クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=r...

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[609: 口コミ知りたいさん]

検討しようと思っています。
北浜ミッドタワーのように、
ここももう良い間取りは殆ど残ってないですか？
50～70㎡弱あたりで出来れば2LDK希望ですが

[610: マンション検討中]

76m2の角部屋が5000万台でありましたよ！

[611: マンション検討中さん]

いやいや、本町が住みにくいとか・・・
人それぞれですけど、何十年も前の話ならともかくって感じですよ。

御堂筋まで歩いて行けて、これからまだまだ人口が増えるであろう土地というだけで、少子化の進む現代ではかなり優位性のある土地ではないでしょうか。
資産として考えてますので、人口が増えると予想されているエリアでのみ考えてますが、ここは投資の面で痛手を負うリスクが他より少なめだと思います。

表面利回りですが、現状新築で5%前後の物件ってほとんどないと思います。
数年前は7%基準で見てましたが、今は利回り5%と直感でいいと思った物件のみ購入してます。

住むだけなら中之島が見える北浜の上層北系向きもいいですが、売る貸すを考えると堺筋は弱いですね。
ブランズ本町も投資で購入しましたが、思いのほか希望賃料で貸すのは難しく、転売も考え中です。
駅直結で恩恵を受ける電車通勤の方に20万オーバーの家賃は厳しそうな現状が初めて見えました。

逆にプレサンスレジェンドは単価も安かったので、貸しても転売しても良さそうなところが、皆様の書き込みなどはあてにならないなと思わざるを得ない一面でした。

[612: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん

もうちょいまとめて。

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
つまり、20万以上の賃貸は難しいから、5000万以上の物件はやめとけ！てことやと思います。で、本町のこの物件は利回り5%以上の賃料で借り手が見込めて、投資用としてお買い得、てことだと思います。

[614: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん

標準語で分かりやすく。

[615: 匿名さん]

この辺りは人口が増えていくだろうから、他地域よりもリスクは小さいという判断は一つの見識だろうね。
駅直結の価値は、ミッドタワーの低層階の販売苦戦が示しているように言われるほどない。
投資は、価格＆立地の2点が大切で、坪単価300万割れ、三休橋筋という立地のここは魅力がある。

[616: マンコミュファンさん]

>>615 匿名さん
ミッドタワーの低層階は苦戦してるんですか？倍率2倍ほどはついてますが。イメージで語るのはやめようね。

[617: マンション検討中]

確かにミッドタワーは低階層も上からどんどん売れてて、あと５室しか残ってなかったと思います。この５室で苦戦するかもしれませんが？さすがに抽選にはなってませんでしたが先週末も３室売れてたので、もう完売間近だと思います。

時間短縮という意味では、駅直結は強みがありますが、クレヴィアは眺望の抜けた明るい部屋があり、周囲の車通りも少なく北浜近辺よりは空気が綺麗そう（イメージですが）、夜22時ごろでも人通りが十分あり、治安もよさそう、品もよく、本町駅からの帰り道に遅くまで営業しているスーパーもあり、十分いい物件だと思いました。
本町駅を使う人や、自転車通勤や徒歩通勤が可能な人や、美食家にはとてもいい物件だと思いました。
ただ淀屋橋をメインに使う人にとっては、もともと住んでいる場所にもよりますが時間短縮効果が少なく、付近にも似たような物件が複数あるため、政権も揺れ動く中で、投資ではなく居住目的での購入となると少し決定打に欠けるかもしれないです。
資材の値上がりも続いており、今後しばらくは仕様が落ちるか高額なマンションしか出てこないとは思いますが、、、。

[618: 口コミ知りたいさん]

わかりやすい説明ありがとう。
ミッドの低層階はさすがに300超えではないですよね？
そことこちらの眺望と広さのある上層階とどちらを取るか
人の考え方によると思います。

[619: 匿名さん]

ここの部屋はどのあたりがまだ残っているの？

[620: 匿名さん]

東北の復興需要がひと段落してきたし、オリンピックの建設投資ももうすぐ終わるでしょう。
消費税率の引き上げ辺りで、いまの相場は終わるんじゃない。

[621: マンション比較中さん]

消費税上がる前に購入しないと。

舞洲IR事業、観光事業、五分五分で大阪万博誘致もあるし。

２０２５年間では波は続くかな。

[622: マンション検討中]

今回の財務省の公文書書き換えの不祥事で、消費税引き上げがのびるかもしれないという記事をよんだのですが、延期の可能性はどんな感じなのでしょうか？

[623: マンション比較中さん]

