パデシオン伏見藤森グランドプレミアム

[評判気になるさん]

パデシオン伏見藤森グランドプレミアムについての情報を希望しています。
南向き中心の住戸で、静かな環境ですね。ゆったり生活できるといいですね。いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/fushimi119/

所在地：京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61（地番）
交通：京阪本線 「藤森」駅 徒歩10分 、近鉄京都線 「竹田」駅 徒歩10分
京都市営地下鉄烏丸線 「竹田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.33平米～87.90平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

わからないですねー。
そこに関しては保証はないので。
どこでもそうですが。

[102: マンション検討中さん]

駐車場2千円〜って安くないですか？

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
車高制限ありの機械式の中段に入れる場合は安いです。
ただ、平置き部分になるとそれなりの料金になるみたいです。
それでも駐車場を別に借りるよりは安いみたいですが。

[104: マンション検討中さん]

駅までの道が暗いので街灯ほしい。徒歩9分と聞いていましたが13分かかりました。近道ないのでしょうか。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
藤森駅までなら、明るいですよ。
時間はそれぐらいかかりますよね。

[106: 匿名さん]

こんな駅やスーパーから遠いマンションって不便で仕方ないよね。

[107: 匿名さん]

利便性悪くても他より圧倒的に安いのがパデシオンの魅力なのに・・・

そんなに安くないですね。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
でも売れてるという事は、無知識な方がそれなりに買ってるという事かな、、、

[109: マンション検討中さん]

人それぞれにニーズは違いますから。
買いたいと思えば買えばいいのです。

広さと値段、周囲の静かさを重視したら、田の字エリアからよりもいいかと思いますよ。

田の字エリアのマンションって戸数が少ない場合が多いので、修繕費負担も高そうですし。

[110: 通りがかりさん]

何を考えるのも自由ですが、形にすると笑われることもあるので気をつけられた方がいいですよ

[111: マンション検討中さん]

ここも完売の勢いですね。

[112: 匿名さん]

昨日決めて来ました
スーパーの近さがネックでしたが24号線長次郎横にフレスコが出来る様です

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
みたいですね。まあまあ便利になりそうです。

[114: 匿名さん]

京阪沿線に住みたいと考えてる人にはとても良い物件かもしれません。
ただ、伏見ということもあり、治安が良いところに住みたいと考えて類人は
しっかりと周辺を見てから考えたほうが良いとは思います。
フレスコか夏にはオープンするということで買い物は便利そうです。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
特段に便利と思えない立地のマンションなのに売れ行きが好調なのは何故？
駅やスーパーへ徒歩10分くらいはかかる不便さなのになあ…

[116: マンション検討中さん]

新築マンションで、乗り換え無しに京都市都心部に出れるアクセスの良さ、部屋の広さ、平均年収で住宅ローンが組める予算内だからだと思いますよ。
都心部の高騰は中古も含めて行き過ぎだとら考えていて、お手頃感が現状の価格相場からみてあるからなのでは。リーマンショック時期から比べたら高いかもしれないのは承知の上で。
ギャラリーで担当してくれた方に聞いたら、下京区、中京区から住み替えするひともいるようですよ。

[117: 匿名さん]

スーパーって荷物もあるから、近いからと言って歩きで行く人ってあまりいないと思うし
歩きで１０分くらいの距離だったら近いって思うんじゃないかなと感じています。
近いというか遠くない、すぐ行ける場所にあるくらいの感覚じゃないかと。
毎日毎日ちょこちょこ買い物に行く派の人だとそうでもないのかもしれないですが、
数日分ずつまとめ買いだと袋２つぶんにはなるだろうしそうすると両手に持って歩くの思いですもん。

[118: 匿名さん]

資産価値の下がらないマンションと宣伝されていますね。

[119: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

イズミヤ10月に閉店ですって

[121: マンション検討中さん]

閉店？建替えなのではないでしょうか？

[122: 匿名さん]

京都市内でも所得層が高いかつまともな職種に就いているのは阪急沿線のみ。
人気も阪急沿線に集中してるしね。
もっとも北摂阪神に比べるとレベルは非常に低いけど

[124: 評判気になるさん]

このマンションはファミリーには広めの部屋も多いし月々のランニングコストも節約できていいかもなぁ。
ただリセールは駅やスーパーが近くに無い分悪くなるだろうね。

[125: マンション検討中さん]

阪急沿線もいいですが伏見も部分的にはいいところですよ。

[126: 匿名さん]

[No.126と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性のため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

阪急信者がまた荒らしを始めたようだね。

くれぐれも相手にならないように！

[128: 評判気になるさん]

ブランドは阪急神戸線、阪急京都線は元第二京阪やし。

[129: マンション検討中さん]

竹田駅9分と書いてたんですが、実際歩くと9分なんて無理です。うーん、徒歩は誰が決めるんですか？
すみません、しょうもない話ですが教えてください。

[130: 周辺住民さん]

確かにこのマンションから徒歩で駅まで毎日歩くのは大変だよ。
スーパーも遠いしね。
車必須の立地に建つマンションだよ。

[131: まさに検討中。]

この距離で歩けない？！
９～１０分でリアルに行ける距離だと思いますが。
ここで車必須て。
どうかしてるぜ！笑

[132: 匿名さん]

>>122 匿名さん
んなことないわい！
基本的に御所周辺に住んでる方が多い。
もっとも伏見区にもお金持ちはたんといはる。

[133: eマンションさん]

