ディアナコート石神井公園ってどう？

[マンション比較中さん]

ディアナコート石神井公園についての情報を希望しています。
間取りのバリエーションもいろいろあって、暮らしやすいといいな。
周辺の治安や住環境などについても知りたいです。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-syakujiikoen/index.html

所在地：東京都練馬区石神井3丁目1329-2外（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～90.03平米
売主：モリモト
施工会社：本間組
管理会社：モリモトクオリティ
入居予定日：平成30年2月下旬
販売予定時期：平成29年1月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

[181: 検討板ユーザーさん]

そんなことを言ってたら
どの物件だってそうだろ？(笑)

ここのスレは購入意思の無い人ばかりだな。
石神井の違うマンション買って失敗してる人、地元の人

[182: 匿名さん]

違いますよ。
みんなこの立地が欲しいのに、モリモトなんかが仕入れたために悔しい思いをしてるんですよ。
大手に仕入れて欲しかった。

[183: 匿名さん]

なんで大手がいいの？
ゴミみたいな設計するところばかりだけど・・・
モリモトのほうがいいでしょ。

[184: 匿名さん]

この物件のゴミ設計みました？

[185: 匿名さん]

見てないでス。
どんなゴミ置き場なのですか…?

[186: 検討者さん]

マンションに全く詳しくないのですが、Nタイプは8000万前後でしょうか？
このタイプはいくつあるんだろう。
会員優先？というようなことが書いてあったので、何も登録していない場合はどうなるのか気になりました。

[187: 匿名さん]

>>186 検討者さん
Nタイプは一部屋だけ。1億2900万円台
8000万ならいいとこDタイプですかね。

[188: 検討者さん]

高いですね～。
しかも一部屋だけとは。
予算はるかにオーバーだったので退散します。
これだったら土地買って好きな家建てた方が良いかな。

[189: 匿名さん]

急に静かになっちゃいましたね。

[190: 匿名さん]

>>182 匿名さん

はい、五階、六階はプレミア価格、
らしい平米130万越えらしいです。
それ以下は95から110ぐらいかな。

五年前の隣のライオンズよりも狭いの
狭いのに、高い。ライオンズは平米80台だったからね。

[191: 匿名さん]

>>182 匿名さん
三菱地所よりましだよ。余り物だけでつくった練馬美術の森なんて最悪だよ

[192: 匿名さん]

今朝、新聞に豪華な物件（マンションと戸建）の
チラシ二部が折り込んでいました。

[193: 検討中ーー石神井公園]

そういえば駅の直結マンションも値段や間取りの発表あるみたいですね 賃貸マンションですが…
とても高いけど借りる人いるのかな？
港区？いや、練馬区だよなー

[194: 匿名さん]

>193

高いって言っても都心とは比べもんにならんよ。

港区とか千代田区の今の相場を知らない人の書き込みが多いよね。

[195: 匿名さん]

言っても練馬区だよなぁ(笑)

[196: 匿名さん]

石神井公園駅直結の賃貸マンション情報
(価格や間取り)はどこで確認できますか？

[197: 検討中ーー石神井公園]

>>194 匿名さん
港区にはいたので、知らなくはありません。
上から目線の書き込み多いなー

[198: 匿名さん]

S-Train、石神井公園に停まるみたいですね。

[199: 匿名さん]

床暖房がリビングとダイニングだけにしか設置されていないようです。
高級仕様のマンションのしては残念です。天カセもほしかったですね。
立地は抜群なので些細な話ではありますが。

[200: 匿名さん]

床暖房は私は無くてもいいくらいですが、ディスポーザーが無いこととゴミ捨てが敷地の外に出ないといけないことが致命的です。それからこの価格で外廊下って・・・

[201: 雪路]

>>200 匿名さん
ディスポーザーはともかく敷地外に出しに行くのはどういう意味ですか?

[202: 匿名さん]

配棟資料を見ればわかると思いますが、いったんマンションの外に出ないとゴミが捨てに行けない構造になっています。
それもそうですが、初期の資料からは、自転車置場の入り口は自動ドアかもしれませんが、自転車置場とメールボックスへの配達導線の接道部はドア無しの開放に見え、私にとってはひどい設計に見えました。
外廊下も季節や天候を感じることができて良いとは思うのですが、廊下が狭いのに、外廊下というところがこの物件の残念なところかと。
エアコン室外機の風とか排水、気になりますよ。
他のディアナはそんなことないのに、ここだけ…

[203: 匿名さん]

エントランスから外に出て、数メートル歩いて改めてゴミ捨て場に入るような構造になっているよう見受けられました。（私の資料の見方が間違っていたらすみません）

[204: 匿名さん]

