ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[81: 通りがかりさん]

塚口という立地のメリットがあるので
ようは値付けだけ
クリアーすれば
売れるのは確実

[82: 通りがかりさん]

値段ありきって、あたりまえやん。

そんな暴利をさっと削って済む話なら
最初からもっと安くして売っとるいう話。

失敗の山の上にさらに
せんでもええ高値つけたら担当アホやろ。

西北は地震と球場建て替えをきっかけに
再開発総力戦でようやくここまできた。
西宮市そのものの魅力も高い。

尼は所詮尼。尼そのものも魅力薄。
何があるねん？何がかわるねん？
大阪に近いだけでそんな値段無理無理。

[83: 通りがかりさん]

>>82 通りがかりさん
西北厨はご遠慮いだたいております

[84: 通りがかりさん]

だれも西北と比較しとらんし
関西弁いらんし

[85: 通りがかりさん]

82はライバル業者とみた
しかも尼をひとくくり
文長いし　ダメやわ

[86: 匿名さん]

260万で憤死するのが楽しみですな。笑

新築中古全く売れてないのに
何をもって成功すると？
さんさんタウンの一部建て替えで？
地元民だけでしょ。笑
阪神間中からやってくるガーデンズから
客とれるの？笑

武庫之荘と塚口の賎民意識と選民意識は
おもしろいわ。

他の尼崎や伊丹へのウエメセ感、
西北への敗北感、どれも過剰。笑

尼のライバルなんかおらんよ。
販社の自意識も過剰。笑

[87: 通りがかりさん]

プラウド塚口からこのスレに移住してきた難民がおるようだ
聞かれもしないでペラペラと薄いのぉ
まともに読む気にならん
と、煽ってみる

[88: マンション検討中さん]

近くのパークハウスまた新しく中古出てますね
いま三戸売ってますな、あと何戸出るんや
みんな様子見しそう

ザ・パークハウス塚口町1丁目
物件種別：中古マンション
価格／管理費等：4,180万円／14,370円
間取り：2LDK(リビングダイニング 13.8帖、キッチン 3.3帖、洋室 6.1帖、洋室 5帖)
専有面積：70.4㎡ (壁心)
建物面積：70.4㎡ (壁心)
築年月：2016年01月(築2年)

[89: 通りがかりさん]

ここは新情報がないと
新古物件の紹介スレ
わけのわからん荒らしさんスレに
なってしまうぞ

[90: 名無しさん]

間取り発表されたね
2〜15階まで各3部屋で全部同じ間取りしかないんやな
65と76はリビング広げて結局は2LDKになりそうだしこんな感じか

53.63m2　夫婦だけ　独り身
65.61㎡　3人家族
76.92m2　3人家族

[91: 匿名さん]

塚口の65で三人家族、、東京都心以下。。涙
金があるのかないのかわからない。。

[92: 評判気になるさん]

さんさんタウン、2022年（平成34年）完成だそうです

楽しみにしてた方多いと思うけどあと5年も待てますかね？
でもあっちが完成したらここの資産価値はいっきに下落しそう


http://www.constnews.com/?p=28998
【民間】阪急塚口駅前の商業ビル建替は、年内にも解体に着手（会員）[2017年03月21日]
LINEで送る

阪急塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」３番館の建て替えに向けて計画が進んでいる。住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルに建て替える。２０１７年内にも解体工事を始める予定だ。完成は２２年を目指している。
【年内にも解体が始まる３番館】

[93: 匿名さん]

早速ワコーレが荒らしてるな
三井の次は東急に喧嘩か
買収されたらいいのに

[94: 匿名さん]

また塚口に新築マンション建つみたいね
この写真の場所ってどこやろ？

投資マンションのレジュールアッシュで有名なホームズがファミリーマンションのグランアッシュで建てるみたい
ブランズは早く価格発表してくれよ


https://www.constnews.com/?p=29203

民間共同住宅 ／ 兵庫
ホームズが阪急・塚口駅近くに４０戸のマンションを建設

ホームズ（大阪市中央区）は、阪急・塚口駅近くにファミリー向け４０戸のマンションを建設する。敷地は駐車場として使っていたが、すでに閉鎖されている。新築工事は８月中旬に着工する。
【新築工事は８月中旬に着工する】

[95: 匿名さん]

