クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

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[916: 匿名さん]

ここにピンポイントの影響はないけど、大阪市内中心部への好影響と今後の建築費がさらに高くなる悪影響があるのだろうね。

とはいえ、うめきた開発、梅田、中之島、淀屋橋などの再開発万博とIRで2025年ぐらいまで市内は安泰じゃない？北船場も御堂筋沿いや電柱地中下など整備は続くだろうし。

まあ、株と同じで美人投票的なところあるから、万博きたら不とにかく動産爆上げというわけのわからない思考の人もたくさんいるようだから、もっともっと上がるかもね。

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

中心部への好影響とは？

[918: 検討中さん]

>>917 匿名さん

質問する時はわからないことを具体的にするとこたえがえやすいですよ。まさか喧嘩越しですか？笑

[919: 匿名さん]

>>918 検討中さん

好影響の具体的内容を知りたいのでは？
何となく好影響になるんじゃないかと思ってるだけ？

[920: 匿名さん]

投資のプロは盛り上がっている時に既に売り時を探っている。素人は盛り上がってる時に買う。いつも素人は損ばかり。

[921: マンコミュファンさん]

ここに限らず大阪の今出てるタワマンは万博決定ですぐに在庫消えるでしょ。万博織り込んでない価格で出してるとこはもう時間の問題では。昨日とかも万博決定から大阪のワンルームでも問い合わせが止まなかった業者もあったらしいです。

[922: マンション掲示板さん]

投資のプロはどんな時でも売りも買いもやるからね。大きなトレンドなら4年前から売り時って言われてるわけでね。

結果、売りしかやらなかった皆さんは＊＊＊となりました。この後も備後町のスミフ高すぎーと言ってるのでしょう。

かといって、投資なら5年前から検討されてた万博きまってから不動産買うなんて素人だし、実需なら万博きまったら7年後に向けて翌日から都心に住むなんておかしいわけで、皆さん落ち着きましょう。

[923: 匿名さん]

>>922 マンション掲示板さん

そうか
了解

[924: マンション検討中さん]

万博決まってひとまず価値下落はあまりなさそうなので安心しました。値上がりするかはわからないですけどねー、ここは坪単価安いから期待できるかな？？

[925: 匿名さん]

>>924

ここは期待できますね
これからコストが上がっていくので、この価格では建築できなくなってきます

[926: マンション掲示板さん]

なのにあまりにも間取りが悪いゆえに売れ残ってるんだよな

[927: マンション検討中さん]

カジノは大阪ですかね？？

[928: マンション検討中さん]

そろそろ完売報告を期待したいところですが、あとどのくらいでしょうか、

[929: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん

夢洲は、インバウンドで沸き立つ大阪の中にあって、外国人をカジノに集めるのにこれ以上の立地はないといわれ、全国のIR候補地の中でも最有力といわれています。さらに今年の7月に参議院本会議で可決されたIR実施法の成立には、松井一郎大阪府知事が代表を務める日本維新の会も大きな役割を果たしたといわれています。この状況で、まずは全国3ヵ所といわれるIR指定から、政府が大阪を外すことは考えにくいと思われます。

[930: マンション検討中さん]

カジノなどが大阪で本当に実現すればこちらの物件もプラスしかないですね！

[931: マンコミュファンさん]

万博決まって今の価格なら業者が買うんじゃない？

[932: 匿名さん]

>>931 マンコミュファンさん
今日時点でまだ残っている時点でそれは無いのでは？6年後に半年間開催されるだけの万博の影響でタワマンがまだここから騰がるかどうかは懐疑的だからね。

[933: マンション検討中さん]

確かに半年だけの開催で上がるかは不明ですね！　

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん

ちなみにオリンピックの開催期間は2週間やで。

[935: 評判気になるさん]

もっと不明ですね！

[936: 匿名さん]

買って住む側の立場で考えればわかるでしょ。万博行くのに便利な場所に住むために割高な物件買う？普通は買わないよね。

[937: マンコミュファンさん]

ただ東京の湾岸エリアはオリンピックが決まってから凄い売れてますね。値上がりしても売れています。

[938: マンション比較中さん]

　オリンピックと同じで万博決定してから上がるのもあるけど一番は職人単価の問題なんだよね。今ですら建設コスト上がってるのにこれで関西でも職人のコスト跳ね上がるからもう供給制約で今までのようなコストでは建てれないでしょ。

[939: 評判気になるさん]

職人の単価増による建設コストの増により物価価格があがるのなら、立地は全く関係なく上がるということですか？中央線云々とか意味なくないですか？

[940: 匿名さん]

>>939 評判気になるさん

中央線云々ってこのスレで誰か言ってる？

[941: 匿名さん]

ここはまだ残ってるの？

[942: マンコミュファンさん]

残ってます。

[943: マンション掲示板さん]

ここは結論この場所でこの価格なら将来的には得なんですかね？？

[944: 職人さん]

>>943
得

[945: マンション検討中さん]

昨日の様子。
基壇部ができてきました。
インパクトありますね！

[946: マンション検討中さん]

もう一枚

[947: マンション検討中さん]

