クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

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[676: 匿名さん]

最上階のプランが130㎡を越えているのに、間取りが2LDKというのは贅沢ですね。
これだけの広さがあれば部屋数をいくつも設けてしまいそうですが、
リビングに30畳大のスペースを割いてゆったりとした空間を作り上げている点が
VIP対応なのだと思いました。

[677: マンション検討中さん]

ここは非常用も含めてエレベーター三基ですね。上層用と下層用で一基ずつ、180戸という規模では充分ですね。プラウドは280戸で三基ならそりゃ少ないなー。

[678: eマンションさん]

第2期13次 販売戸数1戸、先着順申込受付中13戸って販売しんどいのかな？

[679: マンション検討中さん]

なかなか苦戦しているようですね
本町という場所がやはり中途半端な感じがしてならない
ただ，御堂筋線が５分というのは魅力

[680: マンション掲示板さん]

売れてない訳はないでしょう。
候補のひとつで今もDM来ますが先月の時点で
既に８割がた売約済みマークでしたよ。
残りには希望の間取りがなかったので買いませんが
多分眺望や間取りの悪い売れ残りがほとんどかと。
それが今後も苦戦するなら値下げすればもうあっという間に売れるでしょうね。1LDKの低層階三千万台が一番早く完売したそうですし‥‥
ここ東急のように値下げはしなさそうですが。

[681: eマンションさん]

要するに、眺望や間取りの悪い売れ残り部屋が2割もあって、これから先の販売はしんどいってことですね。

[682: マンション掲示板さん]

売れ残りが値下げして売られたら欲しいですがね。

[683: 購入検討中]

>>682 マンション掲示板さん
売れ残るとは思うけど、安くはならないかも。

[684: マンション検討中さん]

ここ欲しいです。もう良いところは全て完売ですか？

[685: 匿名さん]

>>681 eマンションさん
ここの場合、北浜ミッドのような稀有な眺望があるわけでは無いから、高層階低層階の価値の差はそれほどでも無いでしょう。
三休橋側の低層など逆に魅力を感じます。

[686: 匿名さん]

確かに三休橋筋側、特に綿業会館が見える部屋からの景色は良いかも知れません。

[687: 匿名さん]

そうなるとDとFが良さそうですね。

[688: マンション検討中さん]

Fの下層階安いしよくないですか？

[689: eマンションさん]

Ｆタイプは無駄に廊下が長く、狭い部屋ばかりの上、柱もめり込んでいて最悪な間取りだと思うけど…

[690: 坪単価比較中さん]

Fタイプ　５９平米

こちらですね

５５００万円ぐらいでしょうか？

[691: マンション検討中さん]

充分生活できるでしょう。

[692: ご近所さん]

　ここ竣工してみれば価値が上がってあの時買っていればよかったの典型例になりそう。

[693: マンション検討中さん]

>>690 坪単価比較中さん
ここは本当に廊下が無駄に長い部屋ばかりですね！誰が間取り設計したんですか？本当にひどい

[694: 匿名さん]

プラウドタワー北浜の価格次第ですが、向こうの価格発表の瞬間ここは蒸発する可能性もあります。

[695: マンション検討中さん]

蒸発とは?どういう意味ですか？
プライドの案内来てましたが、ゴールデンウィークに
ようやく価格発表なのですね。坪単価300超えは確実でしょう！

[696: 通りすがり]

>>695 マンション検討中さん

プライドって恥ずかしいですよ。

[697: 購入経験者さん]

野村不動産　のシリーズ　冠です

　

[698: 通りすがり]

>>697 購入経験者さん

プラウドのことですか？

[699: 通りがかりさん]

やはりミッドタワーが一枚も二枚も上ですかね？このタワマンは三休筋に面してること以外に何かありますかね！

[700: 匿名さん]

先日前を通ったのですが、街に溶け込んでいて良い感じでしたよ。
同じような外観のタワーが多くて詰まらなく感じていたのが、ここは個性があってなかなか良いですね。
プラウドも良さそうなデザインですし、10年もしたら中央区全体が素晴らしい街並みに変化するでしょう。

[701: 匿名さん]

Fタイプはバルコニーが北向きで、もう一角の開口部が東向きなので
陽当りは午前中のみになるのですか？
こちらの下層階がお安くなっているそうですが、日照の関係でしょうか。
廊下の長さは部屋の形状上L字にするより仕方がないのかな？と思います。

[702: マンション検討中さん]

それでも4600万円くらいだったら安いですけどね。
Fタイプは。

[703: 匿名さん]

日中家に居ないのであれば日照はそんなに気にならないのでFもありかな？と思いました。リビング隣の洋室を引き戸で区切ったり、開けて奥行きを出したりアレンジできるのが魅力的。フルオープンになればもっといいのに！長い廊下なー、うすーい棚で壁面収納とかにできないですかね？

