パデシオン伏見藤森グランドプレミアム

[評判気になるさん]

パデシオン伏見藤森グランドプレミアムについての情報を希望しています。
南向き中心の住戸で、静かな環境ですね。ゆったり生活できるといいですね。いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/fushimi119/

所在地：京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61（地番）
交通：京阪本線 「藤森」駅 徒歩10分 、近鉄京都線 「竹田」駅 徒歩10分
京都市営地下鉄烏丸線 「竹田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.33平米～87.90平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

難しいですね・・・。
裏は公務員宿舎なので、高学歴な方が多そうです。
最終的には、住んでみないとわかりませんね。
治安のデータは、下記から確認してください。
http://www.pref.kyoto.jp/fukei/anzen/hanjo/index.html

ただ、一つ言えるのは、夜、藤森駅〜マンションまで道中は
なぜかメチャメチャ明るいですよ。一回夜歩いてみてください。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
駅から10分近く掛かるなんて便が悪過ぎる立地だよ。
雨降りなんか最悪だよなあ…。

[63: マンション検討中さん]

色々ありますね。
ですが、
価格が手頃なので完売すると思います。

[64: 口コミ知りたいさん]

「安かろう悪かろう」でなければよいが、、、

[65: マンション検討中さん]

共用施設とか、いらないです。
結局、負担が増えるだけなので。
玄関にソファーとか、求めてないし。
なのでパデに好感持ってます。
選択の最有力マンションです。

駅から離れているのは、否めないです。その分静かに過ごせるかなと思いました。
近くに公園もありますし眺め良さそうかなと。
電車の音、窓開けたらガンガン入るの嫌なので。

いろんな物件見ていますが、3,4千万円の物件って、完璧な所はありませんでしたよ。何かしら難あります。

この価格で部屋から空が見えて、駅から徒歩圏内では、市内では、パデしかありませんでした。

と言う事で最有力になってます。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
地下鉄の駅近なら騒音は無いよ。

[67: マンション検討中さん]

ここも大層な名前の割には安いのですね。
安いマンションは住む人たちの質も心配になりますよね。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
こんな立地で何故？こんな大層な名前付けるのか？理解に苦しむよね。^^;;

[69: 匿名さん]

パデシオンは竣工前にだいたい売りきるので、凄いなと素直に思います。
ここもきっと売れるでしょう

[70: 坪単価比較中さん]

>>67
一昔前なら2000万円台のマンションだよ。
1階なら1900万位で客寄せするようなレベルの立地がなんと3000万円台がメインプライスなんだから、腰抜かすよね・・・

[71: 匿名さん]

このマンションを買う属性ってどんな感じなんだろうか？
駅から離れているし、学区も良いとは思えないし。。。

[72: マンション検討中さん]

http://tochi-value.com/kyoto/fushimi/#st-rank
路線価
参考まで
伏見桃山 坪単価97万
墨染 坪単価60万
深草 坪単価54万
竹田 坪単価33万
阪急西院 坪単価98万
阪急桂 坪単価60万

[73: マンション検討中さん]

売れ行きどんな感じですかね

[74: 評判気になるさん]

駅から離れているのがデメリットだよね、
ここのマンションは。

[75: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
半分既に売れてますよ。

[76: 名無しさん]

>>75 マンション検討中さん
少し前に営業さんには30戸ほど売れたと聞きましたが、もう半分も売れたのですか？

[77: マンコミュファンさん]

>>76 名無しさん
先週末時点で40戸以上売れてましたよ。

[78: 名無しさん]

>>71 匿名さん
マンションすぐ横の中学校卒業生ですが学区悪く無いですよ。昔のようなヤンキーは今では皆無です。それより近隣にフレスコが出来る予定らしく喜んでいます。

[79: 匿名さん]

>>78 名無しさん
竹田の学区が藤中だから深草はまだマシだよね。

[80: マンション検討中さん]

藤森中学校がすぐ近くなのに深草学区なんですか？
藤森学区より深草学区の方が良いのですか？