クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=r...

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[601: 匿名さん]

本町付近はタワーマンションが建ちまくってるので、5年もしたら全く別の環境になるでしょうね。
直近でも、備後町とオンワードの跡地にかなり大きなタワーが建ちますよ。

[602: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[603: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
オンワードってブランズの後ろですか？隣はセントレジスですか？

[604: マンション検討中]

>>600
本町はさすがに中途半端感強いなあ．
近くにスーパーなんか少ないから生活しにくそうだし．
シングル用だな．

[605: 職人さん]

>>604: マンション検討中


近くでは、本町のプレサンス堺筋本町タワーの横に、駐車場付き大型スーパーができました。
高島屋のデパ地下も隣に駐車場付きです。肉を含めた生鮮食品は割と安いです。平日は便利です。

[606: マンション検討中]

高島屋はなんばの高島屋ですか？
あとプレサンスの横のスーパーの名前も知りたいです。

[607: 購入経験者さん]

>>606: マンション検討中　

ライフです。
http://www.lifecorp.jp/store/kinki/408.html
ポイントカード割引あるようです


髙島屋大阪店
https://www.takashimaya.co.jp/osaka/
カード会員は駐車場3時間無料と記載あります。

[608: ご近所さん]

二年ほど前から、戸建から、此のあたりに住み始めましたが、色んな事が
思いの他便利で、快適に暮らして居ます。
マンション内の環境や、お住まいの皆様落ち着いてとても感じ良く、有り難い思いで居ります。

もっと若い内から、暮らして居たかったと感じる様に成りました。

以前は北船場に、タワーなど無かったので仕方ないですが。

好き嫌いは、個人差は有るでしょうが、悪くは無いと思います。

[609: 口コミ知りたいさん]

検討しようと思っています。
北浜ミッドタワーのように、
ここももう良い間取りは殆ど残ってないですか？
50～70㎡弱あたりで出来れば2LDK希望ですが

[610: マンション検討中]

76m2の角部屋が5000万台でありましたよ！

[611: マンション検討中さん]

いやいや、本町が住みにくいとか・・・
人それぞれですけど、何十年も前の話ならともかくって感じですよ。

御堂筋まで歩いて行けて、これからまだまだ人口が増えるであろう土地というだけで、少子化の進む現代ではかなり優位性のある土地ではないでしょうか。
資産として考えてますので、人口が増えると予想されているエリアでのみ考えてますが、ここは投資の面で痛手を負うリスクが他より少なめだと思います。

表面利回りですが、現状新築で5%前後の物件ってほとんどないと思います。
数年前は7%基準で見てましたが、今は利回り5%と直感でいいと思った物件のみ購入してます。

住むだけなら中之島が見える北浜の上層北系向きもいいですが、売る貸すを考えると堺筋は弱いですね。
ブランズ本町も投資で購入しましたが、思いのほか希望賃料で貸すのは難しく、転売も考え中です。
駅直結で恩恵を受ける電車通勤の方に20万オーバーの家賃は厳しそうな現状が初めて見えました。

逆にプレサンスレジェンドは単価も安かったので、貸しても転売しても良さそうなところが、皆様の書き込みなどはあてにならないなと思わざるを得ない一面でした。

[612: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん

もうちょいまとめて。

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
つまり、20万以上の賃貸は難しいから、5000万以上の物件はやめとけ！てことやと思います。で、本町のこの物件は利回り5%以上の賃料で借り手が見込めて、投資用としてお買い得、てことだと思います。

[614: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん

標準語で分かりやすく。

[615: 匿名さん]

この辺りは人口が増えていくだろうから、他地域よりもリスクは小さいという判断は一つの見識だろうね。
駅直結の価値は、ミッドタワーの低層階の販売苦戦が示しているように言われるほどない。
投資は、価格＆立地の2点が大切で、坪単価300万割れ、三休橋筋という立地のここは魅力がある。

[616: マンコミュファンさん]

>>615 匿名さん
ミッドタワーの低層階は苦戦してるんですか？倍率2倍ほどはついてますが。イメージで語るのはやめようね。

[617: マンション検討中]

確かにミッドタワーは低階層も上からどんどん売れてて、あと５室しか残ってなかったと思います。この５室で苦戦するかもしれませんが？さすがに抽選にはなってませんでしたが先週末も３室売れてたので、もう完売間近だと思います。

