公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成29年1月下旬(予定)
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 42戸
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 平成30年2月下旬予定
お引渡し 平成30年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」 資料請求受付窓口 (TEL：0120-109-051)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）
「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/
「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
[スレ作成日時]2016-10-12 11:39:16
ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-10-12 16:20:30
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削除依頼
少し敷地が狭いけど立地条件はいいですね！
全戸が角部屋ということは ２戸と１戸のL字型になるのかな。 やっぱり気になるのは価格。 売れ残っているパークハウス塚口町の残状況を参考に 風呂敷広げないで、最初から適正価格で売ってほしいですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
阪急塚口駅北側は昔ながら高級住宅地だけどゴチャゴチャしてるよね
JR塚口みたいな再開発でいっきに綺麗に出来ないとこが良くもあり悪くもあり 阪急塚口駅南側はさんさんタウンの半分が取り壊されてマンションになるけど平成31年は先過ぎるし ここのブランズもいいけど80㎡以上の部屋がないから一番広い76㎡の間取りを見ないと何とも言えないな 最近は子供1人が前提のマンションが多くて狭いよね |
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| No.3 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.4 |
和田興産の阪急塚口の情報はいつ出てくるのかな？
あっちはブランドが三菱や東急より低い分、ここより10％とか20％安かったりするんだろうか？ さんさんタウンの野村は欲しいけどどうせ高いから手が出ない 阪急塚口で85㎡4,500万くらいの部屋が欲しい |
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| No.5 |
4500なんか安いよ。6000くらいがええな。
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| No.6 |
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| No.7 |
ここは、墓場の前なのが嫌だな。
しかも南側が墓場。 やっぱり気持ち悪い。 |
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| No.8 |
|
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| No.9 |
>>8
和田興産のワコーレが阪急塚口に出来るのは３物権目ですね 線路沿いだから騒音とか気にする方は駄目だろうね 地下鉄と違って高架鉄道は駅に近すぎるのもデメリットになったりするし しかもあの距離でも駅舎が古すぎて直結できないし 場所は、ふく万の裏、お好み焼きたこ焼きのじゃんぼの裏です 平成23年に火事で焼けた市場の跡地です 塚口のあんな一等地が何で5年も更地で放置されてたのか不思議です 地権者が高く吹っかけてたのか、地権者同士の話がまとまらなかったのかな？ http://cdn.snsimg.carview.co.jp/minkara/photo/000/002/466/919/2466919/... http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/03/c6a8dc70beed038dfc... |
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| No.10 |
パレ塚口ってこの物件からちょっと距離ないですか？北側やし影響ないでしょ
お墓も南西にちょこっとあるだけだからそんなに気になりませんね 気になるのは、ワコーレが建ったときの日当たりの影響とかやけどそれも駅近2分物件にはつきものやからそこは仕方なしですよね |
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| No.11 |
>>9
ありがとう。あの焼け跡地にだったんですね。 線路沿いなのと、あと踏切も近いから、カンカン音が気になる人には難しそう。 でも敷地はブランズより広々してますね。あの広さだから、確かに中々話がまとまらなかったのかもしれないですね。 |
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| No.12 |
阪急塚口駅付近はもうマンション敷地ないだろうって思ってましたけど、
ここと、ワコーレと、今建ってるワコーレの隣の１１階建て、一気にいろいろ建ちますね。 もっと先だけど野村のもできるし。 |
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| No.13 |
ワコーレのカンカン音と特急が通過する際の騒音って防音壁みたいなのつけて防止するんですかね？
南側ベランダでダイレクトで窓は結構きついですよね 南側に駐車場つくってできるだけ遠ざけるだけかな 西側をベランダにするのかな |
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| No.14 |
この辺りも更に賑わってくるということですね！
駅近いし、それにスーパーもあるしで普段の生活は本当に便利な場所だと思いますので、 間取りや相場観が合えばかなりのニーズが有るのだろうなというふうに推察されます ここって何があったっけ？と思ったら、先に書き込みがありました。 言われてみればそうだったかも…でもかなり前の話ですよね。 |
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| No.15 |
>>12
50戸くらいの小規模マンションの土地ならたくさんあるんでしょうね ただ、既存の古い建物を買収して取り壊してまでマンション建てても採算が合わなかったんでしょうね 後藤産業みたいに古い広めの民家を買収するとか駐車場跡地とかが一番現実的かも ワコーレは駅から遠いけどハーティー21のとこにも建つようですね 平成30年2月 後藤産業 阪急塚口 38戸 平成30年3月 ブランズ塚口町一丁目 平成30年3月 和田興産 市民健康開発センターハーティ21の隣の土地 41戸 阪急塚口12分 JR塚口13分 平成30年9月 三菱地所レジデンス 県立塚口病院跡地 122戸 阪急塚口10分 平成30年 和田興産 塚口中央市場跡地 阪急塚口1分 平成30年 プラウドシティ塚口C街区 366戸 JR塚口1分 平成33年 プラウドシティ阪急塚口 338戸 阪急塚口1分 |
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| No.16 |
全戸角部屋ですか、それはいい。
L字型の敷地だからこそでしょうか。 とはいっても窓外の開放感は望めないのかな。 駅まで2分の利便性重視となると、そのあたりは妥協ということで。 部屋は狭そうだけど、価格は高くなりそうな気がします。 なにしろ便利そうな場所ですから。 |
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| No.17 |
後藤産業って写真で見る限り、ワコーレのペンシルマンションの隣かな。
ワコーレと一緒に開発できれば、もう少しマシな敷地になったのにね。 でも店舗、事務所＋賃貸マンションでしょ。相続税対策かね。 |
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| No.18 |
>>17
後藤産業って分譲マンションじゃないのか 元々聞いたことのない事業主だから買う気はないけどね それにしてもブランズ塚口一丁目も予想以上に鉛筆型マンションに見えた まだCG1枚しか公開されてないから実際はどうなるかわからんけど大阪市内によくあるワンルームマンションみたいな外観だな ブランズ塚口一丁目 完成予想CG https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/15... |
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| No.19 |
来年の３月からの販売開始なのに
これだけ話題になっているということは、それだけ注目されているマンションということかしら。 全戸角住宅なので、価格にもよるかもですが人気物件となるような気がします。 詳しい情報がもっと知りたいなと思います。 |
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| No.20 |
