クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=r...

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[81: マンション検討中さん]

わたしもMRいきましたが直天井だけど、
二重床っておっしゃってました

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
うち逆で聞きました。
二重天井の直床。
タワマンに不慣れな印象は受けました。
要望多ければ二重床に・・・ならないか。

[83: 検討者さん]

二重天井の直床はありえても、直天井の二重床はありえんでしょ。
だいたい今どき直天井ってもうないでしょ。

[84: マンション検討中さん]

ここそんな、高くないですね。資産価値はどうでしょう？

[85: マンション比較中さん]

>>83

30〜40年前の中古マンションならいざ知らず、今どき直天井なんて有りえませんよね。

[86: マンション比較中さん]

>>84

４階以上の外壁は吹付け塗装という残念な仕様です。

このエリアの他のタワマンは、ザ・キタハマ、アップルタワー、クラッシータワー等ほとんどの物件の外壁が高級感のあるタイル貼り仕様となっています。

加えて各フロアーにゴミステーションも無いので、資産価値は望めないでしょう。

[87: 評判気になるさん]

絶対的な価格自体は相場上昇もあり高いけど周りのブランドタワーに比べるとそうでもなく大金持ちでなく小金持ちの人たちが集まる印象はある。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション比較中さん
その辺りからの住み替え検討もあると聞きました。

[89: マンション検討中さん]

ごみステーションは、要望多いからつくみたい

[90: マンション検討中さん]

他のクレヴィアタワー（目黒・池田山・中之島）の構造・仕様見てると３つとも二重床二重天井で各階ごみステーション（24時間）アリなんですけどね…なぜココだけ…謎だ。

[91: マンション検討中さん]

二重二重でお願いします＞要望書

ところで、どこと比較検討してますか？

[92: 名無しさん]

>>91 マンション検討中さん

北浜が場所、値段共に近いかなと思います。

[93: マンション検討中さん]

プレミストうつぼとブランズ北堀江と比較してます

[94: マンション検討中さん]

>>92 名無しさん
北浜は高いんだと思ってました。比べて仕様はどうですか？

>>93 マンション検討中さん
間取りなどがライフスタイルに合致しているかでしょうか。価格的な差はありますか？

一先ず天井と床は置いておいても、中身が伴っているかの判断がつかなくて。

[95: マンション検討中さん]

>>89

着工済なので、今から各フロアーにゴミステーションを設置するのは不可能でしょう。
各階の平面図を見ても、ゴミステーションを今から追加するスペースは有りません。

各階の部屋の大きさと配置を見直す。→　いまさら　有りえな〜い！！

[96: MR行きました]

>>95 マンション検討中さん

同感

[97: 匿名さん]

ゴミステーション設置はないでしょうね…
以前見たことがあるところだと玄関前にゴミの日にはゴミを出しておいて、係の人がそれを回収しに来るみたいなところがあったんですが
それだと夏場どうなるのか？！みたいに思う。
だからないならないで、自分で普通に出しに行けばいいじゃない、という風に思いますよ。
朝出そうとするとEV混んじゃってという風になるかもだけど、夜のうちに出せばいいし。

[98: マンション比較中さん]

>>97

毎日30階からゴミ袋を提げてEVで1階まで往復するんですか？
そんなの絶対あり得ないです。

[99: MR行きました]

>>98 マンション比較中さん

97の方はきっとゴミステーションのある生活されてないのでは？
私もない生活あり得ません。まして今どきのタワマンで！何がヘップバーン何でしょうね？？

[100: MR行きました2さん]

>>99

激しく同意！
有りえません！

[101: マンション検討中さん]

それでどこにします？悩

[102: 匿名さん]

ここは各フロアにゴミステーションがないんですか？
タワマンで1箇所はあり得ないので、数階おきとか？
確かに共有サービスでゴミを個別収集してくれるマンションがあるようですが、
住人規模の大きいタワマンと言えども管理費が高くなってしまいそうです。

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん

エレベーター横にゴミステーションありますよね？

[104: マンション検討中さん]

ないです。各部屋に朝ゴミ収集に決まりました

[105: 名無しさん]

>>104 マンション検討中さん

ゴミ収集後は、手持ちエレベーターですか！

[106: 匿名。]

各階にゴミスティションが無いマンションは購入の対象から外しました。

ありえません。
残念。

[107: 通りがかりさん]

