ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[551: 匿名さん]

何階か解らんけどこの程度の値下げで買う？


4,850万円（税込）
65.61㎡
諸費用100万円諸費用サポートまたは最新家電100万円分

[552: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[553: 匿名さん]

>>550
残り数じゃなくて販売個数が、でしょ。
売れたのかどうかはわからんよ。
販売個数を減らしただけかもしれん。

[554: 匿名さん]

尼崎と聞いて治安が大丈夫か不安に思いますが、近くにいかりスーパーがあるということは高級志向の人が住む街でしょうか。

前、聞いた話だとJRの方が阪急よりも人気とのこと。阪急はマルーン色の電車で芦屋や宝塚へも行くのでJRよりも阪急が人気と思っていました。

尼崎も再開発があったりしておしゃれカフェが増えてきているようです。

尼崎ランチは絶対ここ!オトナ女子におすすめの人気15店
http://palett.jp/37394

前は工業地帯のイメージでしたが、今はおしゃれタウンなんですね。

[555: 匿名さん]

ここ買う位なら野村の駅前マンション待った方がいいね。
大幅値引き販売はあるのかしら。

[556: 匿名]

>>554
尼崎の各スレ（特にJR尼崎）にはよくこの手の現実から外れた書き込みが有るがまた同じ人かな？
阪急沿線が人気とされるのは尼崎西宮芦屋神戸で言われてる事で、そのどの都市でもJRや阪神よりも阪急沿線の方が平均的に良い住宅街が有るからです。
またJR尼崎やJR塚口は駅前再開発されたが尼崎全体では他の阪神間の都市との年収や地価の格差は広がる一方で書かれてる内容とはほど遠いのが現状です。
そしてイカリスーパーは塚口店が一号店ですがそれ以外の尼崎には出店せず路線を変え芦屋や西宮に高級店を出店し成功しましたがそれらの店と塚口店とは商品構成も少々違うみたいです。
そして最後にオシャレタウン？感性は人により違うので否定はしませんが…

[557: 匿名さん]

尼がおしゃれタウン
ありえへん(笑)

[558: 匿名さん]

>>555
>>ここ買う位なら野村の駅前マンション待った方がいいね。
ありがとうございます。これから建設される予定ですか？競合マンションがあるとお互いに価格が安くなるんじゃないかと期待できます。

他の方のコメントから尼崎がまだまだおしゃれタウンではないことがわかりました。現在は違うところに住んでいるんですが、尼崎に若い世代が住むようになって、おしゃれな街っぽいことを聞くけれど実際はどうなのかなと思ったのが事実です。

いかりスーパーは他店をよく利用していて、ごほうび買いのために行ったりしているんですが、塚口店は他店とは違うんですね。

[559: マンション検討中さん]

11月末までのキャンペーンで部屋タイプにより先着で700万円もしくは1000万円の値引きがあるようです。モデルルームを見に行きましたが予想以上に高級感のある造りでした。ただ少し全体的に狭く感じました。

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

結局それかー
この辺りのマンションで大幅値引きといえば、
三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目思い出すな
あれも築1年くらいにいっきに在庫処分したな

[561: 匿名さん]

>>558
今は元の建物（ダイエーとダイエーさんさんタウン）を解体中です。跡地に野村のマンション建築予定（決定）です。

昔に比べれば？おしゃれっぽくなって若い人増えてるかもしれません

イカリスーパーに限って言えばですが、阪神北の高級住宅地の店舗よりも、広くて綺麗で品揃えも多いです

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

ダイエー解体するのは駅に向かって左側だけだよな

駅に向かって右側の映画館ある棟と
1階がツタヤのあるマンションのある棟は
管理組合の話がまとまらなくて建て替えせずにそのままだってな

しかもダイエー跡地の新築マンション完成予定は2019年からどんどんずれて今のところ2022年完成予定だからな
その頃にはブランズも築5年の中古になってるな

[563: 通りがかりさん]

ここ毎日通りますけど、南側の道路は一方通行で駅に行くタクシーほぼ全てが通るためタクシー拾いやすいです。向かいに大きな飲み屋あるから夜は賑やかですね。

北側の道路は駅北口に行く全てのバスの通り道です。バス停が近くにあるのでバス乗りやすいですよ

毎日凄い場所に立てたな〜と思いながら前通ってます

[564: 匿名さん]

和田興産の駅前1分のマンションが発表された
価格どれくらいだろな？

https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

[565: 匿名さん]

