ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[394: 匿名さん]

マンションで、駅5分以上は検討外です。
なるべく3分までの新築。
だから、地縁もないこちらを見ているわけで。
5分以上炎天下を歩くのも、中古リノベでも厭わないというのも、価値観ですな。
悪しからず。

[395: 匿名さん]

＞＞394
同感です。この暑さで日差しを避けられない道を10分とか坂道、信号待ちを毎日強いられるのはさすがに避けたいです。
メジャー沿線で駅に近い物件って年々減ってきているか高くなっていくだけ。自分が納得できる場所ならエリアがどうのなんてさほど問題？

[396: 匿名さん]

>>392

何処と比べるなんて人の勝手。

いちいち他人がとやかく言う筋合いは無い。

お前の懐事情が全てではない！

[397: 匿名さん]

みなさんが「この暑さで日差しを避けられない道を10分とか坂道、信号待ちを毎日強いられる」ような駅遠市営住宅のようなところに住んでるってことですよね。その辛さ、お察しします。

マンション動向にお詳しく、お金持ちなのに駅近をこれまで持たず、人生で全く動けなかったのに今更駅近探しで、尼しか選択肢がないのに満足でき、損得感情は気にしないのに駅距離が全ての社畜検討者。

そんな検討者のキャラ設定は無理があるよね。
ね、営業さん？爆笑

[398: 匿名さん]

住居の必要性が生じる時期は、人それぞれだと思います。
まだ選択肢はありますよ？

[399: 匿名さん]

>>396>>398
そらそうだ、
新築マンションで入居者がゼロなんて聞いたことがない。
でも選択者が少なければ近くの少し前まで販売してたバルク売りマンションみたいになるかもね。

[400: 匿名さん]

＞＞397

395ですけど、何を独りで妄想膨らませているんだか。
その想像力を逆に皆で爆笑させて頂きました。無関係者にまで当たり散らさない方が良いよ。
君の辛さこそお察しします。爆

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

じゃあ今の駅近の素敵なおうちにいればいいじゃないですか。爆

[402: マンション購入初心者]

>>367
西宮北口のリセールバリューにお詳しいようなので質問させて頂きます。
当初は西宮北口エリアで検討してましたが現在は夙川、武庫之荘＆塚口等までエリアを拡大して検討している者です。

駅から徒歩5分前後圏内を優先条件として西宮北口で築10年程度の中古5000万物件＋500万前後のリフォームを施す。若しくはコチラのような新築5000万程度の物件を購入する。
以上の２案を考えた場合でも将来の売却を考えた上ではそれでも西宮北口周辺の駅近「中古」を検討する方が良いとお考えでしょうか？
中古購入となると10年後再売却をした場合、「築20年」物件となりますが、それでも塚口周辺の築10年となった物件より優位に売却出来ると思われますか？

西宮北口の駅近での希望に添う（予算等を含めて）新築物件はなく”中古物件”で切替えるべきか、1駅、2駅離れた駅近の”新築物件”に拘って検討するべきか迷っています。

[403: 匿名さん]

>>399 匿名さん
早々にバルク売りになってくれれば、
買う側はありがたいです。
まだ発売したばかり、年度末でもないので、どうなるかは分かりません。

[404: マンコミュファンさん]

バルク売り待ちというのはまとめ買いできる財力の方ができることですか？
マンション初心者＆凡給では手を出すべきではない物件なのでしょうか。

[405: 匿名さん]

バルク買いするから安く買える訳で、
買値でそのまま安値売りする訳ではないわな。
403はその辺が分かってないな。
せいぜい正価の一割引き位の再販やろ。

[406: 匿名さん]

バルク売り間際に叩き売りされるから、
そこで交渉やな

[407: 匿名さん]

>>402 マンション購入初心者さん

横から失礼。

西北のできるだけ駅近の中古がよいでしょう。
特に南は山手幹線以北が必須。
築浅200前後で買えます。
西北はまた少しまだ発展します。

尼崎はダメです。
ここは特にダメ。値段が高すぎます。

夙川は高級住宅街の松園町界隈で
200前半でうってます。
環境重視なら夙川や苦楽園口がよいでしょう。そこそこ便利です。

東灘は良い物件がなかなか出て来ず
やたら高いです。

[408: マンコミュファンさん]

さあ、安売りを待つのが得か、買って後はマンコミ見ない方がいいか
あなたの運次第

[409: 匿名さん]

全く売れてませんね。
危機的。

[410: 匿名さん]