>>622: マンション検討中　


延期はナシですよ。

もうコンピュータシステム１０％対応にしていますし、延期となると

何十億もシステム開発費の損害が出ます。


個人的には、８％固定で延期してほしいですが。

[624: マンション検討中]

残念です、、、

[625: 通りがかりさん]

>>623 マンション比較中さん

まともなシステムなら、８％のときに将来上がる想定で対応済みですよ。

[626: 匿名さん]

>>623 マンション比較中さん

何十億くらいなら大したことないかと。

[627: マンション検討中さん]

消費税増税はこれで吹っ飛んだと考えるのが普通。
財務省も解体へ。

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
そこまでの話になれば政権が持ちません。
民主政権の悪夢は懲り懲りです。マンション買った途端、政治不況で大暴落なんて冗談にもならない。
勘弁してください。

[629: 匿名]

>>628 匿名さん
財務省解体させても、民主党政権にはならないでしょう。そんなに国民はバカではないですから。
安倍総理は3選しないといけませんね。

[630: 購入経験者さん]

アッキー事件でマスコミの話持ちきりですが

このマンションは今が買いだったと思いました。　全て北浜のように高くなく良かったです。

安部さんの政権は、官邸の番人、麻生さんに時間稼ぎしていただきましょう。

麻生大臣のキャラは憎めないです。
帽子もいいですね。

[631: 匿名さん]

>>630
各階ゴミステーションのないタワマンで高かったら話になりませんね。

[632: 名無しさん]

各階ゴミステーションが無いのは本当でしょうか。

[633: 匿名さん]

>>632 名無しさん
皆さんがディスポーザーを使いこなせれば、まだマシですが、そうでなければ廊下やエレベーターの匂いが怖いですね。
特に高齢の方へのレクチャーが重要になります。

[634: 匿名さん]

自民党政権は続くだろうけど
安倍さんはもうダメだろうね

[635: 匿名さん]

本町は繊維と金融の街から、高級マンションと金融の街へと変化していくだろうね。
北浜から本町付近は、大阪随一の良い街になっていくでしょう。

[637: 匿名さん]

[NO.636はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[638: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん
つまり、自民政権は続くから、高騰してる不動産価格は維持されてしまうということですね。
民主党政権になって、色々暴落してくれないかなあ。。。そしたら色々買えるのに、、、。
あと、消費税延期の可能性は0じゃない、てことですね。これは、延期になってほしいです！！

[639: マンション検討中さん]

消費税延期の可能性あるようです。

経済情勢ですね。
http://agora-web.jp/archives/2027060-2.html

[642: 名無しさん]

[NO.640～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[643: マンション検討中さん]

梅田も開発が進んでますが、実際恩恵を受けるのは福島の北の方や、グランフロントだけになりそうですね。グランフロントも実は大分北に上がってて、御堂筋の駅まで、北館と南館を超えなけばならず、庶民が電車通勤をするにはちょっと歩きます。三ノ宮や新大阪や色々行く人にはいいかもしれませんが。
美味しいお店も北浜から本町に揃ってて、ギラギラした梅田より品もあります。
梅田に幼稚園や小学校はないし、高速のインターや新御堂にのるために、交通量の凄まじく多く、バスの多い道を何度も曲がらなければなりません。
好みは色々で北浜から本町は現在多くの人が憧れる人気の町なんです。

[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]

[644: 名無しさん]

ここ、まだ８割とはいかないですが、7.5割は売れましたね。順調ですね。

[645: 匿名さん]

第2期10次登録申込受付概要を拝見すると、販売住戸は1戸で登録受付時間が
2時間のみになっているようです。
恐らく申し込みが入った住戸なのでしょうが、他にも申し込みが入った場合は
公平に抽選が行われるのでしょうか？

[646: マンション検討中さん]

ここは投資用マンションではなく、実需優先ですし、そりゃ住民としては選んで貰った方が嬉しいですよ。
老夫婦や独身者、単身赴任者向けに企業が買い上げ、ＤＩＮＫＳにファミリー、色んな層が入って欲しいです。ほぼ投資物件で蓋をあけたらオーナーが中国人ばかりのタワマンが近頃増えてますが、やはり何かあった時に不安ですし、身内や友人知人を呼び寄せて民泊まがいになっては最悪ですしね。信頼できる職に就いている色んな層が混じり合うマンションがいいです。選別とかではなく、やはり当たり前の事だと思いますが。

[647: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[649: 匿名さん]

だいぶ高くなってきましたね。
なかなか壮観です。

[653: マンション検討中]

[NO.648～本レスは、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[654: 匿名さん]