>この写真の場所ってどこやろ？

左手にワコーレアベニュー塚口が写ってるから、
その南側の駐車場跡みたいね。
ワコーレは日当たり悪くなっちゃうね。
一体開発できればよかったのに。

[96: 匿名さん]

収納スペースが広めな設計されている感じがしました。
ウォークインクローゼットではないのが少し残念ではありますが、
しっかりと収納できるのであれば気にしなくても良いのかもしれません。
ここなら、今ある家具も処分して十分収納できる気がしました。
塚口駅に徒歩２分という好立地な場所にあるので早い時点で完売するかも。。

[97: 評判気になるさん]

いやあ、

早い時点で完売するかも

って、ザ・パークハウス塚口町1丁目 の悲劇をもう一度見てみたら？
確かにザ・パークハウスよりはいい場所だけれども、

西宮北口と違って塚口はやっぱり

「お得感」

がないと動かないんだと思う。

だって「塚口町１丁目」ブランドってどれだけ狭いのかｗ

「塚口」自体にブランドがあるわけでない、って
皮肉にもプラウドシティが証明してくれたし。
（プラウドシティは明らかに「塚口」だから売れたのではなく、
再開発と街の建設構造によって人気がでたのが明らか。）

値付けが楽しみだなーっと。

[98: 匿名さん]

いつ価格わかるんですか？

[99: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[100: 通りがかりさん]

価格出ました
駅近なので強め価格なので
退散しまーす

[101: 匿名さん]

>>97
今時お得な物件なんて無いでしょ？
JR塚口のプラウドA地区は一連の値上について行けず
値上げ前の価格だったから即売したものの決して
お得だった訳ではない。
例えばスーパーでキャベツが前日まで100円だったのに
次の日の入荷が150円になれば前日の100円のキャベツ
はあっという間に売れてしまってもお得で売れた訳で
はない。
現にB地区は値上げ後の価格設定だった為に完成時でも
1割弱の売残りが出てしまった。
現在は何処も値上後価格なので購入者も高くても渋々買
ってるだけ。

[102: 匿名さん]

＞＞101

「お得な」物件はなくても
「お得感」のある物件ならあるのでは？

あくまでも「感」。

ここも、変にザ・パークハウスみたいな値付けをせず。

駅前価格だからもちろんそんなに安くはならなくても。

阪急だけど塚口、特急は止まらないけど、通勤快速は止まりますよー。
西宮北口では絶対無理な価格だけど、実は穴場ですよー、塚口。

いやあ、しょせん尼崎なんで、
外から来る人には西宮ほどのブランドはないのですけどー
でも実はすごい便利なんですよー、塚口。

みたいな値付けが「お得感」では？ｗ

[103: 匿名さん]

見栄はってこの時期に新築買うのに
塚口に妥協するセンスが理解不能

尼崎で高値掴みでは
駅前買っても資産価値にもならんし
学区は子供には不幸だし
見栄は満たされないし
誰得？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
尼崎の高値掴みというなら、西北の方がよっぽどだよな。
見栄はってこの時期に新築買うなら西北の駅から離れた物件とか買う方がよっぽど理解不能だよな。
それに比べるとここ塚口は102が言うようにお買い得「感」有り。
つまり、住みたい街などの宣伝文句に釣られて毎日不便な思いする高値物件より、穴場で便利な場所を選択する方が資産価値を損うリスクも少なく結果的に満足感が得られるだろう。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

西北の話もしてないし
駅遠の話もしてないよ
大和に恨みでもあんの？、笑

ま、あえてのっかってあげると
中古駅近なら

西北はジオやルネがが坪250で売れる
新築ジオグレイスも坪260でも完売間近

塚口は中古ワコーレやジオが180しかいかない
三菱新築で坪250で自力完売すらできず
すでに投げ売り中古が出てる

お買い得なわけない、笑
この値段で資産価値？笑

投資もしてないし
住む気もないでしょ
中身のない持論虚しい

[106: 通りがかりさん]

>>105

西北のジオやルネなら良いよね。でも今の西北新築物件は総じてエリア人気にあやかったカス物件ばかり。
新築ジオグレイスなら駅距離もギリ許容範囲かな？
今の塚口は比較的、駅近新築物件が豊富だから意外にオイシイ。

