ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[454: 匿名さん]

悩ましい物件というか、駅前物件の難しいところなのかなと思います。利便性が高いけれど、そのかわり狭くて高い。需要はあるのだろうけれど高いと考えてしまう。
ちなみに、賃貸としてはどうですか？家賃はいくらくらいが相場なのでしょうか。投資として考えるとどうなのかなと。
もうすぐ完成で残りも結構あるけれども、値引きやキャンペーンをする気配はないのでしょうか。

[455: 匿名さん]

最初に書き込まれてるとおりの展開ですな。三菱より高いのに無理無理。尼地元民でここにこの値段を出す人は数十世帯も存在しないということはあらためて証明されました。和田はどうなるかな。

[456: 住民板ユーザーさん3]

プラウドシティ塚口は割安ですよ！
JR塚口ですけどね。

[457: 匿名さん]

>>446
JR塚口は中古も含めて地域性により安いだけで決して割安ではないな。

[458: 匿名さん]

尼は尼。
本当に上値に限界があるね。
関西の外からも尼の外からも来ない。

間違いなく野村のさんさんタウンもガスの跡地も死ぬでしょ。

大阪通勤でこの値段出せる人がこの程度の利便性のために、犠牲を払ってまで尼の環境をとるとは思えない。

それなら間違いなく市内に住む。坪250あれば住宅地として真田山でも福島でも同心でも堀江でも買える。

[459: 匿名さん]

大阪市内はもう大きく伸びる要素が無いし、不便なマンションしかもう出てこない西北も今後は落ちぶれるでしょうけど、塚口はまだこれからも優良立地のマンションが次々に建てられ、10年では無理でも20年後には西北よりも上の住宅街に発展するでしょうね。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
さんさんタウンの跡地開発だけ興味ある
野村不動産はプラウドシティ塚口の完売しないと情報は出してこないと思うけどね

[461: 匿名さん]

>>458 匿名さん
尼崎市って印象が悪いよね
統計情報に裏付けられた事実だからしょうがないんだろうけどね

それにしてもこれだけの書き込みあってスレが伸びたのに売れ行き悪くて比例しないっていうのは珍しいね

[463: 匿名さん]

[No.462と本レスは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[464: 匿名さん]

駐輪場って固定ラック式、ということは1段のみのものっていうことですよね。
2段ラックって確かに収納力は高いですが、上の段に当たってしまうと、結構出し入れが負担になってしまうので、
固定ラック式はラクでいいかも。願わくばスライドラックタイプの方が良いのでしょうが、あれは、そこそこ年数が経ってしまうと不具合が置きやすいと言うのは聞いたことがあります。

[465: 匿名さん]

駐輪場43台屋内固定ラック式と書いてあります。屋内っていうのはすごくいいなと思います。
台数を見て、ここって一人暮らし向けだったかな？と思いました。各世帯一台分になりますから。
2LDK～3LDKってことは、ファミリー世帯もたくさん入居すると思われますから、自転車置き場は足りないのでは？専用駐輪場が付いている間取りでもなさそうですし。

[466: 匿名さん]

つに完成ですねー
引渡しは来月ですが完成在庫率42％くらいになりそうですね

プレサンスロジェ尼崎とかメイツブラン伊丹みたいな駅遠物件ならともかく
こんな駅前ではちょっと聞いたことがないくらい酷い売れ残り

[467: 評判気になるさん]

尼は200ちょいが限界やろね。

三菱東急と超絶失敗した今、
さんさんタウンの野村はどうするんやろね。

J塚のプラウドシティに限らず、
塚口は他も供給多すぎでしょ。

大阪ガス社宅跡地も
隣のプラウドシティ残ってるのに
勝てるわけないやろね。

[468: 評判気になるさん]

プラウド塚口は先週末に見に行ったけど、在庫あと70くらいやった。すでにマークフロントから数えて販売済みが1100戸、大阪ガス跡地の完成が２年後やからそこまで影響ないやろ(笑)