>>19
どこのマンションも販売時期とか期分け販売は単なる営業手法だから額面通りに受け止めない方がいいでしょ 実際は友の会とか事前説明会とかでどんどん申し込みが入りそうなら受付るしね それよりもどんな価格帯で出してくるのかが気になる 今も新築の完成在庫の売れ残りのあるザ・パークハウス塚口町１丁目の中古マンションが 新築価格から700万値下げしてるのに成約してないのを見ると、 尼崎の最高級住宅地の阪急塚口といえども資産価値維持率が低いのを証明してしまったからなー これからは阪急塚口に匹敵するのは阪急武庫之荘とJR尼崎北側だけだと思ってたけど こういうのを見るとJR塚口すら見下せなくなってきた http://www.athome.co.jp/mansion/8716367402/ 中古マンション ザ・パークハウス塚口町１丁目 2階 ３ＬＤＫ 価格 3,850万円 階建/階 10階建 / 2階 交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 築年月 2016年1月(築1年未満) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ |
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| No.21 |
>>20
そもそも塚口を高級住宅街と書いてる時点でどうかしてるし、 JR尼崎やJR塚口はマンション価格は吊り上がったが、 本当に価値が上がったのなら周辺地価も上がるはず。 でも周辺地価はアベノミクスの恩恵も受けずにほぼ横ばい状態。 もうメッキが剥がれるのももう時間の問題ですね。 |
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| No.22 |
塚口のパークハウスはメッキ効果もなかったが、JR塚口のプラウドは森でイメージ戦略が成功したね、でも冷静に考えれば維持管理費が高くなり後々大変。
そしてここはペンシルビルで付加価値も何もないから後は価格のみ、価格が安ければ売れるけどそうじゃ無ければ厳しいだろうなあ。 |
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| No.23 |
>>22
駅から遠い方の三菱ブランドのマンションも中古で出てます http://www.athome.co.jp/mansion/1013439023/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC... 中古マンション ザ・パークハウス 塚口町テラス 1階 ３ＳＬＤＫ 価格 3,780万円 階建/階 6階建 / 1階 交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩15分 所在地 兵庫県尼崎市塚口町６丁目 築年月 2015年3月(築1年9ヶ月) 専有面積 82.58m² 間取り ３ＳＬＤＫ |
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| No.24 |
>>22
徒歩13分の距離しかないけど、 阪急塚口駅南側 VS JR塚口駅東側で、500万円の価格差出されたら 尼崎住民の大半は安い方になびくんだろうねー プラウドシティ塚口マークフロント 第1期 価格表 http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg |
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| No.25 |
販売は来年3月ということになっています。お値段など具体的なことがもっと詳しく出てくるのは年が明けてしばらくしてから…ということになってくるのでしょうか。
公式サイトを見てもあまり情報もないですし。 資料請求した場合は普通よりは前に情報を得ることができるということになるでしょうけれども。 こうやって反応を見たりして、価格をどうこうしていくのかなぁ。 |
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| No.26 |
価格は検討者の反応次第なところがやはりあるものなのでしょうか。
中古でそれらの価格となると、駅は近いし利便性も良いようですし、 高級路線には思えななくても、それなりの価格にはなってしまいそうな予感。 永住するのも悪くなさそうだけど、投資として考える人もいそうな気がします。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
修繕費が割高になる要因として
このマンションはどれにも該当するな ・戸数が少ないほど割高 ・戸数に対し表面積が多いほど割高 ・高層ほど割高 |
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| No.29 |
先行案内で間取り見ましたが、自分的にうーん、な箇所が、、。
同じ時期完成の、ハーティ横の和田興産は情報まだでしょうか。 |
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| No.30 |
ここのマンションは42戸ですよね？修繕費ってどうなでしょう。小さなマンションというほどでもないのですが、修繕費はどうなっていくのでしょうね。
やはりたかくなっていってしまうのか。 長期修繕計画を見せてもらって、それで判断していく形になっていくのかなぁっていう風に思いました。 最初は良くてもどんどん高くなっていきますもの。 |
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| No.31 |
>>ここのマンションは42戸ですよね？修繕費ってどうなでしょう。小さなマンションというほどでもない>>のですが、修繕費はどうなっていくのでしょうね。
総戸数が４２戸というのは、けして多い戸数ではありませんので 将来の修繕費などが気になって当然だと思います。 ただ、もし、空き家が出ても住民が負担するということはないと思います。 心配なことは、最初にちゃんと聞いておく必要がありますね。 |
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| No.32 |
>>ここのマンションは42戸ですよね？修繕費ってどうなでしょう。小さなマンションというほどでもない>>のですが、修繕費はどうなっていくのでしょうね。
総戸数が４２戸というのは、けして多い戸数ではありませんので 将来の修繕費などが気になって当然だと思います。 ただ、もし、空き家が出ても住民が負担するということはないと思います。 心配なことは、最初にちゃんと聞いておく必要がありますね。 |
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| No.33 |
マンションの場合、空き家が出たとしても所有権者はかならずいる状態です。ですから、その人が修繕費や管理費を払う形になります。
住民が入っても売れていない状態の場合はデベがそれらを払っていますし、リセールに出すときには、売れるまでの間はその時の所有者が払っています。 ですので、住民が住んでいなから払われないということではないです。 |
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| No.34 |
来週イカリの上で説明会あるねー！
お値段フワッとも教えていただけるのかなー |
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| No.35 |
公式ホームページのトップの左側に縦書きで
>>阪急塚口駅徒歩2人、塚口町一丁目アドレス。 >>13年ぶりに実現した、分譲マンションの資質。 っていう謳い文句っておかしくない？ 去年完成した三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目だって分譲マンションなんだし >>34 1月22日の説明会で価格一覧表とか貰えるのかな？ プラウドシティ塚口は価格一覧表配ってるから部屋毎の比較がしやすいよね 東急も三菱がザ・パークハウス塚口町一丁目を1,000万単位で値引きしてむりやり完成1年以内完売させたのを知ってるはずだから そこまで強気の価格設定ではないと信じたい 塚口ブランドが通用するのはあくまでも尼崎市内限定だし 予想ではこれくらいの価格かなと思ってる 15階 53.63m2 3,400万円 15階 76.92m2 4,980万円 |
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| No.36 |
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| No.37 |
将来の修繕費がどのくらいになってくるのかはどのマンションでも気になる部分ではありますね
60戸世帯に現在住んで居る者ですが、修繕費は値上がっていくというのが管理組合より通達がありました。60戸世帯でも結構高い金額になるんだなというのが感想です。 40戸世帯になると値上がりする場合結構高くなってしまうのではないかな。 |
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| No.38 |
>>37
