パデシオン伏見藤森グランドプレミアム

[評判気になるさん]

パデシオン伏見藤森グランドプレミアムについての情報を希望しています。
南向き中心の住戸で、静かな環境ですね。ゆったり生活できるといいですね。いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/fushimi119/

所在地：京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61（地番）
交通：京阪本線 「藤森」駅 徒歩10分 、近鉄京都線 「竹田」駅 徒歩10分
京都市営地下鉄烏丸線 「竹田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.33平米～87.90平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

伏見にいると、いろんな人いるな～とは思うけど、特別治安が悪いとは思わない。

中心部の、路地一本はいった夜の繁華街とかのほうが治安悪いよ。

[22: 匿名さん]

治安の面ではいろいろ意見がありそうですが、実際に治安がいいといわれている場所でも
暗い道を一人で帰宅するというのは確実に安全とは言えませんよね
治安がいいということも重要ですが駅からの道や周辺の街灯の数なども
重要になってくるんじゃないかと思っています

[23: 匿名さん]

値段どのくらいなんでしょうね
駅から離れてるけど、1階でも3000万超えてくるのかな

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
3000はきらないでしょうね

[25: マンション検討中さん]

グランドプレミアム！凄い名前！

[26: 匿名さん]

プレミアムにグランドが付くの？ (笑)

[27: マンション検討中さん]

マンションは管理も一緒に買うとよく言いますが、管理会社としての睦備建設ってどうですか？
あまり管理をする会社ってイメージないけど…やはり管理会社は大手がよくいい評判を聞くので。
昨今問題によくなっている管理費の滞納などってここの管理会社はちゃんとした対応でしっかりと管理してくれるのでしょうか？
取り立ては出来ないから放置するような管理会社もあるって聞くので、不安だからよくご存知の方がいらしたらご意見をお願いします。

[28: 購入経験者さん]

購入者にとって安くて広いマンションって京都では間違いなくパデシオンマンションだと思います。
しかし所得の低い方が中心ですから大手ブランドマンションよりもリスクは高いと思います。
修繕費が集まらないマンションは補修されずにどんどん朽ちていき資産価値がなくなってしまうから注意が必要です。
マンションは戸建てと違い良い管理会社の管理する物件が長い目で見ても安心だと思います。

[29: ご近所さん]

名前負けしなきゃいいが・・・

[30: 匿名さん]

グランドプレミアムってまた大きくでたねえ。
なんか恥ずかしく感じるのは自分だけだろうか？(苦笑)

[31: マンション検討中さん]

ネットに掲載されている4LDKでいくらぐらいですかね？
旦那と観月橋のライオンズに行きましたが高くて買えませんでした。
伏見区で検討するならやっぱりここになりますよね…？

[32: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
管理会社は重要だよ。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASHC07H0D_X01C14A0AC8000/

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
管理会社は重要だよ。
http://www.sankei.com/smp/west/news/150414/wst1504140080-s.html

[34: マンション検討中さん]

昨日現地まで視察に行ってきたので簡単にコメントします。

周辺環境はthe伏見区って感じで、グランドプレミアム感はまったくないっす（笑）
古い住宅と古いアパートに囲まれた、下町の土地という感じ。

名神高速からの走行音は聞こえなかったけど、東側の道路が幅の割に交通量が多いのが気になる所。
南側はイメージイラストみたいな木々はまったく生えていないものの、住宅地なので、将来的にも日当りが確保できそうな点は〇。

現地から竹田駅の改札まで、男性の足かつ信号停止無しで12分でした。

4LDKの部屋で検討中ですが、4千万円切らないようなら無しかなあ。。という印象でした。

[35: 匿名さん]

>>３４さん
現地視察のコメントありがとうございます。

駅までは信号停止なしで１２分という事はゆっくりあるいて１５分程度はかかってきそうですね。
駅までの道のりは坂道あるのでしょうか？フラットだと案外行きやすいのかな

日当たりに関しては実際に見た感想が役に立ちそうですね

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
坂は無しです。
ただ国道は渡らないといけません。
グランドプレミアムなんて大層な肩書き、マンション名にどうして付けたのか意味不明・・・

[37: マンション検討中さん]

設備を少し豪華にして価格を高くしたいんじゃないんでしょうか？

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
パデシオンの意味が無くなるだろうが！^^;

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
七条も簡単に完売して乗りに乗ってますからね。

[40: 匿名さん]

1室和室があるプランというのが良いなと思います。
洋室ばかりでは、ほっこりとできない気がします。
ソファもよいですが、やっぱり座布団でゆっくりと家族団らんで過ごせてよいかなと思います。