ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタってどうですか？

[マンション比較中さん]

ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1604/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町1155番4(地番)
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK〜3LDK
面積：56.58m²〜76.55m²
売主：京阪電鉄不動産株式会社　菱重ファシリティー&プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

市が尾駅 徒歩2分とは、とても便利で良いと思います。
高圧電線は確かに気になりますが、価格次第です買いたいと思う人多いでしょう。
間取りを見ていると、各部屋にウォークインクローゼットがあり、収納も便利そうです。
住む人のことを考えて設計されていると感じました。

[22: 匿名さん]

ウォークインクローゼットってウォークインする部分がデッドスペースになるので、収納量としては大したことはなかったりする。むしろ最近のマンションって押入れのある和室がないので、住む人のことを考えているのなら布団をしまうスペースを確保すべき。

[23: 口コミ知りたいさん]

リビングインの浴室。これって、本来廊下になる浴室前の通路部分をLDの畳数にカウントする水増し設計。最近はやりのコストダウン手法。お客さんがリビングにいるときに、それを知らずに服を着ないままお風呂から出てきてばったりなんてことも。P（パブリック）P（プライベート）分離とは逆行した設計。

[24: 匿名さん]

スロップシンクもない。これも真っ先にコストダウンされる代物。

スロップシンクがないと、マンションってスニーカーを洗うところがなくて困ったりする。

[25: 匿名さん]

ここみたいなダイレクトウィンドウの間取りで、LOW-E使わないってのは疑問。バルコニーがあると庇の役割をして直射を防いでくれるんだけど。夏は暑いよ。

[26: マンション検討中さん]

いつも思うのですが、あーだこーだといちいちいちゃもんつける人はなんなんでしょうか。どうせ買わないならほっとけばいいのに。
気に入った物件に出会えるといいですね。

[27: 匿名さん]

>5

ディスポーザーって使っているときに水を流さないと排水管が詰まっちゃう。自動給水とそうでないのがあるから要チェック。

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
これは明らかにファインレジデンス市ヶ尾の出現によって売れ行きが悪くなった他社の営業の書き込みだから気にする事もないと思いますよ。
スロップシンクが付いてて、Low-eガラスの窓……市が尾の4つほど隣の駅でそんなマンション販売中ですね。

[29: 匿名さん]

設備ですが、59戸のスケールでディスポーザーがついているのは珍しいと感じます。
普通はもっと大規模マンションでないと管理費が高くなるので採用されないものですが
こちらはどのような工夫でクリアしたんでしょう？
単純に管理費の設定金額を高くしているとか？（汗）

[30: 匿名さん]

きちんと費用を載せないで、破たん前提の管理計画を平気でやって抜けるデベもあるから、管理計画のチェックは必須。管理計画って要求しないと出てこないんだよね。管理費は気にするんだけど、その前提となる管理計画は見ないまま契約。危険だよ。

[31: 購入検討中さん]

母子家庭なんですがローン審査通りますか？

[32: 投稿者本人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

>>31 購入検討中さん
関係ないと思いますよ

[34: ご近所さん]

価格帯が気になります。駅直近だから高いんでしょうねぇ

[35: 匿名さん]

いよいよモデルルームオープン！と来たのでおお！と思ったら、来月のお話でした…（汗）
ちょうど1ヶ月後に始まるようですよ。
その時にならないと価格の細かいお話って出来ないんじゃないかしらと思います。
販売は3月下旬開始ということですから、
モデルルームオープンぐらいだとそれでも端数までの価格の話にはなれないかもしれないですね。
その他詳細ももう少し待たないとダメかも。

[36: 匿名さん]

個性的な外観で、ちょっと高級そうな感じもします。
駅も近いですから、それなりの価格になるのだろうと思います。
外観から想像できるように、バルコニーが狭いタイプの間取りです。
ほぼ一般的な間取りかと思います。
収納面は多少恵まれた感じには思えます。
設備仕様はどうなのでしょう。
今のところディスポーザーと食洗機と床暖房の案内があるだけです。

[37: 口コミ知りたいさん]

外観が高級そうで気になっていますが、皆さんおっしゃる通りやはり駅近物件なので高そうですね。治安も良いし完売しそうですね

[38: 匿名さん]