[107: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん

今の西北はカスばかりだね。
駅から遠いから。
まあどこでも駅に近くないとカスだよ。

塚口は駅もカスで今後の見込みもカスで新築の駅近ブランド物件の売れ行きもカスで西北並みの値段の新築がオイシイなんてことはないよ。

パークハウスはオイシイおもいところか地獄絵図だよ。

[108: 匿名さん]

>>103
>見栄はってこの時期に新築買うのに
>塚口に妥協するセンスが理解不能

新築買う＝って見栄なんですか？？
塚口って妥協なんですか？何の？
塚口を妥協っていうレベルは、芦屋・夙川でなく、西宮北口？

>尼崎で高値掴みでは
いや、だからまだ値段でてないですよね？

もしかして103＝105ですか？
いきなり大和の話を出している。

ここブランズだから東急ですよね？
なぜ大和？？？プレミスト？？

もしかして新築マンションを「見栄」で
西宮北口を「妥協せず」に
プレミスト「大和」を買った人？

でもやっぱり駅が遠くて不便で
塚口の駅前の便利さが悔しくて
でも塚口なんかには妥協しないわーみたいな？

[109: 匿名さん]

塚口オタ必死w

[110: 匿名さん]

>>109
>塚口オタ必死w

あ。ごめんなさい。
オタいうほどではないですｗ

むしろ西宮北口が地歴地歴いわれてて
蔑まれてた時代からの西宮の方を知っている者です。

ジオウェリスやジオタワー、
むしろラピタスとかを誰が買うのやろーって
地元の人（大人）たちが言ってた時代。

あー、あの時代に買った人たちは偉かったなーと。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

比較に意味がないねえ。

西北は再開発が確定されてた上に
当時の水準からしても安いからね。
ジオウェリスは単価150万もしない。
姫路や加古川クラス。貧乏でも買えた。

ガーデンズ人気がとっくに爆発してる
5年前のプラネやブランズですら180万、
高い高いと言われたベリスタですら200万。
お安いものだ。

塚口はどうかね。
5年後にさんさんタウンを
ちょっとさわる予定しかない。
アホ価格で全く売れてない。
中古も全くついてきてない。

尼崎脳だと塚口が光るらしいが
阪神間目線では塚口も塚本も同じ。
尼は尼。ここを覆すのは不可能に近い。
林真須美かダウンタウンか生保護の街。

外野は尼に75平米で6500万も払わんよ。

現地行っても汚い民度の低い街だなと思う。
西北は現地歩けば過去を知らなければ
気分はまだ上がるが、ここはね。

[112: 匿名さん]

＞＞111

???

すみません。
比較に意味がないって

ええと、そもそも西宮北口と塚口って
比較対象になるんですか？

比較してるんですか？

塚口の話をしてるのに、えらく西宮北口の話をするなーって
思ってたら、比較してはりましたの？？？？？

武庫之荘とばして？

武庫川の向こうの話は夙川や芦屋としてくださいｗ

[113: 匿名さん]

＞＞111

林真須美は和歌山ｗｗｗｗ
おちついてー。

[114: 匿名さん]

まあそんなイメージあるよなw
尼崎www

[115: 匿名さん]

塚口で6000万越えってアホちゃうか、笑
無理やり作っても客はついてきてへんで。

土地がないから
宝塚や伊丹や西北の外れに作ってるのと同じで
塚口ぐらいしか手を出せへんからやで。

マンションだけで町興しできたら世話ない。

買う人は西北の次は塚口！とか煽られて
買ったらアカンで。

全くそんな場所やない。

[116: 匿名さん]

6000万円超えなんですか？

[117: 匿名さん]

>>115
阪急塚口もちょっと異次元の価格帯に突入しましたね
アベバブル最強だね


物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 第1期分譲開始。先着順にて申込み受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
販売価額 3,490万円(1戸)～6,370万円(1戸)
最多価額帯 3,400万円台,4,800万台,5,300万円台,6,100万円台,6,300万円台（各1戸）
今回販売戸数 5戸
専有面積 53.63m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
管理費(月額) 11,600円～16,700円
修繕積立金(月額) 4,290円～6,150円
修繕積立基金 268,000円～385,000円

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん

>>販売価額 3,490万円(1戸)～6,370万円(1戸)
>>専有面積 53.63m2～76.92m2

53.63m2　平米単価65万
76.92m2　平米単価82万

何階か知らんけど大阪市中央区のタワーマンション並みの単価だね

[119: 匿名さん]