[704: マンション比較中さん]

>>703: 匿名さん


85cm幅ぐらいの廊下に壁面収納できる？

１００cmあれば。。。

[705: マンション検討中さん]

Fは坪当り250万ぐらいになるのかな。

本町5分と淀屋橋7分の場所で、北側がビルに面してるとはいえ角部屋でこのお値段はリーゾナブルかもですね〜。

リビングは実質15畳近くあるし、寝室はリビングと分離されてて、一応採光も通風もとれそうかな。

他のタワマンは50〜60平米でも寝室がリビングの続きになってたり、窓がなかったりで、独身向けとさして変わらない部屋が多くて、悩ましいんです。

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
1LDKにしてもリビングは14.5畳しかなく、柱の出っ張りによるデッドスペースを考えると更に狭く感じると思います。
寝室も5.7畳しかない上に整形じゃないため、同様にかなり狭く感じると思います。
それこそ独身向けと大して変わらないのではないでしょうか？
その上、視界が抜けていないため寝室は暗いと思いますよ。

寝室がリビングインなのは好き嫌いあると思いますが、同じ60㎡でも遥かに良い間取りは沢山ありますよ。
ここの間取りは一部の部屋を除いて相当悪いと思います。

[707: マンション掲示板さん]

良い間取りは何タイプですか？

[708: マンション検討中さん]

>>707 マンション掲示板さん
人に依る

[709: 匿名さん]

>>706 匿名さん
せめて積水みたいにメーターモジュールだったら廊下も使いようがあったのに。

[710: 匿名]

あと15cm以上必要か・・・

狭い&長細い廊下におしゃれをプラス!4つの演出法&30実例
http://simplemodern-interior.jp/overseas-interior/%E5%BB%8A%E4%B8%8B%E...

[711: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん

たしかにここは全体的によくないね。

この部屋は、廊下はともかく、このご時世にしては他の間取りと比べてもましな方だと思うよ。柱もリビング角にに半分程度。寝室はむしろ綺麗。

独身向けなら良いと思うね。

私は独身だが、リビングからベッドが見えるような部屋には住みたくないし、窓がないのは寝室でもありえないんで。となるとタワーの中住戸の50平米台はほぼダメ。私みたいな人結構いるよ。

[712: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん

60㎡ぐらいの部屋でリビングからベッドが見える間取りなんてあります？
他の物件でも自分は見たことがありません。
リビングから寝室のドアが見える間取りは多数ありますけど…
それに60㎡ぐらいでも全室に窓のある間取りも多数ありますよ。

[713: 契約済の者です。]

ここは、三休橋沿いで、御堂筋線にも堺筋線にもいけるというので購入しました。全く問題のない物件と思っています。廊下の長い部屋は、その分坪単価が安くなっているのであまり気にしないほうがいいと思いますが・・・。

[714: マンション検討中さん]

部屋によってはコスパの観点でよかったよね
それがわかんない人はずっと高い高いとスルーし続けて、気づいたら市内3区には住めなくなるんだろうね。

[715: マンション検討中さん]

>>714 マンション検討中さん
賃貸は下がってきてるので、住めなくなることはなさそう。

[716: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん

このマンションに関しては価格よりも間取りや設備の問題の方が大きいのでは？

[717: マンション検討中さん]

場所はいいと思って検討してます。
建物の内容と値段は妥当なところなんでしょうか。
値段だけみると妥当な気がしますがコストカットされた結果によるもの？そこが気になる

[718: マンション検討中さん]

場所はすごくいいですね。

[719: マンション検討中さん]

最近シティタワ－大阪が値下がりしているので
ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
タワ－全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に
なっていく様な感じですね。
この近隣は年を重ねてもタクシ－も直ぐにつかまり大人だけで
暮らすのには快適だと思うので15階建て位の角地の立地で平均価格帯が8000万位で90㎡位の
マンションができればいいなと思います。定住したいので。
個人的には本町通より北側で堺筋より西側で土佐堀より南側がいいのでそんな建築情報ありませんか？

[720: 匿名さん]

備後町のシティータワー

[721: マンション検討中さん]

瓦町1丁目です

[722: 入居前さん]

>>719


>>ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
>>タワ－全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に



１０年だと管理費／修繕積立金　７０平米　入居開始　2万円ー〜＞４万円近く
１５年だと　４．５万円毎月発生。

[723: マンション掲示板さん]

ここ残り何邸ですか？

[724: マンション掲示板さん]

夏までにはおわるんじゃないすかね

[725: マンション掲示板さん]

凄いですね、最上階はかなりお高いので最後まで残りそうですが…
他の部屋はほぼゴールが見えてるんですね。