ディアナコート石神井公園ってどう？

[マンション比較中さん]

ディアナコート石神井公園についての情報を希望しています。
間取りのバリエーションもいろいろあって、暮らしやすいといいな。
周辺の治安や住環境などについても知りたいです。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-syakujiikoen/index.html

所在地：東京都練馬区石神井3丁目1329-2外（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～90.03平米
売主：モリモト
施工会社：本間組
管理会社：モリモトクオリティ
入居予定日：平成30年2月下旬
販売予定時期：平成29年1月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
差額はもっとあるでしょうね。天然石まで使ってますから。
それに石神井公園は憧れの街ですよ。練馬区では。
大泉とかいやですもん

[222: 匿名さん]

駅近は家族皆にメリットあるよ。資産性にもね。賃貸と売却にも対応できる。
利便性が良い池袋線副都心線に加えて沿線最強の駅だし。

[223: 匿名さん]

モリモトさんｗｗｗ

[224: 匿名さん]

ここが評価できるのは温水式TES床暖房を使ってるところだね。安いところはみんな電気式。
あれだと電気代はかかるし暖房能力が低い。加えて電気式床暖房用シートフローリング（当然シートなので安物）
を使わないといけない。けどここはTESだから無垢板だろうね、きっと。

[225: 匿名さん]

天然石w

[226: 匿名さん]

オール電化じゃない物件で、電気式の床暖房仕様のマンションてあるの？
むしろそのマンションが、かなりやばいだけでTESが普通では？
ちなみに床は挽き板です。
低層も売れなくてデベの方が困っているのがわかるスレッドでこわいですねここの物件

[227: 匿名さん]

>>226
ほとんどが電気式床暖房ですよ。みてみたらわかります。施工費も資材も高いですから安物大衆マンションには
電気式が普通です。無垢に天然石カウンターとか普通のマンションではありませんから。

[228: 匿名さん]

そうなんですね、じゃあみなさんここは最近珍しいTES床暖房で内装もお金かかってて石神井公園至近なので買いましょう‼︎

[229: 匿名さん]

西武線最強の石神井公園駅近で憧れの床暖房が天然石なこの物件はまさに憧れ！

[230: 匿名さん]

>>229
バカにしてるんでしょうか？
利便性が高い西武池袋線と副都心線の駅の中で最強なのが石神井公園です。西武最強ではありません。
憧れなのは床暖房ではありません。石神井公園と言う立地がみなさんの憧れなのです。
床暖房が天然石ではありません。キッチンカウンタートップが天然石です。いまどきの高級マンションでは必須です。
トイレもタンクレスですしカウンターついてます。

[231: 匿名さん]

「みなさん」てお客様のことですか？

[232: 匿名さん]

もし本当に検討者なのでしたらだいぶ勘違いをされているようですので、いくつか新築マンションのホームページの設備・仕様欄をご覧になった方が良いかと思います。
ちゃんと回りを見てみましょう！

[233: 匿名さん]

>>231
日本国民のことです。

[234: 匿名さん]

>>232
何も勘違いしてませんよ。何を勘違いしてるといってるんですかね？

[235: 匿名さん]

確かに。
トイレはタンクレスではない。

[236: 匿名さん]

そして、なんだか書き込みがふえて目立たなくなるのでもう一度書いておくけど、ゴミが敷地外に出ないと捨てにいけない。
他人のエアコン室外機の前を通らないと自分の家に帰れない。
あと、最上階とその下はルーバルだけだけど、豪雨の時屋根のあるバルコニーが無いのは不安じゃないのだろうか。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

ディスポがあるからごみ捨てなんていらないでそ

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
いずれの欠点も天然石であることのメリットに比べたら些末なことですね！

[239: 匿名さん]

天然石って普通の御影石ですよね？であれば珍しくないですけど…

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

墓石にも使われる高級石です。古くは黒曜石と呼ばれる

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

だから御影石をキッチンカウンターに使うのは珍しくないですって。
本気で仰っているようなので、本気で他のマンションの仕様を調べることをオススメします。

[242: 匿名さん]

>>241
ですから高級物件には普通に使われる石です。だから高級だといってるじゃないですか。
普通マンションでは人工大理石カウンタートップ、つまりタカラスタンダードです。恥ずかしい。
全然違います。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

すみません、私が間違っていました。ディアナコートを検討されている方なのでてっきりこの価格帯のマンションを他でもご覧になっているのかと思いました。

[244: 匿名さん]