サイトの更新があったようですよ。モデルルームは来週からオープンみたいです。
設備仕様はディスポーザー・食洗機・床暖房かな。間取り図を見ると
トイレには手洗いカウンターがあるので、タンクレスを採用なのかしら。
宅配ボックスや24時間ごみ出しOKなのも便利に使えそうですね。
価格帯の表示は出てませんでした。この辺りが知りたいならモデルルームへって感じになるんでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

市ケ尾もだいぶ駅の雰囲気変わりましたね。

[41: 匿名さん]

キレイになりましたよね。エトモが出来て良かった。
ホームドアも設置されるみたいですね！

[42: 匿名さん]

ここの土地って前は何があったんですか？

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
白木屋（…の入っている建物）がありましたよ！

[44: 匿名さん]

駅に近いので金額は皆さん高めの予想をしている様子ですね
来年3月の引き渡しなのでセレクトメニューも選べる時期です
全体の金額も気になるのですが無料セレクトメニューと組み合わせてお得感をねらいたいところです。

[45: マンション検討中さん]

先週モデルルームいきましたが、駅2分にしてはそこまで高くない印象でした！価格表にもたくさん花が付いてました！

[46: 匿名さん]

第1期が終わったみたいですね。何戸販売したんでしょうか？

[47: 匿名さん]

駅から徒歩2分。田園都市線が利用できるのがいいですよね。桜の木がこんなに咲くならきっと素敵と感じています。東京は桜も開花したんですよね。

>>45
順調ですね。18日から20日の間に売れた件数も多そうですね。

[48: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: 匿名さん]

＞来年3月の引き渡しなのでセレクトメニューも選べる時期です

セレクトメニューの申し込みって申し込み期限ってありますよね？
3月引き渡しの場合は大体いつ頃まで大丈夫なのでしょうか。
せっかくなのでじっくりと検討したいなと思っています。

[50: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

家が近所なので検討しています。ここと比較検討するとしたら、どこのマンションが良いでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

>>51
相模原か厚木ですね。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
近くだと鷺沼、たまプラーザ、青葉台に販売中のマンションありますよ

[54: 匿名さん]

>49

内装って下の階から始めるので、セレクトの締め切りって階によって違ったりする。検討しているのであれば営業に確認するのが確実。

[55: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

かなり割高ですね。

[57: 匿名さん]

隣の藤が丘のマンションと比べるとかなり割高ですよね

[58: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

売れてないのかな。提携企業社員向けにモデルルーム来場で商品券プレゼント始めてる。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

提携企業って何ですか？

[61: 匿名さん]

共済会のある会社とデベが提携していて、共済会の紹介で購入すると0.5%の割引が受けられる。ちなみに公務員だと1%引きとか。お上は強いよな。

[62: 匿名さん]

ありがとうございます。そんな制度があるんですね。

[63: 匿名さん]

公務員に対して割引率が高いのって、公務員に対する利益供与に当たらないのかな。

[64: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[65: マンコミュファンさん]

>>57 匿名さん
てかむしろ藤が丘であの徒歩半数あったら安くしないと売れないだろ笑

[66: 匿名さん]

部屋の面積によりますが、極力両面にバルコニーをつけて風の通りを良くする工夫を感じます。
Aタイプは居室ではなく廊下とキッチンがバルコニーに繋がる間取りなんですね。
少し珍しいと感じますが、回遊性が良く、家事の効率が上がるように考えられているのかもしれませんね。

[67: マンション検討中さん]

掲示板見てたら価格等賛否両論あるけども、駅徒歩2分はなかなか今後も出ないと思うんだよなぁ。

[68: マンション検討中さん]

アナリストは日経平均の高値を2万1000円～2万3000円と予想してますが、いつになったら2万1000円～2万3000円になるんですか？

[69: 匿名さん]

>67

駅徒歩２分だけど線路沿いだからね。駅から離れる方向の２分ならいいんだけど。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん

>>69 匿名さん
それだったら確かに最高ですね。
でも不動産サイドも絶対価格上げると思いますよ笑
線路、バス通り、幹線道路から離れてる駅前マンションなんて希少性高すぎますからね。