ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[201: マンション比較中さん]

>>195
うそばっかり。路線が全然違うし。
普通に歩いて行ける距離じゃない。
世の中には日本の端から端から徒歩で縦断するよな人もいたから、
そういう人ならある意味歩いていけるだろうけど。

[202: マンション比較中さん]

>>176
元々古くからあった地元の建設会社ですよ。
調べたのなら、当然わかったはずですが。

なんか変なミスリード狙う人いるね。

[203: 匿名さん]

新築のマンションで投資つうのはアホの所業やな。尼崎でおそらく利回り3%台しか見込めんこんなマンション買うかいな。売却益なんて120%無理やろ。

もし利益出せたらマンション投資で奇跡の人としてセミナーだけで食えるんちゃう？

不動産にしろ中古しこめば利回り得られるワンルームもあるし、金融商品でもなんぼでもあるがな。なんの固執やねん。

まっ、悪意のあるミスリードというより、ここをオススメ風に言うとるやつは、絶対投資してないたらだの陸マンオタか販売員やろw

ここは住みたい人が住む、それだけ。

[204: 匿名さん]

>>143 匿名さん

おおよそその通りやな。
誰でもわかることだが、わからん輩もおるみたいやで。

[205: 匿名さん]

設備はかなり充実しているのだなという風に感じられました。新築のマンションだったらコレくらいは付いていて欲しいなーみたいなものが大体ついているというふうに感じられています。

ユーティリティーシンク、とてもアイデアは良いなと思います。調理台の延長として使えたり、水切り台として使えたり、
広さに限りのあるキッチンを有効に使っていけますよね。

[206: 匿名さん]

これって1期の6戸がひとつも売れてないってこと？


販売スケジュール
第1期先着順にて申込受付中

販売概要
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,490万円～6,370万円 53.63m2～76.92m2 2LDK～3LDK 6戸

[207: 匿名さん]

あーあ笑
パークどころか半分ぐらいバルク売りになるかも〜

[208: 匿名さん]

だからパークハウスであれだけ失敗したのに・・・。

阪急塚口は塚口でも１丁目でもしょせん「尼崎」。

それでもここがブランドだといえるのは、
この界隈の「一戸建て」に住んでいる方々がいるからで。
確かにこのあたりの「一戸建て」は贅沢なつくりの高級な家が多い。

でも、それらの金持ちが住むには８０もないこのマンションは中途半端。
お金があって駅近ならもっと都心に行くし。

分譲じゃなくて賃貸の方がよかったのではない？ってレベルだと思う。

[209: 匿名さん]

大丈夫だよ！
だって幹線道路に面してないから！

って本に書いてるから！爆笑

[210: 匿名さん]

セレクトプランが掲載されています。リビングインの部屋を和室に変更したり、居室自体をリビングと一体化させてしまったりとかそういうことらしいです。
配置的にリビングインの部屋は中途半端な感じは確かにするけれど
部屋数が欲しい時などは
ウォールスライドドアなどにして対応ということは出来たりしないのでしょうか。

[211: 匿名さん]

>>208
公式ホームページ更新されてますね
1期6戸で今5戸だから1戸売れたんじゃないですか？
土曜日から2期が始まります


販売スケジュール 第1期先着順にて申込受付中
販売価額 3,490万円(1戸)～6,370万円(1戸)
今回販売戸数 5戸
総戸数 42戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 53.63m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2

※上記概要は2017年06月20日現在のものです。

[212: 匿名さん]

ドヤってた150、息してへんのちゃう？
1ミリも売れへんで？
これが尼崎やで？
大阪市内や芦屋や東灘とちゃうんやで？
代わりに買うたれよ？

[213: 匿名さん]

>>203
アマの小規模が投機対象にならないとか、馬鹿でも知ってる。知らない奴はいないだろ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[214: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[215: 匿名さん]

立地は良いけど
6,370万円　76.92m2
は流石に高すぎるなー

三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目より
1500万くらい高くなってる

塚口というよりアベノミクスが始まる前の西宮北口の価格だなー

[216: 匿名さん]

塚口って、結構人気の町って聞いたので注目しています。

駅から徒歩２分という距離は、通勤のしんどさが一つ消えるなと思います。

全戸角住戸なのもいいなと思います。残りあと２戸となったようですが

何階の物件が残っているのでしょうか。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

残り2戸だけになったのですか？
すごい人気ですね。

[218: 匿名さん]

なってませんね
たくさん売ってますよ

[219: 匿名さん]

