プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1121: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1122: マンション検討中さん]

徳重とか新瑞橋とかならわかるけど、桜山って本当に何だろう？

[1123: 匿名さん]

アンチさんもこのスレを上位に上げてくれてありがとう。
このマンションの名前を売るために一躍買ってくれているよ。

少なくとも私はこの掲示板でよく上位にこのマンションがあるので知って、マンションギャラリーに行ったらすごく良くて契約してしまった人です。

[1124: 匿名さん]

また凄いことになっているな。消されたコメントと残ったコメントの違いが分からない。図星をつかれてたのかな。

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん

内廊下がないとかそんなことをアンチが言ってたよ。
緑区の物件で内廊下とか見たことないね。
過去にあるのかな？

[1126: 匿名さん]

住民スレは寂しいね。

[1127: マンション検討中さん]

また1戸売れて契約済み73戸、残り26戸。

[1128: 名無しさん]

>>1126 匿名さん
そうでもないよ。

[1129: 名無しさん]

>>1128

12/03 10時台は寂しそうなのは事実だったみたいだけど。

[1130: マンション検討中さん]

今日も火災保険説明だけかなと思ってたら普通にお客さんの方もけっこう来てたみたいで賑わってたな。

[1131: マンション検討中さん]

今のマックスバリューの北などの団地跡地の空き地は計画確定してるのかな？
鳴子という町の活性化のためにもしっかりと計画して欲しいなー。
ここみたいな新しい分譲マンションでも若い人増えて明るくなりそうだし、利便性のある商業施設増やしてもいいし。
個人的にはユニクロとかコメダ、スタバみたいなカフェとかあっても良いかな。
あまり人気のある商業施設呼んで渋滞とか増えるのは勘弁だけど。

[1132: 契約済みさん]

>>1129
そうだね。契約者の私はこちらは卒業して、あちらへ引っ越します。

[1133: 契約者さん]

なるほどね。私も卒業します。

[1134: マンション比較中さん]

とりあえず駅前のパチンコ屋。
申し訳ないけど、他の商業施設になってほしい。
上の方も書いてるけど、スタバとか。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション比較中さん

昔は駅前のコンビニのあるところもパチンコ屋の駐車場だったけど、敷地をコンビニに譲渡してるってことはパチンコ人気も減ってるのかなと勝手に予想。
いずれなくなる気はするけどこればかりはわからないね。

[1136: マンション検討中さん]

このスレもこれだけいつも上の方にいて書き込みも1100とか超えてると目立ってアンチもわくのは仕方ないね。

緑区とは言え、名古屋市内で、駅近で、この部屋の設備と自走式駐車場あってこの価格はコスパ高いと思うけどね。

[1137: 評判気になるさん]

相生山とここと悩んでます
どちらも設備も場所もいいですよね

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 評判気になるさん

共用部分(キッズルーム、コンシェルジュ、ゲストルーム)と駅近を重視するなら相生山

スーパーが近くにある、小中学校が近くにある、部屋の設備のランクの高さ、未完成物件、第一種中高層住居専用地域、安定した地盤(切土)を重視するなら鳴子北

[1139: マンション検討中さん]

また1戸売れて契約済み74戸、残り25戸。

[1140: マンション検討中さん]

>>1130 マンション検討中さん

売れ行きってどうやってチェックしてるの？

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん
SUUMOのプレミスト鳴子北の物件概要か、プレミスト鳴子北の間取りか物件概要見ればわかる。
SUUMOの方が情報が早いことが多いかな。

[1142: マンション検討中さん]

最近また売れ始めたのはプラセシオン徳重の説明会行って、恐らく徳重の駅近の価格の高さを知らされ、やっぱり鳴子北にしようと決めた人が多いのではないかと勝手に予想。

[1143: マンション検討中さん]

また売れたんだ！
順調ですね！

[1147: マンション検討中さん]

[No.1144～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1148: マンション検討中さん]

今週末マンションギャラリー見に行きます。
可動間仕切りタイプのJ、Nタイプが気になってます。

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん

現地も、もうほぼ出来上がっていると思うので、是非見てきてください。
私は遠方なので、なかなか足を運べないですが。。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん さん

現地は既に何度か見ています。
外観は私好みです。
場所も便利な場所だなと思っています。

[1151: マンション検討中さん]

