プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん
はい、はい 了解です。

[1052: マンション検討中さん]

緑区の車がないとやっていけないようなところで機械式駐車場はやっぱり微妙だと思う。
この物件はそういう考えの人が買っているんじゃないかな？

[1053: 匿名さん]

自走式駐車場がここの売りなのは良いけど、ついでに機械式をディスるのでややこしくなるんだよね。自分のところが良いならそれだけで良いのにね。

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

うん。
そうだね。
そう思うならあなたもここで機械式駐車場宣伝してないで、自分のスレで機械式駐車場の良さを語れば良いと思うよ。
ここは自走式平面駐車場のあるプレミスト鳴子北のスレなので。

[1055: 契約者]

もうすぐ楽天セールが始まる。
引越し見据えて、ポチっとしたい・・

でも引越代、修繕費がいくらかかるのか・・
修繕費が怖い　

[1056: マンション検討中さん]

ここのマンションHPにどの部屋が残っててどの部屋が空いてるかハッキリと表示しているけど、これも売れていないと出来ないことなんだよね。
空き部屋だらけの物件だとこれをしちゃうと逆に売れてませんよってPRになって余計誰も寄りつかなくなるからね。
完成後もしくは完成間際で「次回以降販売」が多い物件は要注意ですね。

[1057: 通りがかりさん]

ディスポーザーってあった方が良くないですか。最近の優良・人気物件には大抵ついてる気がします。
あと共用部でゲストが泊まる部屋とかキッズルーム、稀にはシアタールームも付いてるとこもあるみたいですが、ここはシンプルな感じでですね。余分な管理費がかからないのはメリットってことかな。

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 通りがかりさん

その辺の話は過去に散々議論されましたね。
何でも付ければ修繕費は上がりますし、ここは不要なものが全くないので修繕費はほとんど上がらない気がします。

キッズルームは子供が小さい数年しか使わないし、シアタールームなんて年に何回使うのってくらいしか使わないだろうし、そういうのが不要と考える人が契約する物件だと思います。

何でも付いている物件が優良では決してないですよ。

[1059: 名無しさん]

角部屋は良いけど…中住居はペラボーなんだよなぁ。
まぁ角部屋を購入すれば良いのだけれど。全体を見たときに何で？ってなる。
デザインと言えば逃げれそうな点が余計に残念‼︎

[1060: マンション検討中さん]

今週末火災保険の相談会って皆さん行きますか？

[1061: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
ペラボーを云々するなら、外廊下の方が問題なんだけどね…。

[1062: マンション検討中さん]

>>1060 マンション検討中さん

行きますよ

[1063: マンション検討中さん]

ダイワの火災保険ってどうなんだろ？
まぁ火災保険なんて普通は使うことないから安いとこでいいやと思ってしまうけど。

[1064: マンション検討中さん]

ディスポーザ、内廊下、コンクリ壁、キッズルーム、ゲストルームとか何でもかんでも付けて3LDKでも4000万、4LDK5000万越えちゃいました、管理費、修繕費高くなっちゃいました、場所は鳴子北ですとかなったら誰が買うんだ？
緑区には緑区に見合った価格でマンション作らないと逆に売れなくなるだけだよ。

逆に高級住宅街のマンションは何でも豪華にしてそれなりの価格付けないと売れないよ。

[1065: マンション検討中さん]

そうだよね。ここはお安く仕上げてそれなりにということで緑区にあっている。大和さんのマーケティングがあたって売れ行きも好調なんだろうね。他所と比較して云々ではなく、自分で最低限必要なものはこれだけというポリシーがある人向けの物件だね。

[1066: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
ペラボーで隣住居に猫が行ってしまって呼び戻すのに苦労したことがあったな。
でもこのクラスのマンションではペラボーは普通だよ。どこの高級マンションと比較しているんだ？
ネガキャンにも程度があるでしょう。

