橋は水害が心配ですが、こちらの方は比較にならないくらい高さがあるはずです。

[No.179 by マンション検討中さん 2017-07-20 09:38:32]

ライオンズ新瑞橋と比べたら安いのと海抜はプレミストが勝ってる。
それ以外は比べるレベルじゃないので、ライオンズ新瑞橋の話しはやめよう。

[No.180 by マンション検討中さん 2017-07-20 09:59:52]

>>179 マンション検討中さん

共用部は負けてますね。
部屋の中の設備はプレミスト鳴子北もライオンズ新瑞橋もそんなに変わらないですけど。

ただその分、販売価格も管理費もこちらは安いですね。

海抜って重要ですね。
一度でも浸水被害起きるとライオンズ新瑞橋が対策取っていたとしても周りが浸水すると臭気とかも出るし、道路復旧まで時間かかるとか液状化とか色々問題あります。

プレミスト鳴子北は全く心配いらないですね。

[No.181 by マンション検討中さん 2017-07-21 00:22:52]

まだ1Fの駐車場ってあるのかな？
屋根付きの1Fと雨ざらしの3Fの金額差2000円しかないから1F契約したいな。

[No.182 by マンション検討中さん 2017-07-21 10:51:03]

駐車場の出入りが少しだけ気になる。
入る車と出る車が交差するから気をつけないと。
まさか駐車場内は右側通行ってわけじゃないよね。
完成予想図の車とか敷地配置図の矢印が右側あるから(笑

[No.183 by マンション検討中さん 2017-07-21 11:53:04]

マックスバリュの裏にいい感じのお店ありました。
個人経営の洋食屋さん、鳥肉専門店、青果やさん。
マックスバリュと使い分けるのも良さそう！

[No.184 by マンション検討中さん 2017-07-23 11:07:38]

鳴子団地の跡地が何になるか楽しみの多い物件ですね！
団地がどんどん便利な施設になるかもしれないし！
大型のショッピングモールとかも作れそうなくらい敷地ありますね！

[No.185 by マンション検討中さん 2017-07-23 16:05:23]

団地の住民が心配だから、どんどん取り壊すのは大賛成！

[No.186 by マンション検討中さん 2017-07-23 19:33:23]

もう団地はとっくの昔になくなってますよ

[No.187 by マンション検討中さん 2017-07-23 19:47:23]

>>186 マンション検討中さん
まだ西側にたくさん広がってますよ。
何も知らないのに適当なこと書かないで下さいね。笑

[No.188 by マンション検討中さん 2017-07-23 20:30:00]

団地に囲まれたマンションなんてよく買うなー。
怖くないの？
実際に行って表札とか確認したけど、
外国の人が多かった。
歩いてるのは高齢の方。
デベは売ったら終わりだけどさ、
こんなとこ普通は住まない地域だよ。

[No.189 by マンション検討中さん 2017-07-23 21:10:43]

>>187
西？野並のほう？には行く機会ないので知らないんですが、どのあたりですか？ひょっとして隣の学区の話？
鳴子に団地全く残ってないですよね。

国交省の再開発事業にも指定されてるみたいなので、どんな姿になるんですかねー。

[No.190 by マンション検討中さん 2017-07-23 21:24:19]

西側は高齢者福祉エリアになるそうなので、高齢者が歩いているのは普通ですね笑

不動産業者の方に聞くと、中年以降の方には鳴子は団地のイメージが残っているそうで、20-30代の大手企業の方が多いみたいですね

[No.191 by マンション検討中さん 2017-07-23 21:25:13]

>>189 マンション検討中さん

現地行った？
行ってみたら驚くよ。
団地に囲まれてて。

[No.192 by マンション検討中さん 2017-07-23 21:27:50]

>>189 マンション検討中さん

本当に何も知らないし、現地も見てないのに書き込むんだな。笑

[No.193 by マンション検討中さん 2017-07-23 21:31:51]

>>188 マンション検討中さん

団地に囲まれてないだろ？笑
西に残ってるだけで、横は小学校、戸建てくらいだし。

鳴子北駅とか毎日使うけど外国人なんてほとんど見たことないわ。

[No.194 by マンション検討中さん 2017-07-23 22:13:46]

固定資産税が高いように感じます。
ここは緑区の中でも高いほうでしょうか？

[No.195 by マンション検討中さん 2017-07-23 23:16:47]

>>194 マンション検討中さん
徳重ほどではないけど、駅近だしそれなりじゃない？

[No.196 by マンション検討中さん 2017-07-24 09:56:09]

プレイズ完売しそうだね。
まあこっちは倍以上戸数あるからな。

[No.197 by マンション検討中さん 2017-07-24 11:26:33]

名古屋市の防災マップなどを確認しましたが、地盤が良いのと海抜が高いのがかなりのメリットだと感じました
徒歩圏内に医療施設、スーパー、ドラッグストアがあるので日常生活は車なしでもいけそうですね

[No.198 by マンション検討中さん 2017-07-24 12:42:11]

>>196 マンション検討中さん

こっちもプレイズの戸数分以上は売れてますよ。
6月中旬で半数(50戸)売れてたみたいだけど、最近はどうなんだろ？

[No.199 by マンション検討中さん 2017-07-24 12:44:39]

>>197 マンション検討中さん

名古屋は土地低いとこ多いですからねー。
最近の数十年に一度の雨で氾濫してる映像見るとそういう心配がないのは安心ですよね。

[No.200 by マンション検討中さん 2017-07-26 15:59:22]

マックスバリュの北側と大戸屋の東側は何ができるんでしょうね。
もう計画はあるのでしょうか。