クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=r...

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[756: 評判気になるさん]

プラウド北浜がまさかここの戸数の倍近くの
戸数でエレベーター数が同じという暴挙に出るとは
思わんかった。最早コストカットという言葉では
済ませられない気がする。日常的に不便を強いる事になるのにね

[757: 匿名さん]

プラウドタワーの戸数：281
クレヴィアタワーの戸数：181
181×2＝362
281／181＝1.55
1.5倍ですね。

[758: 評判気になるさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[759: マンション検討中さん]

ここは丸紅と野村の共同だから〜

[760: 評判気になるさん]

なるほど。
プラウド北浜も売れなきゃ困ると言うわけですな！
だからと言ってクレヴィア推しだとプラウドの欠点も
つまびらかにされてしまうジレンマ(笑)

価格と立地と内装全てあわせてクレヴィアとプラウド
どちらが優良物件ですかね？もう少し待てば船場も二棟
新しいタワマン出来ますね。

[761: マンション検討中さん]

割安なのはわかるんだけど、残ってる部屋はどうなんでしょうか？
やっぱり売れ残りとなるとイマイチの部屋なんですかね？
ここ検討してるけど今も残ってるような部屋だとリセール考えると厳しいかな？？

[762: マンション検討中さん]

リセールを考えてるのに、売れ残ってる残ってないの指標でしか考えられない人は、第１期でも最終期でもどのみ判断できないから、諦めましょう。

これから先も高すぎとか、コストカットとか、どちらかしか感じられない。

[763: 匿名]

>>761 マンション検討中さん

今の新築は強気なので田舎以外は一期で買った方が割安なケースが多いです。
特にスミフはその傾向が顕著ですね。

[764: マンション検討中さん]

>>743 マンション検討中さん

今後も、其の値段で売って、買う人そんなにいますかねー。

[765: 匿名さん]

大規模マンションならではで共用施設がいくつかあるようですが、
Water Space【水景】はどのような施設になりますか？
プレミアム住戸のページに共用施設の写真が紹介されていますが、
Water Spaceは庭に張り巡らせた水路を眺められるスペースに
なるのでしょうか？

[766: 匿名さん]

やっぱりここが最後の平均坪単価300万割れのタワーだったね。
これからのは330〜350ぐらいのばかりじゃない。

[767: マンション検討中さん]

あと、11戸かな？

[768: マンション検討中さん]

先日の地震ですが、まだ完成していないマンションってちゃんと免震が働いているのでしょうか？
建設中なので、実はけっこう被害があるってことないでしょうか？見えないところで．

[769: eマンションさん]

>>768 マンション検討中さん

やはりそうですか

免震は先にくみこまれていますよね？

[770: 匿名さん]

建設中であっても装置は機能するでしょう。建設中の東京スカイツリーも東日本大震災を乗り切りました。
先日ぐらいの揺れなら全く被害はないでしょうね。

[771: マンション検討中さん]

このマンション制振じゃないんですか？？

[772: マンション検討中さん]

まだ残り40ぐらいですか？

[773: 検討板ユーザーさん]

上で残り11とみましたが

[774: マンション検討中さん]

残り2割ぐらいと聞きました！

[775: 匿名さん]

第3期の販売が1戸と先着順が10戸。
その他に何戸が残っているのかな？

[776: 名無しさん]

残ってる部屋でお得度高いところありますか？

[777: マンション掲示板さん]

かなり前に残り30ぐらいだったから、2割はないんじゃない？

[778: 検討板ユーザーさん]

候補のひとつだったので色々資料も届いていましたが、
もうメールもDMも来ません。
ほぼ完売なのでは

[779: 匿名さん]

あと少しで最上階が完成しますよ。
品のあるタワーに仕上がりそうです。

[780: 通りがかりさん]

角が面取りされていて、素敵な外観ですね。ミッドタワーが男性的ならクレヴィアは女性的な感じがしています。オードリーのイメージも生きていますよね。

[781: 匿名さん]

>>780 通りがかりさん

ミッドもクレヴィアもどちらもIAO竹田設計の設計ですね。

[782: 匿名さん]

両方共に中央区に相応しい外観だと思います。
プラウドも良い感じですし、街としての価値が向上するでしょうね。

[783: 匿名さん]

マンションのデザインがオードリー・ヘップバーンをイメージしているのは、この土地が何か縁のある立地なんですか？
彼女がイメージキャラクターになっているという訳ではありませんよね？
オードリー・ヘップバーンのイメージかどうかはよく分かりませんが、外観デザインはクラシカルで結構好みです。

