ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[475: 匿名さん]

>>474
ブランズ塚口町一丁目ってそんなに値引きしてるの？
中層階で坪単価200万で買えるなら2016年のザ・パークハウス塚口町一丁目より安くなるし
2011年のジオ阪急塚口プレミールより1割くらい高い程度ってことになるから悪くないかも

ワコーレの塚口中央市場の土地も一向に工事始めないな

ザ・パークハウスの県立病院跡のマンションもそうだけどプラウドのダイエー建て替えが出来る前には売り逃げしないと一気に厳しくなるかも

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

供給過剰やろな。

この三年でプラウドシティ以外で600戸越え、プラウドシティで1200戸。

これにさんさんタウンと和田あわせて200戸ぐらい？

尼に2000戸も誰が住むねんな。

周りが高すぎて結果的に流れてくる人もおるやろけど、同じ値段なら宝塚や伊丹の方が環境ええわな。

[477: 匿名さん]

>>475 匿名さん

打出小槌とか郊外では700-1000万は引きを堂々とやってるで。チラシようくるわ。実際はもっと多いやろね。

[478: 匿名さん]

塚口人気凄いな
阪急塚口＋JR塚口の2014年～2022年までの新築分譲戸数が合計2,104戸
さんさんタウンは工事業者が見つからなくて1年延期になったのは残念だけどこれからも塚口は大発展しそう


2014年6月　ワコーレアベニュー塚口　22戸
2015年3月　ザ・パークハウス塚口町テラス　28戸
2016年1月　ザ・パークハウス塚口町一丁目　48戸
2016年1月　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
2017年3月　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
2018年3月　プラウドシティ塚口マークスカイ　366戸
2018年3月　ブランズ塚口町一丁目　42戸
2018年8月　ワコーレ塚口 ザ・レジデンス　41戸
2018年11月　グランアッシュ塚口　40戸
2019年3月　ザ・パークハウス 塚口　122戸
2019年7月　プレイズ塚口　57戸
2020年3月　シーンズ塚口　166戸
2022年3月　（仮称）プラウドシティ阪急塚口　338戸
時期未定　（仮称）ワコーレ阪急塚口市場跡地計画

[479: 匿名さん]

>>476
宝塚は梅田まで遠いし、乱開発しすぎで高層マンションだらけ
伊丹も乗り換えめんどくさいがな

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

それをもってしても勝てない尼
それをもってしても売れない尼

[481: マンション検討中さん]

今年のsuumoランキングで穴場だと思う駅一位らしいけどすごい供給量やな。

[482: 匿名]

スーモのランキングって当てになりますか？ 業者がリクルートに金払って都合の良いようにランキング作ってるだけじゃないの？

[483: 匿名さん]

新築分譲戸数の多さからみるとランキングに入ってもおかしくないとは思うけれど、
それだけ需要もあるということになるのかな。
なんといっても駅が近いのは魅力の一つだと思います。
販売中が20戸ですでに竣工しているのですね。
実際に見て検討できるので竣工済みっていうのも悪くないと思います。
Ａタイプの間取りがコンパクトながらよくまとまっていると思います。

[484: 匿名さん]

塚口の売れ残り戸数も関西屈指だから全然大したことない

[485: マンコミュファンさん]

尼崎は全市だけではなく市内６ブロック別でもこの5年間で全てのブロックで人口減、
中古も空室率も高く値下がりが止まらない状況なのに最近のさらなる供給過剰。
今の新築も今後どうなるんだろうね。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[486: マンコミュファンさん]

塚口は本当に良いところですよ！
住みやすいところです。

[487: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん

勝てない？意味不明ですね。
実際よく売れてますやん。
プラウドシティもなんだかんだでよく売れてますからね。

[488: マンション検討中さん]

>>485 マンコミュファンさん

東京でも将来的には人口減ですね。
どこも駅近物件しか残らないでしょう。
塚口もしかりです。

[489: 周辺住民さん]

Bタイプのモデルルーム、
ダイニングテーブルとリビングソファを組み合わせて
なんとか広く見せようとしているけど、めっさ苦しい。
リビング、10畳しかなんだもんなぁ。

昔の団地みたい。

３ＬＤＫじゃなくて
３ＤＫ。

[490: 匿名さん]

>>483
販売中が２０戸だからね。あくまでも 販 売 中。
販売中＝売れ残ってる戸数　ではない。
例えば、例えだけど売れ残り数３０戸でも、そのうち今販売中なのは２０戸だもんねーという場合も。
ここはどうかはわからないけど、そういう売り方してる所もある。
ただ、一回目の申し込み締切時でさえ半分残ってるってあれだけど、今の時期でこんな残ってると厳しそうね

[491: 匿名さん]

言われてみれば確かに。
どこがリビングでどこがダイニングかわからないようなあいまいな間取りが多いなと思います。
ここに限らずではありますが。
食事用の椅子テーブルセットとくつろぎ用のソファやテーブルのセット、その両方を置くとなると無理がある場合もありそうに思います。
区切りをつけたいときは、ＬＤ隣接の一部屋を開放するという手があるけれど、ここの場合はしっかり壁と引き戸になっていて、プライバシー重視のように思います。

[492: 匿名さん]

>>485
人口減は日本全体がそうでしょ。尼崎に限った事じゃない。
駅から遠いところは住みたがる人がいなくなってるから、駅近に価値がある。

[493: マンション検討中さん]

そんな中、駅近でも売れないこのマンションとは

[494: 匿名さん]

>>492
田舎が激減してるから総合計で減ってますが、
尼崎を除いた尼崎の隣接都市は全て人口増ですよ。