プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: マンション検討中さん]

今日たくさんマンションギャラリーに来てたけど契約者増えたかな？

[1252: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん
でも金銭的に恵まれた層は羨ましいわけでしょ。
限定的な条件下で羨ましいとも思わない。
と態々発言する辺りに己の限界を感じない？

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん

うーん、我が家は自分が年収800万、嫁が500万くらいなので金銭的には十分恵まれてるけど、上に書いたように実家の近さと車通勤のため自走式平面駐車場と利便性でここを選んだよ。
学校近いし、自分も通ってた学区でそこまで悪いと思ったこともないし。

栄のタワマンとか買おうと思えば買えるくらいの年収だけど、実家遠くなるし、会社遠くなるし、何のメリットもないし。

限定的な条件下ってのが何なのかわからないけど、自分達は妥協してここを選んだわけではないよ。

[1254: 匿名さん]

>>1253 マンション検討中さん
すまない。
まぁ、せいぜいそんなもんだろうね。
が、偽らざる本音。

[1255: 匿名さん]

緑区に買う人って実家が近いとか勤務地が名古屋市南部とか刈谷、大府とかそういう人が多いんじゃないのかな？
名古屋駅とか栄勤務で親もいないのに急に緑区とか買わないのでは？

[1256: 匿名さん]

いつもこれくらい正直なやり取りばかりならば、これからもここの掲示板も荒れないと思うよ。そう願いたいね。

[1257: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
そうだと思うよ。緑区は名古屋市出身で西三河勤務で車通勤の人が好む地域。昭和区や千種区の人でお金が無いから緑区なんてことは無いよ。という意味で名古屋市内しか知らない人には評価が出来ない特殊な地域だね。誰かが緑区は高いマンションの需要が無いと書いていたけど、あると思うね。

[1258: 匿名さん]

プラセシオン徳重の113平米6700万の部屋が抽選になるくらいだからそれなりに金持ちはいるんだろうね。

そもそも緑区は刈谷方面に通うトヨタ系が多いエリアなのでトヨタ系で40代課長クラスなら年収1000万円超えてますね。
緑区はそういう人が多いエリアですよ。

今はそういう人達は立派な戸建てを選んでるのだろうけど、高級なマンションがあればそっちを選択する人も増えるだろうね。

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
戸建てはマンションよりもメンテとか近所付き合いとか治安に問題があって共働きが多い今の若い世代には必ずしも好まれていないからね。またトヨタ系は海外等の転勤が多いからいざという時に売りやすいマンションの方が都合が良いからね。プラセシオンの高級志向はチャレンジングと言う人が多いけど、少し興味がありますね。一応、私はここの契約者ですけどね（笑）

[1260: 契約者さん]

>>1259 匿名さん
愛知県で1番元気がある西三河をベースに緑区や天白区が盛り上がれば良いと思いますよ。私は徳重や相生山、南大高には仲間意識があるけどね。20年後でも良いから地下鉄刈谷まで延線して欲しいね。

[1261: 匿名さん]

ここのマンションは昭和区とか中区とかと比較して土地代が安いだけであって建物はそれなりの金額するから土地が気に入ればいい物件だと思うけどね。

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
えっと、箱のレベルは一緒だってこと？

[1263: マンション掲示板さん]

>>1262 匿名さん
いや、もうそういうの要らない。
箱のレベルっていう言い方も気持ち悪い。

[1264: 契約者さん]

夜に横通ると既にライトアップされてて綺麗な感じでした。
人が入って部屋の灯りがつくともっと綺麗に見えるんでしょうね。
入居が楽しみです。

[1265: 匿名さん]

>>1263 マンション掲示板さん
じゃ、お手本を示して。

併せて一緒なのか違うのか。
はたまた避けたいのかもしくは皆まで言うな。なのか。

ひとまず、うやむやにしたい気持ちだけは伝わった。

[1266: マンション検討中さん]

低レベルなアンチが多いね。
皆さん無視しましょう。

[1267: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1268: マンション検討中さん]

>>1264 契約者さん

夜綺麗ですよね。
私も前通りましたがエントランスとかオシャレな感じでした。

[1269: マンション検討中さん]

公式HP見たら第1期の部屋が1つ売れてますね。
今日最終期の抽選申し込みもあったと思うので来週にはもう少し残戸数減るかな？

[1270: マンション検討中さん]

箱のレベルは一緒くらいでしょ
ここのレベル以上の物件が千種とかにありますか？

[1271: 匿名さん]

