プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1184: 匿名さん]

>>1182 通りがかりさん
営業だったら入居前なんて突飛な基準は持ち出さないと思うよ。
その手の基準は竣工前完売だから。

[1185: 匿名さん]

緑区周辺はマンション建ち過ぎなんだよな。
プレミスト鳴子北
ファミリアーレ徳重
プレイズ徳重ミッドヒルズ
プラセシオン徳重
パークハウス相生山
ちょっと離れたらライオンズ新瑞橋もあるし。

これだけバンバン建ってりゃ客も分散するし、都心みたいに建てれば売れるエリアでもないから売る方も大変だろうな。

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1185 匿名さん
列記されると緑区って凄いね。知らなかったよ。東区、中区並みの激戦区なんだ。

[1187: 匿名さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
坪単価は3割くらい違うけどね。

[1188: 名無しさん]

>>1185 匿名さん
そういうことなのですね。でも競争してお安くなるというものでないのが残念。

[1189: マンション検討中さん]

第２期でどれだけ契約が決まるかだね。
販売中だとかモデルルーム公開中っていう垂れ幕があるマンションに
住むのは何となくイヤだな。

[1190: 匿名さん]

最近の緑区周辺の大規模物件で竣工前完売とか全然ないね。
パークハウス相生山、ライオンズ新瑞橋が売れ残って苦戦している中、最終期まで来て、ここは頑張ってる方だとは思うけどね。

この前知ったんだが、緑区から少し南に行ったサンメゾン共和ヒルズアベニューとかいうところも売れ残りかなりあるみたいだね。

[1191: 契約者さん]

>>1189 マンション検討中さん
垂れ幕かそれは嫌ですね。入居後の販売が苦戦することは近辺の物件が証明してますからね。営業は正念場ですね。

[1192: 契約者さん]

>>1190 匿名さん
名古屋全体で売れ残り在庫多いみたいだよ。大丈夫かな、名古屋は。

[1193: 匿名さん]

>>1188 名無しさん
そうなんですよね。供給過多なのに値段は右肩上がり。

[1194: マンション検討中さん]

このマンションのご近所のライオンズさんの売れ行きはどうだったんだろう。
当時と今では状況も全然違うとは思うけど、あそこも完売まで苦戦したのかな。

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

2012年8月完成の11月完売ですよ。

鳴子北は新築分譲マンションなかなか出ないし、値段も徳重より500万くらい安くて自走式平面駐車場とか平面駐車場が作れるくらいの敷地あるから意外と穴場的人気なんだけどね。

[1196: マンション検討中]

>>1195 匿名さん

確かにプレミストができるまで、あいだ５年半以上空いてますね。
ただ、まだまだマンション建てれる土地があるんで、
今後どうなるのかはまだ読めないな。
個人的には、マンションよりも商業施設をもっと充実していけば
嬉しいんだけどね。

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん

土地が空いてるからって人気の商業施設とか出来て鳴子北周辺が徳重とか南大高みたいに週末とか夕方にいつも渋滞とかになったら最悪だから新築分譲マンションでも良いけどね。
新しいマンションがどんどん建てば若い人が増えて街も活性化していくと思うし。

ちなみに来年2月に駅前に賃貸のルミエール鳴子北ってマンションも建つよ。
58.85平米で賃料9万、管理費7千、駐車場1万だから決して安くないけどね。

[1198: 契約者]

前にも出てたけど、電車通勤で絶対座りたいなら徳重のマンションでいいし、車通勤で車スムーズに出したいならプレミスト鳴子北とかパークハウス相生山でいいと思うよ。

私は栄でも名駅でも家族で車に乗って買い物に行っちゃう人なので週末に徳重、南大高に車で買い物行くくらい苦でも何でもないので同じ坪数で徳重より500万安いここで十分でしたね。

鳴子北には日常生活に困らないスーパーもドラッグストアもコンビニもありますから不便なことはないし。

[1199: 契約者]

みなさん、提携で引っ越し頼みますか？

[1200: 契約者]

スレ、間違えた。。

[1201: マンション探し中さん]

この前このマンションの説明聞きに行った時、説明してもらった机の上のマップにデンソーまでの距離とか書いてあったのでトヨタ系企業の人が多いのか聞いてみたらやっぱり多いそうとのこと。
刈谷方面へ行く人は地下鉄では行けないので、マンションなら出し入れしやすい平面か自走式平面駐車場の物件選びますよね。

[1202: マンション検討中さん]

鳴子は発展途上だよね。これから先どうなるかは誰にも分からない。徳重の方が知名度もあるし、何かと便利と思うな。
名古屋のマンションバブル弾けて、不景気になって発展が止まったらここは困るかもね。

[1203: マンション検討中さん]

>>1202 マンション検討中さん

駅近マンションは今後もそこまで値下がりはないよ。
仮に下がったとしてもここは同じ坪数でも徳重より500万安い元々そこまで高い価格設定ではないからダメージは少ない。
徳重は価格設定高いから下がったらダメージ大きいだろうね。