[784: マンション検討中さん]

近くで見ると大きいですね！！

[785: 以前検討者]

>>783 匿名さん
販売開始当初はオードリー・ヘップバーンがイメージキャラクターでした。三休橋筋にはオードリー・ヘップバーンの旗が沢山なびいていました。契約が切れたのか、いつからか姿を消しました。モデルルームのイメージフィルムではオードリーに似せた女の子も登場して物件イメージに重ねていました。

[786: マンション検討中さん]

ここ結構お買い得じゃないですか？
まだ売れ残ってるのなんでだろ？間取りのせい？
そこが問題ないならいい物件じゃないかと

[787: 匿名さん]

ミッドは壁ビューしか残ってないそうですが、ここはどの部屋であっても圧迫感が強い部屋がないので、選択肢としてあり得ます。

[788: マンション検討中さん]

圧迫感ないですか？

[789: マンション検討中さん]

売れ残ってるのは何戸?

[790: 匿名さん]

>>787 匿名さん

なんで売れ残ってるんだろ？

[791: マンション検討中さん]

まだ一年二ヶ月だし、こんなものかな？

一年半以上に売り出したのミッドタワーもまだ完売してないね。

後から出てくる堺筋本町の帝人跡、プレサンス、新しいクレヴィアとセットで売れるかも。こちらの方は御堂筋線が使えるし。

[792: マンション検討中さん]

あと20戸ぐらいですね。

[793: マンション検討中さん]

クレヴィアの新しいのも近くにできるんですねー
値段はこちらのがお安いのかな？
立地は新規のが本町寄りなのでどっこいどっこいですかね

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん

某所で350-380ぐらいと聞きました。
本当ならここより2割高いですね。

[795: マンション検討中さん]

クレヴィアタワーまた出来るんですか？本町に?
みなさん業者の方ですか？どうしてそんなに情報が早いんですかね？

[796: マンション検討中さん]

タワーかどうかは知りませんが出来るのは本当のようです。
本町周辺はその他にも帝人跡、IBM跡、JR九州物件等控えてますがどれも坪300余裕超えのようですね。IBM跡なんて靭公園近いからなのか380くらいと聞きました。
後発がこれくらいの値段でくるならここも引っ張られて価値あがるのではと妄想してます。

[797: 匿名さん]

すぐ近くです。
本町方面ですね。

[798: 匿名さん]

>>796

帝人跡がJR九州のタワマンですよ。

[799: 匿名さん]

オンワード跡ですか？

[800: 匿名さん]

今計画されているタワーはみんな350辺りの価格ゾーンを設定していますね。
売れるんでしょうか？

[801: 通りがかりさん]

高いですね。

コストカットは限界がきてますが、それでも売れるのは、それでも都心に住みたいニーズが強いからか、税金対策や投資など実需じゃないニーズだからでしょうか。

下がる仕様について叩かれる都心物件も多いですがどこも50歩100歩でしょう。派手なロビーとホテルライクな内廊下を抜けたら、部屋はプレサンスの郊外レベルでしたという印象。

逆に、ニーズが下がってる郊外高級住宅街は、富裕層狙いのラグジュアリー路線のみで、一般層は買えなくなりましたね。

いずれにせよ近隣中古より異常に乖離した新築に手を出すのはリスクが高いですね。ここは相対的に安いですがクラッシィやグランサンクタスより遥かに安いわけではなく。

[802: 匿名さん]

凄まじい勢いでのオフィスリストラですな・・。

[803: マンション検討中さん]

新築でこの価格で出ているというのがここの強いですね。
ダウンサイドリスクは限られているように思われますがどうでしょう。

[804: マンション比較中さん]

　これだけ周辺相場が吊り上がってくると、ここが竣工した瞬間に早くに買った人は部屋によっては買値以上になってることが現実的な感じになってきましたね。

[805: マンション検討中さん]

周囲を吊り上げ続けて、そんなに買う人いますかねー。パークタワー中之島も、大量に中国に売りに行ったようですし、低層階投資部屋はミッドでも苦戦してるのに、プラウド北浜の大量の投資部屋(特に東側)は本当に売り切れるのかなあ。athomeでみたらパークタワー中之島で200件以上の賃貸募集が出てくるし、そんなに需要が多いとも思えない。上がる上がると言いながら吊り上げてるだけじゃないかなあ。この物件は間取りや駅距離を考えれば妥当な値段だと思います。近くのクラッシーの中古も全然売れてなくて、どんどん値段を下げてますけどねー。北西73m2で6400くらい。

