公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成29年1月下旬(予定)
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 42戸
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 平成30年2月下旬予定
お引渡し 平成30年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」 資料請求受付窓口 (TEL：0120-109-051)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）
「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/
「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
[スレ作成日時]2016-10-12 11:39:16
ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？
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1:
マンション検討中さん
[2016-10-12 16:20:30]
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2:
周辺住民さん
[2016-10-16 00:28:53]
阪急塚口駅北側は昔ながら高級住宅地だけどゴチャゴチャしてるよね
JR塚口みたいな再開発でいっきに綺麗に出来ないとこが良くもあり悪くもあり 阪急塚口駅南側はさんさんタウンの半分が取り壊されてマンションになるけど平成31年は先過ぎるし ここのブランズもいいけど80㎡以上の部屋がないから一番広い76㎡の間取りを見ないと何とも言えないな 最近は子供1人が前提のマンションが多くて狭いよね |
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3:
匿名さん
[2016-10-16 12:08:02]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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4:
坪単価比較中さん
[2016-10-17 11:25:36]
和田興産の阪急塚口の情報はいつ出てくるのかな？
あっちはブランドが三菱や東急より低い分、ここより10％とか20％安かったりするんだろうか？ さんさんタウンの野村は欲しいけどどうせ高いから手が出ない 阪急塚口で85㎡4,500万くらいの部屋が欲しい |
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5:
匿名さん
[2016-10-17 11:39:14]
4500なんか安いよ。6000くらいがええな。
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6:
評判気になるさん
[2016-10-18 08:58:05]
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7:
匿名さん
[2016-10-18 12:22:19]
ここは、墓場の前なのが嫌だな。
しかも南側が墓場。 やっぱり気持ち悪い。 |
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8:
匿名さん
[2016-10-18 12:24:03]
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9:
坪単価比較中さん
[2016-10-18 13:09:12]
>>8
和田興産のワコーレが阪急塚口に出来るのは３物権目ですね 線路沿いだから騒音とか気にする方は駄目だろうね 地下鉄と違って高架鉄道は駅に近すぎるのもデメリットになったりするし しかもあの距離でも駅舎が古すぎて直結できないし 場所は、ふく万の裏、お好み焼きたこ焼きのじゃんぼの裏です 平成23年に火事で焼けた市場の跡地です 塚口のあんな一等地が何で5年も更地で放置されてたのか不思議です 地権者が高く吹っかけてたのか、地権者同士の話がまとまらなかったのかな？ http://cdn.snsimg.carview.co.jp/minkara/photo/000/002/466/919/2466919/... http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/03/c6a8dc70beed038dfc... |
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10:
評判気になるさん
[2016-10-18 18:10:54]
パレ塚口ってこの物件からちょっと距離ないですか？北側やし影響ないでしょ
お墓も南西にちょこっとあるだけだからそんなに気になりませんね 気になるのは、ワコーレが建ったときの日当たりの影響とかやけどそれも駅近2分物件にはつきものやからそこは仕方なしですよね |
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11:
匿名さん
[2016-10-19 01:11:35]
>>9
ありがとう。あの焼け跡地にだったんですね。 線路沿いなのと、あと踏切も近いから、カンカン音が気になる人には難しそう。 でも敷地はブランズより広々してますね。あの広さだから、確かに中々話がまとまらなかったのかもしれないですね。 |
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12:
匿名さん
[2016-10-19 01:15:08]