最近の掲示板のレンドから見て売れそうですねここ。

[108: 名無しさん]

>>107 通りがかりさん

この場所 何度も訪問していましたが

便利かつ静かで良い場所でした。

[109: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

トーア紡績が ビルを売却したかな。

[110: 検討中さん]

>>106 匿名。さん

同感です。
大阪都心部で多くのタワマン建設計画がある中で、立地は最高に気に入って期待していただけにこれほど足をすくわれたことはありません。
ヘプバーンのイメージとゴミ袋手さげエレベーターは余りにも乖離が激しくて想像できません。ほぼ毎日発生することですからストレス爆発です。
本当に残念です。
後は、スミフの備後町に期待をつなぐしかないです。

[111: マンション検討中さん]

いや、ゴミは毎朝玄関前に置いておいたら、持っていってくれるシステムになりましたよ！

[112: 検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

朝、ドアを開けたら内廊下にゴミ袋がゴロゴロしてるなんて想像できません！
ヘプバーンのイメージと乖離しすぎです。

[113: マンション検討中さん]

どのプラン購入予定ですか？わたしはJです！

[114: MR行きました]

>>106 匿名。さん

同感

[115: 検討者さん]

これはタワーに慣れてないクレヴィアさんが致命的なことやっちゃいましたかね。
タワマン買う人はプライドも高い人が多いですから、他のマンションに劣るごみ問題は売れ行きに影響するかもしれません。

[116: マンション検討中さん]

>>115 検討者さん

内廊下に 生ゴミやペットちゃんの し尿の匂いが充満しませんか？

タワーで各フロアにゴミステーションありましたが、換気を全開にしないと ゴミの匂いは、除去できませんでした。
小さなタワーマンでも、エレベーター横に蓋付きのストッカーが、トランクルームのようなスペースに設置してあります。

[117: MR行きました]

立地、イメージ好きでしたが、やはりゴミステーションの無いタワマンでは生活できません。検討やめます。
営業さんにもキッパリ理由を述べお断りしました。
ゴミステーションの改善策は残念ながら無いと言われました。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 MR行きましたさん

エレベーター前、格納庫に
小型の密閉ペールを設置します。
ゴミ別の仕分けです。
写真の物より小型。

[119: 通りがかりさん]

>>117

期待していた物件だけに、誠に残念です。

ファミリーマンションなら許せても、この立地に興味を示す富裕層や悠悠自適の一流企業、上級公務員リタイヤ族にとっては受容できないでしょうね。

ホテルライクな生活から一気に生活感の漂う空間に放り込まれた感じです。

[120: 名無しさん]

>>119 通りがかりさん

ゴミ置場 設置イメージ

[121: MR行きました]

>>118 口コミ知りたいさん

えっ！

[122: マンション比較中さん]

>>118

エレベーター前に格納庫があるんですか？
図面集では3階のエレベータ前の内廊下に面して防災倉庫がありますが、他の階には格納庫のスペースが見当たりませんが.....

[123: マンション比較中さん]

>>122

こちらのマンションは設計漏れですか！？

大概　どこの小さなタワマンでも、　グランスイート中之島でも　小さくても1畳、0.5坪とか　
空調設備のスペースを　造作したりするものですが。

[124: マンション比較中さん]

　残念の一言ですな。確かに期待が大きかっただけに。北浜の人達からすると格下だろうしここで住むステータスなんかはもう諦めますか。。

[125: 評判気になるさん]

ちょw
残念感ありつつ色々面白いんだけど。
結局どうなってるのー。
MRに富裕層とかリタイヤ組っていました？

[126: 検討者さん]

ゴミステーションもどうかと思いますが、間取りも短所が気になりますね。
タワーなんで仕方ないとはいえ食い込みの大きい柱。
玄関位置に問題があるためやたら長い廊下、少ない収納。
うーん、なかなか厳しい印象です。

[127: マンション検討中さん]

>>126

廊下が無駄に長いです。

[128: マンション検討中さん]

資産価値さがりますかね？ここ

[129: 匿名さん]

クレヴィアってコスト削減に必死なんだろうか

[130: 買い替え検討中さん]

いやあ　ダストボックスぐらい　初期のタワマンでも各フロアにあるのに　設計上存在すると思ってました。