ディアナコート石神井公園ってどう？

[マンション比較中さん]

ディアナコート石神井公園についての情報を希望しています。
間取りのバリエーションもいろいろあって、暮らしやすいといいな。
周辺の治安や住環境などについても知りたいです。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-syakujiikoen/index.html

所在地：東京都練馬区石神井3丁目1329-2外（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～90.03平米
売主：モリモト
施工会社：本間組
管理会社：モリモトクオリティ
入居予定日：平成30年2月下旬
販売予定時期：平成29年1月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

[343: 匿名さん]

なるほど。管理費が嵩む設備をカットしたと。
おかげで管理費は273円/㎡と小規模の割に安いね、確かに。
練馬区では管理費が高くては売れないだろうという読みだろう。

[344: 匿名さん]

問題なのはホームページやモデルルームでディスポーザーがついているかのような誤解を与えてしまっていること。
手を抜いているのか、それとも敢えてそういう見せ方をしているのかは知らないけど。

[345: 匿名さん]

あらら…結局はついていないということでよろしいのですね。写真を流用しているということになっているのかしら。
こういうのって買う買わないのきっかけの大きな要素じゃないにしても何かしら影響をあたえるものなんですから、キッチリしていただきたいものですよ。特にディスポーザーだと管理費に影響するものなんですから。将来的には修繕費もですね。

[346: 匿名さん]

ディスポーザーが良いか悪いかは別にして、誇大広告だよな

[347: 匿名さん]

誇大広告とか言ってる人いるけどどこにディスポーザーがついてるということを匂わせてるのな？
あるならその証拠を出してごらんよ。それを出しもしないでいいがかりをつけるってかなり悪質だね

[348: 匿名さん]

HPの設備・仕様の「水切りプレート」「シンク前包丁差し」の画像にはディスポーザーが写ってる。
画像を流用するなら「ディスポーザーはついていません」とか但し書きを入れるべきかな。

[349: 匿名さん]

>>348
おいおい、それ本気で言っているなら重症レベルの完全なクレーマーだよ。
「水切りプレート」「シンク前包丁差し」の画像ってことはフォーカスは読んで字のごとくそこだよね。
実際写真だってそこをフォーカスして写してある。
で、そこに関係ない部分に写ってるものをとって「これがついてると誤解を与える？」与えないし、これが誇大広告？
ありえないわ。

[350: 匿名さん]

いや、誤解すると思うよ。
今はディスポーザーってついてて当たり前だし。

[351: 匿名さん]

>>350
いや、しないよ、だれも。それに写真はあくまでもそれぞれの項目に対してのせてるだけ。
それにディスポついてて当たり前じゃないし。費用対効果が悪いディスポは大規模じゃないと普通はつかない。

[352: 匿名さん]

>>351
現に私は誤解したよ。
誤解する人はかなり多いはず。だって画像ではついてるんだから。
あなたが
>いや、しないよ
と断言してもそれには何の根拠もない、ただの強弁。

[353: 匿名さん]

>>352
君は誤解したのではなく悪意があってそう強弁してるだけでしょ。
「水切りプレート」や「シンク前包丁差し」を説明する写真でその部分だけがクローズアップされてる写真においてそれ以外のものは無関係と見るのが世の中大半の話だけどね。
間違い探しゲームとか引っ掛けゲームやってるんじゃないよ？わからない？

[354: 匿名さん]

まあどっちが妥当なこと言ってるかは閲覧者の皆さんに判断してもらいましょう。

[355: 匿名さん]

どっちでもいいけどディスポついてないことぐらい真剣な検討者だったらどうせMRいって確認する話であってここで騒いでるやつが悪意があるといわれてもしょうがないね。

[356: 匿名さん]

>>355
MRでもディスポーザーついてるらしいね。

[357: 匿名さん]

洋服のコートの販売写真でモデルがインナー含めてコートを着用→モデルとインナー含めて一式付いてくると誤解した（笑）
机の販売写真で、机の上にパソコンが、机はフローリングの上においてあるのでそれも写ってる→パソコンもフローリングもついてくると誤解した（笑）

ま、そういうことをいって誤解を与える、誇大広告か（笑）

[358: 匿名さん]

>>356
MRでつかってるキッチンが使い回しだからじゃねーの？

[359: 匿名さん]

なんか、既に買った方とデベロッパーの方が火消しに必死なようだけど、誇大広告だろ明らかに
まあ、モデルルーム自体が天井高やバルコニーの広さを誇大していて爆笑物件だからどうでもいい

[360: 匿名さん]

>>359
ブーメランじゃないですかね。　>>357のいう通りクレーマーと言われてもやむを得ない状況かと。

[361: 匿名さん]