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん

部屋の中の設備とか自走式平面駐車場とかはディスポーザないくらいでマンションの構造とか部屋の中の設備とかは高級なマンションと変わらないよ。

例えば相生山とかは共用部分は充実してるけど、部屋の中の設備は残念だし、プレイズ徳重とかはここと変わらないけど価格は土地代が高い分高いし。
ファミリアーレ徳重とかは駅12分、機械式駐車場、食洗機なし、床暖房なしとかコストカットしまくってて値段安いのは当然だし。

ここのマンションは機械式駐車場とか無駄な共用部分とかないから本当に修繕費上がらないと思うよ。

[1068: 名無しさん]

>>1059匿名さん
高級マンションと比較しなくても、今時の大抵のマンションはコンクリートに中央部分だけボードになってますが…。
カルティア、ファミリアーレ、モアグレースさえも中住居はペラボーじゃないけどね。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 名無しさん

そうでもないよ。
高級マンションでも普通にペラボーあるよ。
最近のマンションはアウトフレームで外に柱があって、その先にペラボーだから部屋の中からは横の住人が何かしてるとか感じないし、洗濯物干す時くらいだよ。

[1070: マンション検討中さん]

高級マンションではないけど、メガシティーテラスもパークハウス相生山もペラボーみたいだし、この規模のマンションでは多いのかな。

[1071: 匿名さん]

今の27-37歳くらいの人達は見栄とかのためにはお金を使わずに実を取る世代。そういう点でこの物件は必要最低限でコンパクトに仕上がっているからこの世代に支持されているのかなと思う。一方の相生山は10-15歳位上の世代には良いかもしれないけど、その層は既に購入済みなので売れ行きが良くないのだと思う。マーケティングの差が出ているね。マンションの価値観も世代によって違う。内廊下やコンクリート壁にこだわるのもバブル世代のおじさんくらいなのかもしれないよ。

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 匿名さん

相生山はキッズルームとかあるし、普通に若いファミリーがターゲットだと思ったけど。
その層からも中途半端な支持しか得られず、どんどん新しいマンション建ってそっち客取られてるだけ。

[1073: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
内廊下に拘らないのは、物置きに住むことができるに等しいのだけどね…。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
ちょっと言ってる意味が分かりません。
どなたか解説お願いします。

[1075: マンション検討中さん]

>>1073 匿名さん

緑区のマンションで内廊下とかあるマンションあるの？

[1076: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん
キッズルームとかの共用施設重視が今の世代に受け入れられていないと言いたかった。文章下手ですいません。

[1077: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん
無いね。絡みたいなら昭和区、千種区の外廊下の物件にして欲しいね。お門違い。

[1078: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
共用廊下に面した窓を持つ部屋は物置だ。
と、いう意味。
ルーバー付きの腰高窓。
目の前を他人が往来する。
牢屋じゃないんだから。

[1079: 名無しさん]

>>1078 匿名さん
色々なネガキャン来たけど、あんたが一番わけわかんないな。

[1080: 匿名さん]

>>1079 名無しさん
ネガキャンなんてとんでもない（笑）
見栄じゃなく実を取るなら内廊下でしょ。
と思ったりだけ。
1071の主張するところのバブルが云々関係ないし。ってだけ。

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1080 匿名さん
日本語下手過ぎ。
日本の方では無いのかな？

[1082: 名無しさん]

>>1081 検討板ユーザーさん
NICE！

[1083: 匿名さん]

>>1081 検討板ユーザーさん
じゃ、推敲してみよう。
君の上手な日本語とやらで。

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1083 匿名さん
いや、まだ言ってる事がよく分からない。
あとこの場合に、正しいのは推敲ではなく、
校正だと思いますよ。

[1085: 匿名さん]

>>1084 検討板ユーザーさん
校正の意味を辞書で調べてから、もう一度発言してね。
意味が通じない。

[1086: マンコミュファンさん]