どのマンションでも売るのが最優先だし売ってしまえばあとは所有者の努力やし それに40戸と60戸じゃたいした差がないわ 管理費と修繕積立金の経済性は最低100戸以上ないとね 予想だけどブランズ塚口町一丁目の修繕積立金はこんな感じになるんやない？ 1回目の大規模修繕は初期に払う修繕積立基金の一時金があるからなんとかなるやろし ※修繕積立金の予測 新築初期で1㎡あたり80年～100円 築13年くらいで1㎡あたり160円～200円、 築25年くらいで1㎡あたり250円～300円くらいになると予想 ※管理費の予測 １㎡あたり150円 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要 http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf |
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| No.39 |
週末発表会行かれる方 報告よろしゅう
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| No.40 |
私も、よろしくお願いします！
38さんのメモっておきますか？？ 駅徒歩2分なら、線路から見えたりしますかね。 塚口の駅ってダイエーもあればいかりもあって、銀行も揃っていて何でもある印象。 住んでいる人のクチコミも知りたいですが、きっと便利で庶民的で暮らしやすそうなんだろうなって思います。 大阪勤務も神戸勤務も、どちらもいけそうですもんね。肩ひじはらず暮らすならきっといいでしょうね。 |
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| No.41 |
価格帯については発表会では公表せず
ただ設備にディスポーザーがあったりとなかなかの仕様ですな |
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| No.42 |
>>41
発表会お疲れ様です 行きませんでしたがイカリスーパーの前通ったら準備してる営業担当らしき人達見かけました ただ、せっかくの休日を潰して集まった方に対して価格表出さないとか慇懃無礼ですね ディスポーザーは大規模マンションだと標準になりつつありますけど42戸で管理費が割高になりそう |
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| No.43 |
ブランズ池田が駅２分、同じペンシルマンション、駅力も塚口と近くて65m3980万で今販売してるんでほとんど同じ価格帯でブランズ塚口も出しそう
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| No.44 |
>>43
関西圏の新築マンションはマンション価格の30～40％が土地価格みたいですね ブランズ池田栄町が3,980万なら 土地代金は35％と仮定して土地代金1,393万、建物価格2,587万 ブランズ塚口町一丁目の地価がブランズ池田栄町の1.8倍と仮定すれば2,507万 建物は同じような鉛筆型マンションなので同じ建物価格2,587万と仮定すれば 同じ広さのマンション価格は5,094万円になります そもそもこのバブルでも地価が2％も下がってる池田と 2％上がってる塚口を比較すると資産価値維持率とか考えるともっと差が出てもおかしくはないでしょう 塚口／阪急塚口の公示地価・基準地価・坪単価 http://www.tochidai.info/area/tsukaguchi/ 池田市の土地価格相場・公示地価・坪単価 http://www.tochidai.info/osaka/ikeda/ |
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| No.45 |
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| No.46 |
確かにそうですね。
前年比単価アップ率も 塚口１は+0.95%に対し栄町は+3.9%で栄町のほうが良いです。 建築費や土地取得時期の影響も大して変わらないし これでもし栄町よりも高かったら入札の段階で高値で掴んでしまったという理解でいいのでしょうか？ 専門家の方お願いします。 |
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| No.47 | ||
| No.48 |
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| No.49 |
池田の比較されても池田の土地勘ないからわからんね。
阪急塚口はこれから再開発が進むんだろうか。 |
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| No.50 |
>>49
塚口が発展するとか開発するとかと言っても駅と駅前があれじゃ進まないからなー さんさんタウンが全部建て替えなら駅もいっきに高架化建て替えするとか出来たかもねー マンションプロジェクトだと5件あるから人はそれなりに増えそうだけどね 1、三菱地所 県立塚口病院跡地 2、野村不動産 さんさんタウン3番館建て替え 3、大阪ガス JR塚口駅前社宅跡地 4、和田興産 商店街跡地 5、和田興産 ハーティ21の隣り |
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| No.51 |
どれもぱっとせんなあ。
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| No.52 |
西北に好立地がなくなってしまい、今後は塚口周辺が注目エリアとして認知されてきそうです。
駅前が計画的に再開発されたら大きく雰囲気は変わるでしょうね。 |
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| No.53 |
三菱東京UFJの前の150度くらいバスが曲がるところなんとかしてほしいね
グイーンって曲がるん大変やん |
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| No.54 |
さんさんタウンの東側が分譲マンションなんでそこが開発されない限りはパッとしないでしょう
このマンションもさんさんタウンにモデルルームかまえるらしいですが庶民的でいいですね |
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| No.55 |
先週末になんか情報仕入れてきた方
プリーズ |
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| No.56 |
>>さんさんタウンの東側が分譲マンションなんでそこが開発されない限りはパッとしないでしょう
>>このマンションもさんさんタウンにモデルルームかまえるらしいですが庶民的でいいですね。 庶民的なほうが、長く住んでいきやすい気がします。 ご近所づきあいも、そのほうがしやすいのではないかなと思います。 家族ともども、ご近所さんと仲良く住んでいけるようなマンションじゃないと 長く住めないだろうと思います。マンション選びは利便性だけでは選べないと思ってます。 |
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| No.57 |
駅徒歩2分で全邸角住戸、なんとなく惹かれるものがありますが。
価格はいかほどになりそうですか？ 間取りは3タイプだけなのでしょうか、Ｂタイプから想像すると だいたい似たような間取りになるのかと思われますが。 面積があまり無いわりには収納面はまずまず良さそうに思います。 リネン庫とかパントリーとかはけっこう利用すると思うので。 |
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| No.58 |
ココ、内廊下やし、角部屋やから隣の音は心配せんでよさそう
やっぱりここはこどもいる人は買わないんかな？ 自転車の駐輪場 1戸あた1台？少ないし 夏は外壁焼けて暑そう 子育て世代は 塚口か伊丹のプラウドしかないのか それ以前に価格が高いか 明日からモデルルームオープンみたいなので宣伝しといてあげます |
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| No.59 |
>>58 マンション検討中さん
モデルルーム先に出しておいて価格表出さないとか酷いですよね ちなみに私立の中学生以上の子供ならありでは？ こんな住民層と予想してます 1 夫婦だけ(老後の戸建てからの住み替え) 40% 2 単身者(死別、未婚、離婚) 40% 3 夫婦共働き＋高校生以上の子供一人 20% 4 その他(投資賃貸、セカンドハウス) モデルルーム 現在公開中 2017年2月25日（土）10:00～モデルルームグランドオープン［予約制］ 販売スケジュール 予告広告 平成29年3月下旬販売開始（予定） |
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| No.60 |
モデルルームに行けば、価格表を見せていただけるのでは？
駐輪場は1戸に対して1台なのですか？ 駅にもスーパーにも近いから、必要ない感じなのでしょうか。 駐車場と違って、駐輪場は数あっても良さそうなものなんですけどね。 |
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| No.61 |
>>60