[806: 匿名さん]

皆さん忘れていることが！
この近隣の売りはオフィス街に住む！
が一番の売りなのにオフィスビルはかなりの
勢いで解体されマンション・ホテルの建設ラッシュ。
夜間は人通り少なくなり治安も良くない。
個人病院は多いがあまり・・・

[807: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
武田製薬も東京に移っちゃいましたしね！

[808: マンコミュファンさん]

釣り上げるというか、土地と建築費が上がり続けてるから上げざるを得ないんだけどな。だからプチバブルと違ってコストカットの嵐でしょ。しかし、クラッシーだけで周辺事例を語る人もしつこいねー。

[809: 匿名さん]

淀屋橋駅南詰に建設中だった三菱ＵＦＪ銀行の巨大ビル２棟が、本日竣工式のようです。
朝、スーツ姿の人が大勢玄関口に集まっていました。
これにより、御堂筋から三休橋筋まで広い歩道が確保され、美観もさることながら、ビルの軒先や植樹のおかげで日差しを避けられてうれしいですね。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
別館に船場の近代建築のパネル展示があり、本館にはギャラリー機能もありそうで、中に入るのが楽しみです。本館一階のカフェは明日開店のようですね。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
カフェももう開店するんですか、情報ありがとうございます。
銀行ＣＤ機も使えるんでしょうか。
ちなみに、なんというカフェなんでしょう？

[812: 検討板ユーザーさん]

御堂筋も全面歩道化されるかもだからね。
正式にビジョンも昨日出たし。
まだまだ発展するよ、この辺は。

[813: 匿名さん]

>>811 匿名さん
カフェレクセルだそうです〜

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
私はまだ知らないカフェですが、天下の三菱ＵＦＪ銀行の玄関横のカフェなので、期待してしまいますね。

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん

ドトールコーヒー系列の店ですね。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん
ネットで見ましたら関東圏で４店舗、新しいおしゃれなカフェのようですから、さっそく行ってみようと思います。土日も営業してほしいですね。

[817: 通りがかりさん]

外の席はワンちゃんOKだったら嬉しいです。散歩のときに使えそうです。

[818: マンション検討中]

大阪ってこんなにオフィスリストラが続いて、中国人が増えて大丈夫なんでしょうか？そもそも本社を東京に移す理由は、海外との商談が目的なんでしょうか？
大阪の会社は大阪に残ってほしいなあ。

[819: 匿名さん]

>>817 通りがかりさん

土日も営業していますね。
ワンちゃんは外はオーケーでは?　すみません、聞くの忘れました。

[820: 匿名さん]

備後町の住友が完成したらクレヴィアの抜けはどうなるんでしょうよね。
実質的にはIタイプしか影響を受けないんでしょうが。

[821: 匿名さん]

新しくオープンするカフェですが、オフィス街に立地する他店舗の営業時間は
平日・土曜 11:00～21:00 日曜・祝日 11:00～20:00　となっているので、
こちらも同じような時間帯になるのではないでしょうか？
メニューを見てみますと、ビールやワインなどのアルコールもあるみたいですね。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
現地チラシでは、平日7時～21時、土日祝8時～21時
頑張ってますね。

[823: マンション検討中さん]

カフェは置いといて、そろそろ完売でしょうか

[824: 匿名さん]

物件概要の次回更新予定日が2018/8/14のままストップしているんですね。
7/31の先着順販売が14戸となっていますが現在はどのくらいになっているのでしょう？
外部でこちらのマンションの最新情報が確認できるサイトはありますか？

[825: 検討板ユーザーさん]

カフェはいわゆるチェーン店ですよね。
そんなに・・・

[826: 匿名さん]

>>825 検討板ユーザーさん

しかもドトール系だしね。

[827: マンション検討中さん]

大資本のチェーン系でないところが入って利益が出せる場所じゃないよね。

系列も関係ない。ヒルトンがホリデーインやってたらインターコンチがダメってことにはならないよね。

[828: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん

日付だけ更新されていて、まだ14戸でした。

少なくともそれだけは残ってるということですね。

[829: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

ヒルトン？いや、ドトールだよ。

[830: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん

理解力がないんだね。

[831: 匿名さん]

