プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: マンション検討中さん]

自走式平面駐車場は良いですね。
ここと相生山と新瑞橋が自走式平面なので迷います。

[1152: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん さん

昨日近くを通りましたが、建物自体はほぼ出来ていて周辺のエントランスや24時間ゴミステーション、自転車置き場、自走式平面駐車場辺りが出来てきている感じでした。

[1153: マンション検討中さん]

先日現地を見に行きましたが、よう壁を新しく工事していました！
あれって全体なんでしょうか！

別によう壁なんてもとからあるものを使えばいいと思っていましたが、
新しいものになると、やっぱりこっちの方がいいな～って思いますね！

[1154: 通りがかりさん]

>>1153 マンション検討中さん

それは知らなかった。
今度見に行こうかな

[1155: 匿名さん]

友人が電気自動車を保有していて、鳴子のアピタに行ってきました。

http://www.uny.co.jp/service/evstand/

EV、PHV用の充電スタンドがあり、営業時間内ならいつでも無料。
タイマーで2時間限度になっているみたいですが、これって電気自動車で近隣に住んでいたらかなりお得じゃないですか？

ガソリン車ならガソリンは全て有料ですが、電気自動車の充電を家庭でやらなくていいわけなので。その代わり、スーパー利用したりする金額は増えるかもしれませんけどいいサービスだと思いました。

[1156: 通りがかりさん]

まあ、最近のマンションは充電できるようになっている駐車場エリアが数台はあるけどここはないんだっけ？

[1157: 匿名さん]

>>1156 通りがかりさん

最近のマンションはと一括りにしてますが、充電スタンドあるところの方がまだまだ少数派ですよ。
後付け出来ない設備でもないし、今後そういう社会が来たら考えればいいのではないかな？

完全EV、FCVの時代なんてまだまだ先だし、今充電スタンド導入しても本格的にEVが普及するまでに設備老朽化で更新とかしなきゃいけないし。

[1158: 検討中]

SUUMO見たらまた1戸売れてますね。
契約済75戸、残24戸。
入居まで残り3ヶ月。

入居時期近付いてきたので駆け込み需要あるかな？

[1159: マンション検討中さん]

3ヶ月、12週間で24戸なら、かなり厳しいよ。名古屋は供給過多気味で完成前に完売なんて物件は少なくなったね。

[1160: マンション検討中さん]

1月に10戸くらい売れた月もあったからまだわからないよ。
1月には最終期の販売もあるし、来月とかになるとそろそろ中を見れるようになるんじゃないかな？

これから3月の新学期に引っ越し考え始める人もいるかもしれませんし。

最初よりは勢い落ちてるけど周りが空室だらけって状況にはならなさそうで良かった。

[1161: 検討板ユーザーさん]

>>1160 マンション検討中さん

Iタイプの売れ残りっぷりが目立ってますね。

[1162: 検討板ユーザーさん]

マンションは最初は良い勢いで売れるけど、その後は少しずつ売れるということが多い。つまり、急には好転しないということ。景品出したり、色々キャンペーンやるのだろうけどね。余計なお世話だけど残り何軒と書くのは営業的には良くないかもしれないよ。

[1163: マンション検討中さん]

Iタイプは何で売れないのかよくわからない。
収納多くて便利そうなのに。
中途半端に高くてそこまで出すならもう少し頑張って角部屋の4LDKってなるのかな？

[1164: マンション比較中さん]

>>1163 マンション検討中さん

確かにそうかもしれないね。
私だったら、もうちょっと頑張ってPタイプにすると思う。

最終期の販売でどれくらい契約増えるのか、それ次第で
1〜8次販売分も影響あるのかな。

[1165: 契約者さん]

>>1159 マンション検討中さん
そうですね。客観的に見たら入居前の完売は難しいかな。営業さん、ラストスパートお願いします。

[1166: 検討板ユーザーさん]

最終期の販売物件は、駐車場付の物件以外は先着順の販売物件と似たようなもんなので、申込殺到って事にはならないと思いますよ。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 検討板ユーザーさん