モデルルームでも価格解らないです 物件概要が不親切で解りにくいですが バイク2台、駐輪場43台、駐車場17台です 買い物は意外とつかしん、マンダイがお得でよく行くのにね 通勤は阪急、通学は私立で阪急前提の世帯なんでしょうかね 小中学生も公立じゃない前提で地元の子供と遊ばないので自転車使わない前提で 高校も公立だと歩いて行くのはしんどいので私立の前提でしょうかね あと宅配BOXが何戸か記載してませんね 3,4年前なら戸数に対して20％あれば問題なかったようですが最近はそれだと受け取れないようですね ここだと8戸～9戸ってのが標準なんでしょうけどね 駅前なので共働き世帯にとっては最高の立地なんですけどね |
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| No.62 |
坪260ぐらいはいきますか？
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| No.63 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.64 | ||
| No.65 |
業界内で聞いたところでは、かなり高額な値段設定みたいですね。塚口では最高額設定との噂。
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| No.66 |
低層階で坪250万と聞いてます。近くのパークハウスの築半年中古が70㎡3850万（坪183万円）で3ヶ月売れなかったのに売れるんすかね？
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| No.67 |
やっぱり
駅近やしね ホムペのんでは、外壁タイルやったから 高いかなって気してた |
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| No.68 |
>>66
三菱って損切り早いね ザ・パークハウス 塚口町一丁目のスレッドは新築の販売概要とか中古の概要がコピペされてるから 時系列で動きがよくわかるね あの中古の部屋は6月までには販売されていて少しづつ値段を下げて9月には3,850万円に値下げして12月までは販売が続いていてみたいね 1月～3月のいつ売れたかは解らないけどね 今は売れ残りをまとめて業者に転売してその業者がちょっとずつ中古未入居で売りに出してる状態みたいね |
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| No.69 |
>>62
>>66 その坪単価本当なの？ 現在販売中の本町駅4分の大和ハウスのマンションより高いのか？ 本当なら完全にバブルだな 来週末の価格発表楽しみだよ プレミスト靱本町 価格表 所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番） 交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分 売主：大和ハウス工業株式会社 施工会社：西松建設株式会社 https://farm6.static.flickr.com/5826/31216978251_be6509db41_o.jpg |
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| No.70 |
その値段では
地元金持ちニーズだけでは無理なやろな かといって尼崎にこの値段は外部はきついか 少し前の夙川駅前ジオグランデと同じお値段 今の西北甲子園口新築、芦屋築浅中古と同じ 夙川苦楽園の築浅中古ならおつりがたくさん |
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| No.71 |
>>66 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。 JR尼崎の大規模マンションの売れ行き、坪単価を基準にしたらパークハウスも理屈では間違えていないと思ったけど… そもそも尼崎に坪250以上買える人、魅力があるのかは疑問ですね。 |
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| No.72 |
本当にそんなに高いの？
検討しようかと思ってましたが、そんな値段だと厳しいです。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
SUUMOにパークハウスの1階載ってた
一応 まだ新築か |
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| No.75 |
>>74
ザ・パークハウス 塚口町 テラスの方のことか 新築で最後まで売れ残ってずっと出てる未入居中古だよね 今春から築３年目だけど保証とかはどうなるんだろうね 築２年目に突入したザ・パークハウス 塚口町 一丁目の方も未入居中古が２部屋売りに出てるね ブランズの価格が楽しみ |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>76 マンション検討中さん
「あれ」といいますとなんでしょう？ |
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| No.78 |
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/outline/index.html >>販売スケジュール 資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定 >>販売スケジュール 平成29年4月中旬販売開始(予定) 公式ホームページ見たら販売開始延長 価格発表も延長 >>76 他の阪急塚口の新築マンションの売れ残り状況見て価格改定する可能性も出てきた？ |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>79
ワコーレの駅前は2018年完成と言われてるけどまだ公式発表がないんだよね 三菱はザ・パークハウス塚口町一丁目、ザ・パークハウス塚口町テラスと2年連続で新築が失敗したから 今度は駅遠いしどういう値付けするかな 2018年2月完成 阪急塚口2分 ブランズ塚口町一丁目 2018年3月完成 阪急塚口11分 和田興産南塚口町4丁目計画 2018年9月完成 阪急塚口11分 三菱地所県立塚口病院跡地計画 ？年？月完成 阪急塚口1分 和田興産 塚口町一丁目塚口中央市場跡地計画 |
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| No.81 |
塚口という立地のメリットがあるので
ようは値付けだけ クリアーすれば 売れるのは確実 |
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| No.82 |
値段ありきって、あたりまえやん。
そんな暴利をさっと削って済む話なら 最初からもっと安くして売っとるいう話。 失敗の山の上にさらに せんでもええ高値つけたら担当アホやろ。 西北は地震と球場建て替えをきっかけに 再開発総力戦でようやくここまできた。 西宮市そのものの魅力も高い。 尼は所詮尼。尼そのものも魅力薄。 何があるねん？何がかわるねん？ 大阪に近いだけでそんな値段無理無理。 |
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| No.83 |
>>82 通りがかりさん
西北厨はご遠慮いだたいております |
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| No.84 |
だれも西北と比較しとらんし
関西弁いらんし |
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| No.85 |
82はライバル業者とみた
しかも尼をひとくくり 文長いし ダメやわ |
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| No.86 |
260万で憤死するのが楽しみですな。笑
新築中古全く売れてないのに 何をもって成功すると？ さんさんタウンの一部建て替えで？ 地元民だけでしょ。笑 阪神間中からやってくるガーデンズから 客とれるの？笑 武庫之荘と塚口の賎民意識と選民意識は おもしろいわ。 他の尼崎や伊丹へのウエメセ感、 西北への敗北感、どれも過剰。笑 尼のライバルなんかおらんよ。 販社の自意識も過剰。笑 |
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| No.87 |
プラウド塚口からこのスレに移住してきた難民がおるようだ
聞かれもしないでペラペラと薄いのぉ まともに読む気にならん と、煽ってみる |
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| No.88 |
近くのパークハウスまた新しく中古出てますね
いま三戸売ってますな、あと何戸出るんや みんな様子見しそう ザ・パークハウス塚口町1丁目 物件種別：中古マンション 価格／管理費等：4,180万円／14,370円 間取り：2LDK(リビングダイニング 13.8帖、キッチン 3.3帖、洋室 6.1帖、洋室 5帖) 専有面積：70.4㎡ (壁心) 建物面積：70.4㎡ (壁心) 築年月：2016年01月(築2年) |
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| No.89 |
ここは新情報がないと