[469: 匿名さん]

あんなに狭い道に駐車場の出入り口作って危ないな
衝突事故起こりそう。あの道朝と夕方は自転車すっとばしてる登下校の学生多いし。

[470: 匿名さん]

>>364
50㎡代も駅遠の古い戸建て売って駅近に住みかえたい一人暮らしの年寄り向けじゃないの？
医療センターの近くは住宅地って感じじゃないし。

[471: 匿名さん]

間取りは、田の字の物件じゃなくて
居室は工夫して配置されているのかしら、と思いました。

居室に窓があるように考えられているのかなぁ。
窓があったほうが明るいし、風も通るし、ということなのか。
配慮があるということになるのかもです。

[472: 匿名さん]

総戸数42戸中、現在も20戸販売中
この3月下旬に引渡しなのに売れ残り率42％って現代の時代に珍しい状態だな

このマンションの立地の阪急塚口駅北側って尼崎市内ではJR尼崎駅北側に継いで2番目に地価が高くて人気なのにこんな状況になるとはな

このスレの最初の方の予想とかザ・パークハウス塚口町一丁目の販売状況考えたら意外でも何でもないってとこかな

やっぱりこの価格だと大阪市中央区とかと比較しても尼崎に住む意味ないもんな


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/outline/index.html
物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルームオープン（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,430万円(1戸)～6,630万円(1戸)
最多価額帯 5,300万円台・5,500万円台(各3戸) ※100万円単位
今回販売戸数 20戸
総戸数 42戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 53.63m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 竣工済（平成30年2月）
お引渡し 2018年3月下旬予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 11,600円～16,700円
修繕積立金(月額) 4,290円～6,150円
修繕積立基金 268,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
・管理準備金／6000円～9,000円
・サービスバルコニー面積／4.49平米～6.87平米
【先着順申込受付】／随時
・申込受付場所／「ブランズ塚口町一丁目」マンションギャラリー
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と2016年・2017年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。
・敷地内駐車場　17台（機械式14台、平面3台）／17,000円～22,000円（月額）
・バイク置場2台／2,000円（月額）
・駐輪場43台／300円（月額）※屋内固定ラック式
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」　 マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日(祝日を除く)
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2018年03月19日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年03月26日です。

[473: 匿名さん]

>>391 匿名さん

下段の圧勝ってことやね。

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん

ブランズは1000万単位で値引きやってるから坪200ぐらいで買えたらええやろね。

[475: 匿名さん]

>>474
ブランズ塚口町一丁目ってそんなに値引きしてるの？
中層階で坪単価200万で買えるなら2016年のザ・パークハウス塚口町一丁目より安くなるし
2011年のジオ阪急塚口プレミールより1割くらい高い程度ってことになるから悪くないかも

ワコーレの塚口中央市場の土地も一向に工事始めないな

ザ・パークハウスの県立病院跡のマンションもそうだけどプラウドのダイエー建て替えが出来る前には売り逃げしないと一気に厳しくなるかも

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

供給過剰やろな。

この三年でプラウドシティ以外で600戸越え、プラウドシティで1200戸。

これにさんさんタウンと和田あわせて200戸ぐらい？

尼に2000戸も誰が住むねんな。

周りが高すぎて結果的に流れてくる人もおるやろけど、同じ値段なら宝塚や伊丹の方が環境ええわな。

[477: 匿名さん]

>>475 匿名さん

打出小槌とか郊外では700-1000万は引きを堂々とやってるで。チラシようくるわ。実際はもっと多いやろね。

[478: 匿名さん]

塚口人気凄いな
阪急塚口＋JR塚口の2014年～2022年までの新築分譲戸数が合計2,104戸
さんさんタウンは工事業者が見つからなくて1年延期になったのは残念だけどこれからも塚口は大発展しそう


