ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[234: 検討板ユーザーさん]

>>231 匿名さん
激しく同意
230は224といっしょに反省文400字詰め10枚で提出するように

[235: 匿名さん]

尼崎の鳴尾

には今日イチ吹いたわ

たしかに鳴尾クラスw

[236: 匿名さん]

>>230
本当の塚口を解ってる？
今の塚口は昔の塚口と違い金持ちもずいぶん減ってしまい多数は普通の尼崎民。
また西宮もあまり解ってないみたいだし、尼崎民には支持がある駅北側も良い地区は一部だけで徒歩15分まで広げた柄の順位ならこんな感じ。

JR西宮北≦阪急塚口南＜武庫川団地=今津=洲先＝阪急塚口北＜鳴尾＜甲子園南＜甲子園北

[237: 匿名さん]

地名の羅列を見ても、どんぐりの背比べです。
こんな掲示板で攻撃的な本性を表す人とは
隣人になりたくない。

[238: 匿名さん]

>>237
同感です。
投資の妙味もない物件という意見が多いので、ある意味安堵しています。

[239: 匿名さん]

尼崎の上位と西宮の下位はどんぐりなのは同感、
問題はその周辺、
上位なら周辺は落ちるが下位なら周辺は上がる。
人は流動するからな。

[240: 匿名さん]

230
無料雑誌で仕入れたカス情報の早速の
御披露目でっか。
アホが知ったかぶるもんやないで。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

え、完売まだなの？
高級駅前少数物件でしょ？

三菱様より売れるんでしょ？
まさか業者投げ売りはしないよね？

はやくはやく〜笑

[242: 匿名さん]

実需の価値もないという意見が多いので、ある意味買わずに安堵しています
もし240が隣人なら引っ越していました

[243: 匿名さん]

わけのわからんアンチ尼やら
大阪訛りのんやら、まったくここは動物園やな

[244: 匿名さん]

＞＞230
＞夙川、苦楽園、香櫨園、甲陽園、門戸厄神、仁川、甲東園、甲子園口、さくら夙川
貴殿の挙げているエリアってそもそも売れてない物件が数多く散見されるが、、、実際、JRや阪急の本線沿いの駅ならまだしも支線の駅が人気だなんていうのを本当に思ってるならヤバいですよ！
貴殿だけの人気エリアでしょ　笑

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

ええっ？
マンションの売れ行きが街の人気指標なの？
マンションが杭瀬で即完売したら夙川より格上なの？
名次の松下家が杭瀬に引っ越すの？

近所のパークハウスがバルクセールの塚口は関西最低人気なの？

マンション営業脳はきつすぎるわ 涙笑

[246: 匿名さん]

>>233 匿名さん

そのとーり！
名実共に自虐シティ、AMA

[247: 匿名さん]

>>244

その駅の地価を比較するといいよね

[248: 匿名さん]

>>247
考えが単純すぎ、その土地の容積率も重要で同じ大きさの土地でも容積が100%と500%ではそこに建つマンションも5倍も違ってくる。
また地価なんてデベなどがイメージ戦略で操作してるだけで西宮は不当に価値を上げぼられてる。
それに対し尼崎はターゲットから外されたおかげで価格以上に価値のある地域となった。

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん

うわー、つぎからつぎへとAMA信者すごいな！！日本語になってない。価格以上に価値ある尼崎ってなんだ？ ここはボッタクリと言われてるだろうが。西北駅前のジオタワーやヒルズ甲風園よりなんでここの方が高いねん。無茶苦茶やで。

あと、糖質さんでも西宮市と西宮北口、尼崎市と塚口の違いは理解しようぜ。西宮市は昔から人気で尼崎市は昔から日本のハーレムだよ。夙川と杭瀬が一緒なわけないだろ。塚口ですら改造軽自動車やジャージさんや改造チャリンコや暴走族もいるが、夙川にはいない。

尼崎市が勝負すべきは西成区や足立区。犯罪率、所得水準、教育水準、地価、色々見てもそれが適切。西宮全体を引き合いに出すな。勘弁して。

[250: 匿名さん]

尼スレの伝統は西宮を貶す事により自らを
際立てようとする事。
武庫之荘住民が決して尼住民と言わないという
笑い話が全てを語ってる。

[251: 匿名さん]

248
あんたの方が単純やね。
比較するなら同じ土俵でしないとアカンよ。
一種低層と商業地を比較して何になる？
西宮の住専と尼の商業地なら尼の方が高いてか？
中途半端な知識を振り回すのは無知な人に対して害があるから止めたら？

[252: 匿名さん]

一生懸命連投して力説してはりますけど、とどのつまり西宮も尼崎もそう変らないってことですよ。
所詮、どんぐりの背比べ！
尼崎が良ければコチラを考えれば良いし、西宮が良いのならコチラを検討から外されてみては？ココで散々頑張られても時間がもったいないと思いますよ。

[253: 匿名さん]