先着順が14戸で、第3期6次販売で1戸が販売されていますね。
未販売の住戸がどれくらい控えているのか確認できませんが、
ある程度まとめてではなく1戸ずつポツポツと出されるのであれば
残り少ないと考えていいのかもしれません。

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん

この状況がなかなか変わらないですよね。
先着順以外にとれだけ控えてるのかしら。

[833: マンション検討中さん]

直接マンションギャラリーで聞いてきましたが、先月時点では１割切る感じと言ってましたので総戸数で考えると18戸あたりでは。

[834: 匿名さん]

大資本のチェーン系といってもドトールはなぁ。サラリーマン受けはいいのかな。

[835: マンコミュファンさん]

>>834 匿名さん

やっぱり理解力がないんですね。

[836: 匿名さん]

ドトールはサラリーマンに人気ですよ。立地的にランチタイムなどけっこう流行ると思います。

[837: マンション検討中さん]

これからの御堂筋の再開発など考えると買いな物件の気がしてきた。
この坪単価はかなり魅力的に思う

[838: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

たしか五ヶ月前に50戸ぐらいだったんで、月6戸ぐらいうれてるのかな？

竣工前ギリギリってとこですかね。

ペントハウスが完売してないのはイタいですな。

[839: 検討中]

新しい本町寄りのクレビィアって、どの辺りですか？

[840: 匿名さん]

現地とマンションギャラリーが違う場所にあります。りそな銀行の裏手にマンションギャラリーがあり、徒歩で行ける距離に現地もあります。

このマンション、何駅が一番近いのかわからなくて調べました。
北浜、堺筋本町、淀屋橋駅、本町の4駅があります。物件概要には、本町が徒歩5分と書いてあります。他3駅は徒歩7分。御堂筋線も堺筋線も利用できるから素敵です。

昔の知り合いがSEだったんですが、客先によって移動経路や単身赴任があったりするみたいなんですね。交通の便がいいところに住んでいると、どの客先になっても2路線使えるし便利なんじゃないかなと思いました。

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん

ぜひ知り合いに紹介してあげてください。

[842: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん
ということは少し歩けば御堂筋線、中央線、堺筋線の3路線が使いこなせる立地ということですね！大変便利ですね。

[843: 匿名さん]

ここでしょう。
https://www.constnews.com/?p=56203

[844: 匿名さん]

本町駅徒歩1分ですね。
値段が違いすぎるので、設備や外観がより高級になるんじゃないですか。
こちらはお買い得路線。
あちらは高級路線。
どんな風になるか楽しみです。

[845: 匿名さん]

高級タワマン対お買い得タワマンのマウンティング合戦があるとイヤだな。

[846: 評判気になるさん]

あと8戸?6戸？
スーモでは6となってますがもうすぐ完売ですかね

[847: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん
確かに門型に売れないのは心配ですね。下層のシングル用の苦戦はそれほど心配ないですが、上層階や角部屋が残るようだと一般的には競争力がないタワーと評価されるます。

[848: マンション検討中さん]

竣工前完売のペースなので物件に問題はない。その後は一物一価なので結局は競争力は部屋次第。中古はまさにそう。ここで売れ残ってるのは間取りや条件の悪い部屋が極端にあるから。

[849: 口コミ知りたいさん]

　あれ？ここのシングル用のタイプって早々に完売したんじゃなかったでしたっけ？まだあるんですかね？

[850: 匿名さん]

公式サイトでは9戸が販売中となっていますが、更新日を見ると情報が古いみたいです。
シングル用の部屋はCタイプでしょうか。
外部のサイトを見ると、1003号室（10F）の部屋が残っているみたいですね。
以前に比べて販売戸数が増えているのでキャンセルが出ているのかも？

[851: 匿名さん]

船場都心居住促進地区というものに属しているエリアです。
宅地化をどんどん進めている待ちということですが、
それにより何かしらのメリットってあるんですか？これから住宅が増えていきますよー的なものなのでしょうか。
2路線使えるので便利な街だなという印象くらいしかなかったんですけれど。

[852: 匿名さん]

タイルを貼り始めましたね！

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん

え？タイルは現場貼り付け？
今どき安全性から全て工場貼りかと思ってた。

[854: 匿名さん]

それは見てないのでわかりません。タイル部の作業が始まったと言う意味でした。

[855: 匿名さん]

今どき大規模マンションでは現場貼りでは？　ここも現場貼りかと。安全性や後々の資産性観点からしっかり貼り付けられるかどうかで一流かどうかがわかりますね。