結果がすべてだよな
この掲示板で売れていると言われている割には
完成後どころか入居後もずっと大量に売れ残っている物件もあれば
然程レスがないのにすぐに売り切れてしまう物件もある。
ここは割と順調な方だと思うよ

[1272: 契約者さん]

少数派かもしれませんが、昭和区桜山からこちらへ転居します。私は車道楽なのですが、最近の車は安全対策で横幅が広がり過ぎて、好きな車が、新モデルから機械式駐車場に停められなくなったからです。元の住居はなぜか7年前の購入時と同じ金額で売れました。差額があったので、部屋が広くなり、それで家族は満足してくれたし、私は憧れの車を発注できました。転居が楽しみです。

[1273: 契約者さん]

残り20戸まで減ったね。
やっと8割！
悪くないね。

[1274: 匿名さん]

子育てが終わって趣味にお金をかけたというところでしょうか、私はこれから我慢？の生活なので羨ましいです。
駐車場なんて外に借りればと思うけど、高級車なら敷地内に停めたいのかな。100世帯もあれば、色々な人がいるね。

[1275: 通りがかりさん]

相生山のマンションが天白区だから、ここも天白区と勘違いしていたな。緑区だったんだ。緑区は巨大すぎるのと、大高や競馬場あたりのイメージがあるので、徳重でさえ、最近まで天白区と思っていた。私が無知なだけかもね。

[1276: マンション検討中さん]

Iタイプの売れ残り感が半端ない。値段設定が微妙だったのか、こりゃ今のままじゃ
最後まで売り残ってしまうだろうね。
他のタイプがわりと順調なだけに、残念だ。

[1277: マンション掲示板さん]

>>1276 マンション検討中さん

間取り図見ただけですが
Iタイプの間取りは
LDKが縦長で南西側寄りにあるので
、昼からの陽の入りが期待できないと思われるからでは？
並びの他の間取りは東南側の縦長か、横長のLDKですよね。

[1278: 通りがかりさん]

>>1277 マンション掲示板さん
それってそんなに気になりますかね。
でも気にする人は気にするかもしれませんね。
実際は太陽が南にあるときは日が高いので僅差なような。
逆に太陽が東にあるときは日が低いので、早朝リビングまで日が差し込みやすいのはIタイプですね。
あっ朝のテレビが観づらいかw

[1279: マンション検討中さん]

公式HPも更新されましたね。
間取り・価格のページを見ると赤く塗りつぶされて残りもかなり減ってきているのがわかりますね。

残戸数20戸に対して駐車場が27台だけど、意外と駐車場契約しない人も多いんですね。
2台目の駐車場契約したい自分的には良いことですが。

[1280: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
公式HPで売れ行きが図解されているんだ。良いことだね。私の契約物件もそのように開示して欲しいね。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん

売れてる物件ならいいけど、売れてない物件だと逆効果だよ。

売れてる物件でやればこんなに売れてるなら私も行ってみよう、早く行かなきゃ売れちゃうって効果が出せる。

売れてない物件でやると完成して○年経ってるのにまだこんなに残ってるんだ、何かあるんじゃないかと行く気がなくなる。
売れてない物件はその辺は曖昧にしておいた方がいい。
残戸数、発売前の戸数も曖昧にして、販売中の戸数だけ書いておいた方がいい。

[1282: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん

曖昧な物件ばかりだよ。時系列で毎日のように追っかけていないと物件の売行きなんて分からない。私のところは、営業に電話したら正直に教えてくれて、残り3ヶ月で1／4が残っているらしい。でも残数の開示はしていない。ここの物件だけなのか、大和さんの方針なのかは知らないけど業界全体で開示する方向へ変わって欲しいね。

[1283: マンション検討中さん]

>>1282 匿名さん

デベの方針によって違うだろうね。
マンションの価格表見ればわかる話しだけど、まずはマンションギャラリーに足を運んでもらうことが大切だから残戸数を公開してこんなに売れてるんですよアピールして客に来てもらうか、その辺を曖昧にして別のアピールポイントで来てもらうか。

この物件は地元でこの辺りのこと詳しい人はスーパーも駅も小中学校も近くて良い場所って知ってるんだけど、徳重ほどメジャーでもないし、知らない場所ってので足を運ばない人も多いだろうから、敢えて販売中の部屋を全開示して売れてるアピールすることは重要な気がする。

[1284: 匿名さん]

>>1283 マンション検討中さん
確かに情報を開示して透明性があると物件に対する好感度が上がるね。購入意欲も増すと思う。私のところも1／4残なので開示すれば良いと思うんだけど…殿様商売なんだよね。通りがかりの私に色々レスしてくれてありがとう。あなたの物件も順調に売れれば良いね。