>>308
なぜそんな誰でも知ってるようなことを、ずっと言い続けてるの？
収益にならないマンションのスレにずっとい続けてるのはなぜなの？
収益あげてる人は、収益にならないマンションのスレなんて覗かないよ。
時間の無駄だから。
本当は、このマンションほしくてたまらないのでしょ。
いくらネガネガ書き込んでも、価格安くはならないよｗ
懐具合にあったマンションを探しましょう。

[411: 匿名さん]

フルボッコ物件やな。
結果もでないのなら当たってるのだろう。

[412: 匿名さん]

家族で住むとしたら、間取り的にはやっぱり３ＬＤＫは必要だと思いますが
間取りを見ていてると、どのプランも狭くはありませんが
収納スペースは少なめの印象を受けました。

塚口駅がすぐそこという利便性の高い立地ですが、
よくみるとペット可能なマンションとのこと。

ペットを飼っている人は良いですが、
飼っていない人なら購入はちょっと考えてしまうかなと思いました。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

今時、ペット可のマンションって珍しいのか？普通のんじゃねーの？

[414: 匿名さん]

犬は臭いからやめて欲しい。

[415: マンコミュファンさん]

中にはマンション内、エレベーター内でも犬を走り回らせている奴もいるから本当にタチが悪いので私も正直、反対なんですよね。
住み始める前にしっかりしたペット飼育に関するマナー規則をデベ側が作成しておいてくれるといいんですけどね。

[416: 検討板ユーザーさん]

犬・猫は嫌いだ
でも、ペット禁止のマンションなんて
あんまなさげ
というか、みーんなペット可ばかり

[417: 匿名さん]

尼崎は大阪までこんなに近いのに、兵庫県平均をはるかに上回る人口減少率だそうです。25%ってことは、まず市外から転入はないということですね。ここも尼崎の人が移って来るだけでしょう。

塚口は地価もこ上げ相場の15年でほぼ変わってませんし、塚口そのものに期待するのは間違いということでしょうね。

パークハウスの失敗も納得です。

http://www.jinkoudata.com/detail.php?code=28202&capital=兵庫県&city=尼崎市

[418: 匿名さん]

8戸になってる
2戸売れたんだな

今回販売戸数 8戸

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[419: 匿名さん]

>>417 匿名さん
毎度、ご苦労様！

[420: 匿名さん]

セレクトプランが選べます。例えば、Aタイプは2LDKで53.63㎡なのですが、1LDK＋DENにしたり1LDKにしたりできるという。Bタイプも同様。

Aだと1LDKが面白いかな。LDだけで15.5畳。1LDK＋DENもいいな。リビングの広さで部屋の印象もきっと変わります。Aタイプの1LDKはホテルのスイートルームっぽくなりそうです。言いすぎかもしれないですが。Bタイプを1LDKにできたりするともっといいです。LDだけで20畳って相当広いですから、ツボにハマれば購入者がいそう。

[421: 匿名さん]

419
反論の余地はないと云う事か？
哀れを誘うからムダレスは止めとき。

[422: マンション検討中さん]

大阪駅近なのに日本平均を上回るスピードで衰退する尼崎という何か得体の知れない街。

[423: 匿名さん]

>>422
高度経済成長時の人口のドーナツ化は都心部全域の人口減少地域がドーナツの穴だったが、
現在のドーナツ化は都心部直近の人口減少地域がドーナツ自体ですね。
大阪でも中心部はタワーマンション人気で人口減少にも歯止めが掛かったが、区部でも中心から離れた地域やそれに隣接して各周辺都市の人口伸び率は何処も芳しくない。
その中でも尼崎は弱いが総体的に見るのなら特別だとは思いませんね。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

そうですね。

尼崎は大阪市内の残念地域と同じ程度ということですね。西成や住之江と同程度ですから。

一方、人気の郊外は都心回帰といえ西宮も芦屋も東灘灘もピンキリ含めて10%減未満ですから優秀な部類ですね。

お金があるなら大阪市内の人気地区か西宮以西の人気地区が鉄板ということですね。

[425: 匿名さん]

販売戸数7戸になってる
また1戸売れたんだな

ところで駅から遠いけど県立病院跡地の三菱の公式サイトできたね
価格はここより25%くらい安くなるかな？

[426: 匿名さん]

駅までの距離がここの場合は歳代のポイントになっているのでしょうね。駅までの距離って後から変えることができないじゃないですか。マンションは立地で買う、みたいな事を言う人がいますが、すべてがそれではないと思いますが、でも大きな要素の１つ。

間取りに関しては廊下を長くとって独立性を高くしたものと、なるべく廊下をなくして空間効率を良くしているものと、はっきり目的が別れていてわかりやすいです。

[427: 匿名さん]