11戸に減ってる
築1年までには完売できそうだね


物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,850万円(1戸)～6,450万円(1戸)
最多価額帯 5,400万円台・5,500万円台・6,400万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 11戸
総戸数 42戸
間取り 3LDK～3LDK+SIC
専有面積 65.61m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～8.76m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 竣工済（2018年2月）
お引渡し 即入居可　※諸手続き完了次第のご入居となります。
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 14,200円～16,700円
修繕積立金(月額) 5,250円～6,150円
修繕積立基金 328,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
・管理準備金／8,000円～9,000円
・インターネット利用料金／1,836円
・サービスバルコニー面積／4.49平米～6.87平米

・申込受付場所／「ブランズ塚口町一丁目」現地販売センター
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と2016年・2017年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。

・敷地内駐車場　9台（機械式9台）／18,000円～21,000円（月額）
・バイク置場2台／2,000円（月額）
・駐輪場15台／300円（月額）※屋内固定ラック式
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」　 現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日（９月除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2018年11月18日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年11月27日です。

[566: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

700万とか1,000万値引きするのは売れ行き見たら当然かもね
最初の価格設定が高過ぎて違和感あった

公式ホームページで各部屋毎の新価格を公開したらいいのにね
モデルルームで個別交渉の値引きとか解りにくい
完成在庫の値引きなんてどこでもやるから完成前に購入した層もそんなに文句言わないやろしね

[567: 匿名さん]

値引きするなら個別交渉値引きじゃなくて
公式ホームページに価格一覧掲載すればいいのにな

交渉力高い人は安く買えそうだな

[568: 匿名さん]

来年の2月で竣工から一年ですか。
それまでに完売するといいですね。
あと11戸。

ただ、間取りが3LDK～3LDK+SICなのが気になります。
需要としてはどうなのかなと。
検討するのはファミリー層だと思うので。
駅から2分の利便性の良さは単身とかディンクスに人気がありそうに思うのです。
お値段も管理費も少し高めですし。
層が限られるかなとも思います。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

最初の方の書き込み見るといいよ
ここは最初の価格設定失敗しただけ
ザ・パークハウス塚口町一丁目と同じ失敗しただけ
あそこも最後は値引きしまくって処分した

ここだって20%くらい値引きして適正価格にすれば直ぐ完売するよ

[570: 匿名さん]

先週はまた1戸売れたようだね
2年目突入する前に完売できるかな？


物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,850万円(1戸)～6,450万円(1戸)
最多価額帯 5,500万円台・6,400万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 10戸
総戸数 42戸
間取り 3LDK～3LDK+SIC
専有面積 65.61m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～8.76m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 竣工済（2018年2月）
お引渡し 即入居可　※諸手続き完了次第のご入居となります。
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 14,200円～16,700円
修繕積立金(月額) 5,250円～6,150円
修繕積立基金 328,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
・管理準備金／8,000円～9,000円
・インターネット利用料金／1,836円
・サービスバルコニー面積／4.49平米～6.87平米

・申込受付場所／「ブランズ塚口町一丁目」現地販売センター
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と2016年・2017年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。

・敷地内駐車場　9台（機械式9台）／18,000円～21,000円（月額）
・バイク置場2台／2,000円（月額）
・駐輪場13台／300円（月額）※屋内固定ラック式
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」　 現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日（１月は第４火曜日）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2018年12月10日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年12月17日です。

[571: 匿名さん]

発表しているのは、あくまで「今回販売住戸」の数だけですよね
売れ残りは全部で何戸なのか気になります。
知人が他の分譲マンションですが、新築一斉入居後に管理会社に確認したら、「今回販売住戸」の２倍の部屋がまだ売れ残ってたそうです。ここはどうなんでしょうか。

[572: 評判気になるさん.]

いくら駅前物件でも阪急塚口でこの価格はやっぱり高すぎたのでしょう。
それに対し阪急塚口より環境が悪い格下駅でも駅近で安ければhそこそこの動きがあるのは尼崎を選ぶ人はやっぱり環境よりもかかく重視の人が多いのでしょうかね。

[573: 匿名さん]

>>572 評判気になるさん

2年前の三菱のマンションの中古ごこれくらいですものね
駅からの時間も同じ

中古だけどブランズより10㎡広くて500万安い
尼崎市内の駅力ナンバー3の塚口駅でも価格が高すぎると厳しいね


ザ・パークハウス塚口町一丁目 9階
4,380万円
間取り : 3LDK
専有 : 75.04m2
築年月 : 2016年1月(築3年)
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩4分
尼崎市 塚口町１丁目

[574: 通りがかりさん]

ここ、メジャー7だよね？消費者目線なさすぎたかと。

[575: 坪単価比較中さん]

駅前でこの価格なら本来は全然高く無いのに売れ残りが多いのはやっぱり尼崎だからですか？
JR塚口の野村さんも築一年未満でどうにか完売してたけど高い部屋が売れ残てたしね。

[576: 匿名さん]