[1285: 通りがかりさん]

こちらの板、いつも荒れていたイメージでしたが、随分と穏やかになりましたね。

[1286: 匿名さん]

どのあたりのレスから穏やかになったのか考えると
どこの誰が荒らしていたのか自然と見えてきます

[1287: マンション掲示板さん]

>>1286 匿名さん
もう別にいいじゃないですか。
あなたのその書き込みも今ではある意味荒らしなのでは？
今が平穏ならそれで良いじゃないですか。

[1288: 契約者さん]

>>1286 匿名さん
通りがかりの人に反応して、そんなこと蒸し返さなくても良いよ。1286もレスがあれば議論もし尽くした。
メインは住民板でこちらの板はたまに来る人のQ&Aくらいでしょ。我々契約者は粛々と完売を待つのみだよ。

[1289: マンション検討中さん]

Jタイプが無くなりましたね

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん

Jタイプは4LDKで稼動間仕切りあったから家族の人数変化に対応した使いやすそうな間取りでしたね。
次はNタイプかな。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 マンション検討中さん

Nタイプはあと二つ残っているので、自分は次無くなる間取りはGタイプと予想してます。

[1292: 匿名さん]

モデルルームで説明してもらったけどダイワの稼動間仕切りは綺麗に収納出来るから使い勝手良さそうですよね。

子供が小さいうちは間仕切りを開いてに広々リビングにしておいて、子供が高学年くらいになったら間仕切り閉じて部屋にする、子供が大学とか結婚で巣立ったらまた広々リビングに戻すとか色んな使い方が出来ますね。

[1293: 匿名さん]

確かにモデルルームに足を運んでもらうとこが大事だと思うね。
私も当初は他のいろんなマンションのモデルルームを見て回って、その中でも
鳴子北っていう場所は全然ピンとこなくて期待もせずに行ってみたクチです。

見てみると、日常生活にかかせない周辺環境、無駄がなくかつ必要なところは
上質な設備を使っている。もちろん地下鉄徒歩圏内。
あと、やっぱり自走式駐車場はいいね。私には機械式駐車場は無理。通勤でも使うし。

場所の知名度がないだけで、値段といい、あらゆる観点からの平均点はそれなりに
あるマンションだと思ってるよ。
知名度ブランドだと、やっぱり徳重なのかな。私もそっち方面を最初見に行ったし。

[1294: マンション比較中さん]

>>1293 匿名さん

徳重見てからこっち来るとお買い得感はありますよね。
同じ坪数で500万くらい安いし。
しかも自走式平面駐車場もあるし。
徳重の方が色々あるけど、徳重なんて鳴子から車で10分程度で行けますし、別に住まなくてもいいかなと思ってこっちにしました。

[1295: 通りがかりさん]

忘れた頃にまた自作自演の営業してる。匿名掲示板で何しようと自由だけど、面倒だから前のコピペしておけば。

[1296: マンション検討中さん]

自走式平面

[1297: マンション比較中さん]

>>1295 通りがかりさん

前の人は別人ですね。

肯定的な意見が続くとすぐに現れるアンチなので皆さん無視しておきましょう。

[1298: マンション検討中さん]

我が家は車がアルファードですが、自走式平面駐車場でサイズ的には問題ないでしょうか？
機械式駐車場は停められないのでここを検討しています。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん

ファミリータイプのマンションだし、そういう車乗られる方も多いのを想定してる
と思うし停めれると思いますよ。
ダイワに確認しないと分からないですが。

[1300: 匿名さん]

>>1298 マンション検討中さん
機械式にも平面を入れましょう。

[1301: 匿名さん]

機械式駐車場とかハリアーでも幅ギリギリでパレットに擦りそうだからな。
車好きは機械式選択出来ないよね。

[1302: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん
今時の新築マンションの機械式駐車場はアルファード停められる。と言うかそのように設計されている。アルファード持ちなら当然そんなこと知っているでしょ。知らないはずがない。駄目なのは、レクサスとかBMWとかメルセデスの横幅が広く縦に長い超高級な車。

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 マンション検討中さん

ワイドタイプの機械式駐車場がある物件ならギリギリいけるかもしれないけど、パレットぎりぎりで毎日出し入れしてるといずれ油断した頃に擦りそうで嫌だ。
しかも私のアルファードはエアロついてるので余計不安。
リスクは背負いたくない。

[1304: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん
リアウィンドウにカッティングシートなどが貼ってあると視界の問題もありますからね。
分かります。

[1305: マンション検討中さん]