時間短縮という意味では、駅直結は強みがありますが、クレヴィアは眺望の抜けた明るい部屋があり、周囲の車通りも少なく北浜近辺よりは空気が綺麗そう（イメージですが）、夜22時ごろでも人通りが十分あり、治安もよさそう、品もよく、本町駅からの帰り道に遅くまで営業しているスーパーもあり、十分いい物件だと思いました。
本町駅を使う人や、自転車通勤や徒歩通勤が可能な人や、美食家にはとてもいい物件だと思いました。
ただ淀屋橋をメインに使う人にとっては、もともと住んでいる場所にもよりますが時間短縮効果が少なく、付近にも似たような物件が複数あるため、政権も揺れ動く中で、投資ではなく居住目的での購入となると少し決定打に欠けるかもしれないです。
資材の値上がりも続いており、今後しばらくは仕様が落ちるか高額なマンションしか出てこないとは思いますが、、、。

[618: 口コミ知りたいさん]

わかりやすい説明ありがとう。
ミッドの低層階はさすがに300超えではないですよね？
そことこちらの眺望と広さのある上層階とどちらを取るか
人の考え方によると思います。

[619: 匿名さん]

ここの部屋はどのあたりがまだ残っているの？

[620: 匿名さん]

東北の復興需要がひと段落してきたし、オリンピックの建設投資ももうすぐ終わるでしょう。
消費税率の引き上げ辺りで、いまの相場は終わるんじゃない。

[621: マンション比較中さん]

消費税上がる前に購入しないと。

舞洲IR事業、観光事業、五分五分で大阪万博誘致もあるし。

２０２５年間では波は続くかな。

[622: マンション検討中]

今回の財務省の公文書書き換えの不祥事で、消費税引き上げがのびるかもしれないという記事をよんだのですが、延期の可能性はどんな感じなのでしょうか？

[623: マンション比較中さん]

>>622: マンション検討中　


延期はナシですよ。

もうコンピュータシステム１０％対応にしていますし、延期となると

何十億もシステム開発費の損害が出ます。


個人的には、８％固定で延期してほしいですが。

[624: マンション検討中]

残念です、、、

[625: 通りがかりさん]

>>623 マンション比較中さん

まともなシステムなら、８％のときに将来上がる想定で対応済みですよ。

[626: 匿名さん]

>>623 マンション比較中さん

何十億くらいなら大したことないかと。

[627: マンション検討中さん]

消費税増税はこれで吹っ飛んだと考えるのが普通。
財務省も解体へ。

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
そこまでの話になれば政権が持ちません。
民主政権の悪夢は懲り懲りです。マンション買った途端、政治不況で大暴落なんて冗談にもならない。
勘弁してください。

[629: 匿名]

>>628 匿名さん
財務省解体させても、民主党政権にはならないでしょう。そんなに国民はバカではないですから。
安倍総理は3選しないといけませんね。

[630: 購入経験者さん]

アッキー事件でマスコミの話持ちきりですが

このマンションは今が買いだったと思いました。　全て北浜のように高くなく良かったです。

安部さんの政権は、官邸の番人、麻生さんに時間稼ぎしていただきましょう。

麻生大臣のキャラは憎めないです。
帽子もいいですね。

[631: 匿名さん]

>>630
各階ゴミステーションのないタワマンで高かったら話になりませんね。

[632: 名無しさん]

各階ゴミステーションが無いのは本当でしょうか。

[633: 匿名さん]

>>632 名無しさん
皆さんがディスポーザーを使いこなせれば、まだマシですが、そうでなければ廊下やエレベーターの匂いが怖いですね。
特に高齢の方へのレクチャーが重要になります。

[634: 匿名さん]

自民党政権は続くだろうけど
安倍さんはもうダメだろうね

[635: 匿名さん]

本町は繊維と金融の街から、高級マンションと金融の街へと変化していくだろうね。
北浜から本町付近は、大阪随一の良い街になっていくでしょう。

[637: 匿名さん]

[NO.636はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[638: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん
つまり、自民政権は続くから、高騰してる不動産価格は維持されてしまうということですね。
民主党政権になって、色々暴落してくれないかなあ。。。そしたら色々買えるのに、、、。
あと、消費税延期の可能性は0じゃない、てことですね。これは、延期になってほしいです！！

[639: マンション検討中さん]

消費税延期の可能性あるようです。

経済情勢ですね。
http://agora-web.jp/archives/2027060-2.html

[642: 名無しさん]

[NO.640～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[643: マンション検討中さん]

梅田も開発が進んでますが、実際恩恵を受けるのは福島の北の方や、グランフロントだけになりそうですね。グランフロントも実は大分北に上がってて、御堂筋の駅まで、北館と南館を超えなけばならず、庶民が電車通勤をするにはちょっと歩きます。三ノ宮や新大阪や色々行く人にはいいかもしれませんが。
美味しいお店も北浜から本町に揃ってて、ギラギラした梅田より品もあります。
梅田に幼稚園や小学校はないし、高速のインターや新御堂にのるために、交通量の凄まじく多く、バスの多い道を何度も曲がらなければなりません。
好みは色々で北浜から本町は現在多くの人が憧れる人気の町なんです。

[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]

[644: 名無しさん]