阪急塚口駅付近はもうマンション敷地ないだろうって思ってましたけど、
ここと、ワコーレと、今建ってるワコーレの隣の１１階建て、一気にいろいろ建ちますね。 もっと先だけど野村のもできるし。 |
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13:
評判気になるさん
[2016-10-20 12:53:24]
ワコーレのカンカン音と特急が通過する際の騒音って防音壁みたいなのつけて防止するんですかね？
南側ベランダでダイレクトで窓は結構きついですよね 南側に駐車場つくってできるだけ遠ざけるだけかな 西側をベランダにするのかな |
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14:
匿名さん
[2016-10-28 13:13:23]
この辺りも更に賑わってくるということですね！
駅近いし、それにスーパーもあるしで普段の生活は本当に便利な場所だと思いますので、 間取りや相場観が合えばかなりのニーズが有るのだろうなというふうに推察されます ここって何があったっけ？と思ったら、先に書き込みがありました。 言われてみればそうだったかも…でもかなり前の話ですよね。 |
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15:
坪単価比較中さん
[2016-10-28 13:56:51]
>>12
50戸くらいの小規模マンションの土地ならたくさんあるんでしょうね ただ、既存の古い建物を買収して取り壊してまでマンション建てても採算が合わなかったんでしょうね 後藤産業みたいに古い広めの民家を買収するとか駐車場跡地とかが一番現実的かも ワコーレは駅から遠いけどハーティー21のとこにも建つようですね 平成30年2月 後藤産業 阪急塚口 38戸 平成30年3月 ブランズ塚口町一丁目 平成30年3月 和田興産 市民健康開発センターハーティ21の隣の土地 41戸 阪急塚口12分 JR塚口13分 平成30年9月 三菱地所レジデンス 県立塚口病院跡地 122戸 阪急塚口10分 平成30年 和田興産 塚口中央市場跡地 阪急塚口1分 平成30年 プラウドシティ塚口C街区 366戸 JR塚口1分 平成33年 プラウドシティ阪急塚口 338戸 阪急塚口1分 |
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16:
匿名さん
[2016-11-04 18:39:42]
全戸角部屋ですか、それはいい。
L字型の敷地だからこそでしょうか。 とはいっても窓外の開放感は望めないのかな。 駅まで2分の利便性重視となると、そのあたりは妥協ということで。 部屋は狭そうだけど、価格は高くなりそうな気がします。 なにしろ便利そうな場所ですから。 |
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17:
匿名さん
[2016-11-04 22:17:11]
後藤産業って写真で見る限り、ワコーレのペンシルマンションの隣かな。
ワコーレと一緒に開発できれば、もう少しマシな敷地になったのにね。 でも店舗、事務所＋賃貸マンションでしょ。相続税対策かね。 |
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18:
坪単価比較中さん
[2016-11-05 07:25:39]
>>17
後藤産業って分譲マンションじゃないのか 元々聞いたことのない事業主だから買う気はないけどね それにしてもブランズ塚口一丁目も予想以上に鉛筆型マンションに見えた まだCG1枚しか公開されてないから実際はどうなるかわからんけど大阪市内によくあるワンルームマンションみたいな外観だな ブランズ塚口一丁目 完成予想CG https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/15... |
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19:
匿名さん
[2016-11-08 22:44:28]
来年の３月からの販売開始なのに
これだけ話題になっているということは、それだけ注目されているマンションということかしら。 全戸角住宅なので、価格にもよるかもですが人気物件となるような気がします。 詳しい情報がもっと知りたいなと思います。 |
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20:
坪単価比較中さん
[2016-11-08 23:09:35]
>>19
どこのマンションも販売時期とか期分け販売は単なる営業手法だから額面通りに受け止めない方がいいでしょ 実際は友の会とか事前説明会とかでどんどん申し込みが入りそうなら受付るしね それよりもどんな価格帯で出してくるのかが気になる 今も新築の完成在庫の売れ残りのあるザ・パークハウス塚口町１丁目の中古マンションが 新築価格から700万値下げしてるのに成約してないのを見ると、 尼崎の最高級住宅地の阪急塚口といえども資産価値維持率が低いのを証明してしまったからなー これからは阪急塚口に匹敵するのは阪急武庫之荘とJR尼崎北側だけだと思ってたけど こういうのを見るとJR塚口すら見下せなくなってきた http://www.athome.co.jp/mansion/8716367402/ 中古マンション ザ・パークハウス塚口町１丁目 2階 ３ＬＤＫ 価格 3,850万円 階建/階 10階建 / 2階 交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 築年月 2016年1月(築1年未満) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ |
全戸が角部屋ということは
２戸と１戸のL字型になるのかな。
やっぱり気になるのは価格。
売れ残っているパークハウス塚口町の残状況を参考に
風呂敷広げないで、最初から適正価格で売ってほしいですね。