ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[301: 匿名さん]

電車で梅田まで近いというのに対して、
甲子園口も西北も時間は変わらない
という話しではないのかしら。

要は駅からの距離が自慢の物件なんだね
それなら後発のワコーレに抜かれるし、
駅近でも値段が不適切なら資産価値はない。

というか
ジオ、アーバンライフ、フェリシオは2分、
パークハウス、ワコーレハウス、エルパラは3分 とたくさんあるね。

その辺が@250ぐらいで
出回ってるとは思えないが、どうか。

パークハウスは散々だったようだが。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

近隣の駅近中古は坪200もいかへんね。賃料も坪6500円程度しかいかへん。表面5%とろうと思えば坪ほど単価160万が適切となるがが、ここは260万ですわ。つまり6割ほど割高いうことやな。爆笑 ここを賃貸出したら利回りは3%。さすが尼！でも阪神間最高の物件だそうです！！！爆笑

[303: 匿名さん]

>>292 匿名さん

ええええ？？！！日本語よめなかった？？ごめーーん、識字率低いもんねえ。

どう読んでも梅田大阪までの電車距離を君が書いてきたから比較に書いてあげただけなんだけど、まさか全然違う話が始まっちゃうなんて〜〜。駅距離〜。涙

でも、塚口ですらここより駅に近い物件いっぱいあるから、中途半端な立ち位置だよねえ。爆笑

あ、ここは一本奥だから静かとか違う話を始めないでね。まあ、ペンシルを角部屋だけとか、割高を買えるのはお金持ちとか、モノは言い様だからねえ。笑

次は何がでてくるかなあ。ワクワク。

[304: 匿名さん]

>>298 匿名さん

夙川と西宮って何？

まさか、雲井町とJR西宮北側を同じ土俵で語ってんの？

えと、塚口一丁目と戸ノ内が同じなの？爆笑

イメージだけなのはあんただけだよ。

夙川のマクドでポテトでもくっとけよ。笑

[305: 匿名さん]

夙川よりパチンコやな

[306: 通りがかりさん]

高すぎだから売れてない。
わかりやすい物件。
値下げするでしょうね。

[307: 匿名さん]

尼は賃貸はさっぱりですからね。たしかに賃料からみれば高すぎでしょう。

適材適所ではないというか、地元の欲しい人だけが買えばいいのでは。

あえて軽自動車メーカーの高級セダン買って、さらにインドで走らせてみる、こんなイメージが浮かびました。

[308: 匿名さん]

収益還元法で計算すれば答えは出る。
塚口程度ではその理論値を無視出来る程の
ブランド力は無い。
尼の一流でも阪神間では並みという事。

[309: 匿名さん]

>>304
確かにそのとおりだと思う。
西北なんてそんなJRな西宮北側の地域から離れていても叩かれてるが、
ここなら戸ノ内どころか南西に5分も歩けばでそんな領域が広がる。
塚口一丁目は阪急が開発したからイメージは悪くないとの意見もあるが、
今ではその面影も崩れ一部の地元民にしか通用しない。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

ほんと塚口民の自意識過剰はみっともないよね。そこら中にジャージや自転車三人乗りや改造軽自動車が走っているのに夙川と同格意識とは笑わせるね。当たり前だが夙川にパチンコ屋はない。阪神間では深江とか大石とかそのクラスでしょ。

適正価格は坪あたり160万でFA。

[311: 匿名さん]

>>310
今のご時世で160はない、いくらここでも坪200は固いが220万以上はないのでやっぱここの価格は高すぎ。
また外壁率が異常に高く7階X7戸の一般的なマンションに対しで3倍以上、階当たりのエレベーター使用戸数は3戸と2倍以上なので修繕費はめちゃ高くなる。
今はそこそこでも今後どれだけ値上げされるかも心配。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

ご時世の話ではなく賃料からみた話だよ。

ご時世の話なら企業も色々都合があるから仕方ないという話にしかならない。

[313: 匿名さん]

まあ、高いのは東急さんの高値掴みのせいだから、仕方ない。

もちろん、尼を離れたくないという稀有な尼の金持ちは少し存在するからそれで埋めれるだろうね。

ただ、尼は尼民しか相手にできない市場なので、阪神間とは関係もない。独立国家みたいなもの。尼は尼。尼の中で比較しよう。

[314: 匿名さん]

尼崎人気に嫉妬ちゃん、3連休のお休みに他にすることないんかい！嫌ならさっさと他エリア物件スレに逝け。

[315: 匿名さん]

314
余計な事を言う奴やな。
尼崎人気なんて、でもしか人気なのが
解らんのか？

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん

ポジの有用な情報なしに人格攻撃しかないのね。
まあ、売主と住人の質の証明になるから有用ではあるねえ。笑

[317: 匿名さん]

尼人気が嘘というのはリセール価格でも賃料からみても証明されている。西北と違ってデベの煽りにも都心回帰でも実態もランキングもピクりとも反応しないの強固な独立国家。笑 嫉妬も何も。。笑

[318: 匿名さん]

暴落中の宝塚や天井を過ぎ後は下落するだけの西北の腐れ物件より遥かにまし、
それどころか昔では考えられない高値でも取引が進む尼崎の未来は明るい。

[319: 匿名さん]

尼で高値取引なんてまっっっったく進んでない。笑 中古、賃貸、新築、全てダメ。具体的にどれのことかいってみて？笑

中古はこのバブル期でさえ駅2分が新築価格から下落して、再価格設定してなんとか売れてるの。新築は去年の三菱様はバルクセールという悲惨さ、塚口近隣の賃貸は坪6500とジオタワーの4割安。

三菱が何年やっても完売できずバルクセールなのにここが絶好調でうりきれる理由なんてごとにもないから。ここ5年にできた阪急沿線途方5分でバルクセールした物件なんて一つもない。笑

もうさあ、事実がないんだからいい加減不人気って認めようよ？何かの信者さんなの？笑

[320: 匿名さん]

>>319
マンションのバルクセールってどういう意味なの？