自走式平面駐車場は良いですね。
ここと相生山と新瑞橋が自走式平面なので迷います。

[1152: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん さん

昨日近くを通りましたが、建物自体はほぼ出来ていて周辺のエントランスや24時間ゴミステーション、自転車置き場、自走式平面駐車場辺りが出来てきている感じでした。

[1153: マンション検討中さん]

先日現地を見に行きましたが、よう壁を新しく工事していました！
あれって全体なんでしょうか！

別によう壁なんてもとからあるものを使えばいいと思っていましたが、
新しいものになると、やっぱりこっちの方がいいな～って思いますね！

[1154: 通りがかりさん]

>>1153 マンション検討中さん

それは知らなかった。
今度見に行こうかな

[1155: 匿名さん]

友人が電気自動車を保有していて、鳴子のアピタに行ってきました。

http://www.uny.co.jp/service/evstand/

EV、PHV用の充電スタンドがあり、営業時間内ならいつでも無料。
タイマーで2時間限度になっているみたいですが、これって電気自動車で近隣に住んでいたらかなりお得じゃないですか？

ガソリン車ならガソリンは全て有料ですが、電気自動車の充電を家庭でやらなくていいわけなので。その代わり、スーパー利用したりする金額は増えるかもしれませんけどいいサービスだと思いました。

[1156: 通りがかりさん]

まあ、最近のマンションは充電できるようになっている駐車場エリアが数台はあるけどここはないんだっけ？

[1157: 匿名さん]

>>1156 通りがかりさん

最近のマンションはと一括りにしてますが、充電スタンドあるところの方がまだまだ少数派ですよ。
後付け出来ない設備でもないし、今後そういう社会が来たら考えればいいのではないかな？

完全EV、FCVの時代なんてまだまだ先だし、今充電スタンド導入しても本格的にEVが普及するまでに設備老朽化で更新とかしなきゃいけないし。

[1158: 検討中]

SUUMO見たらまた1戸売れてますね。
契約済75戸、残24戸。
入居まで残り3ヶ月。

入居時期近付いてきたので駆け込み需要あるかな？

[1159: マンション検討中さん]

3ヶ月、12週間で24戸なら、かなり厳しいよ。名古屋は供給過多気味で完成前に完売なんて物件は少なくなったね。

[1160: マンション検討中さん]

1月に10戸くらい売れた月もあったからまだわからないよ。
1月には最終期の販売もあるし、来月とかになるとそろそろ中を見れるようになるんじゃないかな？

これから3月の新学期に引っ越し考え始める人もいるかもしれませんし。

最初よりは勢い落ちてるけど周りが空室だらけって状況にはならなさそうで良かった。

[1161: 検討板ユーザーさん]

>>1160 マンション検討中さん

Iタイプの売れ残りっぷりが目立ってますね。

[1162: 検討板ユーザーさん]

マンションは最初は良い勢いで売れるけど、その後は少しずつ売れるということが多い。つまり、急には好転しないということ。景品出したり、色々キャンペーンやるのだろうけどね。余計なお世話だけど残り何軒と書くのは営業的には良くないかもしれないよ。

[1163: マンション検討中さん]

Iタイプは何で売れないのかよくわからない。
収納多くて便利そうなのに。
中途半端に高くてそこまで出すならもう少し頑張って角部屋の4LDKってなるのかな？

[1164: マンション比較中さん]

>>1163 マンション検討中さん

確かにそうかもしれないね。
私だったら、もうちょっと頑張ってPタイプにすると思う。

最終期の販売でどれくらい契約増えるのか、それ次第で
1〜8次販売分も影響あるのかな。

[1165: 契約者さん]

>>1159 マンション検討中さん
そうですね。客観的に見たら入居前の完売は難しいかな。営業さん、ラストスパートお願いします。

[1166: 検討板ユーザーさん]

最終期の販売物件は、駐車場付の物件以外は先着順の販売物件と似たようなもんなので、申込殺到って事にはならないと思いますよ。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 検討板ユーザーさん

時期的にはこれからが新年度に向けて引っ越しが多い時期だし、一番売れる時期だからまだわからないよ。
完売まで行かなくても鳴子北という立地で3月末までに99戸中90戸とかまで行けば十分すごいけどな。

[1168: 契約者さん]

>>1167 マンション検討中さん
我々、契約者にはどうにもならないことなので、営業さんを信じてドンと構えていましょう。一日も早く完売して欲しいけどね。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 契約者さん
私も契約者ですが、完売すると何かいいことがあるんですか？