なんか一周回って高級粘着さんが逆にこの物件をディスってる感じがしてきて笑える

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
いえ、わかってもらえればいいんです

[246: 検討中ーー石神井公園]

>>244 匿名さん

私もそう思って読んでます(笑)
バカみたい

[247: 検討中]

>>220 匿名さん

>>219 匿名さん
そうですよ
同じ住人なったら嫌だなと思ったが
買えないんじゃない、本当は。
そして家族間が不幸そうw

[248: 匿名さん]

1階か2階買ったらお隣さんになるリスクが高そうだな。すごい気持ち悪いご近所付き合いしてきそうｗ

[249: 匿名さん]

そうやって他人を卑下したりディスったりをこう言う匿名掲示板で言う人のほうが卑しく浅ましい
ここの設備が高級仕様になってるのは間違いないわけで別にそれをバカにする必要などどこにある？
坪単価600をこえるような高級物件を基準値にすえたらそりゃここは基準値以下って扱いだが
誰もそんな'高級'を基準においてここを高級だとはいってないだろう。少しは頭ひやせ

[250: 匿名さん]

どこから高級なの？

[251: 匿名さん]

>>250

練馬区だったらキッチンに天然石つかったり温水式床暖房を使ってたら高級ランクになるかとおもいますよ。

[252: 匿名さん]

御影石のキッチン天板は以前使ってたが、ちょっと扱いが難しいかな。
最近はいわゆるクオーツストーンというのが多くなってきたね。あれは上質感もあり扱いやすそう。

[253: 匿名さん]

>>252

扱いづらい？ってどういうことですか？
高級感があるだけではなく衛生的で清掃も楽であり、しかも料理もしやすいです。
作業台として一番良いと思いますよ。

[254: 匿名さん]

御影石のキッチン天板は私も使っていますがかなり使い勝手いいでしょ。

[255: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん
モリモトもキッチンはタカラだよ

[256: 匿名さん]

>>253 >>254

硬いのでグラスとか置くときは気を使ったけどねえ。幸い割ったことはないけど。
あなた方、本当に使ってる？
私は7年ほど前に購入したマンションで5年ほど使ったよ（売却したけど）。キッチンと洗面、トイレ手洗いカウンター。

[257: 匿名さん]

>>256
ありますけど何を根拠に疑ったわけ？
それに、私はキッチンカウンターにグラスなんて置きません。むしろなぜ置きます？
使う時はダイニングテーブルやリビングテーブルです。使い終わったらそのまま食洗機にGo。
キッチン周辺に置くこと自体がない。ゆえに、気にすることもない。他の食器類も同じ話がいえますが。
もしかして料理したことがない人ですか？

[258: 匿名さん]

>>257
>ありますけど何を根拠に疑ったわけ？

あなた、「この天板はいかにも硬いなあ、食器とか強く接触させたらすぐ割れそうだな」と思わなかった？
それがとっても不思議なんだよね。自宅で使ってるとしたら。

[259: 匿名さん]

>>257

連投失礼だが、あと、浸水の件はどう思う？
私はそれもけっこう不安だったけどねえ。全く感じなかった？

[260: 匿名さん]

>>258

....
硬度に関しては普通お分かりになりません？キッチンに関係なく。さわればわかりますし、
なんども言うように料理に使う器具と食器は別ですから。
浸水？なんの話でしょうか？

[261: 匿名さん]

>>260

やっぱりあなたが使ってるとは思えないなあ。

[262: 匿名さん]

>>261

横からだけどいちいち食いついてるのは荒らし目的？
天然石天板で注意すべき点が自分であるなら素直にそれだけ書いておけばいいんじゃないの？

[263: 匿名さん]

浜田山のモデルルーム見て検討している方がいると思うのですが、実物はあれよりも天井低いからご注意を
ここも浜田山と同じ天井高さで作れる土地条件なのになぜか通常高。
だけどもモデルルームは浜田山のまま

[264: 匿名さん]

浜田山のモデルルーム見て検討している方がいると思うのですが、実物はあれよりも天井低いからご注意を
ここも浜田山と同じ天井高さで作れる土地条件なのになぜか通常高。
だけどもモデルルームは浜田山のまま

[265: 匿名さん]

>>263
天井高はここも十分高いから参考になるんじゃないの？

[266: 匿名さん]