>>1303 マンション検討中さん
機械式駐車場よりも 昔ながらの狭い駐車場の方が余程停めにくい。機械式駐車場と車で悩むのは欧米車やレクサス持ちだよ。本当にアルファ持っている人の意見？ネットで意見拾って書き込んでいる営業さんじゃないの？機械式駐車場で駐車不可なら東京や大阪でアルファやエルグランド売れないよ。

[1306: マンション検討中さん]

>>1305 マンション検討中さん
追記ね。停められないと書いてあったので停められると書いた。難しいと書いてあるならそうだよねで終わり。反論したら論調が変わったので嘘っぽいと思っただけ。アルファ持ちとして誤解を解きたかっただけでこのマンションには特に意見もないです。本当に悩んでいるなら、どこかの機械式駐車場に入れてみると良いよ。意外と簡単だから。

[1307: マンション検討中さん]

>>1305 マンション検討中さん

最近の機械式駐車場と一括りで言ってるけど全てのマンションでワイドタイプの機械式駐車場なんてないでしょ。
少なくとも自分は昨年完成した物件を見に行った時に空いてる機械式駐車場使わせてもらったけど寸法ギリギリで不安に思った。
マンションの営業は当然問題ないと言うけど私は不安でした。

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 マンション検討中さん
追記したけど難しいことは否定していない。できないと書いてあったのでできると書いただけ。
あと、新築のマンションと限定して書いた。全てのマンションとは書いていない。
誤解されないように言葉は正確に書いて欲しい。

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん

新築マンションと限定している時点でどうかと。
新築マンションでもノーマル幅の機械式駐車場の物件あるし、ワイドタイプでもギリギリに感じました。
あなたの運転が上手いのかもしれませんが、私はそうではないので不安でした。

[1311: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
DAD及びそれに類する改造はやめてください。

[1312: マンション検討中さん]

最近また売れてきていますね。
ここはGWとか夏休み頃までには完売しそうな勢いですね。

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん

売り切れのタイプもいくつかありますけど、今ならまだ部屋のタイプの選択ができますからね。

[1314: マンション検討中さん]

残り19戸だったのが残り16戸に減りましたね。
一気に売れました。

契約済み:83戸
残り:16戸

良い感じです！

[1315: 匿名さん]

>>1314 マンション検討中さん
ここからが大変だけどね。人気がない部屋が残りな訳だからね。夏休みまでに完売すれば上出来だよ。

[1316: 契約者]

間取りや階数が選べる今はまだ売れそうだけど、残り3戸くらいになってからが苦戦しそうですね

[1317: マンション検討中さん]

内覧会始まってるみたいですね。
近くを通ったら、中に入って行かれる方がいました。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 マンション検討中さん

中に入りましたよ。
エントランスは高級感ありました。
部屋はモデルルームと同じように綺麗に仕上がってました。
小学校近くて音が気になっていましたが、全然気にならなかったですね。
自走式平面駐車場も使いやすそうでした。

[1319: 通りがかりさん]

近くにある、はま寿司行きました
ペッパー君が席番号を出してくれてスムーズに待ちなしで座れました

価格が安くて新瑞橋イオンに入ってる寿司屋の半分くらいの料金で済みましたが味はだいぶ新瑞橋の方が上でした

[1320: マンション掲示板さん]

>>1319 通りがかりさん
それ、ここに書き込む必要あります？
全然関係ないじゃないですか！（笑
チラシにマンション内モデルルームの内覧会があるとありました。
そろそろ野並のマンションギャラリーは引き払うんでしょうか？
どの部屋がモデルルームになるんでしょ？
しょうがないだろうけど、既に隣に住んでる人とか
嫌じゃないのかな？

[1321: マンション検討中さん]

ここから車で数分の鹿山にウオダイという激安スーパーが出来ました。
かなり安いのでオススメです。
市バスでも簡単に行けますよ！

[1322: 検討板ユーザーさん]

そこと滝ノ水のコノミヤはピアゴが撤退した後の居抜きですから。
すぐに後が決まっただけ良かったものの、以前は緑区の発展の中心部だったわけで、隔世の感がありますね。

[1323: マンション検討中さん]

ウオダイとか民度が低いスーパーよりピアゴのほうが良かったな

[1324: マンション検討中さん]

>>1323 マンション検討中さん

鳴子北の住人的には近所にマックスバリューもコノミヤもアピタもあるのにこれ以上似たようなのいらないだろ。
ああいうウオダイみたいなのもあってもいい。

[1325: マンション検討中さん]

SUUMO見ると残り12戸になってる！

販売済み87戸
残り12戸

[1326: マンション検討中さん]

