ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん

民度

芦屋、東灘>灘、西宮・宝塚>西宮・宝塚下位、伊丹、川西、神戸残り、大阪市内住宅街>明石、加古川>姫路、塚口、J尼、武庫之荘、大阪市近郊>尼崎その他>西成

[263: 匿名さん]

どんぐりの背比べですね。

[264: 匿名さん]

結局何がしたいのだろう。
買うなアピール？
わざわざ？

[265: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
加古川より姫路の方が上やろ
エー加減なん書きよって

[268: 匿名さん]

大阪市内のタワーともなると凄い人気ですが、阪神間のマンションはどこも売れ行きは似たり寄ったり（例外はありますけどね。）、沿線から離れた不便な物件はさらに苦戦してる物件が多いです。
ここは駅に近く総戸数もそれほどないので、やんややんや騒いでる内に欲しい人が買っちゃいますよ。

261他さん、塚口民の事は心配なさらず他スレへどうぞ。荒れるだけですから。。。

[270: 匿名さん]

>>262 匿名さん

ええとこついてるねえ

[271: 匿名さん]

＞＞270
自画自賛はエエですから！

[272: 匿名さん]

[No.261～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[273: 匿名さん]

塚口は中古が全くついてきてないようです。

徒歩数分の築5-10年のジオ、ワコーレ、アーバンライフ、フェリシシオは坪140万から180万でしか売れてませんね。販売価格と同じかやや値下がりしてます。

さしたる需要がないということですね。

ここが坪260万が新築価格ということは、5年後には2〜3000万円値下がりするということになります。

ちなみに、皆さん大好きな西北は坪ほど200-250ぐらいで格上ですね。10-30%は値上りしてます。

西北関係なく、ここは買ってはイケナイ物件の代表だと思いますね。

[274: 匿名さん]

買ってはイケナイ！って（笑）
息巻いて、みっともない。
地域ごと検討から外されたのなら、
病的に粘着しないで他へどうぞ。
他スレでも暴れていらっしゃるようですけど、
ほどほどにね。

[275: 匿名さん]

検討者にとってはネガポジどちらの情報も役に立つが、
274みたいな排他的書込は邪魔なだけで何も得る物は無し。

[276: 匿名さん]

オフラインでみてる側からすれば検討もしてない人の中でポジネガどちらでも中身があるのがおもしろいんだよな〜マンコミの利用法ってそうでしょ？人格攻撃とか出るたびに舌打ちしてしまうんだよな〜角田とか他のスレでどうとかどうでもいいんでよろしく〜

塚口中古ダメダメなのはその通り、デベか土地奪い合って原価高になってるだけなんで何の実態なし〜投資マネーもきてないからバブルですらないよん〜酔狂な人だけ買いなさい〜

[277: マンション検討中さん]

＞＞275
よく胸に手を置いて考えてみられてはどうかしら？貴方のネガティブな発言は本当に検討者を思っての発言？？
私も274様とほぼ同意見ですよ。恐らく大方のここをご覧になってる方はそう思ってるハズです。
何度も何度執拗に他エリアとの比較話。いい加減うんざりです。
また、ここ塚口の物件を大袈裟に褒めている意見があってもそれは塚口の物件なのですから、贔屓目に見られるのは当然でしょうし、逆にそこに腹を立てて水掛論されても貴方が何らかの悪意をもって発言されているとしか思えません。
役立ちたいと本当に思っていらっしゃるのなら、エリアの聞き飽きた話ではなく、設計仕様書や構造躯体図、管理規約などでの物件本来のデメリット部やネガティブな話題にしてくださらないですか？
きっと私を含めて皆さんそういった部分を知りたがっているのではないでしょうか？

[278: 匿名さん]

277
ここを大袈裟に褒める事は許されて
大袈裟に批判する事はダメなのですか？
273
西北関係なく、と言うなら最初から西北を
引き合いに出す事はないやろ。

[279: 匿名さん]

275みたいなもっともらしい事書きながら、実は一人多役でアチコチのスレでディスるのを楽しむような暇人なんでしょうね。
そもそもそんな幼稚な輩だから大人世界でも上手くいかず、ちょっとした反対意見を述べられても冷静に返すことが出来ず、スグにカッーときてついついお子様口調で書き込み反論したくなっているのではないでしょうか。

駅前徒歩2分という”便利さに”おいては好立地の「ブランズ塚口町一丁目 」。大阪、西北、三宮にダイレクトにアクセスできる駅前の物件としては魅力はかなりありますね。ただ総戸数42戸と比較的小規模なのが気になるところ。販売価格も今の流れと言えばそれまでですが塚口エリアにしては個人的には少し高めな気もします。しかしながら価格は許容でき、便利さを優先で探しているのなら今販売されている物件では検討されるのも有りではないかと思いました。

[280: 匿名さん]

>>273

結局、資産価値維持率って新築の購入した時の価格しだいだよね
その時代に安かったかどうかそれだけって感じ


★フェリシオ塚口
2008年築
建て替え事業なのであまり参考にならない
リーマンショック直前だったから高いと言われてたが今の時点で見ると安い時期
新築当時4,000万前後だった部屋は築10年の現在も20％引き程度で取引されてる
高額の部屋は値下がり率高い


★ジオ阪急塚口プレミール
2011年築
新築当時は一番高い最上階の85㎡でも5,000万前半
現在、取引価格は上がってないけど新築価格のまま取引されてる


★ワコーレザ・塚口町ハウス
2011年築
新築当時より15％程度下落して取引


★ワコーレ アベニュー塚口
2014年築
新築価格からほぼ横ばい


★ザ・パークハウス 塚口町一丁目
2016年築
築1年の70㎡台の中古が15％ダウンで成約
新築の売れ残りも値引きしたり最後の在庫処分方法が不透明でよくわからない