ここ、まだ８割とはいかないですが、7.5割は売れましたね。順調ですね。

[645: 匿名さん]

第2期10次登録申込受付概要を拝見すると、販売住戸は1戸で登録受付時間が
2時間のみになっているようです。
恐らく申し込みが入った住戸なのでしょうが、他にも申し込みが入った場合は
公平に抽選が行われるのでしょうか？

[646: マンション検討中さん]

ここは投資用マンションではなく、実需優先ですし、そりゃ住民としては選んで貰った方が嬉しいですよ。
老夫婦や独身者、単身赴任者向けに企業が買い上げ、ＤＩＮＫＳにファミリー、色んな層が入って欲しいです。ほぼ投資物件で蓋をあけたらオーナーが中国人ばかりのタワマンが近頃増えてますが、やはり何かあった時に不安ですし、身内や友人知人を呼び寄せて民泊まがいになっては最悪ですしね。信頼できる職に就いている色んな層が混じり合うマンションがいいです。選別とかではなく、やはり当たり前の事だと思いますが。

[647: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[649: 匿名さん]

だいぶ高くなってきましたね。
なかなか壮観です。

[653: マンション検討中]

[NO.648～本レスは、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[654: 匿名さん]

有料だとしても、マイオーダーデザインがあるといいなと感じます。水まわりのセレクトは無償、建具、フローリングの色は有償。他の物件でフローリングのカラーを3色から選べるのが無償だった気がするんですけど……。

有償プランにはグレードアップや設計変更もできるみたいで良いと感じました。せっかくなら有償なら部屋数を少なくしたり、収納を広くしたりすることも考えて思いっきりやってしまうのもいいかもしれないですね。

[655: マンション検討中]

クレヴィアもカラーセレクトは無償やったような

[656: マンション検討中さん]

ここって高層階まだ空いてますか？

[657: 匿名さん]

梅田に近いことは魅力的だけど、それは梅田に住みたいとイコールではありません。
堂島なら別ですけどね。

[658: 匿名]

>>657
？？？
経済的に住めるのなら梅田に住みたいと言っているようなもんでしょ．
グラフロオーナーズタワーに経済的に余裕で住めたらそこを購入するだろ．

[659: 匿名さん]

>>657 匿名さん

住むなら梅田が不可で堂島が可って気待ちはよく分かります。

[660: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[661: マンション検討中さん]

ちなみに私はここの場所は凄く良いと思います。中之島公会堂や綿業会館が日々見える暮らしは心が豊かになりますよね。非常に便利なのに歴史的な街なのは素晴らしいです

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[662: 匿名さん]

立地は嫌いではないけど
ただ間取りが悪すぎますね

面積の割りには狭く見えるし
使いにくそうです

[663: 匿名さん]

>>661

ここから中之島公会堂が見えますか？

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
確かにまどりは大分微妙ですね。特にk。
これはどこの会社の誰がどういう意図でデザインしたんですか？折角の立地と折角の面積なのに罪が思いと思います。

[665: 名無しさん]

北側なら見えるのですかね？

[666: マンション検討中さん]

本町、北浜より今は大国町が人気って聞いたけどほんとですか？

[667: 名無しさん]

>>666 マンション検討中さん
人気があっても、住みたいかどうかは別ですよね。

[668: マンション検討中さん]

>>665 名無しさん
麻北側にアップルタワーがありますが、、、中央公会堂はみえなかったように思います。

[669: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
大国町て新今宮の側ですよ。大通り以外は夜は女性が一人で歩くのは微妙です

[670: 匿名さん]

新今宮の近くはいただけない。

[671: 匿名さん]

本町・北浜と大国町は、比較するような場所じゃない。
ほんとに何も知らないので質問してるのかな？

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん

大国町の投稿は荒らし目的のネタ投稿ですから、スルーでいいと思います。

[673: マンション検討中さん]

生活は大国町の方が便利。
そういう意味では本当に比較にならない。

[674: 住民板ユーザーさん1]

東側目の前のオーミケンシビルが建て替え？
何か工事する様な感じでしたが、詳細お分かりの方いますか？

[675: マンション検討中さん]

ここはエレベーター何基ありますか？プライドが三基しかないみたいで荒れてますね。

[676: 匿名さん]

最上階のプランが130㎡を越えているのに、間取りが2LDKというのは贅沢ですね。
これだけの広さがあれば部屋数をいくつも設けてしまいそうですが、
リビングに30畳大のスペースを割いてゆったりとした空間を作り上げている点が
VIP対応なのだと思いました。

[677: マンション検討中さん]

ここは非常用も含めてエレベーター三基ですね。上層用と下層用で一基ずつ、180戸という規模では充分ですね。プラウドは280戸で三基ならそりゃ少ないなー。

[678: eマンションさん]

