クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=r...

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[756: 評判気になるさん]

プラウド北浜がまさかここの戸数の倍近くの
戸数でエレベーター数が同じという暴挙に出るとは
思わんかった。最早コストカットという言葉では
済ませられない気がする。日常的に不便を強いる事になるのにね

[757: 匿名さん]

プラウドタワーの戸数：281
クレヴィアタワーの戸数：181
181×2＝362
281／181＝1.55
1.5倍ですね。

[758: 評判気になるさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[759: マンション検討中さん]

ここは丸紅と野村の共同だから〜

[760: 評判気になるさん]

なるほど。
プラウド北浜も売れなきゃ困ると言うわけですな！
だからと言ってクレヴィア推しだとプラウドの欠点も
つまびらかにされてしまうジレンマ(笑)

価格と立地と内装全てあわせてクレヴィアとプラウド
どちらが優良物件ですかね？もう少し待てば船場も二棟
新しいタワマン出来ますね。

[761: マンション検討中さん]

割安なのはわかるんだけど、残ってる部屋はどうなんでしょうか？
やっぱり売れ残りとなるとイマイチの部屋なんですかね？
ここ検討してるけど今も残ってるような部屋だとリセール考えると厳しいかな？？

[762: マンション検討中さん]

リセールを考えてるのに、売れ残ってる残ってないの指標でしか考えられない人は、第１期でも最終期でもどのみ判断できないから、諦めましょう。

これから先も高すぎとか、コストカットとか、どちらかしか感じられない。

[763: 匿名]

>>761 マンション検討中さん

今の新築は強気なので田舎以外は一期で買った方が割安なケースが多いです。
特にスミフはその傾向が顕著ですね。

[764: マンション検討中さん]

>>743 マンション検討中さん

今後も、其の値段で売って、買う人そんなにいますかねー。

[765: 匿名さん]

大規模マンションならではで共用施設がいくつかあるようですが、
Water Space【水景】はどのような施設になりますか？
プレミアム住戸のページに共用施設の写真が紹介されていますが、
Water Spaceは庭に張り巡らせた水路を眺められるスペースに
なるのでしょうか？

[766: 匿名さん]

やっぱりここが最後の平均坪単価300万割れのタワーだったね。
これからのは330〜350ぐらいのばかりじゃない。

[767: マンション検討中さん]

あと、11戸かな？

[768: マンション検討中さん]

先日の地震ですが、まだ完成していないマンションってちゃんと免震が働いているのでしょうか？
建設中なので、実はけっこう被害があるってことないでしょうか？見えないところで．

[769: eマンションさん]

>>768 マンション検討中さん

やはりそうですか

免震は先にくみこまれていますよね？

[770: 匿名さん]

建設中であっても装置は機能するでしょう。建設中の東京スカイツリーも東日本大震災を乗り切りました。
先日ぐらいの揺れなら全く被害はないでしょうね。

[771: マンション検討中さん]

このマンション制振じゃないんですか？？

[772: マンション検討中さん]

まだ残り40ぐらいですか？

[773: 検討板ユーザーさん]

上で残り11とみましたが

[774: マンション検討中さん]

残り2割ぐらいと聞きました！

[775: 匿名さん]

第3期の販売が1戸と先着順が10戸。
その他に何戸が残っているのかな？

[776: 名無しさん]

残ってる部屋でお得度高いところありますか？

[777: マンション掲示板さん]

かなり前に残り30ぐらいだったから、2割はないんじゃない？

[778: 検討板ユーザーさん]

候補のひとつだったので色々資料も届いていましたが、
もうメールもDMも来ません。
ほぼ完売なのでは

[779: 匿名さん]

あと少しで最上階が完成しますよ。
品のあるタワーに仕上がりそうです。

[780: 通りがかりさん]

角が面取りされていて、素敵な外観ですね。ミッドタワーが男性的ならクレヴィアは女性的な感じがしています。オードリーのイメージも生きていますよね。

[781: 匿名さん]

>>780 通りがかりさん

ミッドもクレヴィアもどちらもIAO竹田設計の設計ですね。

[782: 匿名さん]

両方共に中央区に相応しい外観だと思います。
プラウドも良い感じですし、街としての価値が向上するでしょうね。

[783: 匿名さん]

マンションのデザインがオードリー・ヘップバーンをイメージしているのは、この土地が何か縁のある立地なんですか？
彼女がイメージキャラクターになっているという訳ではありませんよね？
オードリー・ヘップバーンのイメージかどうかはよく分かりませんが、外観デザインはクラシカルで結構好みです。