新古物件の紹介スレ わけのわからん荒らしさんスレに なってしまうぞ |
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| No.90 |
間取り発表されたね
2〜15階まで各3部屋で全部同じ間取りしかないんやな 65と76はリビング広げて結局は2LDKになりそうだしこんな感じか 53.63m2 夫婦だけ 独り身 65.61㎡ 3人家族 76.92m2 3人家族 |
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| No.91 |
塚口の65で三人家族、、東京都心以下。。涙
金があるのかないのかわからない。。 |
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| No.92 |
さんさんタウン、2022年（平成34年）完成だそうです
楽しみにしてた方多いと思うけどあと5年も待てますかね？ でもあっちが完成したらここの資産価値はいっきに下落しそう http://www.constnews.com/?p=28998 【民間】阪急塚口駅前の商業ビル建替は、年内にも解体に着手（会員）[2017年03月21日] LINEで送る 阪急塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」３番館の建て替えに向けて計画が進んでいる。住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルに建て替える。２０１７年内にも解体工事を始める予定だ。完成は２２年を目指している。 【年内にも解体が始まる３番館】 |
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| No.93 |
早速ワコーレが荒らしてるな
三井の次は東急に喧嘩か 買収されたらいいのに |
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| No.94 |
また塚口に新築マンション建つみたいね
この写真の場所ってどこやろ？ 投資マンションのレジュールアッシュで有名なホームズがファミリーマンションのグランアッシュで建てるみたい ブランズは早く価格発表してくれよ https://www.constnews.com/?p=29203 民間共同住宅 ／ 兵庫 ホームズが阪急・塚口駅近くに４０戸のマンションを建設 ホームズ（大阪市中央区）は、阪急・塚口駅近くにファミリー向け４０戸のマンションを建設する。敷地は駐車場として使っていたが、すでに閉鎖されている。新築工事は８月中旬に着工する。 【新築工事は８月中旬に着工する】 |
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| No.95 |
>この写真の場所ってどこやろ？
左手にワコーレアベニュー塚口が写ってるから、 その南側の駐車場跡みたいね。 ワコーレは日当たり悪くなっちゃうね。 一体開発できればよかったのに。 |
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| No.96 |
収納スペースが広めな設計されている感じがしました。
ウォークインクローゼットではないのが少し残念ではありますが、 しっかりと収納できるのであれば気にしなくても良いのかもしれません。 ここなら、今ある家具も処分して十分収納できる気がしました。 塚口駅に徒歩２分という好立地な場所にあるので早い時点で完売するかも。。 |
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| No.97 |
いやあ、
早い時点で完売するかも って、ザ・パークハウス塚口町1丁目 の悲劇をもう一度見てみたら？ 確かにザ・パークハウスよりはいい場所だけれども、 西宮北口と違って塚口はやっぱり 「お得感」 がないと動かないんだと思う。 だって「塚口町１丁目」ブランドってどれだけ狭いのかｗ 「塚口」自体にブランドがあるわけでない、って 皮肉にもプラウドシティが証明してくれたし。 （プラウドシティは明らかに「塚口」だから売れたのではなく、 再開発と街の建設構造によって人気がでたのが明らか。） 値付けが楽しみだなーっと。 |
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| No.98 |
いつ価格わかるんですか？
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| No.99 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.100 |
価格出ました
駅近なので強め価格なので 退散しまーす |
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| No.101 |
>>97
今時お得な物件なんて無いでしょ？ JR塚口のプラウドA地区は一連の値上について行けず 値上げ前の価格だったから即売したものの決して お得だった訳ではない。 例えばスーパーでキャベツが前日まで100円だったのに 次の日の入荷が150円になれば前日の100円のキャベツ はあっという間に売れてしまってもお得で売れた訳で はない。 現にB地区は値上げ後の価格設定だった為に完成時でも 1割弱の売残りが出てしまった。 現在は何処も値上後価格なので購入者も高くても渋々買 ってるだけ。 |
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| No.102 |
＞＞101
「お得な」物件はなくても 「お得感」のある物件ならあるのでは？ あくまでも「感」。 ここも、変にザ・パークハウスみたいな値付けをせず。 駅前価格だからもちろんそんなに安くはならなくても。 阪急だけど塚口、特急は止まらないけど、通勤快速は止まりますよー。 西宮北口では絶対無理な価格だけど、実は穴場ですよー、塚口。 いやあ、しょせん尼崎なんで、 外から来る人には西宮ほどのブランドはないのですけどー でも実はすごい便利なんですよー、塚口。 みたいな値付けが「お得感」では？ｗ |
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| No.103 |
見栄はってこの時期に新築買うのに
塚口に妥協するセンスが理解不能 尼崎で高値掴みでは 駅前買っても資産価値にもならんし 学区は子供には不幸だし 見栄は満たされないし 誰得？ |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
尼崎の高値掴みというなら、西北の方がよっぽどだよな。 見栄はってこの時期に新築買うなら西北の駅から離れた物件とか買う方がよっぽど理解不能だよな。 それに比べるとここ塚口は102が言うようにお買い得「感」有り。 つまり、住みたい街などの宣伝文句に釣られて毎日不便な思いする高値物件より、穴場で便利な場所を選択する方が資産価値を損うリスクも少なく結果的に満足感が得られるだろう。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
西北の話もしてないし 駅遠の話もしてないよ 大和に恨みでもあんの？、笑 ま、あえてのっかってあげると 中古駅近なら 西北はジオやルネがが坪250で売れる 新築ジオグレイスも坪260でも完売間近 塚口は中古ワコーレやジオが180しかいかない 三菱新築で坪250で自力完売すらできず すでに投げ売り中古が出てる お買い得なわけない、笑 この値段で資産価値？笑 投資もしてないし 住む気もないでしょ 中身のない持論虚しい |
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| No.106 |
>>105
西北のジオやルネなら良いよね。でも今の西北新築物件は総じてエリア人気にあやかったカス物件ばかり。 新築ジオグレイスなら駅距離もギリ許容範囲かな？ 今の塚口は比較的、駅近新築物件が豊富だから意外にオイシイ。 |
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| No.107 |
>>106 通りがかりさん
今の西北はカスばかりだね。 駅から遠いから。 まあどこでも駅に近くないとカスだよ。 塚口は駅もカスで今後の見込みもカスで新築の駅近ブランド物件の売れ行きもカスで西北並みの値段の新築がオイシイなんてことはないよ。 パークハウスはオイシイおもいところか地獄絵図だよ。 |
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| No.108 |
>>103
>見栄はってこの時期に新築買うのに >塚口に妥協するセンスが理解不能 新築買う＝って見栄なんですか？？ 塚口って妥協なんですか？何の？ 塚口を妥協っていうレベルは、芦屋・夙川でなく、西宮北口？ >尼崎で高値掴みでは いや、だからまだ値段でてないですよね？ もしかして103＝105ですか？ いきなり大和の話を出している。 ここブランズだから東急ですよね？ なぜ大和？？？プレミスト？？ もしかして新築マンションを「見栄」で 西宮北口を「妥協せず」に プレミスト「大和」を買った人？ でもやっぱり駅が遠くて不便で 塚口の駅前の便利さが悔しくて でも塚口なんかには妥協しないわーみたいな？ |
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| No.109 |
塚口オタ必死w