土地と建設費が高いだけのコスカマンションだからバブルじゃないよ。
それで一時金とか手数料あわせて7000万近く。
誰が買うのか。

修繕積立金の異常な安さも苦しさが見えるな。

[120: 匿名さん]

仕様は高めか。

ただボイドスラブで230はないわ。
そんな薄いとドンドンきこえます。

一番広い部屋でこの間取りはきっついね。

スパンが狭いし、廊下も無駄が多いし、北の柱めり込んでるし、クローゼットが北向きに面してるし。カビるやろ。トイレに部屋が面してるしセンスなし。

尼崎に住んでこの部屋とは。
そして6500万円也。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/plan/ctype.html

[121: 匿名さん]

うわ。
つまんない間取り。
そして値段。

どうしてパークハウスを学ばないのか。

はい、値付け失敗。

パークハウスも１千万ほど間違ってると思ったけど。

[122: 匿名さん]

なんだかんだで売れるように思います。
駅に近いし、梅田にもすぐ出れるし利便性は高いと思うな。

[123: 匿名さん]

>>121
>>122
今ならこの価格でも完売するんじゃない？
仮に三菱みたいに20％くらい売れ残っても東急は損益分岐点は超えるやろし

ただ購入者の視点だと
2022年完成のさんさんタウンの建替えのあとの資産価値下落はいっきに進むかも

2011年のジオ阪急塚口プレミールみたいに安い時期に建てたマンションだと築11年段階の2020年に資産価値が40％くらい落ちたと仮定しても傷は浅いけど
2018年に引渡しで2020年に資産価値大幅下落したら資産家じゃない限りはしんどいやろな

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん

パークハウスが売れなかったのに
ここが売れる理由は？

ブランド、規模や環境は確実に劣る。
値段はさして変わらない。

新築は明らかに売れ行き鈍化が鮮明で、
新築から中古へのシフトが進んでいる。

どこにそんな楽観的な見込みかが？？

[125: 匿名さん]

同じく。

>>122
≫駅に近いし、

ザ・パークハウス塚口町１丁目もそうでした。

≫梅田にもすぐ出れるし利便性は高いと思うな。

ザ・パークハウス塚口町１丁目もそうでした。

２分と４分、確かにさらに近いけど。
幹線道路も近くにないし。
全角住居。

でも、開発が進んでいるのはすべて南。
ずっとシティに、さんさんタウンに、塚口病院跡地。

塚口町一丁目をありがたがる層はもう、
何年か前のジオとワコーレとパークハウスで頭打ちだと思うのだけどなあ・・・

[126: 匿名さん]

このまえ近隣歩いてみたけど、
全く品格みたいなものはない。

ジャージの頭悪そうな人らが
自転車こいでるし、車は軽自動車ばかり。
ただの近郊の繁華街。
十三の地続き。

何が有難いのか外部からは意味不明。

ということは外部の人は買わない。

こんなガサついたところなら野村の方がよい。

もしくは大阪市内で一駅二駅の方がまだまし。
福島、扇町、天六、中崎、中津、天満宮の
タワマンの方が都心部に住むアッパーもいる。
資産価値も高い。

[127: 匿名さん]

>>126
なんだかんだ言っても塚口は尼の田園調布だし武庫之荘は成城と言われた所、駅前は店も多いが少し奥まれば閑静な住宅街も残されてる。
それに対しJR塚口なんて駅前が綺麗になっただけ、その駅前も商業施設はほとんど無く塾も無いし少し奥まれば雑然んとした街並みが何処までも続く。
JR塚口ではこの手の高級マンションはありえない立地、住宅地の格が全く違います。

[129: 匿名さん]

[NO.128と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

軽自動車とジャージで原付バイクにのってる人が駅周りは多い印象ですね。専用の電動自転車ではなくママチャリに無理に子供用席つけたものが多いですし、スーパーのカーゴをそのまま私用に使ってる人も歩いてましたし。ここは田園調布と成城と呼ばれているのですか？どうみても活気ある下町という感じですが。麻布と広尾に住んでましたがそんな人、地元民にも外からくるひとにもいませんでしたよ。悪く言ってるのではなく、比喩が変だと思いますね。