有料だとしても、マイオーダーデザインがあるといいなと感じます。水まわりのセレクトは無償、建具、フローリングの色は有償。他の物件でフローリングのカラーを3色から選べるのが無償だった気がするんですけど……。

有償プランにはグレードアップや設計変更もできるみたいで良いと感じました。せっかくなら有償なら部屋数を少なくしたり、収納を広くしたりすることも考えて思いっきりやってしまうのもいいかもしれないですね。

[655: マンション検討中]

クレヴィアもカラーセレクトは無償やったような

[656: マンション検討中さん]

ここって高層階まだ空いてますか？

[657: 匿名さん]

梅田に近いことは魅力的だけど、それは梅田に住みたいとイコールではありません。
堂島なら別ですけどね。

[658: 匿名]

>>657
？？？
経済的に住めるのなら梅田に住みたいと言っているようなもんでしょ．
グラフロオーナーズタワーに経済的に余裕で住めたらそこを購入するだろ．

[659: 匿名さん]

>>657 匿名さん

住むなら梅田が不可で堂島が可って気待ちはよく分かります。

[660: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[661: マンション検討中さん]

ちなみに私はここの場所は凄く良いと思います。中之島公会堂や綿業会館が日々見える暮らしは心が豊かになりますよね。非常に便利なのに歴史的な街なのは素晴らしいです

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[662: 匿名さん]

立地は嫌いではないけど
ただ間取りが悪すぎますね

面積の割りには狭く見えるし
使いにくそうです

[663: 匿名さん]

>>661

ここから中之島公会堂が見えますか？

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
確かにまどりは大分微妙ですね。特にk。
これはどこの会社の誰がどういう意図でデザインしたんですか？折角の立地と折角の面積なのに罪が思いと思います。

[665: 名無しさん]

北側なら見えるのですかね？

[666: マンション検討中さん]

本町、北浜より今は大国町が人気って聞いたけどほんとですか？

[667: 名無しさん]

>>666 マンション検討中さん
人気があっても、住みたいかどうかは別ですよね。

[668: マンション検討中さん]

>>665 名無しさん
麻北側にアップルタワーがありますが、、、中央公会堂はみえなかったように思います。

[669: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
大国町て新今宮の側ですよ。大通り以外は夜は女性が一人で歩くのは微妙です

[670: 匿名さん]

新今宮の近くはいただけない。

[671: 匿名さん]

本町・北浜と大国町は、比較するような場所じゃない。
ほんとに何も知らないので質問してるのかな？

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん

大国町の投稿は荒らし目的のネタ投稿ですから、スルーでいいと思います。

[673: マンション検討中さん]

生活は大国町の方が便利。
そういう意味では本当に比較にならない。

[674: 住民板ユーザーさん1]

東側目の前のオーミケンシビルが建て替え？
何か工事する様な感じでしたが、詳細お分かりの方いますか？

[675: マンション検討中さん]

ここはエレベーター何基ありますか？プライドが三基しかないみたいで荒れてますね。

[676: 匿名さん]

最上階のプランが130㎡を越えているのに、間取りが2LDKというのは贅沢ですね。
これだけの広さがあれば部屋数をいくつも設けてしまいそうですが、
リビングに30畳大のスペースを割いてゆったりとした空間を作り上げている点が
VIP対応なのだと思いました。

[677: マンション検討中さん]

ここは非常用も含めてエレベーター三基ですね。上層用と下層用で一基ずつ、180戸という規模では充分ですね。プラウドは280戸で三基ならそりゃ少ないなー。

[678: eマンションさん]

第2期13次 販売戸数1戸、先着順申込受付中13戸って販売しんどいのかな？

[679: マンション検討中さん]

なかなか苦戦しているようですね
本町という場所がやはり中途半端な感じがしてならない
ただ，御堂筋線が５分というのは魅力

[680: マンション掲示板さん]

売れてない訳はないでしょう。
候補のひとつで今もDM来ますが先月の時点で
既に８割がた売約済みマークでしたよ。
残りには希望の間取りがなかったので買いませんが
多分眺望や間取りの悪い売れ残りがほとんどかと。
それが今後も苦戦するなら値下げすればもうあっという間に売れるでしょうね。1LDKの低層階三千万台が一番早く完売したそうですし‥‥
ここ東急のように値下げはしなさそうですが。

[681: eマンションさん]

要するに、眺望や間取りの悪い売れ残り部屋が2割もあって、これから先の販売はしんどいってことですね。

[682: マンション掲示板さん]

売れ残りが値下げして売られたら欲しいですがね。

[683: 購入検討中]