購入した方ですか？
デベロッパーのかたですか？
天井高普通ですよね？
それを高天井高の別物件のモデルルームで売ってますよね？
ゴミ捨ての、真偽も教えてくれませんか？

[267: 匿名さん]

>>266
普通？普通なら2400でしょ。それより高いのだから高いとおもうよ

[268: 匿名さん]

この価格帯で2400のところなんてあるの？
あるとしたらそこが低いんじゃないの？

[269: 匿名さん]

自分はシャッターなしの駐車場が安っぽくて嫌ですね

[270: 匿名さん]

>>262
>横からだけどいちいち食いついてるのは荒らし目的？

食いつかれたので仕方なく応対しただけ。荒らしとは失敬だね。
誤解してもらっては困るが、御影石天板に不満はなかったよ。高級感は確かにあるのでかっこいい。
高級マンション(自分のは城南で坪単価420万ほど)には不可欠だと思ってたしね。
ただ、扱いは人工大理石天板ほど「ガンガン使える」わけではない。

[271: 匿名さん]

>>270

仕方なしに応答する必要ってあるの？
結局、御影石の天板カウンターは高級感があるってことで同じじゃんね。この物件検討材料の話としてはそれで十分だよね？
それぞぐだぐだ、使ったことがあるかどうかわざわざ相手がつかっているかどうかの嫌疑をかける必要ってあるけ？

>扱いは人工大理石天板ほど「ガンガン使える」わけではない。
意味がわからん。モノには特性があることぐらい誰でもわかってる。

[272: 匿名さん]

キッチン天板はどうでもいい。

[273: 匿名さん]

男はね。女性は大事。人を呼ぶんだから

[274: 匿名さん]

でも、天然石って引き渡しまで柄がわからなくて不安じゃないの？

[275: 匿名さん]

>>274
それが天然石のよさなんだけど。唯一無二で。
あといくら天然でもつくるときにあきらかにわるいのは採用しないからね。

[276: 匿名さん]

石神井公園は一度も行った事がないのですが、地図などで見る限りでは、
思っている以上に大きな公園のようですね。
子供がいる家庭や、老後の事を考えるとこういう自然の多い環境で暮らすのも良いかと思いました。
お近くにお買い物ができるお店があればなお良いのですが、この辺りに住んでいる人はいないのでしょうか。

[277: 匿名さん]

石神井公園の近くに住んでいます。いいとこです。
駅前で広告よくみて興味あるのですがモデルルームが遠くて腰が上がらず結局まだ行けてないです。

[278: 匿名さん]

モデルルーム遠い上に内容はディアナコート浜田山ですよ

[279: 匿名さん]

モデルルームは良かったのですが、天井高、浴室サイズ、バルコニー幅が浜田山仕様なので、石神井のイメージを掴みづらいんですよねー

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

浴室サイズは部屋の㎡鑑みれば普通だと思います

[281: 検討中]

>>249 匿名さん

君だって匿名じゃないか
浜田山でも購入意思のある人は
掲示板は参考程度

変なタイプの客は審査で落ちるんじゃない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[282: 匿名さん]

なんでそうやって攻撃しだすのだろう。
興味が無い物件ならスルーすればいいいのに。

[283: ご近所さん]

モデルルーム、区内に無いの？手抜きだね。
石神井公園の駅の床にあんだけ販促費かけているのに、客を軽視しているとしか思えん。
駅の商店街に空き物件あるんだから、１件拝み倒して、作りなさいよ。

[284: 匿名さん]

モデルルームを作らないことでコストを抑えているらしいけど高いよね。かなり殿様な感じを受けました。
大体石神井から浜田山まで遠いのに足運ばせてモデルルームは別の物件のものですって舐められてるんだなと感じました。

[285: マンション掲示板さん]

豊島区とか文京区の、山手線内側と同価格だがそれだけ石神井の価値も上がったんだねえ

[286: 匿名さん]

>>285 マンション掲示板さん
豊島区は環境が悪いので湾岸エリアと同様に都心に近い割にかなり安いですよ。昔から。
文京区はもっと高いです。

[287: 匿名さん]

豊島区は高いですよ。
場所にもよるけど。
一昔前は池袋なんて結構安かったけど、今はイメージも良くなってかなり高騰してます。
びっくりですが、住みたい街ランキングに入るくらいですから。
昔のイメージは捨てなくてはいけません。