>>1085 匿名さん
どうでもいいけど、どうしてここに来たの？
内廊下議論に相応しいところは沢山あるのにね。東京の板とか名古屋でも東区、千種区、中区なら相手にしてもらえるよ。

[1087: マンション検討中さん]

緑区で内廊下とかある高級マンション作ってもどれだけ良くても値段高すぎて売れないよね。

[1088: 匿名さん]

>>1086 マンコミュファンさん
どうでもいいなら、気にしないでね。

[1089: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
そういうこと。
単に購入層の資力の問題。
じゃ、>>1071の見解は誤りということで。

[1090: 名無しさん]

プレミストさんも大変だね。入れ替わり立ち代わり、色々な人が来て（笑）。

[1091: マンション検討中さん]

財力はあるけど、別に内廊下とかいらないよね…。

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
もうそっとしておいた方が…

[1093: 通りがかりさん]

人気スレは大変だ。このスレは朝でも夜でもいつ来ても上の方にある。でも、こんな変なヤツらに荒らされてばかりだと契約者は気分悪いだろうな。私の契約物件はここでは不人気で良かったよ。

[1094: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
ファーストフードが一番美味しい。
という方もいらっしゃるので、
それはそれで否定はしない。
不憫には思うが。

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 匿名さん

むしろ内廊下が高級仕様であって、外廊下は普通なのだが…。
緑区で内廊下の高級マンションとか本当にいらないね。

[1096: マンション検討中さん]

前にも書いてあったが出る杭は打たれるってやつだね。

[1097: 通りがかりさん]

>>1096 マンション検討中さん
うまいね

[1098: 通りがかりさん]

中途半端な人気マンションと自惚れ契約者だから叩かれてると思う。

[1099: 通りがかりさん]

スレが人気なのは負けず嫌いの気の強い人が多いのでは？こんな変な人、普通スルーしない？

[1100: 通りがかりさん]

1098と1099は別人ね。私は1099

[1101: マンション検討中さん]

>>1099 通りがかりさん

契約者も契約者だけど、アンチも契約者から真っ当な意見言われるのにイライラしちゃって言い返してるよね。笑

[1112: 名無しさん]

[No.1102～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1113: マンション検討中さん]

そもそもだけもデベの提携銀行の金利ってそこまで極秘事項でもないよね。

普通に紙とか印刷して銀行も契約者に渡してるし、それが普通にその辺に捨てられる可能性もあるわけだし。

そこまで極秘なら紙なんかで渡さず口頭で伝えるとか、紙に極秘とか関係者外秘とか書くし、それに対して契約者も機密保持契約とか結んでるわけでもないし。

それでネットに書かれたりしてもそれで契約者を批判するのは筋違いだわ。

[1114: 匿名さん]

若さって凄いね。今日も徳重、桜山、ここと３つのスレに書き込みできるんだからね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん

徳重と桜山って何？
アンチが書いてるの？

[1116: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
まあ、いいけどさ。頑張れお姉さん。

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

よくわからんけど、あなたも色々なスレチェックしてここの悪口書き込んで大変ですね。

[1118: 匿名さん]

あなたには負ける。早朝から深夜まで。

[1119: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん

今日の桜山と徳重の書き込みあったところ見てきたけど、プレミスト鳴子北との関係性がさっぱりわからなかったよ。

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん

これだけ契約者のいるマンションでどうして1人だけが書き込みしていると思うのか意味がわからない。
1人が早朝から深夜まで書き込みとかしてないでしょ。
あなたもそういう早朝から深夜までの書き込みわざわざチェックしててお疲れ様です。
興味ないマンションなら見なけりゃいいのに。

[1121: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1122: マンション検討中さん]

徳重とか新瑞橋とかならわかるけど、桜山って本当に何だろう？

[1123: 匿名さん]

アンチさんもこのスレを上位に上げてくれてありがとう。
このマンションの名前を売るために一躍買ってくれているよ。

少なくとも私はこの掲示板でよく上位にこのマンションがあるので知って、マンションギャラリーに行ったらすごく良くて契約してしまった人です。

[1124: 匿名さん]

