パデシオン伏見藤森グランドプレミアム

[評判気になるさん]

パデシオン伏見藤森グランドプレミアムについての情報を希望しています。
南向き中心の住戸で、静かな環境ですね。ゆったり生活できるといいですね。いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/fushimi119/

所在地：京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61（地番）
交通：京阪本線 「藤森」駅 徒歩10分 、近鉄京都線 「竹田」駅 徒歩10分
京都市営地下鉄烏丸線 「竹田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.33平米～87.90平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅は両方とも離れてますね〜

[2: マンション検討中さん]

ここは、単価どれぐらいになりそうなんでしょうかねー

[3: 匿名さん]

京阪・近鉄・地下鉄、いずれも利用できるのは良いですが
確かに少し距離はあります。
それよりも、治安がどうかが少し気になります。
昔、伏見はちょっと・・と聞いたことがありますので
子供がいると治安はとても心配です。
パデシオンは買いやすい物件が多いので、治安次第では検討したいなと思います。

[4: マンション検討中さん]

そうですよね。駅まで、結構距離ありますね。
広告のとおりの時間で行くのは、かなり足の早い人でないと、難しい気がします。
意外とgoogleマップで計測がオススメです。結構正確な時間でます。

[5: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
少なくとも坪150は言うてきそう。

[6: マンション検討中さん]

パデシオンってなんで修繕積立金の毎月の費用が安いんですかね

[7: 匿名さん]

パデシオン立て続けに販売が始まりますね。

[8: マンション検討中さん]

他にもどこかあるんですか？

[9: マンション検討中さん]

京都七条、大久保に続いてここもって意味じゃないの？

[10: 元付近の住民]

あの官舎がパデシオンになるって知ってびっくり。懐かしい。

この向かいの賃貸マンションに３年ほど住んでたけど、路地裏の下町な感じもありつつ便利で、住環境は意外と良かったよ。品がいいとかお洒落ではないですが、庶民的ファミリーが便利に住むにはいいと思います。

土地は坪７０万位(戸建用土地を探していたので確実)、丹波橋や桃山には及びませんが、
伏見区にしては高めです。
大通りからは入っているので静かだし(夜は特に静かでした)、深草にしては比較的閑静。

竹田駅まで歩くと(24号線の横断も考えて)１５分、自転車なら５分、３路線使えるし、
地下鉄は始発で座れるからラク。
車も使いやすく、２４号線にもすぐ出られます。
藤森駅も12分位は徒歩でかかると思います。ただ、準急とまります。

東側の道は狭くて、夕方などは特に車の往来が多いので注意。
七瀬川公園は、年中子供達が遊んでいます。
坂もないので、自転車や徒歩など移動がしやすいです。
イズミヤ、フレッツ、よく行っていました。
藤森駅までいけば、マックスバリュー(元はダイエー)、古い商店街、疎水のサクラなどあります。

ただし、藤森中学はややヤンチャな子も見かけました。
あと、名神超えた北側～くいな橋付近は中国人が多いし、あまりガラは良くないかも？

この付近、鳩が多くて、ベランダに巣作られそうになったことがあった。

[11: マンション検討者さん]

>>10 元付近の住民さん

丁寧な解説ありがとうございました。
おかげで買わずに済みそうです。(笑)

[12: マンション検討中さん]

>>10 元付近の住民さん
逆に買う気になりました。

[13: 匿名さん]

>>10さん
なるほど詳しい情報参考になります。こういったメリットやデメリットを総合的に解釈していただくと購入側の方にとっては大変いい情報になってくると思います。

子育て、教育環境としては中程度でしょうか。
子育て面で特に気になったのは、東側の道が狭く車が多いことくらいです。
この前の自動車が小学生の列に追突してなくなった事件があったことから道幅や車の通りには親としては注意しなくちゃ菜と再確認したばかりですから、実際に見て確認したいところです。

[14: 匿名さん]

駐車場が100パーセント確保されてるのがいいですね

[15: 元付近の住民]

>>13
＞１０です。
子供はいなかったので、学区の教育の熱心さや児童生徒の雰囲気などはわかりかねますが、
便利なのに静か、道が平坦なところは本当に良かったです。
子育て世代も結構いると思います。
京都駅からタクシーに乗ってメーター料金をみると、実は京都駅ってこんなに近いんだ･･･と思いました。
２４号線は市バスも走っています。

東側の道は、薄暗くなった夕方は気をつけた方がいいと思います。
恐らく、通勤の抜け道になっているんだと思います。
それ以外の三方の道路(私道？)は住民しか使わない感じです。

周りは戸建が圧倒的に多く、あっても低層の官舎やマンション、学校、小さな賃貸アパートしかないので、
意外とのんびりしていて落ち着いてます。
ここにパデシオンが建つっていうのがなんだか驚きです。

＞治安
名神隔てた北側の深草西浦町は一昔前はヤ○ザや右○さんのメッカだったみたいですが、
今は飲食店も多く、ツタヤやＤＳもあったり、その他大きめの家がある住宅街です。

名神～くいな橋～龍谷大学は本当に中国人が多いです。
(中国人がやっている美味しいお店もありますが)
業務スーパーにいくなら、くいな橋より、イズミヤ横の方が断然綺麗で客層も良いです。

名神の高架下は夜は暗くて人も少ないので、深夜の一人歩きは気をつけた方がいいと思います。
以南の地域(墨染通～伏見駅)は気になる点はなかったです。(墨染通が道が狭い割に車多いなと思うぐらい)

しかし、３年ほど住んでいろいろ出歩いたりもしましたが、危ない怖い思いはしたことはありません。

[16: 匿名さん]

駐車場が１００％完備なのは良いなと思いましたが
駅から遠いので、まぁそれじゃないと困るかなという感じです。
買い物なども特別便利というわけではないですから。

伏見なので治安が少し心配というのもありますが、
パデシオンなので、価格は期待できるかもしれないです。

[17: 匿名さん]

治安が少しでも心配なとこは買わない方がいいですよ！

[18: 匿名さん]

治安、どうなんでしょうか…
伏見区はあまりと言われますが個人的にそんな悪いイメージないんですよね

[19: マンション検討中さん]

他の区と比較すれば伏見区は事件が多いと思います。
夜中に出歩かなければ大丈夫とは思いますが。

[20: 匿名さん]

いや、よっぽど変なところに行かない限り夜歩いても大丈夫ですよ（笑）