パデシオン伏見藤森グランドプレミアム

[評判気になるさん]

パデシオン伏見藤森グランドプレミアムについての情報を希望しています。
南向き中心の住戸で、静かな環境ですね。ゆったり生活できるといいですね。いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/fushimi119/

所在地：京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61（地番）
交通：京阪本線 「藤森」駅 徒歩10分 、近鉄京都線 「竹田」駅 徒歩10分
京都市営地下鉄烏丸線 「竹田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.33平米～87.90平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
今はマンション相場が高いから全然安全じゃない。

[142: 匿名さん]

みなさん15分くらいかかっていると感じている件、わかりました。

3路線、3駅が利用可能で、京都駅まで近いので、竹田駅まで遠くてもという感じなのかなとも思います。あとは晴れた日は自転車かな。関西出身の人は自転車が楽ってイメージが多くて、京都もレンタサイクルとか多いですし、碁盤の目になっているので走りやすいかな。

価格見ましたが、3099万1000円から4199万4000円。この金額なら買えるっていう手軽さがいいですね。27戸の少数なのもいいです。

12月から1月の引越し時期で、年始を新居で暮らせるのかなとも思っています。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

この辺りに4000万出す層って永住目的でローン組んで買うんだろうな。

今はマンションが高い時期だから将来きっと売却するのに安くしないと売るのは難しいだろうね。

[144: マンション検討中さん]

駅前は、便利でリセールもしやすいけど、電車の音が気になるよ。

[145: 匿名さん]

物件から徒歩5分のところにできる、スーパーフレスコがオープンしてくれれば、遠くのスーパーまで行かなくて済みそう

コンビニはたくさんありますが、スーパー的な商業施設が少ないので、
近くにできるだけでも利便性としては上がりますね

さらに、このあたりは保育園見当たりませんが、保育施設が少ないとしたら共働き世帯にとっては大変住みづらくなってしまいます。

小中学校までも子供にとっては距離がありそうかなと感じましたが、子育て環境に関してはあまりいい方ではないのかしら

[146: 周辺をよく知る者さん]

この辺りは何するにも不便な場所だよ。
売れ行きは好調みたいだけど何が魅力なのか、さっぱり解らないなあ？

[147: 匿名さん]

まだどの棟もある状態なのかな
かなり掲載されている間取りが多いなあという風に思っています
立地的には不便みたいなところもあるみたいですが
人気があるのは値段と
あとマンション自体のこともあるんじゃないでしょうか。
柱はあまり部屋にせり出しているわけじゃないですので
そこまで圧迫感無いですよ

[148: 匿名さん]

パデシオンのマンション物件なので、
やはり価格帯は間取りの割は安いのではないかなぁと思います。
子育てでこれから教育資金が必要な家庭には嬉しい物件です。
ただ、買い物などちょっと不便であることは確かなので、
自家用車は必需品となるだろうと思いました。

[149: 購入経験者さん]

パデシオンは安いのは嬉しいんだけどマナーの悪い住民が多そうなのが気になります。
日本人、外国人関係なく。うちも騒がしい方なので例外ではないのですが・・。
布団干しとかタバコとかごみ捨てとかきっちり管理してくれたら問題ないですけど。

[150: 匿名さん]

>>149
管理費払わない奴や平気で迷惑駐車(来客スペースに常駐)する奴とか多いよね。
でも管理会社は無関心。

[151: 匿名さん]

最近は、上階に住むことを憧れてタワーマンションを・・・と思う人が増えていると聞きますが
眺望が望めるに越したことはなくても、やっぱり部屋の設備や住み心地の良さが優先かなと思います。
駅に近くて通勤にも便利であることと、少し行けば科学センターもあり、子育て環境も良いと感じました。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
京都にタワマン無いけどなあ。笑

[153: 匿名さん]

パデシオンのイメージキャラクターが菊川玲さんですが、菊川玲さんは最近ご結婚されてイメージとしては私的には良いなと思います。

バルコニーに水栓が装備されているので、バルコニー掃除やガーデニングも楽しめそうですね。
キッチンカウンターに下部に収納がついているのは、良いと思います。
欲を言えば収納力がもう少しあると良かったですね。大型のウォークインクローゼットがあってもよかったかな

[154: 匿名さん]

どうしても予算があるので、価格を見てしまうのですが、3LDKで3052万円6000円～。買えます。　
110邸成約したのもわかる気がします。

そして、言われたのが、国家公務員宿舎跡の立地。工場跡地だったりすると「大丈夫かな」と思うものの、国家公務員宿舎なのがいいですね。
昔の宿舎、日当たりがよかったり、丘の上に建っていたり、立地もよかったので。

>>菊川玲さんは最近ご結婚されてイメージとしては私的には良いな
私も、長年、朝の情報番組をつとめているので、並大抵な精神力では続かないだろうと思っています。

[155: 匿名さん]

パデシオンは価格が買いやすい物件が多いのです。
このパデシオン伏見藤森グランドプレミアムも、
普通のサラリーマンでも十分に購入を検討できるマンションでしょう。

設備や間取りも悪くないですが、辺鄙なところが多い感じですが、
ここなら電車通勤も便利そうなので、お買い得物件だなぁと思いました。

[156: 匿名さん]

明らかに営業っぽい書き込みが続いているんですけど、苦戦しているんですか？ここ

京都でのイメージでは、パデシオンは安物。
マンション名を言うのがちょっと恥ずかしいかな。

[157: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん
パデシオンって一昔前のマンションは、殆どでリセールバリューが上がったよね。
京都が安値の時にも地元デベロッパーとして頑張ってたもんねー。
ただし今は京都中心地のバブルが影響して、ここのような中心地から外れた立地でもいい値段してるもんなあ…。

[158: 匿名さん]

先週末のオプション会参加時に確認しましたが、残り四戸でした。竣工までには完売でしょうね。

[159: 匿名さん]

けして便利な土地とは言い難い立地ではあると思います。
地元の人であればそこまで・・とは思うかもしれませんが、
伏見ということと、京阪・近鉄は電車通勤している人なら、範囲が決まってきて
通勤には不便で、買い物も便利と言い難い。
ここじゃないと!!と思えるポイントが少ないだけに、
パデシオンならではの、価格帯で決める人向きのマンション物件かな。

[160: 通りがかり]

確かに、価格帯で考えると魅力があります。
住居費を抑えて、教育費にあてたりと、家計の事情や考え方は人それぞれ。
このマンションは、ものすごく良い訳ではないけど、悪すぎる訳でもない。そんな印象でした。
あと、京都市のハザードマップを見ても伏見区の水害発生予測地域からもほぼ外れています。

ちょっと歩きはしますが、市営地下鉄烏丸線も使えるので、京都市の中心部通勤で、費用を抑えつつ、京都市内に住みたい人にはいいのではないかと。

なんだかんだで、３路線３駅、急行停車駅に徒歩圏内というのは便利だと思います。
JRの各駅停車駅の直ぐ近くに住んでいたことがありますが、便利なようで、実はすごく不便でした。