>>575

この価格で安いってセレブなのね
ブランズ塚口町一丁目は2016年のJR尼崎駅直結のローレルコート・クレヴィア尼崎駅前よりも平米単価高いやん
ちょっとないわ

[577: 匿名さん]

来年2月で竣工から1年が経過するんですね。
先着順で販売されてるのが今現在で9戸となってます。
ここ最近でまた1戸売れたのかもしれません。
ボチボチと売れていけば良いのではないかな。
キャンペーンとか値下げとかはしてないんでしょうか。
個別に相談といった感じなのかな？
何らかのアクションがあればもう少し買いやすいのではないかと思うんですが。

[578: 匿名さん]

築1年までは完売しそうな勢いですね


物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,850万円(1戸)～6,450万円(1戸)
今回販売戸数 9戸
総戸数 42戸
間取り 3LDK～3LDK+SIC
専有面積 65.61m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～8.76m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 竣工済（2018年2月）
お引渡し 即入居可　※諸手続き完了次第のご入居となります。
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 14,200円～16,700円
修繕積立金(月額) 5,250円～6,150円
修繕積立基金 328,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
・管理準備金／8,000円～9,000円
・インターネット利用料金／1,836円
・サービスバルコニー面積／4.49平米～6.87平米

・申込受付場所／「ブランズ塚口町一丁目」現地販売センター
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と2016年・2017年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。

・敷地内駐車場　9台（機械式9台）／18,000円～21,000円（月額）
・バイク置場2台／2,000円（月額）
・駐輪場13台／300円（月額）※屋内固定ラック式

お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」　 現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日（１月は第４火曜日）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2018年12月17日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年12月25日です。

[579: 匿名さん]

このマンションは1階には部屋が無くて、2階～15階まで各階3部屋づつしかないのね
そして全ての階で同じ面積の部屋のみなのね

Aタイプ・53.63㎡（1号室タイプ）だけが人気だったみたいね
価格がお手頃だったのが一番みたいね
狭いAタイプは独身者未婚者とか駅から遠い戸建を子育てが終わった地元の高齢者が売却して入居したって感じみたいね

Bタイプ（ 65.61m2）、Cタイプ（76.92m2）だけ売れ残ってる
今回販売してるのは何階か知らないけど価格がすごいね
もう完売したけどプラウドシティ塚口より平米単価が25％くらい高いね


ブランズ塚口町一丁目（間取り・価格）

B
3LDK
専有面積： 65.61m2
価格： 4850万円

B
3LDK
専有面積： 65.61m2
価格： 5730万円

C
3LDK
専有面積： 76.92m2
価格： 4990万円

C
3LDK
専有面積： 76.92m2
価格： 6450万円

[580: 匿名さん]

公式ホームページで76.92㎡の間取りの部屋を
旧価格5,390万円→新価格4,990万円へ400万円値下げしてますね

ただ小さい文字で旧価格公表日2018年3月3日になってるのが違和感あるんですよね
2018年2月に建物が竣工してるのにその後に旧価格の販売価格が公表されてるから旧価格自体どの程度の意味合いがあるのかよく解らない

[581: 匿名さん]

今回販売が９戸
で、「今回販売」以外を入れると結局全部で何戸残ってるのかね？

[582: 匿名さん]

9連休なのね
他のマンションはだいたい1月6日までの13連休だからかわいそう


■年末年始休業日のご案内■2018年12月26日(水)～
2019年1月3日(木)は休業を頂戴し、1月4日(金)より
通常営業致します。ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

[583: 匿名さん]

SUUMOに価格でてるけどこれって安い方が203号室ですよね
高い方が1503号室なんでしょうかね？

感覚的には1503号室は4,780万、203号室は4,180万くらいなんだよな
どう考えても阪急塚口でこの価格は高いんだよね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715571/rooms/
ブランズ塚口町一丁目（間取り・価格）
専有面積： 76.92m2 　価格： 4990万円
専有面積： 76.92m2 　価格： 6450万円

[584: 匿名さん]

とはいえ、残りの9戸以外の部屋は売れたわけなので高くても需要としてはあったってことになるのだと思います。
400万円ダウンの部屋と、家具付き分譲がちょっとお得な情報ですね。
次期予定など特に掲載されていないので、先着順申込受付中の9戸で最後なんじゃないでしょうか。
新春ご来場キャンペーンとかご成約キャンペーンとかも地道にやっているようですね。

[585: 匿名さん]

今回販売９戸ってだけで、残り９戸って事じゃないでしょ

[586: 匿名さん]

>>今回販売戸数 9戸
>>総戸数 42戸

完成から11か月目の在庫率21％
阪急塚口より格下で庶民の街として見下しの対象だったJR塚口のプラウドシティ塚口ですら1年以内完売してるのにな

[587: 匿名さん]