[288: 匿名さん]

マンション派の方はブランズ練馬駅前まで待ちじゃないかな。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>287 匿名さん

今も激安ですよ（笑）池袋徒歩8分要町１分の新築が68平米で6000万円半ば出した。山手線徒歩圏内の新築でこんな坪単価は豊島区だけでしょ（笑）
池袋駅はガラ悪いし汚いし降りないから通過するだけです。

[290: マンション掲示板さん]

>>288 匿名さん
そんな予定があるんですか。
私は石神井公園駅前のタワマン待ち。

[291: 匿名]

>>290 マンション掲示板さん
賃貸でしょ。

[292: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
既に建ってるエミリブの話じゃないです。
南口補道232号線と駅前高層ビル開発計画のことです。

[293: 匿名さん]

>>289
ダイレクトタワー要町は「今」かね。
グランドミレーニアなんて今はとんでもない値段で売ってるけど。

[294: 匿名さん]

>>287
池袋駅が住みたい街(駅)ランキング上位とかムリがある。

[295: 匿名さん]

池袋の中でも南側は、環境良いし人気出てきています。北と南で全然違います。
東武と西武をつなぐデッキや、明治通りのバイパス開通後の東口ロータリー歩道化も計画されていますね。
石神井にとっても本物件の資産価値にとっても、最寄ターミナルである池袋活性化は、非常に重要ですよね。

[296: 匿名さん]

タワマンは、まだ結構先だと思いますよ。
税制変わるし、オリンピック後までずれ込んだ場合、タワマン自体どうなりますかね。

[297: 口コミ知りたいさん]

池袋周辺は住む街じゃないからね。石神井公園見たいな住まう街とは違うね。

[298: ご近所さん]

ダイレクトタワーの分譲は３年以上前の話ですね。
あれからかなり高騰しています。
このマンションは高いと思うけど、都心と練馬の郊外と比べても意味がないかと思います。
別に私は池袋に住みたいわけじゃないけど、ランキングに無理があるといわれてもそれが事実ですから。
住みたくない人もいるだろうけど、多くの人が住みたいと思ってるからランクインしたんでしょ。

[299: 匿名さん]

>>289さん

池袋徒歩８分の要町って副都心線の一番端の出口からですよね。
ＪＲからなら１０分以上かかります。
山手線では北区荒川区台東区等はもっと安いですね。

[300: 匿名さん]

そもそもスレ違いだとは思いますが書かせていただくと、
石神井公園より池袋が安いなんてありえません。
世界第２のターミナル駅と郊外の私鉄駅、土地の価格が全く違いますから。
まあ池袋には徒歩５分圏内のマンションなんてほとんどありませんし、ﾌｧﾐﾘｰタイプも少ないですから同じ条件での比較は難しいです。
しかし３年前の池袋１３分の安普請物件と石神井公園駅前のぼったくり高級物件を比較することはナンセンス。
大塚や巣鴨でも駅前は石神井公園より地価は高いです。
石神井公園が値上がりしているのと同じかそれ以上に値上がりしています。
きちんと調べることをお勧めします。
昨今の都心回帰ブームで山手内のマンション激増しています。
池袋のブリリアタワーやグランドミレーニアも郊外の家を売って購入されている方は多いです。
便利さを選ぶのか緑や落ち着いた雰囲気を選ぶのかは好みの問題です。
ただ、最近ではかつて高級住宅街といわれた郊外の宅地は軒並み資産価値が下がっています。
池袋をはじめ都心部は再開発も盛んで数年で町並みは変わっていきます。
汚いとか住むとこじゃないという意見は古くて偏っていますね。

[301: 匿名さん]

だいたいなんで池袋をディスってんの？
石神井公園なんて、池袋が衰退したらもっと衰退するトコじゃんｗ

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

そうですか。

[303: 匿名さん]

>>301
石神井公園は池袋が流行ってるから人気になったわけでも今の状態になったわけでもなく現存してる歴史書によればすでに室町後期にはすでに街の中心として繁栄してきたエリアです。
池袋の歴史はご存知で？池袋は鉄道開発によって開発されはじめたエリアでおもいっきり近代史。

人が古より住まい街になってところは今尚現代においてもずっと健在です。理由は簡単で住みよい地形、風土、自然があるからいつの時代でも住みやすい。高級住宅街になってるのも、どこかの再開発やニュータウンとちがって「誰かが戦略的に仕掛けた」わけではなく昔から代々そういう人がいて受け継がれているわけです。
なので池袋が衰退してもここはなんら影響しませんよ。

