パデシオン伏見藤森グランドプレミアム

[評判気になるさん]

パデシオン伏見藤森グランドプレミアムについての情報を希望しています。
南向き中心の住戸で、静かな環境ですね。ゆったり生活できるといいですね。いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/fushimi119/

所在地：京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61（地番）
交通：京阪本線 「藤森」駅 徒歩10分 、近鉄京都線 「竹田」駅 徒歩10分
京都市営地下鉄烏丸線 「竹田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.33平米～87.90平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

関西のマンションは、だいたい和室が付いているそうです。東京は、ないようですねー。

[42: 匿名さん]

和室は居間が広く見えないので標準装備は不要です。メニュープランで選べるようにしてくれたらいいと思う。

[43: マンション比較中さん]

価格について問い合わせたところ、
3LDK：3,000～3,500万円
4LDK：4,000～4,500万円
あたりで社内検討中らしいです。

伏見という土地柄と利便性（駅から遠い）ことを考えると、
3LDKはともかく4LDKは凄く強気の価格設定に思えるのですがいかがでしょうか・・

[44: 購入経験者さん]

一般的に管理会社がずさんなマンションは後々が大変です。
余程管理組合の理事で優秀な方がおられないと10年後くらいしたら悲惨な問題が山積するから。
そうなっても普通の管理会社は一切責任を持とうとしないし逃げの一手だ。

今は大手デベのマンションに住んでるが管理会社も管理組合も確り機能しているから安心です。
マンションは管理も買うつもりで選ばないと資産価値が棄損して悲惨なマンションになる可能性をはらんでいる事を頭において購入する事をお勧めします。

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション比較中さん
伏見区とかのパデシオンマンションに出せる額って3000万までだよ。

[46: マンション検討中さん]

4LDKなら4000万以内ならいけるでしょ。広さにもよるけど。

[47: 匿名さん]

睦備建設の中の人、ここのスレッドを見ているのなら
今からでも遅くないから4千万以下で再稟議しておくれ～

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
どうせ一階で4090で二階で3990万とかでしょ。

[49: 匿名さん]

低ランニングコストを実現、ということになっていますけれど、
やはり100戸超えてくると管理費や修繕費などは安くなってくるということなんでしょうか。

特別案内会を先行で行っているようですがその案内会で先に販売されてしまっている住戸もあるということなんでしょうか。
それともただ要望書を入れるだけなのかしら。

[50: 購入経験者さん]

管理のだらしがないマンションを買うと将来大変。
資産価値が毀損して売却し辛くなる。
管理会社を変える理事会も出てくるようなブランドなんてブランドじゃない。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 購入経験者さん
管理のだらしないマンション？
具体的に教えて下さい

[52: 匿名さん]

管理会社を買える理事会ってどこのマンションですか？
ア○トは揉めてるみたいですがパデシオンも？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
安くマンションを建てれたとしても良い管理が出来るとは限らないんでしょうね。

[54: 匿名さん]

周辺環境に大問題があるんじゃないの？深草って！！
子供がまだ小さいから検討から外そうかなあ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170207-00000006-kobenext-soci

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
地名は違うけど、確かに地図で見たら西浦町と近いですね(；´Д`A
徒歩圏内…わざわざ暴力団事務所近くに好んで住みたくはないかな。

[56: 周辺住民さん]

伏見区竹田や深草なんかは昔からガラの悪い地域ですからね。

[57: 口コミ知りたいさん]

みんな「♪竹田の子守唄」知ってるかな(元歌も)・・・？

[58: 通りがかりさん]

治安が悪いようだけど学区はいかが？

[59: マンション検討中さん]

ここって藤森中学校に近いのに深草学区なの？

[60: マンション検討中さん]

モデルルーム見学後、現地を確認しに行った時に前の団地の子供達、またその親が…安くて良かったですが、検討から外そうかと悩んでます。

[61: マンション検討中さん]

難しいですね・・・。
裏は公務員宿舎なので、高学歴な方が多そうです。
最終的には、住んでみないとわかりませんね。
治安のデータは、下記から確認してください。
http://www.pref.kyoto.jp/fukei/anzen/hanjo/index.html

ただ、一つ言えるのは、夜、藤森駅〜マンションまで道中は
なぜかメチャメチャ明るいですよ。一回夜歩いてみてください。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
駅から10分近く掛かるなんて便が悪過ぎる立地だよ。
雨降りなんか最悪だよなあ…。

[63: マンション検討中さん]

色々ありますね。
ですが、
価格が手頃なので完売すると思います。

[64: 口コミ知りたいさん]

「安かろう悪かろう」でなければよいが、、、

[65: マンション検討中さん]

共用施設とか、いらないです。
結局、負担が増えるだけなので。
玄関にソファーとか、求めてないし。
なのでパデに好感持ってます。
選択の最有力マンションです。

駅から離れているのは、否めないです。その分静かに過ごせるかなと思いました。
近くに公園もありますし眺め良さそうかなと。
電車の音、窓開けたらガンガン入るの嫌なので。

いろんな物件見ていますが、3,4千万円の物件って、完璧な所はありませんでしたよ。何かしら難あります。

この価格で部屋から空が見えて、駅から徒歩圏内では、市内では、パデしかありませんでした。

と言う事で最有力になってます。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
地下鉄の駅近なら騒音は無いよ。

