パデシオン伏見藤森グランドプレミアム

[評判気になるさん]

パデシオン伏見藤森グランドプレミアムについての情報を希望しています。
南向き中心の住戸で、静かな環境ですね。ゆったり生活できるといいですね。いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/fushimi119/

所在地：京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61（地番）
交通：京阪本線 「藤森」駅 徒歩10分 、近鉄京都線 「竹田」駅 徒歩10分
京都市営地下鉄烏丸線 「竹田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.33平米～87.90平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

関西のマンションは、だいたい和室が付いているそうです。東京は、ないようですねー。

[42: 匿名さん]

和室は居間が広く見えないので標準装備は不要です。メニュープランで選べるようにしてくれたらいいと思う。

[43: マンション比較中さん]

価格について問い合わせたところ、
3LDK：3,000～3,500万円
4LDK：4,000～4,500万円
あたりで社内検討中らしいです。

伏見という土地柄と利便性（駅から遠い）ことを考えると、
3LDKはともかく4LDKは凄く強気の価格設定に思えるのですがいかがでしょうか・・

[44: 購入経験者さん]

一般的に管理会社がずさんなマンションは後々が大変です。
余程管理組合の理事で優秀な方がおられないと10年後くらいしたら悲惨な問題が山積するから。
そうなっても普通の管理会社は一切責任を持とうとしないし逃げの一手だ。

今は大手デベのマンションに住んでるが管理会社も管理組合も確り機能しているから安心です。
マンションは管理も買うつもりで選ばないと資産価値が棄損して悲惨なマンションになる可能性をはらんでいる事を頭において購入する事をお勧めします。

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション比較中さん
伏見区とかのパデシオンマンションに出せる額って3000万までだよ。

[46: マンション検討中さん]

4LDKなら4000万以内ならいけるでしょ。広さにもよるけど。

[47: 匿名さん]

睦備建設の中の人、ここのスレッドを見ているのなら
今からでも遅くないから4千万以下で再稟議しておくれ～

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
どうせ一階で4090で二階で3990万とかでしょ。

[49: 匿名さん]

低ランニングコストを実現、ということになっていますけれど、
やはり100戸超えてくると管理費や修繕費などは安くなってくるということなんでしょうか。

特別案内会を先行で行っているようですがその案内会で先に販売されてしまっている住戸もあるということなんでしょうか。
それともただ要望書を入れるだけなのかしら。

[50: 購入経験者さん]

管理のだらしがないマンションを買うと将来大変。
資産価値が毀損して売却し辛くなる。
管理会社を変える理事会も出てくるようなブランドなんてブランドじゃない。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 購入経験者さん
管理のだらしないマンション？
具体的に教えて下さい

[52: 匿名さん]

管理会社を買える理事会ってどこのマンションですか？
ア○トは揉めてるみたいですがパデシオンも？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
安くマンションを建てれたとしても良い管理が出来るとは限らないんでしょうね。

[54: 匿名さん]

周辺環境に大問題があるんじゃないの？深草って！！
子供がまだ小さいから検討から外そうかなあ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170207-00000006-kobenext-soci

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
地名は違うけど、確かに地図で見たら西浦町と近いですね(；´Д`A
徒歩圏内…わざわざ暴力団事務所近くに好んで住みたくはないかな。

[56: 周辺住民さん]

伏見区竹田や深草なんかは昔からガラの悪い地域ですからね。

[57: 口コミ知りたいさん]

みんな「♪竹田の子守唄」知ってるかな(元歌も)・・・？

[58: 通りがかりさん]

治安が悪いようだけど学区はいかが？

[59: マンション検討中さん]

ここって藤森中学校に近いのに深草学区なの？

[60: マンション検討中さん]

モデルルーム見学後、現地を確認しに行った時に前の団地の子供達、またその親が…安くて良かったですが、検討から外そうかと悩んでます。