ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[41: マンション検討中さん]

価格帯については発表会では公表せず
ただ設備にディスポーザーがあったりとなかなかの仕様ですな

[42: 買い替え検討中さん]

>>41
発表会お疲れ様です

行きませんでしたがイカリスーパーの前通ったら準備してる営業担当らしき人達見かけました
ただ、せっかくの休日を潰して集まった方に対して価格表出さないとか慇懃無礼ですね

ディスポーザーは大規模マンションだと標準になりつつありますけど42戸で管理費が割高になりそう

[43: マンション検討中さん]

ブランズ池田が駅２分、同じペンシルマンション、駅力も塚口と近くて65m3980万で今販売してるんでほとんど同じ価格帯でブランズ塚口も出しそう

[44: 評判気になるさん]

>>43
関西圏の新築マンションはマンション価格の30～40％が土地価格みたいですね

ブランズ池田栄町が3,980万なら
土地代金は35％と仮定して土地代金1,393万、建物価格2,587万

ブランズ塚口町一丁目の地価がブランズ池田栄町の1.8倍と仮定すれば2,507万
建物は同じような鉛筆型マンションなので同じ建物価格2,587万と仮定すれば
同じ広さのマンション価格は5,094万円になります

そもそもこのバブルでも地価が2％も下がってる池田と
2％上がってる塚口を比較すると資産価値維持率とか考えるともっと差が出てもおかしくはないでしょう


塚口／阪急塚口の公示地価・基準地価・坪単価
http://www.tochidai.info/area/tsukaguchi/


池田市の土地価格相場・公示地価・坪単価
http://www.tochidai.info/osaka/ikeda/

[45: マンション検討中さん]

>>44 評判気になるさん

これをみると、池田栄町と阪急塚口一丁目の地価が40万と42万なんですがなんで1.8倍なんでしょうか？

[46: マンション検討中さん]

確かにそうですね。

前年比単価アップ率も
塚口１は+0.95%に対し栄町は+3.9%で栄町のほうが良いです。

建築費や土地取得時期の影響も大して変わらないし
これでもし栄町よりも高かったら入札の段階で高値で掴んでしまったという理解でいいのでしょうか？

専門家の方お願いします。

[47: 評判気になるさん]

>>45
>>46

44です
先入観なのか単純に池田栄町の情報を読み違えておりました

[48: マンション掲示板さん]

>>47 評判気になるさん

じゃあやっぱり池田栄町の価格帯とニアリーなんですかね

[49: マンション検討中さん]

池田の比較されても池田の土地勘ないからわからんね。
阪急塚口はこれから再開発が進むんだろうか。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49
塚口が発展するとか開発するとかと言っても駅と駅前があれじゃ進まないからなー
さんさんタウンが全部建て替えなら駅もいっきに高架化建て替えするとか出来たかもねー

マンションプロジェクトだと5件あるから人はそれなりに増えそうだけどね

1、三菱地所　県立塚口病院跡地
2、野村不動産　さんさんタウン3番館建て替え
3、大阪ガス　JR塚口駅前社宅跡地
4、和田興産　商店街跡地
5、和田興産　ハーティ21の隣り

[51: 匿名さん]

どれもぱっとせんなあ。

[52: マンコミュファンさん]

西北に好立地がなくなってしまい、今後は塚口周辺が注目エリアとして認知されてきそうです。
駅前が計画的に再開発されたら大きく雰囲気は変わるでしょうね。

[53: マンション検討中さん]

三菱東京UFJの前の150度くらいバスが曲がるところなんとかしてほしいね
グイーンって曲がるん大変やん

[54: マンション検討中さん]

さんさんタウンの東側が分譲マンションなんでそこが開発されない限りはパッとしないでしょう
このマンションもさんさんタウンにモデルルームかまえるらしいですが庶民的でいいですね

[55: マンション検討中さん]

先週末になんか情報仕入れてきた方
プリーズ

[56: 匿名さん]

>>さんさんタウンの東側が分譲マンションなんでそこが開発されない限りはパッとしないでしょう
>>このマンションもさんさんタウンにモデルルームかまえるらしいですが庶民的でいいですね。

庶民的なほうが、長く住んでいきやすい気がします。
ご近所づきあいも、そのほうがしやすいのではないかなと思います。
家族ともども、ご近所さんと仲良く住んでいけるようなマンションじゃないと
長く住めないだろうと思います。マンション選びは利便性だけでは選べないと思ってます。

[57: 匿名さん]

駅徒歩2分で全邸角住戸、なんとなく惹かれるものがありますが。
価格はいかほどになりそうですか？

間取りは3タイプだけなのでしょうか、Ｂタイプから想像すると
だいたい似たような間取りになるのかと思われますが。

面積があまり無いわりには収納面はまずまず良さそうに思います。
リネン庫とかパントリーとかはけっこう利用すると思うので。

[58: マンション検討中さん]