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| No.110 |
>>109
>塚口オタ必死w あ。ごめんなさい。 オタいうほどではないですｗ むしろ西宮北口が地歴地歴いわれてて 蔑まれてた時代からの西宮の方を知っている者です。 ジオウェリスやジオタワー、 むしろラピタスとかを誰が買うのやろーって 地元の人（大人）たちが言ってた時代。 あー、あの時代に買った人たちは偉かったなーと。 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
比較に意味がないねえ。 西北は再開発が確定されてた上に 当時の水準からしても安いからね。 ジオウェリスは単価150万もしない。 姫路や加古川クラス。貧乏でも買えた。 ガーデンズ人気がとっくに爆発してる 5年前のプラネやブランズですら180万、 高い高いと言われたベリスタですら200万。 お安いものだ。 塚口はどうかね。 5年後にさんさんタウンを ちょっとさわる予定しかない。 アホ価格で全く売れてない。 中古も全くついてきてない。 尼崎脳だと塚口が光るらしいが 阪神間目線では塚口も塚本も同じ。 尼は尼。ここを覆すのは不可能に近い。 林真須美かダウンタウンか生保護の街。 外野は尼に75平米で6500万も払わんよ。 現地行っても汚い民度の低い街だなと思う。 西北は現地歩けば過去を知らなければ 気分はまだ上がるが、ここはね。 |
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| No.112 |
＞＞111
??? すみません。 比較に意味がないって ええと、そもそも西宮北口と塚口って 比較対象になるんですか？ 比較してるんですか？ 塚口の話をしてるのに、えらく西宮北口の話をするなーって 思ってたら、比較してはりましたの？？？？？ 武庫之荘とばして？ 武庫川の向こうの話は夙川や芦屋としてくださいｗ |
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| No.113 |
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| No.114 |
まあそんなイメージあるよなw
尼崎www |
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| No.115 |
塚口で6000万越えってアホちゃうか、笑
無理やり作っても客はついてきてへんで。 土地がないから 宝塚や伊丹や西北の外れに作ってるのと同じで 塚口ぐらいしか手を出せへんからやで。 マンションだけで町興しできたら世話ない。 買う人は西北の次は塚口！とか煽られて 買ったらアカンで。 全くそんな場所やない。 |
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| No.116 |
6000万円超えなんですか？
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| No.117 |
>>115
阪急塚口もちょっと異次元の価格帯に突入しましたね アベバブル最強だね 物件名 ブランズ塚口町一丁目 販売スケジュール 第1期分譲開始。先着順にて申込み受付中 モデルルーム公開日 モデルルーム公開中 販売価額 3,490万円(1戸)～6,370万円(1戸) 最多価額帯 3,400万円台,4,800万台,5,300万円台,6,100万円台,6,300万円台（各1戸） 今回販売戸数 5戸 専有面積 53.63m2～76.92m2 バルコニー面積 6.30m2～16.68m2 管理費(月額) 11,600円～16,700円 修繕積立金(月額) 4,290円～6,150円 修繕積立基金 268,000円～385,000円 |
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| No.118 |
>>116 匿名さん
>>販売価額 3,490万円(1戸)～6,370万円(1戸) >>専有面積 53.63m2～76.92m2 53.63m2 平米単価65万 76.92m2 平米単価82万 何階か知らんけど大阪市中央区のタワーマンション並みの単価だね |
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| No.119 |
土地と建設費が高いだけのコスカマンションだからバブルじゃないよ。
それで一時金とか手数料あわせて7000万近く。 誰が買うのか。 修繕積立金の異常な安さも苦しさが見えるな。 |
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| No.120 |
仕様は高めか。
ただボイドスラブで230はないわ。 そんな薄いとドンドンきこえます。 一番広い部屋でこの間取りはきっついね。 スパンが狭いし、廊下も無駄が多いし、北の柱めり込んでるし、クローゼットが北向きに面してるし。カビるやろ。トイレに部屋が面してるしセンスなし。 尼崎に住んでこの部屋とは。 そして6500万円也。 http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/plan/ctype.html |
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| No.121 |
うわ。
つまんない間取り。 そして値段。 どうしてパークハウスを学ばないのか。 はい、値付け失敗。 パークハウスも１千万ほど間違ってると思ったけど。 |
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| No.122 |
なんだかんだで売れるように思います。
駅に近いし、梅田にもすぐ出れるし利便性は高いと思うな。 |
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| No.123 | ||
| No.124 |
>>122 匿名さん
パークハウスが売れなかったのに ここが売れる理由は？ ブランド、規模や環境は確実に劣る。 値段はさして変わらない。 新築は明らかに売れ行き鈍化が鮮明で、 新築から中古へのシフトが進んでいる。 どこにそんな楽観的な見込みかが？？ |
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| No.125 |
同じく。
>>122 ≫駅に近いし、 ザ・パークハウス塚口町１丁目もそうでした。 ≫梅田にもすぐ出れるし利便性は高いと思うな。 ザ・パークハウス塚口町１丁目もそうでした。 ２分と４分、確かにさらに近いけど。 幹線道路も近くにないし。 全角住居。 でも、開発が進んでいるのはすべて南。 ずっとシティに、さんさんタウンに、塚口病院跡地。 塚口町一丁目をありがたがる層はもう、 何年か前のジオとワコーレとパークハウスで頭打ちだと思うのだけどなあ・・・ |
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| No.126 |
このまえ近隣歩いてみたけど、
全く品格みたいなものはない。 ジャージの頭悪そうな人らが 自転車こいでるし、車は軽自動車ばかり。 ただの近郊の繁華街。 十三の地続き。 何が有難いのか外部からは意味不明。 ということは外部の人は買わない。 こんなガサついたところなら野村の方がよい。 もしくは大阪市内で一駅二駅の方がまだまし。 福島、扇町、天六、中崎、中津、天満宮の タワマンの方が都心部に住むアッパーもいる。 資産価値も高い。 |
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| No.127 |
>>126
なんだかんだ言っても塚口は尼の田園調布だし武庫之荘は成城と言われた所、駅前は店も多いが少し奥まれば閑静な住宅街も残されてる。 それに対しJR塚口なんて駅前が綺麗になっただけ、その駅前も商業施設はほとんど無く塾も無いし少し奥まれば雑然んとした街並みが何処までも続く。 JR塚口ではこの手の高級マンションはありえない立地、住宅地の格が全く違います。 |
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| No.129 |
[NO.128と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.130 |
軽自動車とジャージで原付バイクにのってる人が駅周りは多い印象ですね。専用の電動自転車ではなくママチャリに無理に子供用席つけたものが多いですし、スーパーのカーゴをそのまま私用に使ってる人も歩いてましたし。ここは田園調布と成城と呼ばれているのですか？どうみても活気ある下町という感じですが。麻布と広尾に住んでましたがそんな人、地元民にも外からくるひとにもいませんでしたよ。悪く言ってるのではなく、比喩が変だと思いますね。
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| No.131 |
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| No.132 |
いわゆるアマジョークですね
ならば、オチ入れんと マジレスする人でちゃうよ |
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| No.133 |