時期的にはこれからが新年度に向けて引っ越しが多い時期だし、一番売れる時期だからまだわからないよ。
完売まで行かなくても鳴子北という立地で3月末までに99戸中90戸とかまで行けば十分すごいけどな。

[1168: 契約者さん]

>>1167 マンション検討中さん
我々、契約者にはどうにもならないことなので、営業さんを信じてドンと構えていましょう。一日も早く完売して欲しいけどね。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 契約者さん
私も契約者ですが、完売すると何かいいことがあるんですか？

[1170: 契約者さん]

>>1169 マンション検討中さん
なるほど、そうですね、特にいいこともないか。売れ行きなんか気にしないのが1番ですね。
おっしゃる通りです。

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1169さん
>>1170さん
ここでは散々みなさん相生山や新瑞橋の売れ残ってるマンションの事を言ってたのにそれはないかと。

売れ残って良いことなんて無いですよ。住んでる建物に好評分譲中やモデルルーム公開中の垂れ幕が下がりますよ。
ここも完売しないなら、図らずも桜通線南部では、大規模マンションは需要がないということを証明してしまいますね。
始発駅で施設も充実の徳重周辺の中規模マンションが一番じゃないですかね？

[1172: 契約者さん]

>>1171 検討板ユーザーさん
ご意見はごもっともですが、契約者でできることはあるのでしょうか。
ここの掲示板でポジティブなことをたくさん書き込むのですか？
私はここを気に入って契約しましたが、相生山や新瑞橋が売れ残っている
ことについて言及したことはないです。自分には関係のない話ですので。
自分で何もできないことを気にしても仕方がないと思っただけです。
契約者にも色々なタイプの人がいることはご理解下さい。

[1173: マンション検討中さん]

私も車を通勤で使うので機械式駐車場はNGだったのとたった3駅離れるだけで同じ平米数で500万も高くなる徳重にそこまで魅力を感じませんでしたね。
電車通勤なら徳重なら座れるからいいのかな？

[1174: 契約者]

私も大規模が好きだからここを契約したわけじゃなくて機械式駐車場ってだけで徳重はなかったですね。
徳重で同じような自走式平面駐車場か平面駐車場の物件があればそっち選んでいたかもしれないです。
でも徳重で自走式平面駐車場とかあるマンション建ったら今のプラセシオンとかプレイズですら高いと思ってるのにさらに高くなるのかな。

[1175: 契約者さん]

>>1174 契約者さん
私もそうですね。名古屋市内に住みたい、車通勤なので平面駐車場にしたいの2点を最重視して物件を検討したらここになりました。逆に言えばそれ以外はあまり気にしなかったな。今住んでいる賃貸に比べれば分譲マンションは普通に素晴らしいからね。後付けで自分をより納得させる理由付けはしましたけど。（笑）

[1176: 匿名さん]

緑区に4000万とか出すなら多少狭くてもいいからもっと資産価値高いエリア選ぶわ。
昭和区とか名東区とか。
もしくは頑張って戸建て買うね。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
どうぞ、買ってください！
都会がいい人は都会に住んで、田舎に住みたい人は田舎に住みますので

[1178: 契約者さん]

>>1177 マンション検討中さん
その通り。絶対的な価値観なんてないよ。価値観の近い人が集まれば入居後の運営もやり易い。昭和区や名東区を考えている人が緑区を考えるなんてあり得ないので、単なる冷やかしだよね。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 契約者さん

この物件ほとんどが3000万台だから、別に1176はこの物件の批判ではなくて、徳重物件の批判では？

[1180: 名無しさん]

>>1158 検討中さん
掲示板人気ですし、値段もお安いと思いますが、残り3ヶ月で25%が空いているのですね。なぜでしょうか。緑、天白、南区は大型マンションは難しいのかな。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 名無しさん

緑区の鳴子北というマイナーな場所で入居3ヶ月前に75戸も売れてるってだけで十分売れてると思うのだが…。
まだ3ヶ月あるし、入居時にはプラス15戸くらい売れて残り10戸くらいまでにはなってるんじゃないかな？

[1182: 通りがかりさん]