相生山とセットで売れ残るとか言ってたやつはどんな気持ちなんだろ？
見る目ないね。

[1327: マンション検討中さん]

参りましたー

[1328: マンション検討中さん]

残り少しだし、それこそ部屋タイプの選択肢はどんどんなくなってくる。
物件も完成してるし、もしかしたら中を見させてもらえるかもしれないから、
購入を検討してる人はマジ急いだ方がいい。
相生山みたいにたかくくってると痛い目合うかもしれないね。

[1329: 評判気になるさん]

相生山はすごい値引きあるみたいですけどここは値引きいくらか狙えますか？

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 評判気になるさん

これだけ売れてるのにあえて値引きしてまで売る必要ないよね。
残り12戸だよ？
GWまでには完売してると思う。

[1331: 匿名さん]

鳴子北というマイナーな場所で周辺の大型マンションが売れ残ってる中これだけ売れてるってことは隠れた穴場的な優良物件だったんだなー。
徳重とか新瑞橋のマンションと比較すると同じ面積で500万くらい安いし、価格とマンションの立地、質が絶妙だったんだろうね。
さすが大和ハウス。

[1332: 名無しさん]

嬉しくて仕方ないのは分かるけどあまりに連投し過ぎでは？

[1333: マンション検討中さん]

総戸数が少ないからそりゃ売れるでしょ

[1334: 評判気になるさん]

戸数が違いすぎる
相生もここくらいの戸数ならとっくに売れてる

[1338: 匿名さん]

>>1334 評判気になるさん

相生山が適正戸数じゃなかっただけ。
鳴子北は絶妙な販売戸数だったんだろうね。

[1339: マンション検討中さん]

来月の引き渡しの段階で残り数戸って状態になってそうな気がする。
99戸もあったのにすごいな。

[1341: マンション検討中さん]

契約者が優秀な営業マンになってくれる素晴らしい物件ですね。

[1343: 匿名さん]

[NO.1335～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1344: マンション検討中さん]

その辺の小さなマンションと違って既に87戸も売れてるし、週末とかのマンションギャラリーも賑わっているので、このスレも何人かで話してると考えるのが普通な気がしますけど。

前からこのスレで盛り上がってるとすぐにこういう自作自演とか書き込む人いたけど、実際ここまで売れてるという現実があると自作自演じゃないってわかりそうな気もしますけどね。

売れてないのにスレだけ伸びてたら自作自演かなとも思います。

[1345: 匿名さん]

契約者ならば普通は住民スレで今後の情報交換をするでしょ。あなたのように契約者なのに延々と検討版に居座って自作自演するのはどうかと思うよ。何ヶ月も同じようなことを書いているから誰だって同一人物だと思うよ。あと、苦々しく思っているのはライバル物件関係者だけではなく、同じマンション購入者もいることをお忘れなく。

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん
いいマンションなら、こんなに売れてるとか、ギャラリーが賑わってるとかアピールしなくても大丈夫ですよ。
1人なのか複数人なのかは知らないですが、アピールが強すぎて、逆に何か不安があるんじゃないかと感じてしまいます。。早く売れないと困ることがあるんでしょうか。

[1347: 住民板ユーザー]

このスレでは初コメですが、売れていても売れていなくても、物件・売主に対する肯定派も否定派も、自作自演して何連投もするヤツが確実にいます。

[1348: 匿名さん]

>>1344 マンション検討中さん
とは言え、悪くはない。
という程度の売れ行きだからねぇ。

平均坪単150万円台という現在の名古屋市内では下限に近い単価で負け惜しみのしようもない。とも思うし。

嬉しい気持ちは理解できるけど、お大事に。
と、いうのが素直な感想。

[1349: 住民板ユーザー]

否定はしませんが、坪単価150万台は、今は安い分類。
名古屋市郊外のレベルかなと思われますので、投稿はともかく標準仕様であれば、駅近とスーパー込みで割安（お手頃？）な感じはありますので、売行きは堅調と想像できます。

まー、検討対象外地域ですが。。

[1350: マンション検討中さん]

坪単価安いから何？って感じですね…。

自分の場合は実家も緑区で勤務地も刈谷方面なので緑区のマンションを選びました。
車通勤なので機械式駐車場は嫌だったのでここか相生山に絞られ、嫁がスーパー近い方がいいとの意見で鳴子北になりました。

お金があっても栄のタワマンとか何もメリットがないので買わないですね。

人それぞれ勤務地とか実家とか場所を選ぶ条件があるのに坪単価でどうとか馬鹿馬鹿しいですね。