ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[441: 匿名さん]

CタイプのL型キッチンは使いやすそうですね。
キッチンから洗面室へ抜けられるので、料理をしながら
マルチタスクに家事をこなすには便利そうです。
惜しむらくはウォークインクローゼットがついていない
事でしょうか。

[442: 匿名さん]

L字型のキッチンは結構好き嫌いがあるように思います。コーナー部分が意外と使いにくいとかっていうのは話として聞いたことがあります。あまり動かさないけれどでもよく使うような調理家電などを置いておければ良いのですが、コンセントがきっちり有るかどうかなんですよねぇ。ホームベーカリーを置く場所にぴったりなようなきがするのですが。

[443: 匿名さん]

代表間取りが3パターンのみですが、76㎡が最大なのでしょうか。
玄関にシューズインクローゼットはついていますが、みなさんが仰るように収納面積が少ないのかな？と感じます。
モデルルームはAタイプを撮影してありますが、L字キッチンの部屋の写真も見てみたいです。

[444: 匿名さん]

あと4ヶ月ですけど大丈夫？
残り何戸なの？
踏み切りの前にできる和田興産のマンションの情報待ちかな？


物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルームオープン（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,430万円(1戸)～6,630万円(1戸)
最多価額帯 5,300万円台・5,500万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 12戸
総戸数 42戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 53.63m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 2018年2月下旬予定
お引渡し 2018年3月下旬予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 11,600円～16,700円
修繕積立金(月額) 4,290円～6,150円
修繕積立基金 268,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。

・管理準備金／6,000円～9,000円
・サービスバルコニー面積／4.49m2～6.87m2

・【先着順申込受付】／随時
・申込受付場所／「ブランズ塚口町一丁目」マンションギャラリー
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と2015年・2016年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。

・敷地内駐車場　17台（機械式14台、平面3台）／17,000円～22,000円（月額）
・バイク置場2台／2,000円（月額）
・駐輪場43台／300円（月額）※屋内固定ラック式
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」　 マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日(祝日を除く)
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年11月20日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年11月27日です

[445: 匿名さん]

塚口駅がすぐそこという好立地なのはイイと思います。
でも、専有面積がとても狭いことが残念。
部屋数はあるので、子供に部屋をと思う分には十分なのかもしれませんが
収納スペースなどすべてにおいて考えると、ちょっと厳しいのかなって感じました。

[446: 匿名さん]

阪急塚口駅、JR塚口駅の各10分以内で同時に8つの新築分譲マンションが進行中です
立地はワコーレ市場跡地の次いで2番目の一等地だけど価格が高過ぎるから売れ行き悪いんやろね

[447: 匿名さん]

設備でディスポーザ―、食器洗い乾燥機、浄水器が標準装備。ミストカワック、LED照明もあります。

>>塚口駅がすぐそこという好立地なのはイイ

これ、いいですよね。塚口駅から伊丹にも神戸にも大阪にも行ける。割とこの塚口駅って利便性が高いです。通勤でももちろんなんですが、週末に子供と一緒に電車に乗ってどこ行こうかとなった時に、大阪でも兵庫でも行けるっていうのがいいです。

[448: 匿名さん]

ミストカワックはサウナつきの浴室乾燥機でしたっけ。
洗濯物を乾かすとして、電気式よりも乾燥時間が短くなるとは思いますが
洗濯物の重量別の乾燥時間とコストが確認できる比較表のようなものが
どこかにないでしょうか。

[449: 匿名さん]

何で売れ行き悪いのか？

ここは立地は良い
価格が高い
それだけだな

6年前のジオ阪急塚口プレミールよりも1500万くらい高いな

[450: マンション検討中さん]

売れ行き悪いんですか？値引きになりますかね？

[451: 匿名さん]

ディスポーザーにユーティリティEシンク、食器洗い乾燥機、
シングルレバー混合水栓・浄水器、浴室はミストサウナ付き、トイレはタンクレス、
手洗い付きカウンターつきトイレと設備仕様は申し分ない設備が揃っていると思います。

これほどの設備が揃っているなら、暮らしやすいでしょうし価格帯が多少高くても満足感があるという方が多いのではないでしょうか

[452: 匿名さん]

駅近がいいなら、もう少し待てば、駅すぐ前のサンサンタウン跡に野村のマンションができる。
そっちのほうがいいね。

[453: 匿名さん]

販売戸数が12戸から18戸に増えてるけどこれで全部なのかな？
3月完成なのにまだ57％しか売れてない
何かもうメチャクチャだな

完成から1年後くらいにはザ・パークハウス塚口町一丁目よりもさらに酷いバルク処分とか待ってるかも


物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルームオープン（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,070万円(1戸)～6,630万円(1戸)
最多価額帯 5,300万円台・5,500万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 18戸
総戸数 42戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 53.63m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 2018年2月下旬予定
お引渡し 2018年3月下旬予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 11,600円～16,700円
修繕積立金(月額) 4,290円～6,150円
修繕積立基金 268,000円～385,000円

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2018年01月22日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年02月03日です。

[454: 匿名さん]

悩ましい物件というか、駅前物件の難しいところなのかなと思います。利便性が高いけれど、そのかわり狭くて高い。需要はあるのだろうけれど高いと考えてしまう。
ちなみに、賃貸としてはどうですか？家賃はいくらくらいが相場なのでしょうか。投資として考えるとどうなのかなと。
もうすぐ完成で残りも結構あるけれども、値引きやキャンペーンをする気配はないのでしょうか。

[455: 匿名さん]

最初に書き込まれてるとおりの展開ですな。三菱より高いのに無理無理。尼地元民でここにこの値段を出す人は数十世帯も存在しないということはあらためて証明されました。和田はどうなるかな。

[456: 住民板ユーザーさん3]

プラウドシティ塚口は割安ですよ！
JR塚口ですけどね。

[457: 匿名さん]

>>446
JR塚口は中古も含めて地域性により安いだけで決して割安ではないな。

[458: 匿名さん]

尼は尼。
本当に上値に限界があるね。
関西の外からも尼の外からも来ない。

間違いなく野村のさんさんタウンもガスの跡地も死ぬでしょ。

大阪通勤でこの値段出せる人がこの程度の利便性のために、犠牲を払ってまで尼の環境をとるとは思えない。

それなら間違いなく市内に住む。坪250あれば住宅地として真田山でも福島でも同心でも堀江でも買える。

[459: 匿名さん]

大阪市内はもう大きく伸びる要素が無いし、不便なマンションしかもう出てこない西北も今後は落ちぶれるでしょうけど、塚口はまだこれからも優良立地のマンションが次々に建てられ、10年では無理でも20年後には西北よりも上の住宅街に発展するでしょうね。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
さんさんタウンの跡地開発だけ興味ある
野村不動産はプラウドシティ塚口の完売しないと情報は出してこないと思うけどね