プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

今週号のSUUMOには契約者さん載ってましたね。
若い子供がいるファミリーでした。
同じくらいの子育て世代多そうで安心。

[502: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん
7割くらい売れたんだ。
いつから売り出してたっけ？
早いのか遅いのかよくわからないけども

[503: マンション検討中さん]

残20戸はデマだったんですか？

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

入居時期4月で入居まで残り7ヶ月あって、残30～35戸なら早いとも言えないけど、順調と言えるレベルじゃない。
入居時期までに完売するかはこれからの売れ行き次第だけど、このペースなら空室だらけにはならなさそうかな。

[505: マンション検討中さん]

完売しないとなにかまずい事があるんですか？

管理費が将来高くなる可能性はわかるけど、そんなに神経質になることなんですか？

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
別に困ることがあるわけではなく、売れ行きの目安がどうかなーっと思っただけだよ
完成前に売りきったら売れ行きよかったんだ！って思うだけ

[507: 名無しさん]

>>505 マンション検討中さん
あと、自分が買ったマンションが売れ残って
値引きされるのはちょっと嫌ですかね。
まぁ、部屋の選択肢はあまりないと思われるので、
器が小さいと言われれば否定はしませんけども。

[508: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
それと空室が賃貸に出されたりしてもやだよね。やっぱり民度が気になる。

[509: 匿名]

>>507 名無しさん

4LDKは売れ残って、結局3LDKと同等金額にされて売られてるマンション結構ありますもんね。ホント、それやられるとキツイですよ。

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
今回で二回目のマンション検討ですがその経験あります。ひょんな事で知ってショックでした。
まぁ売主としてはそっちのほうが儲かるから仕方のないことですが、自分が買う時に営業からこれ以上値引きはしませんって言われたからショックでした。

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

売れ残って後に契約した人だけ値引きされるってのは嫌だね。
今のところそこまでなりそうではないけど。

[512: 名無しさん]

>>509 匿名さん

ここの4ＬＤＫ買ってしまいました。
売れ残って509さんや510さんの仰るようなことが
起きないように祈ります。（笑）
そんな私も器が小さいのかな？

[513: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん
たいていの場合は値引きに口止めがされているのねで大丈夫だと思いますよ

[514: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん

ここの4LDKは売れてるから多分大丈夫だよ。
この物件90m2の4LDKは広いかつ角部屋で高かったけど、85m2、80m2クラスの4LDKは3LDKとそんなに値段変わらないし、可動間仕切りで3LDKとしても使えるし、売れると思う。
4LDKを3000万円台で買えるって安いと思うし。

[515: マンション検討中さん]

駐車場の空きが51になってるんですけど、
残戸数が51なんてことはないですよね？
更新してないだけですよね？

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
残念ながらあり得ると思います。
戦略としてある程度売れてるように見せるものです。後からローン審査に落ちた、家庭の事情でキャンセルが出た等なんとでも言えますから。実契約数はデベのみぞ知るです。

[517: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

全家族が駐車場契約するわけじゃないから普通ですよ。
地下鉄もバス停も近いし、スーパーも近いし、車を使わない世帯はたくさんあります。
老夫婦とか特にそうです。

実際、我が家は車2台分借りたいとダイワに言っていますが、駐車場契約していない人がいるから2台目は抽選で借りられる可能性はあると言われています。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
そんなに駐車場放棄する人の人数がいるわけないけどね。

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

この物件は契約順に駐車場申込みだから、最初に契約した人がなかなか来れないと次の人が申込み遅れるからね。
私達も契約したとき、前の契約者さんが4組いるからって言われて契約してから1ヶ月後に駐車場申込みだったし。

部屋の販売戸数は減るけど駐車場の戸数は減らないってのはそういうことだと思うよ。

[520: マンション検討中さん]

どの部屋がなくなったって情報は重要だからそれなりに更新するだろうけど、駐車場の空き台数なんてまだまだあるし、あまり更新してないと思うよ。
販売戸数減っても前から変わってない気がするし。

それか上に書かれてるように部屋の契約はしたけどまだ駐車場契約はしてないかだね。