ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[362: 匿名さん]

[NO.361と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

そうですね！尼崎の中でも阪急沿線の塚口＆武庫之荘は環境が良く昔から富裕層が住まわれています。
利便性も良いですしここは駅近の恩恵を受けられるように感じます。

[364: 評判気になるさん]

広さが中途半端で高すぎる。
この値段だと50平米台のターゲットがよく分からない。
若い一人暮らしなら、もう少し周りが賑やかなとこ行くだろうし。高齢者一人暮らしだと、
塚口病院が総合医療センターに移転して不安だろうし。医院、クリニックは大量にあるけど。

[365: 匿名さん]

＞＞359
住みたい街No.1と宣伝されながら、売れ残りいっぱいあるよなぁ。。
竣工してもまだ主が決まってないお部屋が沢山余ってるみたいなんで、住みたい街No.1に拘るならそちらを探したら？？

[366: 匿名さん]

西宮＝西北とか、、西北だけ特殊なんだけど、、

神戸の深江や大石や長田や兵庫や名塩から西北の安マンションに移り住んだような西の人と人と、

尼崎全体や大阪西区だの此花区だの淀川区だのから塚口やJ尼に移り住んだ東の人

との戦いだよね

[367: 匿名さん]

皆さん大嫌いな西北とですら、塚口は
騰落率、価格ともに完敗のようですぞ！

ジオタワー西北 徒歩1分 築9年 +51% 274万
ジオウェリス西北 徒歩4分 築11年 +51% 212万

ジオ阪急塚口 徒歩 2分 築5年 +5% 185万
ワコーレ塚口 徒歩3分 築6年 -14% 175万

人口減ってるからしゃーないな。

[368: 匿名さん]

どこも阪神間の駅近は爆騰&高値のようですぞ！
塚口は違うけど！

夙川
ジオグランデ夙川 徒歩2分 築4年 +20% 379万

苦楽園口
プラウド夙川名次町 徒歩4分 築5年 +13% 289万

岡本
ジオグランデ岡本 徒歩4分 築12年 +20% 267万

[369: 匿名さん]

>>366 匿名さん
戦いて。
アホらしい。
ヒートアップしている人がいるけど、スマホに映る自分の顔を見てゲンナリしないのかね。

なんで西区此花区淀川区限定なのかよくわからんけど、大阪市外からも見てますよってことで。

[370: マンション検討中さん]

先週説明受けに行ってきましたが、53.63㎡のお部屋がほぼ売れてましたよ。

[371: 匿名さん]

個人的には東灘区の駅近物件で250万／坪前後の価格があればもちろん検討したいが今やそんなの無理だし、西宮の駅から遠かったりコストカット仕様のマンションは論外。
ここは小規模過ぎるのがなんだかなぁーって感じ。今は条件が全て合うような物件を探すのは難しいんだから何を優先するかでしょうな。

[372: マンコミュファンさん]

＞＞368
まぁ、先ずは無駄金が有り余って買えるならその辺の物件を買ったらよろしい。
ただただ、天井掴みしないことを祈る。
騰っているエリアを買ってもそれがこれからも騰がり続ける可能性は低い。むしろ良物件は他エリアより買い漁られてむしろ少ない。
勿論、将来的に爆騰する可能性も否定は出来ないが、世の中の予測は全体的に下向き予測。
その環境の中、人気エリアで価格をかなり上乗せされた物件が今以上に大きく騰るかを甚だ疑問。

[373: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
そうなんですね。
スパンが広く、廊下が短いから実際は広めに感じるのでしょうか。
隣家がないのもいいし…
間取りは良いけど全体に1.2倍サイズになって欲しかった。

[374: 匿名さん]

>>219の情報と比較すると、この1週間で1戸売れたようです

今回販売戸数 10戸

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[375: 匿名さん]

下記は2016年の各都市の平均世帯所得額だが、それに基づき計算すれば地域に相応しい新築マンションの価格帯が概ね解る。
計算式は長くなるので省略するが、近年のマンション上昇を加味してもここは厳しい領域にまで上昇してますね。
http://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=2820...
尼崎市
500〜700万円11%700〜1000万円7%1000万円以上3%
西宮市
500〜700万円14%700〜1000万円11%1000万円以上8%
芦屋市
500〜700万円12%700〜1000万円12%1000万円以上13%

尼崎2500〜3500万円 西宮3500〜5000万円 芦屋4500〜6500万円＋

[376: 匿名さん]

エリアランクと価格のミスマッチ。
5000万以上出して尼で買う理由がない。
買ったら後は損失なしの出口は無いよ。

[377: 匿名さん]

塚口、武庫之荘周辺で5000万オーバーの物件を探している人は376みたいに損得勘定だけで物件探ししてるワケないやん。買えない人が損得云々言うても響かない　爆笑

[378: 匿名さん]

西北以西でここと同程度の好立地＆仕様で探せばもっと高くなるけど、それでもそのエリアを買えば必ず損失無しのしっかりした出口があるのかなぁ？？笑
そんな美味しい話ならこんなスレで油売ってないでサッサと自分で買えば良い話では？？
机上のデータで儲かる話なら良いよね！

[379: 匿名さん]

そのとおり！！お金があるのに新築で騒音鉄粉不人気市で二流デベの狭小ペンシルマンションをわざわざ選ぶ人に損得感情はありません！人口減少犯罪発生大学進学低下も気にしない！住環境志向もありません！ほしいものはほしい！グロス！リセール！環境！ブランド！全て気にしない！！尼でハコがほしい！！！

[380: 匿名さん]

>>368 匿名さん

この5年でどこでも値上がりしている中、尼最上位の駅前ですら、そもそも低価格地域なのに値上がりしないというこの事実はえぐい。

よって塚口人気なんて実態なし。西北の煽りより酷い。やめてあげてや。笑

中古は人気地域と坪100万の差、ファミリーなら3000万ぐらい出せるお金が違いますな。

たったそれだけしか出せない人たちが損得感情がなしでここを買うとはユニークな生き方ですなあ。

バルクセールまだあ？爆笑