[1170: 契約者さん]

>>1169 マンション検討中さん
なるほど、そうですね、特にいいこともないか。売れ行きなんか気にしないのが1番ですね。
おっしゃる通りです。

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1169さん
>>1170さん
ここでは散々みなさん相生山や新瑞橋の売れ残ってるマンションの事を言ってたのにそれはないかと。

売れ残って良いことなんて無いですよ。住んでる建物に好評分譲中やモデルルーム公開中の垂れ幕が下がりますよ。
ここも完売しないなら、図らずも桜通線南部では、大規模マンションは需要がないということを証明してしまいますね。
始発駅で施設も充実の徳重周辺の中規模マンションが一番じゃないですかね？

[1172: 契約者さん]

>>1171 検討板ユーザーさん
ご意見はごもっともですが、契約者でできることはあるのでしょうか。
ここの掲示板でポジティブなことをたくさん書き込むのですか？
私はここを気に入って契約しましたが、相生山や新瑞橋が売れ残っている
ことについて言及したことはないです。自分には関係のない話ですので。
自分で何もできないことを気にしても仕方がないと思っただけです。
契約者にも色々なタイプの人がいることはご理解下さい。

[1173: マンション検討中さん]

私も車を通勤で使うので機械式駐車場はNGだったのとたった3駅離れるだけで同じ平米数で500万も高くなる徳重にそこまで魅力を感じませんでしたね。
電車通勤なら徳重なら座れるからいいのかな？

[1174: 契約者]

私も大規模が好きだからここを契約したわけじゃなくて機械式駐車場ってだけで徳重はなかったですね。
徳重で同じような自走式平面駐車場か平面駐車場の物件があればそっち選んでいたかもしれないです。
でも徳重で自走式平面駐車場とかあるマンション建ったら今のプラセシオンとかプレイズですら高いと思ってるのにさらに高くなるのかな。

[1175: 契約者さん]

>>1174 契約者さん
私もそうですね。名古屋市内に住みたい、車通勤なので平面駐車場にしたいの2点を最重視して物件を検討したらここになりました。逆に言えばそれ以外はあまり気にしなかったな。今住んでいる賃貸に比べれば分譲マンションは普通に素晴らしいからね。後付けで自分をより納得させる理由付けはしましたけど。（笑）

[1176: 匿名さん]

緑区に4000万とか出すなら多少狭くてもいいからもっと資産価値高いエリア選ぶわ。
昭和区とか名東区とか。
もしくは頑張って戸建て買うね。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
どうぞ、買ってください！
都会がいい人は都会に住んで、田舎に住みたい人は田舎に住みますので

[1178: 契約者さん]

>>1177 マンション検討中さん
その通り。絶対的な価値観なんてないよ。価値観の近い人が集まれば入居後の運営もやり易い。昭和区や名東区を考えている人が緑区を考えるなんてあり得ないので、単なる冷やかしだよね。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 契約者さん

この物件ほとんどが3000万台だから、別に1176はこの物件の批判ではなくて、徳重物件の批判では？

[1180: 名無しさん]

>>1158 検討中さん
掲示板人気ですし、値段もお安いと思いますが、残り3ヶ月で25%が空いているのですね。なぜでしょうか。緑、天白、南区は大型マンションは難しいのかな。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 名無しさん

緑区の鳴子北というマイナーな場所で入居3ヶ月前に75戸も売れてるってだけで十分売れてると思うのだが…。
まだ3ヶ月あるし、入居時にはプラス15戸くらい売れて残り10戸くらいまでにはなってるんじゃないかな？

[1182: 通りがかりさん]

>>1181 マンション検討中さん
営業乙

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 通りがかりさん

アンチ乙

[1184: 匿名さん]

>>1182 通りがかりさん
営業だったら入居前なんて突飛な基準は持ち出さないと思うよ。
その手の基準は竣工前完売だから。

[1185: 匿名さん]

緑区周辺はマンション建ち過ぎなんだよな。
プレミスト鳴子北
ファミリアーレ徳重
プレイズ徳重ミッドヒルズ
プラセシオン徳重
パークハウス相生山
ちょっと離れたらライオンズ新瑞橋もあるし。