駅前1分のワコーレの方が安いやんけ
ブランズのブランド代金の上乗せか？


ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
塚口駅徒歩1分
6,390万円
80.52㎡
階数不明

ブランズ塚口町一丁目
塚口駅徒歩2分
6,450万円
76.92m2
階数不明

[588: 匿名さん]

Bタイプは、小さいながらも居室には窓があるので、風通しという観点から見ると、よく考えられているのかなと思いました。
居室は居室、水回りは水回りでかためてあるので、
本当にものすごく先、数十年後に専有部の上下水道のパイプを交換するときには、
負担感は少ないかもです。

[589: 匿名さん]

ついに残り7戸
値引き効果出てるっぽいね

ついに完成後1年以内完売は出来なかったか
今月から築2年目だもんな


https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/outline/index.html

物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,850万円(1戸)～6,410万円(1戸)
今回販売戸数 7戸
総戸数 42戸
間取り 3LDK～3LDK+SIC
専有面積 65.61m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～8.76m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 竣工済（2018年2月）
お引渡し 即入居可　※諸手続き完了次第のご入居となります。
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 14,200円～16,700円
修繕積立金(月額) 5,250円～6,150円
修繕積立基金 328,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有

売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
・管理準備金／8,000円～9,000円
・インターネット利用料金／1,836円
・サービスバルコニー面積／4.49平米～6.87平米

・申込受付場所／「ブランズ塚口町一丁目」現地販売センター
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と2017年・2018年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。

・敷地内駐車場　8台（機械式8台）／17,000円～21,000円（月額）
・バイク置場2台／2,000円（月額）
・駐輪場11台／300円（月額）※屋内固定ラック式

お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」　 現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年01月28日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年02月08日です。

[590: 匿名さん]

残り７戸とは書いてない。販売戸数が７戸なだけ。
仮に３０戸残ってたとしても、販売戸数７戸とは書けるから。
本当の残り戸数はまず正直には教えない。
後で言ってたのと違うと言っても、商談中がキャンセルに～とか。
正確な残り戸数は、購入後管理会社に聞いたらわかるけど、
それ見て腰ぬすような事にならなかったらいいな

[591: 匿名さん]

もうチマチマ値引きせんと
いっきに700万とか1,000万とか値引きしてさっさと片付けたらええと思うわ
Aタイプは完売で残りBタイプとCタイプの5部屋だけやから3月末までに処分できるんちゃうかな

[592: マンション検討中さん]

塚口駅前の持ち看板で、「最終１邸！」とでてた！年度内に売り切るかぁー。

[593: 匿名さん]

1302号室が最後まで残ったか
5,500万の部屋がなんぼに値引きしてるんだ？


https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/outline/index.html

物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 5,500万円(1戸)
今回販売戸数 1戸(13階)
総戸数 42戸
間取り 3LDK
専有面積 65.61m2
バルコニー面積 6.30m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 竣工済（2018年2月）
お引渡し 即入居可　※諸手続き完了次第のご入居となります。
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 14,200円
修繕積立金(月額) 5,250円
修繕積立基金 328,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
・管理準備金／8,000円～9,000円
・インターネット利用料金／1,836円
・サービスバルコニー面積／4.49平米～6.87平米

・申込受付場所／「ブランズ塚口町一丁目」現地販売センター
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と2017年・2018年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。

・敷地内駐車場　6台（機械式6台）／17,000円～21,000円（月額）
・バイク置場2台／2,000円（月額）
・駐輪場1台／300円（月額）※屋内固定ラック式
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」　 現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年02月24日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年03月03日です。

[594: 匿名さん]

最終1邸、モデルルームは既に分譲済と書かれていました。

モデルルームの写真、インテリアの参考になります。
すっきりとした室内で物は少なめ。子育てしていると物が増えていってしまうので、片付けたいと思います。

やっぱり商品ラベルなどごちゃつきがちなものは隠すのが一番なんだと感じます。お風呂場のシャンプーやトリートメントも別容器。統一しています。
リビングダイニングは広さに制限があるものの、物がないのですっきりしています。子供部屋は白一色で統一。かっこいいです。

インテリアの工夫が参考になります。

[595: マンション検討中さん]

２年かかったか。
後発のワコーレの巧さを勉強しときや。

[596: 匿名さん]

>>594 匿名さん

モデルルームはBタイプだったけど2階だったよね
今売りに出てるのは13階のBタイプだから残ってる部屋とは別ね

事務所使用はCタイプの2階だったよね

[597: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[598: 評判気になるさん]

完売した模様

[599: マンション検討中さん]

阪神間はろくな場所やってなかったけど、芦屋、甲子園口のピカピカ高額物件はじめたね。この調子で大丈夫かな。

[600: 匿名さん]

このマンションは価格も含めて色んな意味で塚口駅では別格だったけど
値引きも別格に凄かったね