2014年6月　ワコーレアベニュー塚口　22戸
2015年3月　ザ・パークハウス塚口町テラス　28戸
2016年1月　ザ・パークハウス塚口町一丁目　48戸
2016年1月　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
2017年3月　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
2018年3月　プラウドシティ塚口マークスカイ　366戸
2018年3月　ブランズ塚口町一丁目　42戸
2018年8月　ワコーレ塚口 ザ・レジデンス　41戸
2018年11月　グランアッシュ塚口　40戸
2019年3月　ザ・パークハウス 塚口　122戸
2019年7月　プレイズ塚口　57戸
2020年3月　シーンズ塚口　166戸
2022年3月　（仮称）プラウドシティ阪急塚口　338戸
時期未定　（仮称）ワコーレ阪急塚口市場跡地計画

[479: 匿名さん]

>>476
宝塚は梅田まで遠いし、乱開発しすぎで高層マンションだらけ
伊丹も乗り換えめんどくさいがな

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

それをもってしても勝てない尼
それをもってしても売れない尼

[481: マンション検討中さん]

今年のsuumoランキングで穴場だと思う駅一位らしいけどすごい供給量やな。

[482: 匿名]

スーモのランキングって当てになりますか？ 業者がリクルートに金払って都合の良いようにランキング作ってるだけじゃないの？

[483: 匿名さん]

新築分譲戸数の多さからみるとランキングに入ってもおかしくないとは思うけれど、
それだけ需要もあるということになるのかな。
なんといっても駅が近いのは魅力の一つだと思います。
販売中が20戸ですでに竣工しているのですね。
実際に見て検討できるので竣工済みっていうのも悪くないと思います。
Ａタイプの間取りがコンパクトながらよくまとまっていると思います。

[484: 匿名さん]

塚口の売れ残り戸数も関西屈指だから全然大したことない

[485: マンコミュファンさん]

尼崎は全市だけではなく市内６ブロック別でもこの5年間で全てのブロックで人口減、
中古も空室率も高く値下がりが止まらない状況なのに最近のさらなる供給過剰。
今の新築も今後どうなるんだろうね。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[486: マンコミュファンさん]

塚口は本当に良いところですよ！
住みやすいところです。

[487: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん

勝てない？意味不明ですね。
実際よく売れてますやん。
プラウドシティもなんだかんだでよく売れてますからね。

[488: マンション検討中さん]

>>485 マンコミュファンさん

東京でも将来的には人口減ですね。
どこも駅近物件しか残らないでしょう。
塚口もしかりです。

[489: 周辺住民さん]

Bタイプのモデルルーム、
ダイニングテーブルとリビングソファを組み合わせて
なんとか広く見せようとしているけど、めっさ苦しい。
リビング、10畳しかなんだもんなぁ。

昔の団地みたい。

３ＬＤＫじゃなくて
３ＤＫ。

[490: 匿名さん]

>>483
販売中が２０戸だからね。あくまでも 販 売 中。
販売中＝売れ残ってる戸数　ではない。
例えば、例えだけど売れ残り数３０戸でも、そのうち今販売中なのは２０戸だもんねーという場合も。
ここはどうかはわからないけど、そういう売り方してる所もある。
ただ、一回目の申し込み締切時でさえ半分残ってるってあれだけど、今の時期でこんな残ってると厳しそうね

[491: 匿名さん]

言われてみれば確かに。
どこがリビングでどこがダイニングかわからないようなあいまいな間取りが多いなと思います。
ここに限らずではありますが。
食事用の椅子テーブルセットとくつろぎ用のソファやテーブルのセット、その両方を置くとなると無理がある場合もありそうに思います。
区切りをつけたいときは、ＬＤ隣接の一部屋を開放するという手があるけれど、ここの場合はしっかり壁と引き戸になっていて、プライバシー重視のように思います。

[492: 匿名さん]

