パデシオン伏見藤森グランドプレミアムについての情報を希望しています。
南向き中心の住戸で、静かな環境ですね。ゆったり生活できるといいですね。いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.padescyon.com/fushimi119/
所在地：京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61（地番）
交通：京阪本線 「藤森」駅 徒歩10分 、近鉄京都線 「竹田」駅 徒歩10分
京都市営地下鉄烏丸線 「竹田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.33平米～87.90平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-12 13:09:37
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-03-11 23:37:55
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削除依頼
わからないですねー。
そこに関しては保証はないので。 どこでもそうですが。 |
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| No.102 |
駐車場2千円〜って安くないですか？
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| No.103 |
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| No.104 |
駅までの道が暗いので街灯ほしい。徒歩9分と聞いていましたが13分かかりました。近道ないのでしょうか。
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| No.105 |
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| No.106 |
こんな駅やスーパーから遠いマンションって不便で仕方ないよね。
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| No.107 |
利便性悪くても他より圧倒的に安いのがパデシオンの魅力なのに・・・
そんなに安くないですね。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
人それぞれにニーズは違いますから。
買いたいと思えば買えばいいのです。 広さと値段、周囲の静かさを重視したら、田の字エリアからよりもいいかと思いますよ。 田の字エリアのマンションって戸数が少ない場合が多いので、修繕費負担も高そうですし。 |
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| No.110 |
何を考えるのも自由ですが、形にすると笑われることもあるので気をつけられた方がいいですよ
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| No.111 |
ここも完売の勢いですね。
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| No.112 |
昨日決めて来ました
スーパーの近さがネックでしたが24号線長次郎横にフレスコが出来る様です |
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| No.113 |
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| No.114 |
京阪沿線に住みたいと考えてる人にはとても良い物件かもしれません。
ただ、伏見ということもあり、治安が良いところに住みたいと考えて類人は しっかりと周辺を見てから考えたほうが良いとは思います。 フレスコか夏にはオープンするということで買い物は便利そうです。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
新築マンションで、乗り換え無しに京都市都心部に出れるアクセスの良さ、部屋の広さ、平均年収で住宅ローンが組める予算内だからだと思いますよ。
都心部の高騰は中古も含めて行き過ぎだとら考えていて、お手頃感が現状の価格相場からみてあるからなのでは。リーマンショック時期から比べたら高いかもしれないのは承知の上で。 ギャラリーで担当してくれた方に聞いたら、下京区、中京区から住み替えするひともいるようですよ。 |
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| No.117 |
スーパーって荷物もあるから、近いからと言って歩きで行く人ってあまりいないと思うし
歩きで１０分くらいの距離だったら近いって思うんじゃないかなと感じています。 近いというか遠くない、すぐ行ける場所にあるくらいの感覚じゃないかと。 毎日毎日ちょこちょこ買い物に行く派の人だとそうでもないのかもしれないですが、 数日分ずつまとめ買いだと袋２つぶんにはなるだろうしそうすると両手に持って歩くの思いですもん。 |
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| No.118 |
資産価値の下がらないマンションと宣伝されていますね。
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| No.119 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.120 |
イズミヤ10月に閉店ですって
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| No.121 |
閉店？建替えなのではないでしょうか？
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| No.122 |
京都市内でも所得層が高いかつまともな職種に就いているのは阪急沿線のみ。
人気も阪急沿線に集中してるしね。 もっとも北摂阪神に比べるとレベルは非常に低いけど |
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| No.124 |
このマンションはファミリーには広めの部屋も多いし月々のランニングコストも節約できていいかもなぁ。
ただリセールは駅やスーパーが近くに無い分悪くなるだろうね。 |
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| No.125 |
阪急沿線もいいですが伏見も部分的にはいいところですよ。
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| No.126 |