ココ、内廊下やし、角部屋やから隣の音は心配せんでよさそう

やっぱりここはこどもいる人は買わないんかな？
自転車の駐輪場　1戸あた1台？少ないし
夏は外壁焼けて暑そう

子育て世代は
塚口か伊丹のプラウドしかないのか

それ以前に価格が高いか
明日からモデルルームオープンみたいなので宣伝しといてあげます

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション検討中さん

モデルルーム先に出しておいて価格表出さないとか酷いですよね

ちなみに私立の中学生以上の子供ならありでは？
こんな住民層と予想してます

1　夫婦だけ(老後の戸建てからの住み替え)　40%
2　単身者(死別、未婚、離婚)　40%
3　夫婦共働き＋高校生以上の子供一人　20%
4　その他(投資賃貸、セカンドハウス)


モデルルーム
現在公開中
2017年2月25日（土）10:00～モデルルームグランドオープン［予約制］

販売スケジュール
予告広告
平成29年3月下旬販売開始（予定）

[60: 匿名さん]

モデルルームに行けば、価格表を見せていただけるのでは？
駐輪場は1戸に対して1台なのですか？
駅にもスーパーにも近いから、必要ない感じなのでしょうか。
駐車場と違って、駐輪場は数あっても良さそうなものなんですけどね。

[61: 匿名さん]

>>60
モデルルームでも価格解らないです

物件概要が不親切で解りにくいですが
バイク2台、駐輪場43台、駐車場17台です

買い物は意外とつかしん、マンダイがお得でよく行くのにね

通勤は阪急、通学は私立で阪急前提の世帯なんでしょうかね
小中学生も公立じゃない前提で地元の子供と遊ばないので自転車使わない前提で
高校も公立だと歩いて行くのはしんどいので私立の前提でしょうかね

あと宅配BOXが何戸か記載してませんね
3,4年前なら戸数に対して20％あれば問題なかったようですが最近はそれだと受け取れないようですね
ここだと8戸～9戸ってのが標準なんでしょうけどね

駅前なので共働き世帯にとっては最高の立地なんですけどね

[62: マンコミュファンさん]

坪260ぐらいはいきますか？

[63: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[64: 口コミ知りたいさん]

>>62
当時と比べて建設費が20％、土地価格が10％上がったと考えれば平米単価70万円くらいじゃないかと思いますね

>>63
ジオ阪急塚口プレミールは築5年経っても値下がりせず新築価格と同じような価格で売買されてるのはちょっと尼崎では例外かも知れない

ただ同時期の大阪市北区や中央区のマンションは20％値上がりしてることを考えればやはり郊外の尼崎の限界かも知れない

[65: 名無しさん]

業界内で聞いたところでは、かなり高額な値段設定みたいですね。塚口では最高額設定との噂。

[66: マンション検討中さん]

低層階で坪250万と聞いてます。近くのパークハウスの築半年中古が70㎡3850万（坪183万円）で3ヶ月売れなかったのに売れるんすかね？

[67: マンション検討中つさん]

やっぱり
駅近やしね
ホムペのんでは、外壁タイルやったから
高いかなって気してた

[68: 匿名さん]

>>66
三菱って損切り早いね

ザ・パークハウス 塚口町一丁目のスレッドは新築の販売概要とか中古の概要がコピペされてるから
時系列で動きがよくわかるね

あの中古の部屋は6月までには販売されていて少しづつ値段を下げて9月には3,850万円に値下げして12月までは販売が続いていてみたいね
1月～3月のいつ売れたかは解らないけどね

今は売れ残りをまとめて業者に転売してその業者がちょっとずつ中古未入居で売りに出してる状態みたいね

[69: 匿名さん]

>>62
>>66
その坪単価本当なの？
現在販売中の本町駅4分の大和ハウスのマンションより高いのか？
本当なら完全にバブルだな
来週末の価格発表楽しみだよ


プレミスト靱本町　価格表
所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
https://farm6.static.flickr.com/5826/31216978251_be6509db41_o.jpg

[70: 匿名さん]

その値段では
地元金持ちニーズだけでは無理なやろな
かといって尼崎にこの値段は外部はきついか

少し前の夙川駅前ジオグランデと同じお値段
今の西北甲子園口新築、芦屋築浅中古と同じ
夙川苦楽園の築浅中古ならおつりがたくさん

[71: マンコミュファンさん]

>>66 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。
JR尼崎の大規模マンションの売れ行き、坪単価を基準にしたらパークハウスも理屈では間違えていないと思ったけど…
そもそも尼崎に坪250以上買える人、魅力があるのかは疑問ですね。

[72: 匿名さん]