最後

[948: マンション掲示板さん]

すごい綺麗ですね！

[949: マンション比較中さん]

ここよさげですね。

まだ残ってますかね、問い合わせてみます

[950: マンション掲示板さん]

写真でいいかはわからないでしょ！

[951: マンション検討中さん]

もう賃貸の募集でてますね。
16階と9階。

[952: 匿名さん]

>>951

ほんどですね！中国人ですかね？

[953: マンション検討中さん]

利回りどんくらいで出してるのでしょうか

[954: マンション検討中さん]

16階が家賃19.5万円ですね。

[955: マンション検討中さん]

4%いかないぐらいですかね？？

[956: マンション検討中さん]

賃貸情報はどちらに出ているでしょうか？

[957: マンション検討中さん]

ここの値段で表面利回り４パーセントとは、かなり厳しいですね。

[958: 評判気になるさん]

備後町の住友不動産タワーも建築開発の看板が
出ていましたが結構大きいタワーが建築される
感じでした。この界隈飽和状態となっていると
思います。元々人が住む地域じゃないので残念です。
オフィス街に住むというのがこのあたりに住むステータス
だったのに魅力がなくなりつつありますね。

[959: 匿名さん]

>>956
SUUMO

ググったらすぐでますよ

[960: 匿名さん]

街として綺麗だから住みたいから買いました。好きな人は好きなんでしょうが、扇町、天六はハッキリ言って柄が悪い。柄の悪い地域を避け、東京の港区のような雰囲気の街に住みたいという需要もあるんじゃないですか。

[961: マンション検討中さん]

金融街は価値あるでしょ

[962: マンション検討中さん]

＞959　匿名さん
ありがとうございます。
確認できました。

[963: 匿名さん]

>>962

実は3戸でてますけどね

ttps://chintai.door.ac/buildings/0c05dd4a-a598-5cca-92c9-f14658ae0a7a

[964: 匿名さん]

>>963
減りましたね

[965: マンション検討中さん]

もう借り手がついてるんですかね？

[966: マンション検討中さん]

新築なんですぐつくんじゃないですか。

[967: マンション検討中さん]

HPトップ見るともう1ldkタイプは全て表示なくなりましたよね？もう今出て4つしか販売ないってことですかね？

[968: マンション検討中さん]

３月振興ですからそろそろ完売してもらわないと。

[969: 匿名さん]

HPに価格が載ってる物件とそうでない物件って何が違うんでしょう

[970: 匿名さん]

>>967
もう売り切れですね

ここは立地が好きです。

[971: マンション検討中さん]

SUUMO見るといよいよあと3つ？になりましたかね。万博決定から早かったのかな。

[972: 匿名さん]

公式ホームページでは先着順が6戸販売中になっていますが、もしかして情報が古いのですか？
あれ？でも今確認したところ、◯UUMOでも販売戸数は8戸になっています。（情報提供日2018/12/12）
販売住戸を追加するというよりは、キャンセル住戸が出ていると考えられますか？

[973: ご近所さん]

>>972
すれ間違いではないですか？
３戸販売中で

先着は当然、全てそうだと思いますよー

[974: 匿名]

ホームページの物件概要には先着順6戸となってますね。

[975: マンション検討中さん]

万博決まって残りも順調に捌けていってるんですかね。
ただ上のお高い部屋が残ってるのが心配ですが。
ミッドでも高い部屋のみ残ってますよね。

[976: マンコミュファンさん]

>>974 匿名さん

ずっと6戸とでてますね。
残り少ないのは確かそうですが。
残りは間取りか眺望があまりに悪すぎます。

[977: ご近所さん]

>>976
値段も高いですね
けど今更、値引きもできないでしょうから、完売まで待つしかないですね

[978: 通りがかりさん]

>>977 ご近所さん

でもMJRより安いし立地も環境もいいですから心配無用ですよ。

[979: マンション検討中さん]

ここは立地が素晴らしい！
他の筋とは全然違いますね！

[980: マンション検討中さん]

ここの仕様と立地と値段を考えるとクラッシィ買っとけば良かったってつくづく思う。
でも今回ここ買えた方はまだ勝ちだと思います。
おめでとう。

[981: マンション検討中さん]

まだ売ってる部屋ありますよ

[982: 匿名さん]

万博で建設費の上昇が予測されますから、これからはもっと高くなるでしょうね。
自営か開業医か外国人しか買えないマンションばかりになりそうです。
ここは割安でしたね。

[983: 通りがかりさん]

着々と進んでますね

[984: マンション掲示板さん]

ここを買えたら勝ち組なんですかね

[985: 匿名さん]

>>984 マンション掲示板さん

勝ち組とかどうでもいいです。
そもそも瞬間蒸発した訳でもなく、長々と売ってる普通の物件です。
それ以上でもそれ以下でもないです。

[986: 匿名さん]

間取りをみると、廊下の面積が広く、廊下以外の面積だけで値段を考えるとそんなに安くないですよ。

[987: 通りがかりさん]

近隣では場所もいいし、建物もいいと思います。
大通りから中に入るので静かだと思います。
居住用で買うにはいい場所です。

[988: 匿名さん]