あまりディアナコートだから仕様が高いはずだと思いこみは捨てた方が
いいかもしれませんよ。　東京のマンション価格は高騰のピークは過ぎたと
思いますが、かつてのバブル崩壊のような価格の急な下落もないと思います。
モリモトも最近まで都心と城南、神奈川の田園都市線、東横線くらいしか
マンションを販売していませんでしたが、やはり限界があるし財閥系との
競争もあるので、最近はエリアを拡大しているみたいです。
今だにメジャー７の一つに数えられる　大京　は都心や城南エリアから
撤退して、郊外や地方にシフトしました。　　モリモトも下町や郊外でも
販売を開始するかもしれません。　　所沢や足立区にも将来はディアナコートが
できるかもしれませんね。

[205: 匿名さん]

仕様が高くないのはいいから値段も高くなくして欲しいです

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん

敷地外では無く単に屋根がないっていみですよね?

[207: 匿名さん]

捨てに行くルートに屋根がない
昭和のマンション

[208: 匿名さん]

敷地内のゴミ捨て場に辿り着くためにエントランスから一旦外に出て屋根の無い敷地外の公道を歩く感じだったかな？

[209: 匿名さん]

捨てに行くルートに屋根がないのはまだ許せるんですが一旦敷地外に出るってのは確かにちょっと今時マンションにしては珍しいですね。
でも内装設備はとても豪華です。

[210: 通りがかりさん]

ディスポーザーのないディアナコートも珍しいですね

[211: 匿名さん]

突き板壁、挽き板床、コロンボハンドル、イタリアタイル、グロエ水洗、日ポリバス、確かに他のマンションと比べるとお金はかけてるし、自分でリフォームし直すと結構な金額のないそうだけど、全戸まとめてやると、そうコストは他のマンションと変わらない。
だけれども販売価格にはかなり載せてるという内装マジックが満載の物件
上層階買う人の気持ちがわからない

[212: 匿名さん]

それでも憧れの石神井公園の駅近ですし最上階は広いですから良いと思いますよ。素直に羨ましいです。
我が家は低層階を検討中です。私は個人的には外観とかエントランスにお金かけるより内装設備にお金を
かけていただいた方がありがたいです。

[213: 匿名さん]

低層階の価格でも同じ駅勢圏に結構豪華な内装の戸建が建てられる

[214: 匿名さん]

>>213

それは無理ですよ。すぐそういう事を言う人がいるんですが駅徒歩3分では絶対に無理ですし徒歩10分でもほぼほぼ無理ですよ。
もちろん、すでに土地をもってる、のであれば別ですけど。土地つき戸建なんてこのあたりでは7000万出してもしょぼい建売
しか買えません。皆さん憧れのエリアはそれだけ高いですよ。だから買えない人は大泉とか西武新宿駅とかに流れるのでは。

[215: 匿名さん]

ディアナハウス石神井町（駅徒歩６分・７１００万円）「・・・」

[216: 匿名さん]

>>215
ね、7000マンだしてしょぼい建売しか買えないでしょ。ここの設備とは
比べるまでもない状況です

[217: 匿名さん]

このマンションもいろいろかなりショボいけど

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

そうかな？立地がすべてだからかなり良いかと。
内装もいいよ

[219: 匿名さん]

なんか一人だけ盛り上がってるというか自分を納得させたい人がいるな（笑）

[220: 匿名さん]

設備といっても、他のマンションとの内装費の差額は500万もないだろうし、石神井公園駅が憧れっていうのもわらえる

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
差額はもっとあるでしょうね。天然石まで使ってますから。
それに石神井公園は憧れの街ですよ。練馬区では。
大泉とかいやですもん

[222: 匿名さん]

駅近は家族皆にメリットあるよ。資産性にもね。賃貸と売却にも対応できる。
利便性が良い池袋線副都心線に加えて沿線最強の駅だし。

[223: 匿名さん]

モリモトさんｗｗｗ

[224: 匿名さん]

ここが評価できるのは温水式TES床暖房を使ってるところだね。安いところはみんな電気式。
あれだと電気代はかかるし暖房能力が低い。加えて電気式床暖房用シートフローリング（当然シートなので安物）
を使わないといけない。けどここはTESだから無垢板だろうね、きっと。

[225: 匿名さん]

天然石w

[226: 匿名さん]

オール電化じゃない物件で、電気式の床暖房仕様のマンションてあるの？
むしろそのマンションが、かなりやばいだけでTESが普通では？
ちなみに床は挽き板です。
低層も売れなくてデベの方が困っているのがわかるスレッドでこわいですねここの物件

[227: 匿名さん]

>>226
ほとんどが電気式床暖房ですよ。みてみたらわかります。施工費も資材も高いですから安物大衆マンションには
電気式が普通です。無垢に天然石カウンターとか普通のマンションではありませんから。

[228: 匿名さん]

そうなんですね、じゃあみなさんここは最近珍しいTES床暖房で内装もお金かかってて石神井公園至近なので買いましょう‼︎

[229: 匿名さん]