[No.126と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性のため、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
阪急信者がまた荒らしを始めたようだね。
くれぐれも相手にならないように！ |
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| No.128 |
ブランドは阪急神戸線、阪急京都線は元第二京阪やし。
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| No.129 |
竹田駅9分と書いてたんですが、実際歩くと9分なんて無理です。うーん、徒歩は誰が決めるんですか？
すみません、しょうもない話ですが教えてください。 |
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| No.130 |
確かにこのマンションから徒歩で駅まで毎日歩くのは大変だよ。
スーパーも遠いしね。 車必須の立地に建つマンションだよ。 |
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| No.131 |
この距離で歩けない？！
９～１０分でリアルに行ける距離だと思いますが。 ここで車必須て。 どうかしてるぜ！笑 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>131 まさに検討中。さん
歩けるってだけで言うなら徒歩15分でも20分でも歩ける人多いと思う。 毎日になると辛い距離感って事だろうね。 まして雨降りだと尚更。 リセール考えるなら徒歩5分までだよ。 |
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| No.134 |
もうえーですって。笑
つっこみますね～ 15～20分て…笑 そんなに歩きたくない！ 10分もかからないって言ってるのに、 どの物件の話！ こっそーり話すり替えて悪い奴やで！ 徒歩5分までしかリセール出来ないわけないですやん！！ 金が有り余ってるなら、駅徒歩5分圏内の相場をはるかに上回ったバブリーな物件でも買ったらいいですやん！ 結果、徒歩5分までやぁ～言うて喜んで購入して！ 嬉しい顔して購入して！ リセールで大損する可能性も考えなはれや！ リセールの時には、近くの中古物件に値段が引っ張られるってわかっときなはれ！ ええかげんにしいやほんまに めちゃめちゃ言うてくるやんか検討してるのに （コヤブ風に） |
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| No.135 |
129さんへ
>竹田駅9分と書いてたんですが、実際歩くと9分なんて無理です。うーん、徒歩は誰が決めるんですか？ すみません、しょうもない話ですが教えてください。 マンションの広告では、分速80㍍をもとにして目的地までの時間を表すことになっている。 但し、以下のような表し方になっているのでご注意を・・・・・ ・マンション敷地の端から竹田駅の入口までの最短距離で計測 ・自宅玄関からマンションの玄関までの時間は含まれない ・エレベータに乗っている時間は含まれない ・途中の信号待ち時間は含まれない ・竹田駅入り口からホームまでの時間も含まれない さて、本当に徒歩9分で辿り着けるのかな・・・？？？ |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
別に自転車を使えばクルマ無くても便利ですけどね。
竹田駅までは確かに徒歩１１、１２分かかりますけど、慣れたら気になりませんよ。 |
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| No.139 |
>>138
慣れる必要ってあるのかな？ 駅近のマンション買えば問題解決だわな。 駅からは遠いがここに住める何らかの魅力を感じたのなら買えばいいんじゃないの。 私は電車通勤だからここの検討はやめたけどね。 |
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| No.140 |
まあ、それなりの立地で広い部屋を安く買えるのがパデシオンの魅力だからね。
元の買値が安けりゃ、リセールのときもそこからはそうは下がらないし安全。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
みなさん15分くらいかかっていると感じている件、わかりました。
3路線、3駅が利用可能で、京都駅まで近いので、竹田駅まで遠くてもという感じなのかなとも思います。あとは晴れた日は自転車かな。関西出身の人は自転車が楽ってイメージが多くて、京都もレンタサイクルとか多いですし、碁盤の目になっているので走りやすいかな。 価格見ましたが、3099万1000円から4199万4000円。この金額なら買えるっていう手軽さがいいですね。27戸の少数なのもいいです。 12月から1月の引越し時期で、年始を新居で暮らせるのかなとも思っています。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
駅前は、便利でリセールもしやすいけど、電車の音が気になるよ。
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| No.145 |
物件から徒歩5分のところにできる、スーパーフレスコがオープンしてくれれば、遠くのスーパーまで行かなくて済みそう
コンビニはたくさんありますが、スーパー的な商業施設が少ないので、 近くにできるだけでも利便性としては上がりますね さらに、このあたりは保育園見当たりませんが、保育施設が少ないとしたら共働き世帯にとっては大変住みづらくなってしまいます。 小中学校までも子供にとっては距離がありそうかなと感じましたが、子育て環境に関してはあまりいい方ではないのかしら |
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| No.146 |
この辺りは何するにも不便な場所だよ。
売れ行きは好調みたいだけど何が魅力なのか、さっぱり解らないなあ？ |
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| No.147 |
まだどの棟もある状態なのかな
かなり掲載されている間取りが多いなあという風に思っています 立地的には不便みたいなところもあるみたいですが 人気があるのは値段と あとマンション自体のこともあるんじゃないでしょうか。 柱はあまり部屋にせり出しているわけじゃないですので そこまで圧迫感無いですよ |
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| No.148 |
パデシオンのマンション物件なので、