>>485
人口減は日本全体がそうでしょ。尼崎に限った事じゃない。
駅から遠いところは住みたがる人がいなくなってるから、駅近に価値がある。

[493: マンション検討中さん]

そんな中、駅近でも売れないこのマンションとは

[494: 匿名さん]

>>492
田舎が激減してるから総合計で減ってますが、
尼崎を除いた尼崎の隣接都市は全て人口増ですよ。

[495: マンション比較中さん]

2045年予想では尼崎だけじゃなく神戸市も川西市もー16%で宝塚はさらに低くー17%
田舎なら半分になる地域もあるくらい。

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/28

[496: 匿名さん]

>>494の人口情報は過去の話だね
20年以上前に住宅買った方が人口予想を活用してれば今頃大暴落を回避できたかも知れない
特に神戸市郊外、川西市の山の上、西宮市郊外の名塩とか山の上とかはアベノミクスで景気がこれだけ良いのに資産価値は悲惨過ぎる

>>495の人口予想はこれから買う方の判断材料
でも2045年だと東京以外の46道府県で人口減少するし
もはや関西で27年後に資産価値が50％保てるマンションはほとんどないかもね

今の行政区単位で考えるより点としての塚口をどう見るか
ここが売れてないのは大阪市内中心4区並みに高いからでしょ

[497: 匿名さん]

即入居可の時期なのに、総戸数４２戸中、「今回販売数」が２０戸
（実際の売れ残り数はもっとあるの？）
どうすんのこれって感じだなｗ　先に定価で買っちゃった人ご愁傷様だな。

[498: 匿名さん]

塚口は例の大型物件も大量に売れ残ってるし明らかに供給過多ですね。

[499: マンション検討中さん]

三菱が大ゴケしたのに、ほぼ同じ立地でさらに高値で売ったら、そりゃコケるよね。売り出し前からずっと言われてるけど。

近くのワコーレやジオが@180ぐらいの売りだしだから、まあ、そこが相場なんだろうね。このご時世に安い時期に作った駅前なのに値下がりしてるし。

仲介にきくとJ尼も塚口も結局尼崎住民しか買わないそうだ。川西、宝塚、伊丹、大阪の人も来ないそうだ。都心に少し近くても格下は買わず、利便性を求めるなら大阪に住むってことだろう。

おまけにここは高すぎた。この単価なら、2年前なら中之島、福島、堀江、南森町、本庄、天六、谷4のタワーが買えてたしね。あえて尼崎を選ぶ人理由がない。

さんさんタウンも@210ぐらいじゃないときついかもね。

[500: 匿名さん]

>>498
今年完成したプラウドシティ塚口マークスカイが366戸だけど何戸売れ残ってんの？

>>499
ザ・パークハウス塚口町一丁目は完成から10ヵ月後で12.5％が売れ残ってたみたいね

[501: 匿名さん]

駅近いし、スーパー近いし、市役所の窓口みたいなところも近いし、
生活自体はしやすい街だと思います。
その分、お値段もちょっと…というかんじなんだろうなぁと見ていて思いました。
ただ、マンションそのものは、大手のものだけあって、きちんとしているであろう、というところもあります。
その信用分も含まれている感じではあるのかな？

[502: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション検討中さん
どんな仲介に話聞いてるねんww

[503: 匿名さん]

>>499
42戸中20戸が販売ってことは、22戸は価格表の定価で買った世帯がいるってことでしょ
今、完成後もこんなに売れ残ってるの見て気分悪いだろうな

そしてこれから始まるであろうと予想される数百万円単位の値引きを目にすることになると
どんな気持ちになるのか考えただけでもお気の毒

不動産は株と同じで価格が変動するものだから買い手責任、消費者責任、自己責任と言えばそれまでだけど
簡単にはやり切れないだろうな

この掲示板の書き込みでも阪急塚口は尼崎市の一等地とか書いてる人いたけどそれは事実としても
この結果見るとしょせんは尼崎市の限界だよな