西武線最強の石神井公園駅近で憧れの床暖房が天然石なこの物件はまさに憧れ！

[230: 匿名さん]

>>229
バカにしてるんでしょうか？
利便性が高い西武池袋線と副都心線の駅の中で最強なのが石神井公園です。西武最強ではありません。
憧れなのは床暖房ではありません。石神井公園と言う立地がみなさんの憧れなのです。
床暖房が天然石ではありません。キッチンカウンタートップが天然石です。いまどきの高級マンションでは必須です。
トイレもタンクレスですしカウンターついてます。

[231: 匿名さん]

「みなさん」てお客様のことですか？

[232: 匿名さん]

もし本当に検討者なのでしたらだいぶ勘違いをされているようですので、いくつか新築マンションのホームページの設備・仕様欄をご覧になった方が良いかと思います。
ちゃんと回りを見てみましょう！

[233: 匿名さん]

>>231
日本国民のことです。

[234: 匿名さん]

>>232
何も勘違いしてませんよ。何を勘違いしてるといってるんですかね？

[235: 匿名さん]

確かに。
トイレはタンクレスではない。

[236: 匿名さん]

そして、なんだか書き込みがふえて目立たなくなるのでもう一度書いておくけど、ゴミが敷地外に出ないと捨てにいけない。
他人のエアコン室外機の前を通らないと自分の家に帰れない。
あと、最上階とその下はルーバルだけだけど、豪雨の時屋根のあるバルコニーが無いのは不安じゃないのだろうか。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

ディスポがあるからごみ捨てなんていらないでそ

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
いずれの欠点も天然石であることのメリットに比べたら些末なことですね！

[239: 匿名さん]

天然石って普通の御影石ですよね？であれば珍しくないですけど…

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

墓石にも使われる高級石です。古くは黒曜石と呼ばれる

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

だから御影石をキッチンカウンターに使うのは珍しくないですって。
本気で仰っているようなので、本気で他のマンションの仕様を調べることをオススメします。

[242: 匿名さん]

>>241
ですから高級物件には普通に使われる石です。だから高級だといってるじゃないですか。
普通マンションでは人工大理石カウンタートップ、つまりタカラスタンダードです。恥ずかしい。
全然違います。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

すみません、私が間違っていました。ディアナコートを検討されている方なのでてっきりこの価格帯のマンションを他でもご覧になっているのかと思いました。

[244: 匿名さん]

なんか一周回って高級粘着さんが逆にこの物件をディスってる感じがしてきて笑える

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
いえ、わかってもらえればいいんです

[246: 検討中ーー石神井公園]

>>244 匿名さん

私もそう思って読んでます(笑)
バカみたい

[247: 検討中]

>>220 匿名さん

>>219 匿名さん
そうですよ
同じ住人なったら嫌だなと思ったが
買えないんじゃない、本当は。
そして家族間が不幸そうw

[248: 匿名さん]

1階か2階買ったらお隣さんになるリスクが高そうだな。すごい気持ち悪いご近所付き合いしてきそうｗ

[249: 匿名さん]

そうやって他人を卑下したりディスったりをこう言う匿名掲示板で言う人のほうが卑しく浅ましい
ここの設備が高級仕様になってるのは間違いないわけで別にそれをバカにする必要などどこにある？
坪単価600をこえるような高級物件を基準値にすえたらそりゃここは基準値以下って扱いだが
誰もそんな'高級'を基準においてここを高級だとはいってないだろう。少しは頭ひやせ

[250: 匿名さん]

どこから高級なの？

[251: 匿名さん]

>>250

練馬区だったらキッチンに天然石つかったり温水式床暖房を使ってたら高級ランクになるかとおもいますよ。

[252: 匿名さん]

御影石のキッチン天板は以前使ってたが、ちょっと扱いが難しいかな。
最近はいわゆるクオーツストーンというのが多くなってきたね。あれは上質感もあり扱いやすそう。

[253: 匿名さん]

>>252

扱いづらい？ってどういうことですか？
高級感があるだけではなく衛生的で清掃も楽であり、しかも料理もしやすいです。
作業台として一番良いと思いますよ。

[254: 匿名さん]

御影石のキッチン天板は私も使っていますがかなり使い勝手いいでしょ。

[255: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん
モリモトもキッチンはタカラだよ

[256: 匿名さん]

>>253 >>254

硬いのでグラスとか置くときは気を使ったけどねえ。幸い割ったことはないけど。
あなた方、本当に使ってる？
私は7年ほど前に購入したマンションで5年ほど使ったよ（売却したけど）。キッチンと洗面、トイレ手洗いカウンター。

[257: 匿名さん]