[304: 匿名さん]

いやいや、今の石神井公園の価値の大きくは池袋に直結してるところです。室町時代てｗｗｗ

[305: 匿名さん]

ほとんどの人が池袋経由で通勤し、買い物したり遊びに行ってるのに関係ないってｗ
話はちょっとそれるけど渋谷なんて沿線開発の成功例ですよね。
無理だろうけど、あんな風になってほしいな。

[306: 匿名さん]

池袋が重要なのは間違い無いですが、「今の石神井公園の価値の大きくは池袋に直結してるところ」は言い過ぎでしょう。
昔はバス便除くと、池袋に出なきゃ何もできませんでしたが、有楽町線・副都心線への直通列車や大江戸線の開通で、池袋に出る機会は相当減りましたよ。S-Trainが池袋通過なんて、考えられない変化ですよね。
一方、豊島区も相当危機意識持って、街づくりしています。石神井にとってもポジティブです。
マンションネタから離れてしまいましたね。。

[307: 匿名さん]

高めの価格設定のマンションが苦戦してる中、こちらは価格改定しないんでしょうか？

[308: 匿名さん]

>>306 匿名さん
石神井公園にとっては池袋は全く重要ではありませんよ。だいたい行きません。みなさん。石神井公園の方が新宿や銀座には行きますけどね。
ただの通過点に過ぎないのです

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
しないと思います。人気の石神井公園駅近ですからね。それに価格は妥当な値付になってるかと

[310: 匿名さん]

私個人的には大変大変お高い設定に感じます

[311: 検討者さん]

庶民です。結局のところおいくらなのか。。。
今月末まで行けそうにないので気になっています。
低層階の一番小さい部屋でおいくらくらいなんでしょうか！

[312: 匿名さん]

41平米4,380万円
公式に出てるよ

[313: 匿名さん]

>>310 匿名さん

そうですか？6500あれば平均的な住戸を選べますしこのエリアでは普通ですよ。
お高いなら別エリアに行くしかありませんね

[314: 匿名さん]

練馬区にしては高いけど、石神井町の土地成金がさくっと買って終わりそう

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん

6500万円で買えるのって東向きの低層や北向きとかじゃなかったっでしたっけ？
東向き低層は目の前駐輪場の壁で景色もくそもないし採光も悪いと思う。
そして北向きはお向いさんこんにちわ。
6500万円で買える部屋が平均的って何がどういう意味で平均的なんですか？

[316: 匿名さん]

>>315

平均的ってことばそのままです。どのマンションであっても、値段が高くて条件の良い部屋から安くて悪いものまで
いろんな部屋がありますよね。
平均的な部屋ってのは、要は別に安くもなければ高くもない、条件が良いわけでもなければ極端に悪いわけでもない、
そういう部屋のことです。お見合いこんにちわだってあるでしょうし、方角が微妙、間取りが微妙、それが平均的な
部屋。

[317: 匿名さん]

>>310

西武線唯一の高級住宅街と言われる石神井公園駅のしかも駅徒歩3分だし、これくらいでしょ。

[318: 匿名さん]

>>308
新宿や銀座に行くのに郊外からでは大変だね。
自分は南池袋に住んでたけどどこにいくのも楽だった。
また、超大型書店やデパートに徒歩数分というのもとても便利(混雑した池袋駅を経由しなくてよいのは特によい)。
池袋といっても西口やサンシャインあたりとは別世界なので、住環境も悪くない。郊外の人は知らないんだろうなあ。
まあ、マンションの価格レベルも石神井公園とやらとは比較にならないのでは。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
池袋とは比べるまでもない事をあなたは知らないのですかね?利便性のみを誰も追求して無いのです。利便性だけなら池袋は悪い方ですよね。

[320: 匿名さん]

まあまあスレ違いの論争はやめましょう。
ここで池袋を語っても仕方ありませんよ。
中には池袋を使わないって方もいるかもしれませんが、多くの方が池袋を利用してるのは事実です。
一蓮托生とは言いませんが池袋と石神井公園の関連性が大きいことも当然です。
池袋線の鉛線なんだから当たり前ですよね。
煽りもふくめてなんか荒れてきてるので、ここらへんで幕引きしませんか？