>>682 マンション掲示板さん
売れ残るとは思うけど、安くはならないかも。

[684: マンション検討中さん]

ここ欲しいです。もう良いところは全て完売ですか？

[685: 匿名さん]

>>681 eマンションさん
ここの場合、北浜ミッドのような稀有な眺望があるわけでは無いから、高層階低層階の価値の差はそれほどでも無いでしょう。
三休橋側の低層など逆に魅力を感じます。

[686: 匿名さん]

確かに三休橋筋側、特に綿業会館が見える部屋からの景色は良いかも知れません。

[687: 匿名さん]

そうなるとDとFが良さそうですね。

[688: マンション検討中さん]

Fの下層階安いしよくないですか？

[689: eマンションさん]

Ｆタイプは無駄に廊下が長く、狭い部屋ばかりの上、柱もめり込んでいて最悪な間取りだと思うけど…

[690: 坪単価比較中さん]

Fタイプ　５９平米

こちらですね

５５００万円ぐらいでしょうか？

[691: マンション検討中さん]

充分生活できるでしょう。

[692: ご近所さん]

　ここ竣工してみれば価値が上がってあの時買っていればよかったの典型例になりそう。

[693: マンション検討中さん]

>>690 坪単価比較中さん
ここは本当に廊下が無駄に長い部屋ばかりですね！誰が間取り設計したんですか？本当にひどい

[694: 匿名さん]

プラウドタワー北浜の価格次第ですが、向こうの価格発表の瞬間ここは蒸発する可能性もあります。

[695: マンション検討中さん]

蒸発とは?どういう意味ですか？
プライドの案内来てましたが、ゴールデンウィークに
ようやく価格発表なのですね。坪単価300超えは確実でしょう！

[696: 通りすがり]

>>695 マンション検討中さん

プライドって恥ずかしいですよ。

[697: 購入経験者さん]

野村不動産　のシリーズ　冠です

　

[698: 通りすがり]

>>697 購入経験者さん

プラウドのことですか？

[699: 通りがかりさん]

やはりミッドタワーが一枚も二枚も上ですかね？このタワマンは三休筋に面してること以外に何かありますかね！

[700: 匿名さん]

先日前を通ったのですが、街に溶け込んでいて良い感じでしたよ。
同じような外観のタワーが多くて詰まらなく感じていたのが、ここは個性があってなかなか良いですね。
プラウドも良さそうなデザインですし、10年もしたら中央区全体が素晴らしい街並みに変化するでしょう。

[701: 匿名さん]

Fタイプはバルコニーが北向きで、もう一角の開口部が東向きなので
陽当りは午前中のみになるのですか？
こちらの下層階がお安くなっているそうですが、日照の関係でしょうか。
廊下の長さは部屋の形状上L字にするより仕方がないのかな？と思います。

[702: マンション検討中さん]

それでも4600万円くらいだったら安いですけどね。
Fタイプは。

[703: 匿名さん]

日中家に居ないのであれば日照はそんなに気にならないのでFもありかな？と思いました。リビング隣の洋室を引き戸で区切ったり、開けて奥行きを出したりアレンジできるのが魅力的。フルオープンになればもっといいのに！長い廊下なー、うすーい棚で壁面収納とかにできないですかね？

[704: マンション比較中さん]

>>703: 匿名さん


85cm幅ぐらいの廊下に壁面収納できる？

１００cmあれば。。。

[705: マンション検討中さん]

Fは坪当り250万ぐらいになるのかな。

本町5分と淀屋橋7分の場所で、北側がビルに面してるとはいえ角部屋でこのお値段はリーゾナブルかもですね〜。

リビングは実質15畳近くあるし、寝室はリビングと分離されてて、一応採光も通風もとれそうかな。

他のタワマンは50〜60平米でも寝室がリビングの続きになってたり、窓がなかったりで、独身向けとさして変わらない部屋が多くて、悩ましいんです。

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
1LDKにしてもリビングは14.5畳しかなく、柱の出っ張りによるデッドスペースを考えると更に狭く感じると思います。
寝室も5.7畳しかない上に整形じゃないため、同様にかなり狭く感じると思います。
それこそ独身向けと大して変わらないのではないでしょうか？
その上、視界が抜けていないため寝室は暗いと思いますよ。

寝室がリビングインなのは好き嫌いあると思いますが、同じ60㎡でも遥かに良い間取りは沢山ありますよ。
ここの間取りは一部の部屋を除いて相当悪いと思います。

[707: マンション掲示板さん]

良い間取りは何タイプですか？

[708: マンション検討中さん]

>>707 マンション掲示板さん
人に依る