本当にそんなに高いの？
検討しようかと思ってましたが、そんな値段だと厳しいです。

[73: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

ちょっとずつ出してるんですか？
まだ塩漬けして販売されてないのもあるんですか？

[74: 通りがかりさん]

SUUMOにパークハウスの1階載ってた
一応　まだ新築か　

[75: マンション比較中さん]

>>74
ザ・パークハウス 塚口町 テラスの方のことか
新築で最後まで売れ残ってずっと出てる未入居中古だよね
今春から築３年目だけど保証とかはどうなるんだろうね

築２年目に突入したザ・パークハウス 塚口町 一丁目の方も未入居中古が２部屋売りに出てるね

ブランズの価格が楽しみ

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション比較中さん
ブランズの前の中古ワコーレも坪180位でも全然売れる気配ないしね。
もしブランズ250がホントだとしたらこれはもしかしたらあれかもしれんね

[77: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん
「あれ」といいますとなんでしょう？

[78: 坪単価比較中さん]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/outline/index.html

>>販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定

>>販売スケジュール　平成29年4月中旬販売開始(予定)


公式ホームページ見たら販売開始延長
価格発表も延長


>>76
他の阪急塚口の新築マンションの売れ残り状況見て価格改定する可能性も出てきた？

[79: マンション検討中さん]

>>78 坪単価比較中さん
阪急塚口の他の新築？
売れてない築２年のパークハウスと築７年のワコーレのことですかね

[80: 坪単価比較中さん]

>>79
ワコーレの駅前は2018年完成と言われてるけどまだ公式発表がないんだよね

三菱はザ・パークハウス塚口町一丁目、ザ・パークハウス塚口町テラスと2年連続で新築が失敗したから
今度は駅遠いしどういう値付けするかな


2018年2月完成　阪急塚口2分　ブランズ塚口町一丁目
2018年3月完成　阪急塚口11分　和田興産南塚口町4丁目計画
2018年9月完成　阪急塚口11分　三菱地所県立塚口病院跡地計画
？年？月完成 　阪急塚口1分　和田興産 塚口町一丁目塚口中央市場跡地計画

[81: 通りがかりさん]

塚口という立地のメリットがあるので
ようは値付けだけ
クリアーすれば
売れるのは確実

[82: 通りがかりさん]

値段ありきって、あたりまえやん。

そんな暴利をさっと削って済む話なら
最初からもっと安くして売っとるいう話。

失敗の山の上にさらに
せんでもええ高値つけたら担当アホやろ。

西北は地震と球場建て替えをきっかけに
再開発総力戦でようやくここまできた。
西宮市そのものの魅力も高い。

尼は所詮尼。尼そのものも魅力薄。
何があるねん？何がかわるねん？
大阪に近いだけでそんな値段無理無理。

[83: 通りがかりさん]

>>82 通りがかりさん
西北厨はご遠慮いだたいております

[84: 通りがかりさん]

だれも西北と比較しとらんし
関西弁いらんし

[85: 通りがかりさん]

82はライバル業者とみた
しかも尼をひとくくり
文長いし　ダメやわ

[86: 匿名さん]

260万で憤死するのが楽しみですな。笑

新築中古全く売れてないのに
何をもって成功すると？
さんさんタウンの一部建て替えで？
地元民だけでしょ。笑
阪神間中からやってくるガーデンズから
客とれるの？笑

武庫之荘と塚口の賎民意識と選民意識は
おもしろいわ。

他の尼崎や伊丹へのウエメセ感、
西北への敗北感、どれも過剰。笑

尼のライバルなんかおらんよ。
販社の自意識も過剰。笑

[87: 通りがかりさん]

プラウド塚口からこのスレに移住してきた難民がおるようだ
聞かれもしないでペラペラと薄いのぉ
まともに読む気にならん
と、煽ってみる

[88: マンション検討中さん]

近くのパークハウスまた新しく中古出てますね
いま三戸売ってますな、あと何戸出るんや
みんな様子見しそう

ザ・パークハウス塚口町1丁目
物件種別：中古マンション
価格／管理費等：4,180万円／14,370円
間取り：2LDK(リビングダイニング 13.8帖、キッチン 3.3帖、洋室 6.1帖、洋室 5帖)
専有面積：70.4㎡ (壁心)
建物面積：70.4㎡ (壁心)
築年月：2016年01月(築2年)

[89: 通りがかりさん]

ここは新情報がないと
新古物件の紹介スレ
わけのわからん荒らしさんスレに
なってしまうぞ

[90: 名無しさん]

間取り発表されたね
2〜15階まで各3部屋で全部同じ間取りしかないんやな
65と76はリビング広げて結局は2LDKになりそうだしこんな感じか

53.63m2　夫婦だけ　独り身
65.61㎡　3人家族
76.92m2　3人家族