これだけバンバン建ってりゃ客も分散するし、都心みたいに建てれば売れるエリアでもないから売る方も大変だろうな。

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1185 匿名さん
列記されると緑区って凄いね。知らなかったよ。東区、中区並みの激戦区なんだ。

[1187: 匿名さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
坪単価は3割くらい違うけどね。

[1188: 名無しさん]

>>1185 匿名さん
そういうことなのですね。でも競争してお安くなるというものでないのが残念。

[1189: マンション検討中さん]

第２期でどれだけ契約が決まるかだね。
販売中だとかモデルルーム公開中っていう垂れ幕があるマンションに
住むのは何となくイヤだな。

[1190: 匿名さん]

最近の緑区周辺の大規模物件で竣工前完売とか全然ないね。
パークハウス相生山、ライオンズ新瑞橋が売れ残って苦戦している中、最終期まで来て、ここは頑張ってる方だとは思うけどね。

この前知ったんだが、緑区から少し南に行ったサンメゾン共和ヒルズアベニューとかいうところも売れ残りかなりあるみたいだね。

[1191: 契約者さん]

>>1189 マンション検討中さん
垂れ幕かそれは嫌ですね。入居後の販売が苦戦することは近辺の物件が証明してますからね。営業は正念場ですね。

[1192: 契約者さん]

>>1190 匿名さん
名古屋全体で売れ残り在庫多いみたいだよ。大丈夫かな、名古屋は。

[1193: 匿名さん]

>>1188 名無しさん
そうなんですよね。供給過多なのに値段は右肩上がり。

[1194: マンション検討中さん]

このマンションのご近所のライオンズさんの売れ行きはどうだったんだろう。
当時と今では状況も全然違うとは思うけど、あそこも完売まで苦戦したのかな。

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

2012年8月完成の11月完売ですよ。

鳴子北は新築分譲マンションなかなか出ないし、値段も徳重より500万くらい安くて自走式平面駐車場とか平面駐車場が作れるくらいの敷地あるから意外と穴場的人気なんだけどね。

[1196: マンション検討中]

>>1195 匿名さん

確かにプレミストができるまで、あいだ５年半以上空いてますね。
ただ、まだまだマンション建てれる土地があるんで、
今後どうなるのかはまだ読めないな。
個人的には、マンションよりも商業施設をもっと充実していけば
嬉しいんだけどね。

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん

土地が空いてるからって人気の商業施設とか出来て鳴子北周辺が徳重とか南大高みたいに週末とか夕方にいつも渋滞とかになったら最悪だから新築分譲マンションでも良いけどね。
新しいマンションがどんどん建てば若い人が増えて街も活性化していくと思うし。

ちなみに来年2月に駅前に賃貸のルミエール鳴子北ってマンションも建つよ。
58.85平米で賃料9万、管理費7千、駐車場1万だから決して安くないけどね。

[1198: 契約者]

前にも出てたけど、電車通勤で絶対座りたいなら徳重のマンションでいいし、車通勤で車スムーズに出したいならプレミスト鳴子北とかパークハウス相生山でいいと思うよ。

私は栄でも名駅でも家族で車に乗って買い物に行っちゃう人なので週末に徳重、南大高に車で買い物行くくらい苦でも何でもないので同じ坪数で徳重より500万安いここで十分でしたね。

鳴子北には日常生活に困らないスーパーもドラッグストアもコンビニもありますから不便なことはないし。

[1199: 契約者]

みなさん、提携で引っ越し頼みますか？

[1200: 契約者]

スレ、間違えた。。

[1201: マンション探し中さん]

この前このマンションの説明聞きに行った時、説明してもらった机の上のマップにデンソーまでの距離とか書いてあったのでトヨタ系企業の人が多いのか聞いてみたらやっぱり多いそうとのこと。
刈谷方面へ行く人は地下鉄では行けないので、マンションなら出し入れしやすい平面か自走式平面駐車場の物件選びますよね。

[1202: マンション検討中さん]

鳴子は発展途上だよね。これから先どうなるかは誰にも分からない。徳重の方が知名度もあるし、何かと便利と思うな。
名古屋のマンションバブル弾けて、不景気になって発展が止まったらここは困るかもね。

[1203: マンション検討中さん]

>>1202 マンション検討中さん

駅近マンションは今後もそこまで値下がりはないよ。
仮に下がったとしてもここは同じ坪数でも徳重より500万安い元々そこまで高い価格設定ではないからダメージは少ない。
徳重は価格設定高いから下がったらダメージ大きいだろうね。