立地は良いけど設備と間取が残念だったな。

[989: マンション検討中さん]

>>986 匿名さん

間取り効率の悪さは5パーセントほど差し引けば済むでしょう。何十パーセントも割増じゃない。

[990: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん

ここは販売して一年半しか経ってないですよ。
近所のミッドタワーは2年でまだ一戸ありますね。
クラッシィとあわせて長らく需要がありそうです。

[991: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん

それは同意です。
早めに間取りの良き部屋を買って、オプションつける物件ですね。

[992: 住民板ユーザーさん1]

移行せんのかーい

[993: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん

クラッシィタワー淀屋橋は仕様がこことは比べ物にならないぐらい良いですね。

[994: ご近所さん]

>>993
クラッシーってどこがいいんですか？後学の為に教えていただきたいです

[995: 匿名さん]

>>994 ご近所さん

キッチン・洗面・トイレのカウンターが標準で天然石。
リビングのエアコンが標準で天井カセット式。
トイレが標準でタンクレス。
各階ゴミステーション。
免震＋制振構造。
施工がスーパーゼネコン（大林組）。

[996: マンコミュファンさん]

>>995 匿名さん

マンションが高騰する前で時代がよかったのと、住商はブランドがないから設備をよくするからですね。セントラルマークタワーも設備は同様に良いです。

その割には坪300ぐらいの取引しか行かないようですが。

[997: 検討板ユーザーさん]

クラッシーは、行ってみて目の前が賃貸タワーマンションなのにがっかりしました。この辺はまだタワマンがほぼ建ってない立地なのにド真ん前にほぼ同じ階数のタワーって。
同じ理由で北浜のプラウドを買う人の気持ちがわかりません。中津ならまだしも、この辺は土地がまだいくらでもあるのに。

[998: 匿名さん]

クラッシーは淀屋橋ですか？　プラウド前に経つのですか？

[999: 匿名さん]

リーガルタワーは分譲マンションではないのですか？
クラッシー見たときはいいなとは思いましたが、立地がどうでしょう。

[1000: マンコミュファンさん]

>>370 匿名さん

毎日毎日マンションみてる人ばかりじゃないからな。クラッシィとここは三年、ミッドとプラウドは二年も販売がずれてるよ。

四、五年もバッファみてマンション買う人は投資的観点がない限り普通はいない。

中津に土地あるでしょ。阪急側はもちろん、御堂筋側も駐車場あるじゃん。警察署の南は何ができるのかな？

[1001: ご近所さん]

>>995

ありがとうございます。
すごくいいですね！

[1002: 匿名さん]

>>1001 ご近所さん
いい時代だったんだなあ。金利が違うけど。

[1003: 匿名さん]

>>1002

７０平米以上　５０００万円前半の価格
坪単価２５０万円ほどでしたかね。

[1004: マンション検討中さん]

クラッシィとここは14→17年で10%オンぐらいだからまだまだリーゾナブルだね。立地は変わらないからね。

この数年で中津セントラルとブランズは40%、南森町ローレルとジオは30%、北浜パークタワーとプラウドは60%ぐらい、中崎ロジュマンとプレミストもそれぐらい新築で値上がりしたよ。

[1005: 匿名]

大阪は外国人の観光客から人気上昇中みたいですね。　今後は好条件の土地は
ホテル業界との競争で、入札額が上がりそうです。

[1006: ご近所さん]

もうすこしで内覧会ですね

[1007: マンション検討中さん]

内覧は2月では？

[1008: 匿名さん]

１月じゃない？

[1009: 検討板ユーザーさん]

1月は入居説明会では？内覧も兼ねるの？

[1010: マンション検討中さん]

内覧は2月と聞きました。

[1011: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん

クラッシィは一応ここと近いけど基本的に淀屋橋物件だから、本町物件のこことは扱いが別。
あと北浜の２つも別地区ってくらい立地が全然違う。

[1012: マンション検討中さん]

>>997 検討板ユーザーさん

この辺りは新規に土地が出てもホテルと競合してことごとく持って行かれてるから、今計画されてる物件の後はしばらく出てこないと思いますよ。
淀屋橋周辺はクラッシィが最後、北浜周辺はプラウドが最後、本町も御堂筋の東側はここが最後なんじゃないですかね。
今後は備後のスミフも含めて堺筋本町・谷町方面に開発は流れて行くと思います。
備後のスミフは坪３３０?３５０位は付けてくるんじゃないかと思っています。
ここ買った方は間違いなく勝ちですよ。

[1013: 匿名さん]

>>1012
住不がどのようなものを作ってくるか気になりますね
用地をいくらでかったかも大きくかかわってきそうですが、、、、

[1014: マンション検討中さん]

伊藤忠が本町3分ぐらいのとこに建てます！今はまだビルがありますが！

[1015: マンション検討中さん]

この辺は
東西は御堂筋から三休橋筋
南北は本町通りより北側
にあることが大事よ

立地劣位なすみふ、東急、JR九州、大和、近鉄が300後半で売ってくれてるから任せておこうな

新しいクレビアはタワー無理な予感