[67: マンション検討中さん]

ここも大層な名前の割には安いのですね。
安いマンションは住む人たちの質も心配になりますよね。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
こんな立地で何故？こんな大層な名前付けるのか？理解に苦しむよね。^^;;

[69: 匿名さん]

パデシオンは竣工前にだいたい売りきるので、凄いなと素直に思います。
ここもきっと売れるでしょう

[70: 坪単価比較中さん]

>>67
一昔前なら2000万円台のマンションだよ。
1階なら1900万位で客寄せするようなレベルの立地がなんと3000万円台がメインプライスなんだから、腰抜かすよね・・・

[71: 匿名さん]

このマンションを買う属性ってどんな感じなんだろうか？
駅から離れているし、学区も良いとは思えないし。。。

[72: マンション検討中さん]

http://tochi-value.com/kyoto/fushimi/#st-rank
路線価
参考まで
伏見桃山 坪単価97万
墨染 坪単価60万
深草 坪単価54万
竹田 坪単価33万
阪急西院 坪単価98万
阪急桂 坪単価60万

[73: マンション検討中さん]

売れ行きどんな感じですかね

[74: 評判気になるさん]

駅から離れているのがデメリットだよね、
ここのマンションは。

[75: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
半分既に売れてますよ。

[76: 名無しさん]

>>75 マンション検討中さん
少し前に営業さんには30戸ほど売れたと聞きましたが、もう半分も売れたのですか？

[77: マンコミュファンさん]

>>76 名無しさん
先週末時点で40戸以上売れてましたよ。

[78: 名無しさん]

>>71 匿名さん
マンションすぐ横の中学校卒業生ですが学区悪く無いですよ。昔のようなヤンキーは今では皆無です。それより近隣にフレスコが出来る予定らしく喜んでいます。

[79: 匿名さん]

>>78 名無しさん
竹田の学区が藤中だから深草はまだマシだよね。

[80: マンション検討中さん]

藤森中学校がすぐ近くなのに深草学区なんですか？
藤森学区より深草学区の方が良いのですか？

[81: 名無しさん]

>>80 マンション検討中さん
藤中も深中も学区での甲乙、今ではつけ難いと思います。昔は藤森学区の方が悪いと言われてましたが、今の藤中は良い子ばかりです。

[82: 匿名さん]

1期先着順とスーモにありました。

一番高くても4464万円でそこまで高くないです。

藤森は子育てしやすいんですか？京都駅へ5分とのこと。アクセスはよしと思います。
私、京都地元の人に京都駅の南は注意した方がいいと言われていて、それだけが気になっています。
身分がそんなによくない人が南に住んだそうで。

確かに烏丸御池とかの方が京都地元の人には人気ですよね。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

私は京都府外から来た人間なので南がどうとかまったく気にしてませんでした。
確かに職場等でそういう話はよく聞きましたが、男で一人暮らしの場合ふ〜ん、という程度でした。実際竹田辺りに住んでいて何も起きませんでしたし。ただ、家庭を持ったり、女性一人だとまた違うのかもしれませんが、ようはその人の取り用ではないでしょうか。
京都の人ってあの地域が〜とかすごい気にしますよね〜

[84: 名無しさん]

>>82 匿名さん

>>82 匿名さん
生まれも育ちも京都の者です。一昔前は南エリアがどうとか言われていた時もあったようですが今時そんな事言う方はあまり居ないのでは？言い出したら昔は京都駅前もエリア的に良くないと言われてましたが今では駅前一等地で大学移転の話もあるくらいです。

[85: 匿名さん]

＞私、京都地元の人に京都駅の南

京都駅のすぐ南ってことですよね？
確かに京都の人でも滅多に近寄らない地域です。

歴史の古い京都ですから、昔は～といわれるいわくあり地域は多々ありましたが、
現在は随分変わってきています。
しかし、ここだけは平成になってもなんとなくまだ雰囲気に名残を感じますね。
大学が来るそうで変わるかも知れませんが、今わざわざ選ぶ住宅地域では絶対にないです。
ここに住んでるといったら、先祖からそういう血筋の人なんだと思われたりもしますよ。

京都駅より南側の広範囲な地域(南区、伏見区、山科区など)という意味では、
工場や会社の多い地帯もしくは京都市内中心部へのベットタウンって感じですよ。

京都っぽさや上品さはないですが、電車も複数路線通ってて市内中心部へのアクセスも楽々、
ファミリー向けのお店も多く、一般的なファミリーが気楽に暮らすには適当な場所です。

京都中心部よりも、庶民的なのは間違いないですが、京都人の厄介な気質とは遠くなるので気楽です。

＞烏丸御池
地位のある人やお金に余裕のある人、文教地区で子育てしたい人、家は少々狭くてもスマートに
都会暮らししたいって人はそちらを選ぶでしょうね。

例えるなら、バックを買うのに、少々値がはっても信頼できる老舗や皆が認めるブランドものを買うか。
それとも、高級感はないけど、安くて気に入った非ブランド物を買うかって感じです。

[89: 匿名さん]

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[90: マンション検討中さん]

住めば都ですよ。
大阪にもアクセスもいいので、魅力的に感じてるんですけどねー。
北が良いって言っても新幹線が通るようなので、状況は変わるかもしれませんね！
まだまだ先ですけど。