>>216
>>217
残り2戸はどこの情報かな？1期の6戸の内の2戸ってことかな？
今日更新された公式HPだと先着順で11戸販売中だけどこれが1期と2期の合計の残りなのかな？
なんだかよく解らないが42戸の内残り何戸なんだろうね？
まだ引渡しまで9ヶ月あるしゆっくり売ってるのかもね

今回販売戸数 11戸

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[220: 匿名さん]

正式ホームページでも間取りは9タイプ紹介されてますが、
書き替えも追いつかない速さで売れたのなら素晴らしい(笑)

[221: 匿名さん]

駅からの近さは魅力ですね。2駅離れた人気の西宮北口ともなるとどこも遠く、変に価格が吊上がってしまった物件ばかりですから。今後は人気が出てきそうなエリアかと思います。

[222: 匿名さん]

塚口は何も開発されていないのに値段だけが変に吊り上がった最悪のパターンですね。人気が高まった実態がなく、建築費と土地の高騰がなければ手を出さない場所でしょう。入札での高値塚みはともかく、購入者が高値塚みする必要はないですね。パークハウスの二の舞でしょう。せいぜい坪200万までですよ。

東急は芦屋といい、中津といい、理解できないほど売値が高いものがありますね。心斎橋や本町はそれなりですが。

[223: 匿名さん]

>>222
ダイエーの半分だけ野村不動産が総戸数330戸の大規模マンションに建て替える
2021年までまだまだ先だけどね
その時までにもう半分の権利関係がまとまって西宮ガーデンズみたいなのが出来たら嬉しい

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

マンションと駅前に見せ店が出来たら大人気の街になる思いますかね？

尼のネックは尼であること、つまり人の民度やや空気汚染や学力や犯罪率といった実態のせいであり、マンションと店でそれは変わらないと思いますよ。

西宮はそもそも七園に限らず人気が元から高いですし、海と山もあり文教地区です。その上で西北は街が震災と阪急スタジアムで半分入れ替わり、さらに次々と建て替えされてますからね。

塚口とは訳が違いますよ。

阪神間からの集客に、関西以外からの人もきますからね。

尼崎に阪神間の人や東京の人はきませんよ。

[225: 匿名さん]

>>223
さんさんタウンで失敗し、ココエで失敗し、
キューズで辛うじて生き延びてる現状で次は無いな。

[226: 検討]

>>224 匿名さん

ネガティヴキャンペーンご苦労様です。大変ですね。

[227: 検討中]

>>225 匿名さん

つかしん、頑張ってますね。

[228: マンコミュファンさん]

＞＞224
西宮市でも人気の西北周辺は幹線道路がこれでもかと言うほど交差し合い、しかも交通量はどこも多めで空気はハッキリ申し上げて尼より悪いですよ。

[229: 検討板ユーザーさん]

宮っ子もどきは、尼に出入り禁止　
新しい話題持ってこい

[230: 匿名さん]

>>228 マンコミュファンさん

221が西北を引き合いに出したから書いただけなのに、コンプがひどいですねえ。全て負けてるのに空気だけ引き合いに出すのも無理があります。そもそも工業地帯の尼には負けますよ。粉塵ではなく工業排ガスですから。

あと、西宮で西北ってへぼい街なんだけどね。笑 夙川、苦楽園、香櫨園、甲陽園、門戸厄神、仁川、甲東園、甲子園口、さくら夙川どれも人気ですからね。塚口がどこに勝てると？阪神西宮より格下、せいぜい今津、甲子園ぐらいかな。鳴尾や洲先には勝ってますよ。

あ、塚口は尼の成城でしたっけ？尼の今津とどちらがいいですか？

西北も馬鹿価格ですがそれと同じ価格って理解不能ですよね。塚口はさんさんタウン建て替えてもしまむらとマクドとドンキが出来て地元民が来るだけでしょうね。

[231: 匿名さん]

＞＞230
もう少し大人になろうよ！
発言してる内容読み返してみな。

そもそも尼崎をそれくらい嫌いなら何故ここに居るのかが理解出来ない。

[232: 匿名さん]

＞＞工業地帯の尼には負けますよ。粉塵ではなく工業排ガスですから。

時代錯誤も甚だしい。もう一度しっかり勉強しましょう！

[233: 匿名さん]