去年の三菱同様、立地は良いでしょう
同様に値段も高すぎるから三菱と同じく売れないでしょう

リセールは近隣中古と近い値段まで暴落してそのあとは緩やかになるでしょう

となりの三菱がすでに坪210、駅前の和田や阪急が築6年で坪180ぐらいなので、売値が坪255のここは数年で15%落ち、6年で30%落ちが妥当でしょう

すでにこなれた和田か阪急か三菱を買うのがよいね

J尼は川崎、塚口は武蔵小杉を目指してるのかな

[428: 匿名さん]

>>427
解り難い

坪単価じゃなく平米単価
下落率じゃなく新築と中古の価格
事業主名じゃなくマンション名称

この掲示板は一般消費者が見てるから誰にでも解り易いように書くことを要望する

[429: eマンションさん]

>>428 匿名さん

価格は一律でないから書けない
横で比較するには単価が好ましい
平米単価はほぼ使われていない

アホに合わせるにはコメントに中身がないアホのお前が書けばよい

[430: 匿名]

駅まで２分で、大きな道路から離れてていいと思う。内廊下なのもプラス点。

[431: マンコミュファンさん]

>>429 eマンションさん
謝罪を要望する

[432: 匿名さん]

現在販売戸数は全戸数の3分1で固定だし、何期も何次も何も公表なし。
こんな販売戦略のマンションは過去の経験上では販売状況はかなり厳しいんだよな。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

別にイカリスーパーで買い物するような金持ちのじいさんばあさんが買うんだからいいんじゃない？

俺が家族なら塚口離れたくないとか言われてもまだマジのさんさんタウン建て替えマンション買わせるけどな

家族の本音は大阪市北区か中央区に住みたいから尼崎でなんてマンション買うなって言うな

[434: 匿名さん]

>>433
塚口にはもうそんなじじばばもほとんどおらんし、
誰をターゲットにしてるのかが見えてこないからここ厳しいんだよな。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん

このマンションと同じコンセプトのザ・パークハウス塚口町一丁目は誰が買ったん？

[436: 匿名さん]

>＞435　バルク売りで業者

[437: 匿名さん]

BとCは同じ３LDKだけれど、全然内容がちがいますね。広さが違うから、まあそうなんだろうなぁと思いましたが。
間取り効率自体はBの方が室内廊下が少ない分、まだ良いのかなと思いました。
Cはそれぞれの独立性は高いところはいいのかも。
子供がいる場合は、
特にリビングイン嫌がったりするんですよね〜。。。
親としてはリビングインの方が気配を感じられるからいいのだけど。

[438: 外野]

>>391 匿名さん

的確やねえ
ここの売手と買い手のgapをよく表してるわ

[439: 匿名さん]

なんとなーく全体的に収納があまり多くないのかなというように感じられました。Cタイプは一番ゆとりがあるように思いますが、それでも大型収納と言うよりは、ちょこちょこ収納の数でかせいでいるという印象です。
部屋自体は柱も出ていなくてスッキリしていますが、収納家具の設置でいめーじはおおきくかわりそうです。

[440: 匿名さん]

>>432
これって何期の販売してるのでしょうか？
42戸のうち何戸が残っているのでしょうか？


ブランズ塚口町一丁目（物件概要）

販売スケジュール
先着順申込受付中

販売概要
価格 3,890万円～6,630万円
最多価格帯 5,300万円台・5,500万円台（各2戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 53.63m2～76.92m2
販売戸数 13戸
管理費（月額） 11,600円～16,700円
修繕積立金（月額） 4,290円～6,150円
修繕積立基金（一括） 268,000円～385,000円
そのほかの費用

[441: 匿名さん]

CタイプのL型キッチンは使いやすそうですね。
キッチンから洗面室へ抜けられるので、料理をしながら
マルチタスクに家事をこなすには便利そうです。
惜しむらくはウォークインクローゼットがついていない
事でしょうか。

[442: 匿名さん]

L字型のキッチンは結構好き嫌いがあるように思います。コーナー部分が意外と使いにくいとかっていうのは話として聞いたことがあります。あまり動かさないけれどでもよく使うような調理家電などを置いておければ良いのですが、コンセントがきっちり有るかどうかなんですよねぇ。ホームベーカリーを置く場所にぴったりなようなきがするのですが。

[443: 匿名さん]

代表間取りが3パターンのみですが、76㎡が最大なのでしょうか。
玄関にシューズインクローゼットはついていますが、みなさんが仰るように収納面積が少ないのかな？と感じます。
モデルルームはAタイプを撮影してありますが、L字キッチンの部屋の写真も見てみたいです。