>>131 まさに検討中。さん

歩けるってだけで言うなら徒歩15分でも20分でも歩ける人多いと思う。

毎日になると辛い距離感って事だろうね。
まして雨降りだと尚更。

リセール考えるなら徒歩5分までだよ。

[134: まさに検討中。]

もうえーですって。笑



つっこみますね～



15～20分て…笑
そんなに歩きたくない！


10分もかからないって言ってるのに、
どの物件の話！
こっそーり話すり替えて悪い奴やで！


徒歩5分までしかリセール出来ないわけないですやん！！


金が有り余ってるなら、駅徒歩5分圏内の相場をはるかに上回ったバブリーな物件でも買ったらいいですやん！


結果、徒歩5分までやぁ～言うて喜んで購入して！
嬉しい顔して購入して！
リセールで大損する可能性も考えなはれや！

リセールの時には、近くの中古物件に値段が引っ張られるってわかっときなはれ！

ええかげんにしいやほんまに
めちゃめちゃ言うてくるやんか検討してるのに
（コヤブ風に）

[135: 通りすがり]

129さんへ
>竹田駅9分と書いてたんですが、実際歩くと9分なんて無理です。うーん、徒歩は誰が決めるんですか？
すみません、しょうもない話ですが教えてください。

マンションの広告では、分速80㍍をもとにして目的地までの時間を表すことになっている。
但し、以下のような表し方になっているのでご注意を・・・・・

・マンション敷地の端から竹田駅の入口までの最短距離で計測
・自宅玄関からマンションの玄関までの時間は含まれない
・エレベータに乗っている時間は含まれない
・途中の信号待ち時間は含まれない
・竹田駅入り口からホームまでの時間も含まれない

さて、本当に徒歩9分で辿り着けるのかな・・・？？？

[136: マンション検討中さん]

>>135
体感だと15分くらいだよ。

[137: 匿名]

>>136
車がないと不便なマンションだね。
まあガレージ代が安いからいいけど。
車乗らない人や子供、老人には辛い立地なのは間違いないだろうなぁ。

[138: 通りがかりさん]

別に自転車を使えばクルマ無くても便利ですけどね。
竹田駅までは確かに徒歩１１、１２分かかりますけど、慣れたら気になりませんよ。

[139: 匿名さん]

>>138
慣れる必要ってあるのかな？
駅近のマンション買えば問題解決だわな。
駅からは遠いがここに住める何らかの魅力を感じたのなら買えばいいんじゃないの。
私は電車通勤だからここの検討はやめたけどね。

[140: マンション検討中さん]

まあ、それなりの立地で広い部屋を安く買えるのがパデシオンの魅力だからね。
元の買値が安けりゃ、リセールのときもそこからはそうは下がらないし安全。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
今はマンション相場が高いから全然安全じゃない。

[142: 匿名さん]

みなさん15分くらいかかっていると感じている件、わかりました。

3路線、3駅が利用可能で、京都駅まで近いので、竹田駅まで遠くてもという感じなのかなとも思います。あとは晴れた日は自転車かな。関西出身の人は自転車が楽ってイメージが多くて、京都もレンタサイクルとか多いですし、碁盤の目になっているので走りやすいかな。

価格見ましたが、3099万1000円から4199万4000円。この金額なら買えるっていう手軽さがいいですね。27戸の少数なのもいいです。

12月から1月の引越し時期で、年始を新居で暮らせるのかなとも思っています。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

この辺りに4000万出す層って永住目的でローン組んで買うんだろうな。

今はマンションが高い時期だから将来きっと売却するのに安くしないと売るのは難しいだろうね。

[144: マンション検討中さん]

駅前は、便利でリセールもしやすいけど、電車の音が気になるよ。

[145: 匿名さん]

物件から徒歩5分のところにできる、スーパーフレスコがオープンしてくれれば、遠くのスーパーまで行かなくて済みそう

コンビニはたくさんありますが、スーパー的な商業施設が少ないので、
近くにできるだけでも利便性としては上がりますね

さらに、このあたりは保育園見当たりませんが、保育施設が少ないとしたら共働き世帯にとっては大変住みづらくなってしまいます。

小中学校までも子供にとっては距離がありそうかなと感じましたが、子育て環境に関してはあまりいい方ではないのかしら

[146: 周辺をよく知る者さん]

この辺りは何するにも不便な場所だよ。
売れ行きは好調みたいだけど何が魅力なのか、さっぱり解らないなあ？

[147: 匿名さん]

まだどの棟もある状態なのかな
かなり掲載されている間取りが多いなあという風に思っています
立地的には不便みたいなところもあるみたいですが
人気があるのは値段と
あとマンション自体のこともあるんじゃないでしょうか。
柱はあまり部屋にせり出しているわけじゃないですので
そこまで圧迫感無いですよ

[148: 匿名さん]

パデシオンのマンション物件なので、
やはり価格帯は間取りの割は安いのではないかなぁと思います。
子育てでこれから教育資金が必要な家庭には嬉しい物件です。
ただ、買い物などちょっと不便であることは確かなので、
自家用車は必需品となるだろうと思いました。

[149: 購入経験者さん]

パデシオンは安いのは嬉しいんだけどマナーの悪い住民が多そうなのが気になります。
日本人、外国人関係なく。うちも騒がしい方なので例外ではないのですが・・。
布団干しとかタバコとかごみ捨てとかきっちり管理してくれたら問題ないですけど。

[150: 匿名さん]

>>149
管理費払わない奴や平気で迷惑駐車(来客スペースに常駐)する奴とか多いよね。
でも管理会社は無関心。