また凄いことになっているな。消されたコメントと残ったコメントの違いが分からない。図星をつかれてたのかな。

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん

内廊下がないとかそんなことをアンチが言ってたよ。
緑区の物件で内廊下とか見たことないね。
過去にあるのかな？

[1126: 匿名さん]

住民スレは寂しいね。

[1127: マンション検討中さん]

また1戸売れて契約済み73戸、残り26戸。

[1128: 名無しさん]

>>1126 匿名さん
そうでもないよ。

[1129: 名無しさん]

>>1128

12/03 10時台は寂しそうなのは事実だったみたいだけど。

[1130: マンション検討中さん]

今日も火災保険説明だけかなと思ってたら普通にお客さんの方もけっこう来てたみたいで賑わってたな。

[1131: マンション検討中さん]

今のマックスバリューの北などの団地跡地の空き地は計画確定してるのかな？
鳴子という町の活性化のためにもしっかりと計画して欲しいなー。
ここみたいな新しい分譲マンションでも若い人増えて明るくなりそうだし、利便性のある商業施設増やしてもいいし。
個人的にはユニクロとかコメダ、スタバみたいなカフェとかあっても良いかな。
あまり人気のある商業施設呼んで渋滞とか増えるのは勘弁だけど。

[1132: 契約済みさん]

>>1129
そうだね。契約者の私はこちらは卒業して、あちらへ引っ越します。

[1133: 契約者さん]

なるほどね。私も卒業します。

[1134: マンション比較中さん]

とりあえず駅前のパチンコ屋。
申し訳ないけど、他の商業施設になってほしい。
上の方も書いてるけど、スタバとか。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション比較中さん

昔は駅前のコンビニのあるところもパチンコ屋の駐車場だったけど、敷地をコンビニに譲渡してるってことはパチンコ人気も減ってるのかなと勝手に予想。
いずれなくなる気はするけどこればかりはわからないね。

[1136: マンション検討中さん]

このスレもこれだけいつも上の方にいて書き込みも1100とか超えてると目立ってアンチもわくのは仕方ないね。

緑区とは言え、名古屋市内で、駅近で、この部屋の設備と自走式駐車場あってこの価格はコスパ高いと思うけどね。

[1137: 評判気になるさん]

相生山とここと悩んでます
どちらも設備も場所もいいですよね

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 評判気になるさん

共用部分(キッズルーム、コンシェルジュ、ゲストルーム)と駅近を重視するなら相生山

スーパーが近くにある、小中学校が近くにある、部屋の設備のランクの高さ、未完成物件、第一種中高層住居専用地域、安定した地盤(切土)を重視するなら鳴子北

[1139: マンション検討中さん]

また1戸売れて契約済み74戸、残り25戸。

[1140: マンション検討中さん]

>>1130 マンション検討中さん

売れ行きってどうやってチェックしてるの？

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん
SUUMOのプレミスト鳴子北の物件概要か、プレミスト鳴子北の間取りか物件概要見ればわかる。
SUUMOの方が情報が早いことが多いかな。

[1142: マンション検討中さん]

最近また売れ始めたのはプラセシオン徳重の説明会行って、恐らく徳重の駅近の価格の高さを知らされ、やっぱり鳴子北にしようと決めた人が多いのではないかと勝手に予想。

[1143: マンション検討中さん]

また売れたんだ！
順調ですね！

[1147: マンション検討中さん]

[No.1144～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1148: マンション検討中さん]

今週末マンションギャラリー見に行きます。
可動間仕切りタイプのJ、Nタイプが気になってます。

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん

現地も、もうほぼ出来上がっていると思うので、是非見てきてください。
私は遠方なので、なかなか足を運べないですが。。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん さん

現地は既に何度か見ています。
外観は私好みです。
場所も便利な場所だなと思っています。