>>256
ありますけど何を根拠に疑ったわけ？
それに、私はキッチンカウンターにグラスなんて置きません。むしろなぜ置きます？
使う時はダイニングテーブルやリビングテーブルです。使い終わったらそのまま食洗機にGo。
キッチン周辺に置くこと自体がない。ゆえに、気にすることもない。他の食器類も同じ話がいえますが。
もしかして料理したことがない人ですか？

[258: 匿名さん]

>>257
>ありますけど何を根拠に疑ったわけ？

あなた、「この天板はいかにも硬いなあ、食器とか強く接触させたらすぐ割れそうだな」と思わなかった？
それがとっても不思議なんだよね。自宅で使ってるとしたら。

[259: 匿名さん]

>>257

連投失礼だが、あと、浸水の件はどう思う？
私はそれもけっこう不安だったけどねえ。全く感じなかった？

[260: 匿名さん]

>>258

....
硬度に関しては普通お分かりになりません？キッチンに関係なく。さわればわかりますし、
なんども言うように料理に使う器具と食器は別ですから。
浸水？なんの話でしょうか？

[261: 匿名さん]

>>260

やっぱりあなたが使ってるとは思えないなあ。

[262: 匿名さん]

>>261

横からだけどいちいち食いついてるのは荒らし目的？
天然石天板で注意すべき点が自分であるなら素直にそれだけ書いておけばいいんじゃないの？

[263: 匿名さん]

浜田山のモデルルーム見て検討している方がいると思うのですが、実物はあれよりも天井低いからご注意を
ここも浜田山と同じ天井高さで作れる土地条件なのになぜか通常高。
だけどもモデルルームは浜田山のまま

[264: 匿名さん]

浜田山のモデルルーム見て検討している方がいると思うのですが、実物はあれよりも天井低いからご注意を
ここも浜田山と同じ天井高さで作れる土地条件なのになぜか通常高。
だけどもモデルルームは浜田山のまま

[265: 匿名さん]

>>263
天井高はここも十分高いから参考になるんじゃないの？

[266: 匿名さん]

購入した方ですか？
デベロッパーのかたですか？
天井高普通ですよね？
それを高天井高の別物件のモデルルームで売ってますよね？
ゴミ捨ての、真偽も教えてくれませんか？

[267: 匿名さん]

>>266
普通？普通なら2400でしょ。それより高いのだから高いとおもうよ

[268: 匿名さん]

この価格帯で2400のところなんてあるの？
あるとしたらそこが低いんじゃないの？

[269: 匿名さん]

自分はシャッターなしの駐車場が安っぽくて嫌ですね

[270: 匿名さん]

>>262
>横からだけどいちいち食いついてるのは荒らし目的？

食いつかれたので仕方なく応対しただけ。荒らしとは失敬だね。
誤解してもらっては困るが、御影石天板に不満はなかったよ。高級感は確かにあるのでかっこいい。
高級マンション(自分のは城南で坪単価420万ほど)には不可欠だと思ってたしね。
ただ、扱いは人工大理石天板ほど「ガンガン使える」わけではない。

[271: 匿名さん]

>>270

仕方なしに応答する必要ってあるの？
結局、御影石の天板カウンターは高級感があるってことで同じじゃんね。この物件検討材料の話としてはそれで十分だよね？
それぞぐだぐだ、使ったことがあるかどうかわざわざ相手がつかっているかどうかの嫌疑をかける必要ってあるけ？

>扱いは人工大理石天板ほど「ガンガン使える」わけではない。
意味がわからん。モノには特性があることぐらい誰でもわかってる。

[272: 匿名さん]

キッチン天板はどうでもいい。

[273: 匿名さん]

男はね。女性は大事。人を呼ぶんだから

[274: 匿名さん]

でも、天然石って引き渡しまで柄がわからなくて不安じゃないの？

[275: 匿名さん]

>>274
それが天然石のよさなんだけど。唯一無二で。
あといくら天然でもつくるときにあきらかにわるいのは採用しないからね。

[276: 匿名さん]

石神井公園は一度も行った事がないのですが、地図などで見る限りでは、
思っている以上に大きな公園のようですね。
子供がいる家庭や、老後の事を考えるとこういう自然の多い環境で暮らすのも良いかと思いました。
お近くにお買い物ができるお店があればなお良いのですが、この辺りに住んでいる人はいないのでしょうか。

[277: 匿名さん]

石神井公園の近くに住んでいます。いいとこです。
駅前で広告よくみて興味あるのですがモデルルームが遠くて腰が上がらず結局まだ行けてないです。

[278: 匿名さん]

モデルルーム遠い上に内容はディアナコート浜田山ですよ

[279: 匿名さん]

モデルルームは良かったのですが、天井高、浴室サイズ、バルコニー幅が浜田山仕様なので、石神井のイメージを掴みづらいんですよねー

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

浴室サイズは部屋の㎡鑑みれば普通だと思います