[784: マンション検討中さん]

近くで見ると大きいですね！！

[785: 以前検討者]

>>783 匿名さん
販売開始当初はオードリー・ヘップバーンがイメージキャラクターでした。三休橋筋にはオードリー・ヘップバーンの旗が沢山なびいていました。契約が切れたのか、いつからか姿を消しました。モデルルームのイメージフィルムではオードリーに似せた女の子も登場して物件イメージに重ねていました。

[786: マンション検討中さん]

ここ結構お買い得じゃないですか？
まだ売れ残ってるのなんでだろ？間取りのせい？
そこが問題ないならいい物件じゃないかと

[787: 匿名さん]

ミッドは壁ビューしか残ってないそうですが、ここはどの部屋であっても圧迫感が強い部屋がないので、選択肢としてあり得ます。

[788: マンション検討中さん]

圧迫感ないですか？

[789: マンション検討中さん]

売れ残ってるのは何戸?

[790: 匿名さん]

>>787 匿名さん

なんで売れ残ってるんだろ？

[791: マンション検討中さん]

まだ一年二ヶ月だし、こんなものかな？

一年半以上に売り出したのミッドタワーもまだ完売してないね。

後から出てくる堺筋本町の帝人跡、プレサンス、新しいクレヴィアとセットで売れるかも。こちらの方は御堂筋線が使えるし。

[792: マンション検討中さん]

あと20戸ぐらいですね。

[793: マンション検討中さん]

クレヴィアの新しいのも近くにできるんですねー
値段はこちらのがお安いのかな？
立地は新規のが本町寄りなのでどっこいどっこいですかね

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん

某所で350-380ぐらいと聞きました。
本当ならここより2割高いですね。

[795: マンション検討中さん]

クレヴィアタワーまた出来るんですか？本町に?
みなさん業者の方ですか？どうしてそんなに情報が早いんですかね？

[796: マンション検討中さん]

タワーかどうかは知りませんが出来るのは本当のようです。
本町周辺はその他にも帝人跡、IBM跡、JR九州物件等控えてますがどれも坪300余裕超えのようですね。IBM跡なんて靭公園近いからなのか380くらいと聞きました。
後発がこれくらいの値段でくるならここも引っ張られて価値あがるのではと妄想してます。

[797: 匿名さん]

すぐ近くです。
本町方面ですね。

[798: 匿名さん]

>>796

帝人跡がJR九州のタワマンですよ。

[799: 匿名さん]

オンワード跡ですか？

[800: 匿名さん]

今計画されているタワーはみんな350辺りの価格ゾーンを設定していますね。
売れるんでしょうか？

[801: 通りがかりさん]

高いですね。

コストカットは限界がきてますが、それでも売れるのは、それでも都心に住みたいニーズが強いからか、税金対策や投資など実需じゃないニーズだからでしょうか。

下がる仕様について叩かれる都心物件も多いですがどこも50歩100歩でしょう。派手なロビーとホテルライクな内廊下を抜けたら、部屋はプレサンスの郊外レベルでしたという印象。

逆に、ニーズが下がってる郊外高級住宅街は、富裕層狙いのラグジュアリー路線のみで、一般層は買えなくなりましたね。

いずれにせよ近隣中古より異常に乖離した新築に手を出すのはリスクが高いですね。ここは相対的に安いですがクラッシィやグランサンクタスより遥かに安いわけではなく。

[802: 匿名さん]

凄まじい勢いでのオフィスリストラですな・・。

[803: マンション検討中さん]

新築でこの価格で出ているというのがここの強いですね。
ダウンサイドリスクは限られているように思われますがどうでしょう。

[804: マンション比較中さん]

　これだけ周辺相場が吊り上がってくると、ここが竣工した瞬間に早くに買った人は部屋によっては買値以上になってることが現実的な感じになってきましたね。

[805: マンション検討中さん]

周囲を吊り上げ続けて、そんなに買う人いますかねー。パークタワー中之島も、大量に中国に売りに行ったようですし、低層階投資部屋はミッドでも苦戦してるのに、プラウド北浜の大量の投資部屋(特に東側)は本当に売り切れるのかなあ。athomeでみたらパークタワー中之島で200件以上の賃貸募集が出てくるし、そんなに需要が多いとも思えない。上がる上がると言いながら吊り上げてるだけじゃないかなあ。この物件は間取りや駅距離を考えれば妥当な値段だと思います。近くのクラッシーの中古も全然売れてなくて、どんどん値段を下げてますけどねー。北西73m2で6400くらい。