[1204: マンション掲示板さん]

>>1203 マンション検討中さん
鳴子の将来に期待するのも、ある程度完成して高い徳重を買うのも１つ。同じ緑区の桜通線沿いで好みの問題。家探しは就職や結婚の様なもの。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 マンション掲示板さん

徳重は悪くないけど立地が坪単価に見合ってないな。
しょせん緑区であの坪単価はない。
鳴子北は今のままでもスーパー、ドラッグストア、コンビニ、回転寿司、定食屋と揃ってるし、徳重と違って静かな環境なので今のままで個人的には十分。
土地が余ってるからと人気の施設でも出来て渋滞が増えたらたまったもんじゃない。

[1206: 通りがかりさん]

高級な相生山か庶民的な鳴子北か迷います

[1207: 匿名さん]

>>1206 通りがかりさん

吊りなんだろうけど、相生山のどこが高級なのか笑えますね。
相生山は2年売れ残ってるから買ってあげなよ。笑

[1208: 匿名さん]

吊りにムキにならなくても良いと思うよ。ここもまだ在庫たくさんあるので、相生山みたいにならないと良いね。

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

パークハウス相生山って今HP見たら今現在46戸も販売してて、まだそれが最終期じゃないんだろ？
100戸くらい残ってるのかな？
残念だね。

[1210: 匿名さん]

緑区近辺って相生山と新瑞橋が在庫多数、ここもその予備軍、次の徳重も多分駄目。大規模マンションの需要がないのか、既に作り過ぎだと思うね。でも、瑞穂区、昭和区は高くなり過ぎ、買うところ無いね。

[1211: 匿名さん]

新瑞橋と相生山の売れ残りマンションとここをセットで売れてないとか言うやつが定期的に現れるけど、ここまだ入居も開始してないのにこれだけ売れてれば売れ行き順調な部類だと思うけどね。
もちろん都心部の出せば売れるようなマンションみたいな勢いはないけどね。

3月時点で多分残り10戸くらいまでになってると思うし、GWか夏休みまでには完売でしょ。

[1212: 匿名さん]

あれだけ売れ乗ってしまったので相生山はネタとして使われ始めているね

[1213: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
まあね、でも住民のことを考えるとお気の毒で揶揄している人の気が知れない。

[1214: 匿名さん]

ここの契約者が1番多く相生山や新瑞橋のスレでネガ書き込んでいるよ。この２つの物件は皆んなの玩具なので仕方無いけど。

[1215: 名無しさん]

>>1210 匿名さん
瑞穂区や昭和区を検討している人がなぜ緑区でも安い部類のここを見ているの？坪で50万以上も違うよ。冷やかしはご遠慮下さい。

[1216: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
この人よそのスレ荒らすのに自分のスレにはやたら神経質なんだよね。人に書かれて嫌ならばよそにもしなければ良いのにね。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 匿名さん

パークハウス相生山のスレ荒らしてるのもお前だろ？笑
パークハウス相生山なんて敵対意識も何もないからわざわざ両方のスレ荒らさないでくれるかな？

[1218: 匿名さん]

相生山と鳴子北の両方のスレにお互いのマンションの悪口書き込んで荒らすとか悪質ですね。
いつもの定期的に来る荒らしで、相手すると喜ぶだけなのでほっときましょう。

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
そうだよ、前からみんな言っているけど荒らしは無視が1番だよ。相手にする人が1番ダメな奴。

[1220: マンション検討中さん]

ここはここでいいところがあって、相生山、徳重の物件にもいいところがある、それぞれ悪いところもあるんだから批判なんてやめましょう。

プレミスト鳴子北のスレなのでここのメリットとしては、最近作られた場所なだけあって生活に必要な施設であるスーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店(大戸屋、はま寿司)などがコンパクトにまとまっている場所が近くにあって便利、幹線道路から外れていて地元民しか使わない道路しか周囲にないので静か、小中学校が近くて安心、自走式平面駐車場、充実した部屋の設備、セキュリティ、駅も近い、徳重の物件と比べて同じ平米数で500万程度安いといったところでしょうか。

相生山と比べると共用部分も少ないし、駅も遠いというデメリットもあるし、徳重と比べると施設も少ないし、始発駅でないというデメリットも当然ある。

私は価格、自走式平面駐車場、スーパーの近さ等を考慮してここを選んだ。