今は西宮とどんぐりだけど今後は都心回帰でより都心に近い尼崎が有利になるんだろうな、
20年後には西宮どころか芦屋も追い抜く可能性があると思うね。

[254: 匿名さん]

西宮も尼崎もそう変わらない。
匿名の掲示板だからいいけど
一般世間で言えばバカにされるよ。
尼は伊丹川西と比較すればいいよ。

[255: 匿名さん]

253
現状認識すら不正確な人間の
未来予想が当たる訳がないよ。

[256: 通りがかり]

>>251 匿名さん

は？恣意的に西北いうたり西宮市いうたりすんなって指摘さんやれてるやろ。国語0点かこいつwww

塚口信者が持ち出した西北と塚口の比較は同じ土台。
何をもって同じ人気、地価、学力、犯罪率が同じか教えてくれよ。
改造軽四の台数でもええけどwww

ましてや西宮市と尼崎市なんて比較を考えるだけ時間の無駄。
西北より上はたくさんあるが、塚口は尼崎の頂点だろ。

尼は阪神間の要塞。 武庫川の東西の公園の違いの露骨さ知ってる？尼側は荒れまくりなんよwww

[257: 通りがかり]

都心回帰なら大阪市内だろwww住職を近づけたい人やセカンドがもてる富裕層が尼崎にマンションを持つ理由なんて1ミリもないwww

キタとミナミにタワマン、神戸西宮に低層駅近マンション、芦屋に戸建てという人は私ま含めてたくさんいるがなんで尼に住居やセカンドをもつ必要があるねんwww

尼は西宮にすり寄ってくるけど、伊丹川西ですら遥かその下やん。皆さんははるか上の此花区や住吉区や淀川区をどう超えるが目標にしなさい。新今宮より阪神尼崎がいいのは認めてあげよか？ジャージライフwww

[258: 検討板ユーザーさん]

淀んどるのう　　　このスレ
引き寄せられるように雑魚が集まってくる
廃棄物のような文章ばっかり

[259: 匿名さん]

尼崎の相当嫉妬してるな。過去に何かあったの？　西宮にも尼崎にも住んだことあるけど、そんなに変らへんよ。塚口はJR駅前も開発されイメージも一新されどんどん良くなってるし、阪急塚口も今後変っていくだろうし、そーいう将来的な期待をも含めて検討したい者は検討すれば良い。他人がごちゃごちゃ言う筋合いはどこにもあらへん！

[260: 匿名さん]

＞＞254
もーどうでもエエんよ。なんか重箱の隅をほじくった話ばかりしよってからに。伊丹も川西も尼崎も西宮も他が言うてるように大して変らんわ。
君がエリア批判すればするほど君が推してるエリアの人気が近頃イマイチで焦燥感に駆られてるとしか思えん。否定するのに必死やもん！

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん

民度

芦屋、東灘>灘、西宮・宝塚>西宮・宝塚下位、伊丹、川西、神戸残り、大阪市内住宅街>明石、加古川>姫路、塚口、J尼、武庫之荘、大阪市近郊>尼崎その他>西成

[263: 匿名さん]

どんぐりの背比べですね。

[264: 匿名さん]

結局何がしたいのだろう。
買うなアピール？
わざわざ？

[265: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
加古川より姫路の方が上やろ
エー加減なん書きよって

[268: 匿名さん]

大阪市内のタワーともなると凄い人気ですが、阪神間のマンションはどこも売れ行きは似たり寄ったり（例外はありますけどね。）、沿線から離れた不便な物件はさらに苦戦してる物件が多いです。
ここは駅に近く総戸数もそれほどないので、やんややんや騒いでる内に欲しい人が買っちゃいますよ。

261他さん、塚口民の事は心配なさらず他スレへどうぞ。荒れるだけですから。。。

[270: 匿名さん]

>>262 匿名さん

ええとこついてるねえ

[271: 匿名さん]

＞＞270
自画自賛はエエですから！

[272: 匿名さん]

[No.261～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[273: 匿名さん]

塚口は中古が全くついてきてないようです。

徒歩数分の築5-10年のジオ、ワコーレ、アーバンライフ、フェリシシオは坪140万から180万でしか売れてませんね。販売価格と同じかやや値下がりしてます。

さしたる需要がないということですね。

ここが坪260万が新築価格ということは、5年後には2〜3000万円値下がりするということになります。

ちなみに、皆さん大好きな西北は坪ほど200-250ぐらいで格上ですね。10-30%は値上りしてます。

西北関係なく、ここは買ってはイケナイ物件の代表だと思いますね。

[274: 匿名さん]

買ってはイケナイ！って（笑）
息巻いて、みっともない。
地域ごと検討から外されたのなら、
病的に粘着しないで他へどうぞ。
他スレでも暴れていらっしゃるようですけど、
ほどほどにね。

[275: 匿名さん]

検討者にとってはネガポジどちらの情報も役に立つが、
274みたいな排他的書込は邪魔なだけで何も得る物は無し。

[276: 匿名さん]