127は本気かと思ったらギャグなんですね。格が違うといわれて驚いてしまいました。ホームページも品格だの書いてますが、ギャグと捉えるのは難しかったです。現地が自虐的でも外部はわかりません。そういう意味で現地向けなんでしょうね。モデルルームは入り口はゴージャスにしつつ、ニトリやしまむらでコーディネートされてる感じですかね？ノリツッコミみたいなノリで。
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| No.134 |
アマジョークとは？
ジョーク半分、本気半分では？ |
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| No.135 |
ジオ阪急塚口プレミールは中古でも塚口No.1人気
ブランズ塚口町一丁目は価格以外は不満ないのにな 4800万、70平米、中層なら即決するのに ザ・パークハウス塚口町一丁目も不満ないけど高すぎた |
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| No.136 |
そう。
ザ・パークハウス塚口町一丁目は高すぎたんですよ。 間取りも場所も（道路は近いけど）本当に良かった。 でもあの値段？？？塚口にそこまでの値段はないでしょ？っていう。 |
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| No.137 |
坪254万となりましたね、
パークハウスよりさらに高い、狂気 笑 隣のワコーレ塚口は新築が坪200万 この上げ潮ですら 中古が坪170万まで下げても なかなか売れていない、 ジオもおなじぐらい、 他の塚口駅近で築10年越えとなると 坪150万は軽く切ってる、 パークハウスの中古もすでに大暴落 ここも大暴落が約束されてると言える、笑 街か何も変わってないのに デベ都合でマンションだけ 高値でたくさん作っても 実態はついてこないからねえ、 |
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| No.138 |
そんなに高いんですか。
今は他所も高いし、駅前だから比較的妥当なのかもなと思ってしまいます。 |
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| No.139 |
駅前なのに大暴落が確定してる物件とは悲しいな。こんな悪い環境で資産価値が見込めないなら、最初から中津や東梅田のタワマンにすれば資産価値は最低守られるのに。ディンクスや独身にむいてるでしょ。何故部屋が狭いのに尼崎駅前？何故特急もとまらない駅に？何故ろくに再開発もない尼崎に？何故金があるのに尼崎？尼崎の名士が余った金で買うような感じ？誰が住むんだろうか。
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| No.140 |
>>139
タワマンブームも今は良いが供給不足も解消されつつあり今後供給過多に陥るリスクがあるし、都心回帰を引き起こした団塊世代による歪な人口の偏りも10年以内には解消、そうなればタワマンの資産価値も今後どうなるか怪しい.。 また近所のJR塚口も駅前開発で脚光は浴びてるが高度経済成長期じゃあるまいしこの手の小規模開発じゃ長続きはせず今がピークだし一気に戸数増えたので売り時も競合が多く暴落する危険性が高い。 その点阪急塚口は熟成した住宅街でブームに流されず安定感がある、ただ現在は何処も建築費が高騰しそれによるリスクはあるがそれは何処も同じでこのマンションに限った事じゃない。 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
君は無茶苦茶だね、笑 過剰な塚口推し、しかも言及すらされてないプラウドに触れるなんて販売社員しかいないでしょ、笑 大阪市内とJR塚口はマクロ要因からリスクを煽るのに、塚口は安定的って、頭悪くてほんと笑える。 塚口は低空飛行で安定。 尼崎民にとっては成城、阪神間民にとっては尼崎の通過駅。 だから坪150ぐらいで安定。 そこに西北や大阪市内レベルのマンションぶっこんだら、全くの的外れ。 再開発の予定もしょぼすぎる。 負の尼崎ブランドも関西では鉄板。 関西以外の人の選択肢にもなってない。 一方、西北や都心部は中古価格がそれなりに近い。利便性と資産価値、再開発がブランドを超えてる。 ブームって、西北や都心部が衰退するという前提なんだね。ほんとアホだね。 建築費高騰による暴落リスクを回避したいなら、なんで安定した不人気地域を選ぶんだよ、笑 |
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| No.142 |
長文やめれ
文章に品性なし |
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| No.143 |
まとめてみた。
○都心回帰の中。梅田まで12分 ○駅前最強レベル ○高級仕様 ○尼崎の人気地区 ×政状不安 ×円高継続による建材高騰 ×新築過去20年で最高価格、在庫過去最多 ×土地高騰、アウトバウンド向けのホテル需要の末期 ×建築費高騰、オリンピックと震災特需の末期 ×阪神間で失敗続きの東急ブランド ×大型再開発予定なし ×特急が止まらない ×地元需要しかないのに狭い間取り ×阪神間最狂の尼崎市 ×築浅中古より40%割高 ×同価格の近隣三菱がバルク処理で完売 ×近隣に新築爆裂増加中(和田、野村、大ガス、ホームズ、JR野村残り) |
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| No.144 |
塚口近辺の駅遠に住んでる金持ちじじばば（もしくはその子供）には需要ありそうだけどな。
それなりにいますし。 |
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| No.145 |
>>144 通りがかりさん
苦楽園や芦屋山手の金持ちがJR芦屋、夙川、大阪市内にマンション買うのは利便性と資産方の面でわかる。 尼崎の郊外の子金持ちがこのタイミングで塚口の駅近に買う理由はどんな理由なのかしら？あと5年で暴落するのだから資産にもならんだろうし。相続で子供にあげる感じ？ |
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| No.146 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.147 | ||
| No.148 |
なるほど。
情弱向けにうるんですね。 でもパークハウスは売れませんでしたね。 不思議です。 |
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| No.149 |
価格は今はどこも高いからこんなものでしょう。
パークハウスより場所も良いし、なかなか良さそうです。 |
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| No.150 |
パークハウスは業者に売って処分したんだね。。
未入居でうってるけど、190万でも全くダメ。 動かない。 三菱の未入居が190で売れないのに、 東急の新築が250なんて絶対売れないでしょ？ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531727/ とうするの？？ 買い手が食いついても三菱に流れるよ？ |
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| No.151 |
1期7戸のうち狭い部屋の2部屋だけ残ってる
ザ・パークハウスの2物件も広い部屋から売れていったけどここまで狭い部屋はなかった 単身者向けの広さは塚口には需要ないんだろうな ちなみにこれって40万円の差しかないけど何階と何階なんやろ？ 53.63m2 4,310万円 53.63m2 4,350万円 販売戸数/総戸数： 2戸 / 42戸 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.152 |
狭いからパークハウスより
グロスは安いだろう でも金があるのに 単身向け高額マンションを 塚口に買うというニーズが 想像できない どうなるかしら |
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| No.153 |
パークハウスより高いのは、駅までの距離が半分なんだから当然ですね
２分と４分の違いは暮らして見ると大きいと思います 雨の日や荷物持ってる時などに、２分で着くのと、さらにもう２分歩かないとなのは 特に年取るとその差は大きいです |
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| No.154 |
規模が小さいから割高なだけです。
そもそも荷物持って年取って駅にいく前提がおかしい。 駅直結タワマンでないなら意味なし。 |
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| No.155 |
>>154
荷物って買い物の荷物だよ。食料品とかの。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.158 |
尼崎下町駅前にそびえるわずか15階建ての独身ディンクス向け高級ペンシルマンション。共用設備不要、眺望不要、騒音は享受。単線利用、普通のみで梅田まで12分。駅近で駅前商店街の買い物に便利。尼崎最高単価、西北並。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.159 |