爆笑物件（爆）

[362: 匿名さん]

マイナーデベの辛いところかな。

[363: 匿名さん]

投資家さんとは違い、短期的かつ投機的な物件の検討ではありません。
シニアになり、地元で戸建からマンションへの転居を、長期的な観点から検討中です。
やはり、売主さんが一番の懸念ポイントです。
格言 ⇨ マンションは『売主』つまり『信頼と管理』を買うべし。

[364: 匿名さん]

売主のブランド名で決めて損されている方が多くいらっしゃるわけでして、第三者評価がきちんとした内容か、出来はどうか、それが信頼ではないでしょうか
管理は住民意識の問題ですので、購入時に懸念しても仕方ないでしょう。管理会社なんてものはいつでも変更できるわけですから。

[365: マンション検討中さん]

こちらは、シニアが実質ターゲットで、子育て世帯は少なそうですかね？
あんまり高齢者ばかりだと、子育て組としては、ちょっと入りにくいなと。。

[366: 匿名さん]

石神井公園駅南口の再開発（高層ビル＆16m道路）について、区と準備組合による報告会が2/17夜に開催されるようですよ。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/shakujii/index....

本掲示板で、駅までの道に幹線道路が開発されることを心配される方も多いようでしたが、参加されてみてはどうでしょう。

[367: 匿名さん]

早く開発計画を進めてタワマン作って欲しい。
先々週の土曜に反対派の住民が署名とかやってたけど非常に力無いものだったね。
年配の方数人が道行く人にちょいちょい声かけてるだけでとても活動と呼べるレベルのものに見えなかった。
実際地権者の多くは賛成派みたいだから近いうち実現するんじゃないかな。今から楽しみです。

[368: 匿名さん]

駅前タワマンの何が良いんだろうね。
反対住民押しのけ、神社潰して作ったマンションなんて、気持ち悪くて住めないよ。
自分の利便性だけを重視するエゴの塊みたいな住民層になるんだろうね。

[369: 匿名さん]

友達が都心タワマン住んでるけど、周りは相続税対策の高齢者とか、見栄っ張りの成金ママとか、投資目的の中国人（基本不在）とか、そんなんばっかりって言ってたよ。
あと、朝はエレベーター混雑で駅近メリットが無いともね。
そう考えると、低層の駅近物件は魅力的だよね。まあ、だから高くなっちゃうんだけど。

[370: 匿名さん]

都心のタワマンと言っても場所によっていろいろです。
湾岸等はそいう傾向かもしれません。
高級な物件だとやはり品の良い方が多いです。
あとエレベーターは最低でも７０戸に一台くらいはないと混みますね。

[371: 匿名さん]

3/18から石神井公園駅でマルシェが定期開催されるみたいですね。

[372: 匿名さん]

このマンションは何階建てなんですか？
エレベーターがあるなら５階建て以上なんだろうね。
また低階層も人気があるのでしょうか。
周辺に背の高いマンションが無ければ低階層のマンションも嫌じゃないですが、
もう高層階のマンションの方が多いんでしょうね。

[373: 匿名さん]

低層地域には高層マンションは立てられないよ

[374: 匿名さん]

このマンション自体は鉄筋コンクリート造　地上6階建ということです。

この辺りはこの高さが限度ということなんでしょうか。
ここの用途地域は第2種高度地区（25ｍ）とのことでした。

販売価格が出ていないのですがどれくらいの価格帯に今後なってくるのでしょうか。
販売は第１期は順調だったんですか？
今のところは先着順ではない、ということです。

[375: 匿名さん]

25メートル制限内だと、多くのデベロッパーは一階当たりの部屋数をもっと減らして7階建を作るでしょう。
しかしこの物件は6階建で計画をした。
都心のディアナであれば、浜田山がそうであったように高さ制限内に余裕をもった6階建なのだから、階高と天井高を高くしてくるのだけど、ここはなぜか通常高。
北側のライオンズに気を使ったのだろうか。
茗荷谷の惨事を再発させないために。
そして、モリモトの販売手法だが、たった今売り出したかのような印象を与えるホームページ。
この事業土地は競売ではないし、他物件に比べて破格の安仕入れだったはずなので、まだまだ盛った価格なのにもかかわらず、強気価格で売るための工夫なのか。
エントランスや駐車スペース、住戸内装もだが、高級に見える材料で化粧をして価格をあげてる印象。

[376: 匿名さん]

石神井公園南口は練馬区の地区計画があって、このマンションの地区(商業住宅共存地区)は高さ20m規制となっていますよ。
モリモトは、この規制を遵守しただけでは？

[377: マンション検討中さん]

