ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[164: 匿名さん]

素人か。恥ずかしすぎるな、そのマンション本読んでやめた方がいいと書いてたいうのは。最近お勉強したことのまとめプログみたいなものか。阪神マンションとかマンション探偵みたいな。同じように哀れだな。特急が通過する線路沿いと大通り沿いとの差はマンション本で探したらどうかな。ないけど。線路沿いは鉄粉公害というネタもあるんだよ。まあ、パークハウスは西が大通りに接道してるだけで、地下に一部もぐってるし、売れ残ったのも正反対の東側もあるから説明になってないけどな。どうみてもダメ物件なんだが、素人の占いがとうなるか楽しみだな。

[173: 匿名さん]

>>164
全然わかってないな。勉強しなおせ。
ブランズ塚口は、線路沿い
パークハウスは、線路沿い＋幹線道路沿い
線路沿い Vs 幹線道路沿い の話じゃない。
線路沿い　Vs 線路沿い＋幹線道路沿い　の話。
誰が見ても、悪い条件は２つより１つの方がいい。
それ考えたらブランズ塚口の値段もわかる。

[174: 匿名]

>>164
日本語が読めるなら、今売ってるマンション本かたっぱしから見て見ればいい。
どれにもまず「（絶対に）買わない方orやめといたほうがいい」って項目に「幹線道路沿い」って書いてあるから。夜中のオートバイの改造マフラーの爆音、トラックの振動、救急車の爆音サイレン×夜中に何度も×毎日～
なんて普通の人間なら耐えられない。

[175: 匿名]

>>164
はずかしい素人だなｗここ買うお金も買替物件もないから文句ばかりで哀れだな。
買えないなら物件はスパッとあきらめろｗ

パークハウスは東側だろうがすげぇうるさいから。部屋の東西は関係ない。ここと違って、建物の立ってる場所が悪すぎ。東側でもどの部屋でもめっちゃうるさいから売れないんだよ。うそだと思うなら現地行って自分で実際に聞いてみろ。一番西の部屋と東の部屋でほとんどうるささ変わらんから。

あと幹線道路の一部が地下にもぐってる？　もぐってないだろｗ下がってるだけ。
もぐってるっていうのは、天井がある状態。もぐってなくて、下がってるだけだからそれで音が軽減なんてない。
むしろ坂になってるせいで、バイクとかがフカすから余計にうるせー。
それ考えたら、ここはちょっと奥まった場所にあって、駅近のわりに車の騒音とは無縁なのがいいわ。
駅からの距離を考えてもパークハウスより高くなるでしょう。

[176: 匿名さん]

少し気になったので書きますが、
ここのトップページから地図を検索しマンションの所在地を確認しましたが、
このマンションの建ってる所在地が古川組と明記されています。
尼崎で古川?早速検索しましたが本部は違う場所なので安心しましたが、
出先事務所みたいなのもあるらしいし塚口には他の組事務所もあるし、
少し気になりましたが詳しくお知りの方は居ますか？

[177: 匿名さん]

もともと建築業者の古い建物がずっと建っていました。
看板はでていましたが、もう使ってないのかな？って感じで人の出入りは自分は見た事ないです。
建築業者の名前だと思ってましたが、違うのです？

[178: 匿名さん]

近隣中古市場みると5年で2000万の損切りというところかな。
ドブに捨てることを躊躇わない尼地元のお金持ち向けですね。
後発もまだまだあるんで無理せずともね。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん

そうですね。

新築価格に
中古が全くついてこないところが
尼崎的ですね。

塚口界隈の地価も
アベノミクスをうけても伸びが弱く
リーマンショックから復活できず
未だ2000年前半と同水準よのうです。

都心に近いのにこの有様とは
全国的に稀有な街だと思います。

[182: 匿名さん]

[No.161～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[183: 匿名さん]

>>180
都心に近い？？
すごい遠いでしょｗ　アベノミクスの恩恵は都心に近い所で、兵庫の一町じゃ無理だったでしょ。

[184: 匿名さん]

>>178
そうそう元々物件もってる人向きでしょうね。
まさか投機対象でここらへん買う人もいないでしょうから、戸建てからマンションへ住みかえしたい人向きでしょう。駅から２分以内ってそうそうはでないので、この後の野村も強気勝負してくるでしょうね。
眺望はこっちの方が圧倒的に良さそうですが。アマのマンション探している人は、どうしても地元に住み続けたい層ですから、逆に高くても買いそうですしね。

[185: 匿名さん]

角田美代子の集団生活していたマンションは近いですか？

[186: 匿名さん]

>>183 匿名さん

芦屋も西宮も灘も東灘も爆上がりしましたよ。
上記地区で分譲14件まわしてますが賃料とは別に全て売却益が出る状態です。
貴殿はいくら利益を得ましたか？
当然知識だけでなく経験と実績もおありなんですよね？

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん

あれはJR尼崎と杭瀬の間です。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん

あるわけないやん本読んでるのにwww

[189: 匿名さん]

>>186
都心に近いってどういう意味？
尼崎は都心まで新幹線でどれだけかかるの？それとも飛行機？

[190: 匿名さん]

>>181
論破されたら逆キレってみっともないよｗ
買えない物件けなしまくっても哀れなだけですよ。

[191: 匿名]

>>188
自分で自分にレスつけてどうしちゃったんですか？
西宮はガーデンズ効果ですよ。それくらい勉強しておきなさい。

[192: 匿名]

>>188
初心者向けの本にも書いてあるような、基本中の基本な事項は、知っておいが方がいいよ。
それさえわからなくて利益なんて望めません。そもそも本当に利益だしてる人間が尼崎の小規模マンションスレに張りついてないでしょｗ

[193: 匿名さん]

順調に売れてるみたいだけどね。
尼崎のディンクス向けだから高層階はかなり苦戦しそうだけど。