>>1181 マンション検討中さん
営業乙

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 通りがかりさん

アンチ乙

[1184: 匿名さん]

>>1182 通りがかりさん
営業だったら入居前なんて突飛な基準は持ち出さないと思うよ。
その手の基準は竣工前完売だから。

[1185: 匿名さん]

緑区周辺はマンション建ち過ぎなんだよな。
プレミスト鳴子北
ファミリアーレ徳重
プレイズ徳重ミッドヒルズ
プラセシオン徳重
パークハウス相生山
ちょっと離れたらライオンズ新瑞橋もあるし。

これだけバンバン建ってりゃ客も分散するし、都心みたいに建てれば売れるエリアでもないから売る方も大変だろうな。

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1185 匿名さん
列記されると緑区って凄いね。知らなかったよ。東区、中区並みの激戦区なんだ。

[1187: 匿名さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
坪単価は3割くらい違うけどね。

[1188: 名無しさん]

>>1185 匿名さん
そういうことなのですね。でも競争してお安くなるというものでないのが残念。

[1189: マンション検討中さん]

第２期でどれだけ契約が決まるかだね。
販売中だとかモデルルーム公開中っていう垂れ幕があるマンションに
住むのは何となくイヤだな。

[1190: 匿名さん]

最近の緑区周辺の大規模物件で竣工前完売とか全然ないね。
パークハウス相生山、ライオンズ新瑞橋が売れ残って苦戦している中、最終期まで来て、ここは頑張ってる方だとは思うけどね。

この前知ったんだが、緑区から少し南に行ったサンメゾン共和ヒルズアベニューとかいうところも売れ残りかなりあるみたいだね。

[1191: 契約者さん]

>>1189 マンション検討中さん
垂れ幕かそれは嫌ですね。入居後の販売が苦戦することは近辺の物件が証明してますからね。営業は正念場ですね。

[1192: 契約者さん]

>>1190 匿名さん
名古屋全体で売れ残り在庫多いみたいだよ。大丈夫かな、名古屋は。

[1193: 匿名さん]

>>1188 名無しさん
そうなんですよね。供給過多なのに値段は右肩上がり。

[1194: マンション検討中さん]

このマンションのご近所のライオンズさんの売れ行きはどうだったんだろう。
当時と今では状況も全然違うとは思うけど、あそこも完売まで苦戦したのかな。

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

2012年8月完成の11月完売ですよ。

鳴子北は新築分譲マンションなかなか出ないし、値段も徳重より500万くらい安くて自走式平面駐車場とか平面駐車場が作れるくらいの敷地あるから意外と穴場的人気なんだけどね。

[1196: マンション検討中]

>>1195 匿名さん

確かにプレミストができるまで、あいだ５年半以上空いてますね。
ただ、まだまだマンション建てれる土地があるんで、
今後どうなるのかはまだ読めないな。
個人的には、マンションよりも商業施設をもっと充実していけば
嬉しいんだけどね。

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん

土地が空いてるからって人気の商業施設とか出来て鳴子北周辺が徳重とか南大高みたいに週末とか夕方にいつも渋滞とかになったら最悪だから新築分譲マンションでも良いけどね。
新しいマンションがどんどん建てば若い人が増えて街も活性化していくと思うし。

ちなみに来年2月に駅前に賃貸のルミエール鳴子北ってマンションも建つよ。
58.85平米で賃料9万、管理費7千、駐車場1万だから決して安くないけどね。

[1198: 契約者]

前にも出てたけど、電車通勤で絶対座りたいなら徳重のマンションでいいし、車通勤で車スムーズに出したいならプレミスト鳴子北とかパークハウス相生山でいいと思うよ。

私は栄でも名駅でも家族で車に乗って買い物に行っちゃう人なので週末に徳重、南大高に車で買い物行くくらい苦でも何でもないので同じ坪数で徳重より500万安いここで十分でしたね。

鳴子北には日常生活に困らないスーパーもドラッグストアもコンビニもありますから不便なことはないし。

[1199: 契約者]

みなさん、提携で引っ越し頼みますか？

[1200: 契約者]

スレ、間違えた。。