オフラインでみてる側からすれば検討もしてない人の中でポジネガどちらでも中身があるのがおもしろいんだよな〜マンコミの利用法ってそうでしょ？人格攻撃とか出るたびに舌打ちしてしまうんだよな〜角田とか他のスレでどうとかどうでもいいんでよろしく〜

塚口中古ダメダメなのはその通り、デベか土地奪い合って原価高になってるだけなんで何の実態なし〜投資マネーもきてないからバブルですらないよん〜酔狂な人だけ買いなさい〜

[277: マンション検討中さん]

＞＞275
よく胸に手を置いて考えてみられてはどうかしら？貴方のネガティブな発言は本当に検討者を思っての発言？？
私も274様とほぼ同意見ですよ。恐らく大方のここをご覧になってる方はそう思ってるハズです。
何度も何度執拗に他エリアとの比較話。いい加減うんざりです。
また、ここ塚口の物件を大袈裟に褒めている意見があってもそれは塚口の物件なのですから、贔屓目に見られるのは当然でしょうし、逆にそこに腹を立てて水掛論されても貴方が何らかの悪意をもって発言されているとしか思えません。
役立ちたいと本当に思っていらっしゃるのなら、エリアの聞き飽きた話ではなく、設計仕様書や構造躯体図、管理規約などでの物件本来のデメリット部やネガティブな話題にしてくださらないですか？
きっと私を含めて皆さんそういった部分を知りたがっているのではないでしょうか？

[278: 匿名さん]

277
ここを大袈裟に褒める事は許されて
大袈裟に批判する事はダメなのですか？
273
西北関係なく、と言うなら最初から西北を
引き合いに出す事はないやろ。

[279: 匿名さん]

275みたいなもっともらしい事書きながら、実は一人多役でアチコチのスレでディスるのを楽しむような暇人なんでしょうね。
そもそもそんな幼稚な輩だから大人世界でも上手くいかず、ちょっとした反対意見を述べられても冷静に返すことが出来ず、スグにカッーときてついついお子様口調で書き込み反論したくなっているのではないでしょうか。

駅前徒歩2分という”便利さに”おいては好立地の「ブランズ塚口町一丁目 」。大阪、西北、三宮にダイレクトにアクセスできる駅前の物件としては魅力はかなりありますね。ただ総戸数42戸と比較的小規模なのが気になるところ。販売価格も今の流れと言えばそれまでですが塚口エリアにしては個人的には少し高めな気もします。しかしながら価格は許容でき、便利さを優先で探しているのなら今販売されている物件では検討されるのも有りではないかと思いました。

[280: 匿名さん]

>>273

結局、資産価値維持率って新築の購入した時の価格しだいだよね
その時代に安かったかどうかそれだけって感じ


★フェリシオ塚口
2008年築
建て替え事業なのであまり参考にならない
リーマンショック直前だったから高いと言われてたが今の時点で見ると安い時期
新築当時4,000万前後だった部屋は築10年の現在も20％引き程度で取引されてる
高額の部屋は値下がり率高い


★ジオ阪急塚口プレミール
2011年築
新築当時は一番高い最上階の85㎡でも5,000万前半
現在、取引価格は上がってないけど新築価格のまま取引されてる


★ワコーレザ・塚口町ハウス
2011年築
新築当時より15％程度下落して取引


★ワコーレ アベニュー塚口
2014年築
新築価格からほぼ横ばい


★ザ・パークハウス 塚口町一丁目
2016年築
築1年の70㎡台の中古が15％ダウンで成約
新築の売れ残りも値引きしたり最後の在庫処分方法が不透明でよくわからない

[281: 匿名さん]

現在のマンション販売価格高の相場で資産価値維持なんて出来るのはどのエリアもごくごく限定されるでしょうね。オリンピック後には不動産が軒並み下落するような論評も多い。
投資ではなく実需として買うことを迫られる人も多いだろうが、そういった人は利便性を求めるのか環境を求めるのか優先順位を先ずは明確にして物件を検討されるのが良いかと思う。
ここは前者を重視する方が検討リストに入れるべき物件！

[282: 口コミ知りたいさん]

駅前物件で資産性が議論になるのは普通のことかな。結論はでているのでは？

>徒歩数分の築5-10年のジオ、ワコーレ、アーバンライフ、フェリシシオは坪140万から180万

>ここが坪260万

今の大阪市内のタワー、例えばシティタワー東梅田、グラントメゾン新梅田、中之島パークタワー、ウェリスタワー心斎橋よりやや高いぐらいですね。あと少し出せば本町直結ののブランズタワーも買えますね。

[283: 匿名さん]

>>276>>277>>279
>>275ですが角田発言とは無関係、私は>>274に対して書き474は>>273に対して書いてる訳だよね。
273の書き込みは制限されるべき書き込みじゃないと思うね。
しかし短時間に書きまくってるけど頭を冷やしもっと冷静になろうよ。
>>280
購入時の相場に左右されるのは当たり前ですが、投機的に考えれば>>273の書き込みも間違えとは言い切れないよね。