尼崎の話をすると関西人は露骨な反応をするよね。住んでる人もいるのに表向きにけなすのはヒヤヒヤしていたが、もう関西で公認のネタなんだろうね。自他共に認める。テレビでもそういうトーンで。リアルでも尼崎生まれの人で自嘲的に話す人もいれば、今も住んでる人で生まれは兵庫と微妙な隠し方をする人もいる。全国的に名が悪いのは当然のこと、こちらにきても名実ともによくない地域というのはよくわかりますね。類友だからよくなることはないのでしょう。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>231 匿名さん
激しく同意
230は224といっしょに反省文400字詰め10枚で提出するように

[235: 匿名さん]

尼崎の鳴尾

には今日イチ吹いたわ

たしかに鳴尾クラスw

[236: 匿名さん]

>>230
本当の塚口を解ってる？
今の塚口は昔の塚口と違い金持ちもずいぶん減ってしまい多数は普通の尼崎民。
また西宮もあまり解ってないみたいだし、尼崎民には支持がある駅北側も良い地区は一部だけで徒歩15分まで広げた柄の順位ならこんな感じ。

JR西宮北≦阪急塚口南＜武庫川団地=今津=洲先＝阪急塚口北＜鳴尾＜甲子園南＜甲子園北

[237: 匿名さん]

地名の羅列を見ても、どんぐりの背比べです。
こんな掲示板で攻撃的な本性を表す人とは
隣人になりたくない。

[238: 匿名さん]

>>237
同感です。
投資の妙味もない物件という意見が多いので、ある意味安堵しています。

[239: 匿名さん]

尼崎の上位と西宮の下位はどんぐりなのは同感、
問題はその周辺、
上位なら周辺は落ちるが下位なら周辺は上がる。
人は流動するからな。

[240: 匿名さん]

230
無料雑誌で仕入れたカス情報の早速の
御披露目でっか。
アホが知ったかぶるもんやないで。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

え、完売まだなの？
高級駅前少数物件でしょ？

三菱様より売れるんでしょ？
まさか業者投げ売りはしないよね？

はやくはやく〜笑

[242: 匿名さん]

実需の価値もないという意見が多いので、ある意味買わずに安堵しています
もし240が隣人なら引っ越していました

[243: 匿名さん]

わけのわからんアンチ尼やら
大阪訛りのんやら、まったくここは動物園やな

[244: 匿名さん]

＞＞230
＞夙川、苦楽園、香櫨園、甲陽園、門戸厄神、仁川、甲東園、甲子園口、さくら夙川
貴殿の挙げているエリアってそもそも売れてない物件が数多く散見されるが、、、実際、JRや阪急の本線沿いの駅ならまだしも支線の駅が人気だなんていうのを本当に思ってるならヤバいですよ！
貴殿だけの人気エリアでしょ　笑

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

ええっ？
マンションの売れ行きが街の人気指標なの？
マンションが杭瀬で即完売したら夙川より格上なの？
名次の松下家が杭瀬に引っ越すの？

近所のパークハウスがバルクセールの塚口は関西最低人気なの？

マンション営業脳はきつすぎるわ 涙笑

[246: 匿名さん]

>>233 匿名さん

そのとーり！
名実共に自虐シティ、AMA

[247: 匿名さん]

>>244

その駅の地価を比較するといいよね

[248: 匿名さん]

>>247
考えが単純すぎ、その土地の容積率も重要で同じ大きさの土地でも容積が100%と500%ではそこに建つマンションも5倍も違ってくる。
また地価なんてデベなどがイメージ戦略で操作してるだけで西宮は不当に価値を上げぼられてる。
それに対し尼崎はターゲットから外されたおかげで価格以上に価値のある地域となった。

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん

うわー、つぎからつぎへとAMA信者すごいな！！日本語になってない。価格以上に価値ある尼崎ってなんだ？ ここはボッタクリと言われてるだろうが。西北駅前のジオタワーやヒルズ甲風園よりなんでここの方が高いねん。無茶苦茶やで。

あと、糖質さんでも西宮市と西宮北口、尼崎市と塚口の違いは理解しようぜ。西宮市は昔から人気で尼崎市は昔から日本のハーレムだよ。夙川と杭瀬が一緒なわけないだろ。塚口ですら改造軽自動車やジャージさんや改造チャリンコや暴走族もいるが、夙川にはいない。

尼崎市が勝負すべきは西成区や足立区。犯罪率、所得水準、教育水準、地価、色々見てもそれが適切。西宮全体を引き合いに出すな。勘弁して。

[250: 匿名さん]

尼スレの伝統は西宮を貶す事により自らを
際立てようとする事。
武庫之荘住民が決して尼住民と言わないという
笑い話が全てを語ってる。