大規模は嫌いなのでここくらいの小じんまりしたマンションが好きです。
共用設備等いりません。だいたい尼崎のマンションは購入者のほとんどが尼崎の人だそうです。 “資産価値の高いタワー”で“大阪”で探している人は、そっちのスレを見ているでしょう。 購入希望者なら、わざわざ尼崎の小規模マンションのスレで延々悪口書き続けても、デベが価格下げてくれるとは思えませんよｗ |
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| No.160 |
パークが売れなかったのは、場所が悪いから。
幹線道路沿いでうるさくて臭い（排気ガス臭） 内装ケチってサッシもＴ２だから、騒音もあまり軽減できず窓しめてもうるさい。 せめてＴ３にはするべきだったね（プラウド塚口は線路側の棟はＴ３） ここは幹線道路から離れてるから、電車の音以外は静か。 パークは建物も内装も安いっぽくて、エレベーターも安い雑居ビルのそれで、地元の戸建てからの買い変え年寄り狙った足元見のぼったくり価格。 こっちはちゃんと高級感あるね。 駅から２分で、大きな道路からも離れてるのは、なかなかないしいいと思う。 |
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| No.162 |
>>150
三菱は場所が悪すぎたね。マンション本にも必ず書いてる。「やめた方がいい＞幹線道路沿い」 １．尼崎で買う人は→尼崎に住んでいた人 ２．幹線道路沿い買う人→幹線道路沿いに住んでいた人（騒音と悪臭に耐性ができてる人） ↑どちらの条件も満たす人がそんなにいなかったんでしょｗ ここは、幹線道路沿いじゃないから。 地元の、これからも地元に住み続けたい戸建てからの住み替えシニア対象なんでしょうね。 今なら売地も高いからマンションもそれ相応の価格でも売れそう。 投機目的じゃないし、自分達が住みたいたいだけなら十分でしょ。 |
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| No.164 |
素人か。恥ずかしすぎるな、そのマンション本読んでやめた方がいいと書いてたいうのは。最近お勉強したことのまとめプログみたいなものか。阪神マンションとかマンション探偵みたいな。同じように哀れだな。特急が通過する線路沿いと大通り沿いとの差はマンション本で探したらどうかな。ないけど。線路沿いは鉄粉公害というネタもあるんだよ。まあ、パークハウスは西が大通りに接道してるだけで、地下に一部もぐってるし、売れ残ったのも正反対の東側もあるから説明になってないけどな。どうみてもダメ物件なんだが、素人の占いがとうなるか楽しみだな。
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| No.173 |
>>164
全然わかってないな。勉強しなおせ。 ブランズ塚口は、線路沿い パークハウスは、線路沿い＋幹線道路沿い 線路沿い Vs 幹線道路沿い の話じゃない。 線路沿い Vs 線路沿い＋幹線道路沿い の話。 誰が見ても、悪い条件は２つより１つの方がいい。 それ考えたらブランズ塚口の値段もわかる。 |
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| No.174 |
>>164
日本語が読めるなら、今売ってるマンション本かたっぱしから見て見ればいい。 どれにもまず「（絶対に）買わない方orやめといたほうがいい」って項目に「幹線道路沿い」って書いてあるから。夜中のオートバイの改造マフラーの爆音、トラックの振動、救急車の爆音サイレン×夜中に何度も×毎日～ なんて普通の人間なら耐えられない。 |
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| No.175 |
>>164
はずかしい素人だなｗここ買うお金も買替物件もないから文句ばかりで哀れだな。 買えないなら物件はスパッとあきらめろｗ パークハウスは東側だろうがすげぇうるさいから。部屋の東西は関係ない。ここと違って、建物の立ってる場所が悪すぎ。東側でもどの部屋でもめっちゃうるさいから売れないんだよ。うそだと思うなら現地行って自分で実際に聞いてみろ。一番西の部屋と東の部屋でほとんどうるささ変わらんから。 あと幹線道路の一部が地下にもぐってる？ もぐってないだろｗ下がってるだけ。 もぐってるっていうのは、天井がある状態。もぐってなくて、下がってるだけだからそれで音が軽減なんてない。 むしろ坂になってるせいで、バイクとかがフカすから余計にうるせー。 それ考えたら、ここはちょっと奥まった場所にあって、駅近のわりに車の騒音とは無縁なのがいいわ。 駅からの距離を考えてもパークハウスより高くなるでしょう。 |
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| No.176 |
少し気になったので書きますが、
ここのトップページから地図を検索しマンションの所在地を確認しましたが、 このマンションの建ってる所在地が古川組と明記されています。 尼崎で古川?早速検索しましたが本部は違う場所なので安心しましたが、 出先事務所みたいなのもあるらしいし塚口には他の組事務所もあるし、 少し気になりましたが詳しくお知りの方は居ますか？ |
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| No.177 |
もともと建築業者の古い建物がずっと建っていました。
看板はでていましたが、もう使ってないのかな？って感じで人の出入りは自分は見た事ないです。 建築業者の名前だと思ってましたが、違うのです？ |
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| No.178 |
近隣中古市場みると5年で2000万の損切りというところかな。
ドブに捨てることを躊躇わない尼地元のお金持ち向けですね。 後発もまだまだあるんで無理せずともね。 |
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| No.180 |
>>178 匿名さん
そうですね。 新築価格に 中古が全くついてこないところが 尼崎的ですね。 塚口界隈の地価も アベノミクスをうけても伸びが弱く リーマンショックから復活できず 未だ2000年前半と同水準よのうです。 都心に近いのにこの有様とは 全国的に稀有な街だと思います。 |
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| No.182 |
[No.161～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.183 |
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| No.184 |
>>178
そうそう元々物件もってる人向きでしょうね。 まさか投機対象でここらへん買う人もいないでしょうから、戸建てからマンションへ住みかえしたい人向きでしょう。駅から２分以内ってそうそうはでないので、この後の野村も強気勝負してくるでしょうね。 眺望はこっちの方が圧倒的に良さそうですが。アマのマンション探している人は、どうしても地元に住み続けたい層ですから、逆に高くても買いそうですしね。 |
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| No.185 |
角田美代子の集団生活していたマンションは近いですか？
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| No.186 |
>>183 匿名さん
芦屋も西宮も灘も東灘も爆上がりしましたよ。 上記地区で分譲14件まわしてますが賃料とは別に全て売却益が出る状態です。 貴殿はいくら利益を得ましたか？ 当然知識だけでなく経験と実績もおありなんですよね？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>188
初心者向けの本にも書いてあるような、基本中の基本な事項は、知っておいが方がいいよ。 それさえわからなくて利益なんて望めません。そもそも本当に利益だしてる人間が尼崎の小規模マンションスレに張りついてないでしょｗ |
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| No.193 |
順調に売れてるみたいだけどね。
尼崎のディンクス向けだから高層階はかなり苦戦しそうだけど。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
角田美代子市と改名
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| No.197 |
阪急塚口駅から徒歩２分。検討エリアの西北では皆無のような立地。加えて徐々に人気が出てきている尼崎エリアなので遠くない将来、西北みたいにならない内に好立地物件を押さえておくのは吉かもしれませんよね。
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| No.198 |
投資でこの時期にこの値段で尼崎を買うなんて自殺行為。
ファンマネがそんな提案してきたら殴るわ。 長く住むならご自由にという感じ。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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