必死な輩がいるけど

池袋＞＞＞＞全ての面において時空をこえて越えられない壁＞＞＞＞＞＞石神井公園

だからな、現実をみようね。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>377 マンション検討中さん
誰か池袋と比べてる人がいますか？
そんなこと読み取れませんが。

[379: 匿名さん]

377は、時々出てくる困ったちゃん（構ってちゃん？）ですから、スルーで良いと思いますよ。

[380: 匿名さん]

駅までの距離を考えれば十分だし、低層のマンションなのでデベとしては高級感出してきているし…ということなのですが
この価格帯でこの辺りでどれくらいの需要があるか、ということに結局は尽きると思うのです。
友の会の分の１０戸はもう全部売り切れているということなのですよね？
後はその他を販売しているということですが、
２期はどれくらい出してくるのか。
そもそも１期は何戸出したんでしょ？

[381: 匿名さん]

今は第1期ですか？3月4日からプロジェクト事前案内会がはじまるようなので、発売はまだ？

池袋よりもおちると言っていますが、ここは駅から3分だったか近いので、駅まで徒歩で行けてそこから電車に乗れば通勤も便利なのがいいんでしょう。

ルームプラン、引き戸だと開け放つとあんなに開放感があるんですね。まるで廊下と部屋が一体になったみたいで。ルームプランの部屋はどの間取りなんでしょうか。

33邸なので売れるのも早いのかと思っています。

[382: 匿名さん]

プロジェクト案内会、まだやっている？物件概要を見ると第二期二次予告が出ているんですが…正直良くわからない。
プロジェクト案内会だと販売前の説明会みたいに思われるのではないか。
いずれにしても販売は進んでいるし、選択肢もその分少なくなってきているというふうに見ていいのではないでしょうか。

[383: 匿名さん]

未だにやってますね＞プロジェクト案内会
これって結局は、モデルルームの見学と一緒ということでよろしいのかしら。コンセプトを知ることができるとか。駅まではものすごく近いですが、お値段的なものはここはどうなのでしょう。公告に掲載されていた分は思っていたよりはやすいのかな？と思われましたが、このあたりの相場としてどうなのかということまではわからなくって。

[384: 匿名さん]

5階の一番広い部屋は既に1.2億で売れたようだけれど、下の階や北向きなどがめちゃくちゃ安く売り出されてるから、マンション内の民度とか気にならないのだろうか

[385: 匿名さん]

価格帯から、複数の新築戸建プロジェクトとの
比較になってしまうな。
やはり、マンションは住人や管理が心配だな。

[386: 匿名さん]

そうですね、６丁目にファインコートもできるみたいですしね。

[387: 匿名さん]

一番広い部屋が売れたのは正直びっくりしたんですが、その部屋は確かに人気が出そうだなぁという感じではありました。値付けが適正だったんでしょうか。

マンションだと管理会社というか、担当する管理人サンのがどういう人かにも大きく左右する気がします。
同じ会社から派遣されても、全然違ったりってこともあったりするので…。
良い管理会社ならば定期手に巡回チェックが有るようですがここはどうなるのでしょ。

[388: 匿名さん]

今朝の新聞に、新しい広告チラシが折り込まれていました。
駅近三分を強調していました。
駅近二分でも苦戦している、お高い同価格帯の中村橋を意識しているのかな？
先着順の四戸が価格表示がされていました。
でも、何で地元から、浜田山まで行く必要があるの？
クーリングオフ付きになるけど、現地でも受付したら良いのにね。

[389: 匿名さん]

駅まで３分で静かで便利といろいろと揃っているマンションだなというような印象を受けます。億まで行っているマンションが売れていることに驚き。

今出ているプランも
プレミアムプラン的な物件ばかりなのでしょうか。
もう少しリーズナブルなラインはどうなんでしょう。
ここの場合は億のお部屋は売れたとは言え、
リーズナブルな方から人気になっていくのかなと思いまして。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

売れ残ってる部屋はホームページに金額と共に掲載されている部屋だけだよ。
Hタイプの部屋なんかは物件全体のうちかなりリーズナブルな部類。東向きで窓の外は目の前駐輪場の壁だからね。

[391: 匿名さん]

今あるのはルーバルのあるタイプなのか３面採光のところかというところになってくるということにあんってくるのかな。

Hタイプってもっとプレミアムなのかなと思っておりました。
ルーバルがとっても広いですし…。

室内だけではなくて、ルーフバルコニーも積極的に使っていくアイデアのある人だと
楽しく暮らすことができそうです。お天気に左右されちゃいますけれどネ。

[392: 匿名さん]

>>375 匿名さん
茗荷谷の惨事ってなんですか？播磨坂と竹早にあるけどどちら？