やはり価格帯は間取りの割は安いのではないかなぁと思います。 子育てでこれから教育資金が必要な家庭には嬉しい物件です。 ただ、買い物などちょっと不便であることは確かなので、 自家用車は必需品となるだろうと思いました。 |
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| No.149 |
パデシオンは安いのは嬉しいんだけどマナーの悪い住民が多そうなのが気になります。
日本人、外国人関係なく。うちも騒がしい方なので例外ではないのですが・・。 布団干しとかタバコとかごみ捨てとかきっちり管理してくれたら問題ないですけど。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
最近は、上階に住むことを憧れてタワーマンションを・・・と思う人が増えていると聞きますが
眺望が望めるに越したことはなくても、やっぱり部屋の設備や住み心地の良さが優先かなと思います。 駅に近くて通勤にも便利であることと、少し行けば科学センターもあり、子育て環境も良いと感じました。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
パデシオンのイメージキャラクターが菊川玲さんですが、菊川玲さんは最近ご結婚されてイメージとしては私的には良いなと思います。
バルコニーに水栓が装備されているので、バルコニー掃除やガーデニングも楽しめそうですね。 キッチンカウンターに下部に収納がついているのは、良いと思います。 欲を言えば収納力がもう少しあると良かったですね。大型のウォークインクローゼットがあってもよかったかな |
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| No.154 |
どうしても予算があるので、価格を見てしまうのですが、3LDKで3052万円6000円～。買えます。
110邸成約したのもわかる気がします。 そして、言われたのが、国家公務員宿舎跡の立地。工場跡地だったりすると「大丈夫かな」と思うものの、国家公務員宿舎なのがいいですね。 昔の宿舎、日当たりがよかったり、丘の上に建っていたり、立地もよかったので。 >>菊川玲さんは最近ご結婚されてイメージとしては私的には良いな 私も、長年、朝の情報番組をつとめているので、並大抵な精神力では続かないだろうと思っています。 |
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| No.155 |
パデシオンは価格が買いやすい物件が多いのです。
このパデシオン伏見藤森グランドプレミアムも、 普通のサラリーマンでも十分に購入を検討できるマンションでしょう。 設備や間取りも悪くないですが、辺鄙なところが多い感じですが、 ここなら電車通勤も便利そうなので、お買い得物件だなぁと思いました。 |
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| No.156 |
明らかに営業っぽい書き込みが続いているんですけど、苦戦しているんですか？ここ
京都でのイメージでは、パデシオンは安物。 マンション名を言うのがちょっと恥ずかしいかな。 |
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| No.157 |
>>155 匿名さん
パデシオンって一昔前のマンションは、殆どでリセールバリューが上がったよね。 京都が安値の時にも地元デベロッパーとして頑張ってたもんねー。 ただし今は京都中心地のバブルが影響して、ここのような中心地から外れた立地でもいい値段してるもんなあ…。 |
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| No.158 |
先週末のオプション会参加時に確認しましたが、残り四戸でした。竣工までには完売でしょうね。
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| No.159 |
けして便利な土地とは言い難い立地ではあると思います。
地元の人であればそこまで・・とは思うかもしれませんが、 伏見ということと、京阪・近鉄は電車通勤している人なら、範囲が決まってきて 通勤には不便で、買い物も便利と言い難い。 ここじゃないと!!と思えるポイントが少ないだけに、 パデシオンならではの、価格帯で決める人向きのマンション物件かな。 |
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| No.160 |
確かに、価格帯で考えると魅力があります。
住居費を抑えて、教育費にあてたりと、家計の事情や考え方は人それぞれ。 このマンションは、ものすごく良い訳ではないけど、悪すぎる訳でもない。そんな印象でした。 あと、京都市のハザードマップを見ても伏見区の水害発生予測地域からもほぼ外れています。 ちょっと歩きはしますが、市営地下鉄烏丸線も使えるので、京都市の中心部通勤で、費用を抑えつつ、京都市内に住みたい人にはいいのではないかと。 なんだかんだで、３路線３駅、急行停車駅に徒歩圏内というのは便利だと思います。 JRの各駅停車駅の直ぐ近くに住んでいたことがありますが、便利なようで、実はすごく不便でした。 |
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| No.161 |
そうですよね。たとえ駅から1分だったとしても、
各駅停車だったり、乗り換えが必要になるような 使い勝手の悪い駅だったら、不便ですよね。 多少歩いたとしても、3路線3駅使えるのって便利でいいと思います。 スーパーも近くにできているので、 買い物もそこまで不便に感じません。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
パデシオンの物件は、確かに価格的に魅力的。
でも、立地がどうかってこと。 家族を持つと、子供が生まれて、教育費もかかっていく。 価格的に抑えられることは抑えたいけど、 駅から遠いと必然的にマイカーも必要なわけです。 何を優先に考えてマイホームを選ぶのか悩みます。 |
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| No.164 |
工事用防音シート外れましたね。
思ったより外観良かったですよ。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
まあ、みんな同じこと考えます。結局予算です。
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| No.168 |
完売したようです。
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| No.169 |
築1年でもう売りに出てるのか
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