第2期13次 販売戸数1戸、先着順申込受付中13戸って販売しんどいのかな？

[679: マンション検討中さん]

なかなか苦戦しているようですね
本町という場所がやはり中途半端な感じがしてならない
ただ，御堂筋線が５分というのは魅力

[680: マンション掲示板さん]

売れてない訳はないでしょう。
候補のひとつで今もDM来ますが先月の時点で
既に８割がた売約済みマークでしたよ。
残りには希望の間取りがなかったので買いませんが
多分眺望や間取りの悪い売れ残りがほとんどかと。
それが今後も苦戦するなら値下げすればもうあっという間に売れるでしょうね。1LDKの低層階三千万台が一番早く完売したそうですし‥‥
ここ東急のように値下げはしなさそうですが。

[681: eマンションさん]

要するに、眺望や間取りの悪い売れ残り部屋が2割もあって、これから先の販売はしんどいってことですね。

[682: マンション掲示板さん]

売れ残りが値下げして売られたら欲しいですがね。

[683: 購入検討中]

>>682 マンション掲示板さん
売れ残るとは思うけど、安くはならないかも。

[684: マンション検討中さん]

ここ欲しいです。もう良いところは全て完売ですか？

[685: 匿名さん]

>>681 eマンションさん
ここの場合、北浜ミッドのような稀有な眺望があるわけでは無いから、高層階低層階の価値の差はそれほどでも無いでしょう。
三休橋側の低層など逆に魅力を感じます。

[686: 匿名さん]

確かに三休橋筋側、特に綿業会館が見える部屋からの景色は良いかも知れません。

[687: 匿名さん]

そうなるとDとFが良さそうですね。

[688: マンション検討中さん]

Fの下層階安いしよくないですか？

[689: eマンションさん]

Ｆタイプは無駄に廊下が長く、狭い部屋ばかりの上、柱もめり込んでいて最悪な間取りだと思うけど…

[690: 坪単価比較中さん]

Fタイプ　５９平米

こちらですね

５５００万円ぐらいでしょうか？

[691: マンション検討中さん]

充分生活できるでしょう。

[692: ご近所さん]

　ここ竣工してみれば価値が上がってあの時買っていればよかったの典型例になりそう。

[693: マンション検討中さん]

>>690 坪単価比較中さん
ここは本当に廊下が無駄に長い部屋ばかりですね！誰が間取り設計したんですか？本当にひどい

[694: 匿名さん]

プラウドタワー北浜の価格次第ですが、向こうの価格発表の瞬間ここは蒸発する可能性もあります。

[695: マンション検討中さん]

蒸発とは?どういう意味ですか？
プライドの案内来てましたが、ゴールデンウィークに
ようやく価格発表なのですね。坪単価300超えは確実でしょう！

[696: 通りすがり]

>>695 マンション検討中さん

プライドって恥ずかしいですよ。

[697: 購入経験者さん]

野村不動産　のシリーズ　冠です

　

[698: 通りすがり]

>>697 購入経験者さん

プラウドのことですか？

[699: 通りがかりさん]

やはりミッドタワーが一枚も二枚も上ですかね？このタワマンは三休筋に面してること以外に何かありますかね！

[700: 匿名さん]

先日前を通ったのですが、街に溶け込んでいて良い感じでしたよ。
同じような外観のタワーが多くて詰まらなく感じていたのが、ここは個性があってなかなか良いですね。
プラウドも良さそうなデザインですし、10年もしたら中央区全体が素晴らしい街並みに変化するでしょう。

[701: 匿名さん]

Fタイプはバルコニーが北向きで、もう一角の開口部が東向きなので
陽当りは午前中のみになるのですか？
こちらの下層階がお安くなっているそうですが、日照の関係でしょうか。
廊下の長さは部屋の形状上L字にするより仕方がないのかな？と思います。

[702: マンション検討中さん]

それでも4600万円くらいだったら安いですけどね。
Fタイプは。

[703: 匿名さん]

日中家に居ないのであれば日照はそんなに気にならないのでFもありかな？と思いました。リビング隣の洋室を引き戸で区切ったり、開けて奥行きを出したりアレンジできるのが魅力的。フルオープンになればもっといいのに！長い廊下なー、うすーい棚で壁面収納とかにできないですかね？

[704: マンション比較中さん]

>>703: 匿名さん


85cm幅ぐらいの廊下に壁面収納できる？

１００cmあれば。。。

[705: マンション検討中さん]

Fは坪当り250万ぐらいになるのかな。

本町5分と淀屋橋7分の場所で、北側がビルに面してるとはいえ角部屋でこのお値段はリーゾナブルかもですね〜。

リビングは実質15畳近くあるし、寝室はリビングと分離されてて、一応採光も通風もとれそうかな。

他のタワマンは50〜60平米でも寝室がリビングの続きになってたり、窓がなかったりで、独身向けとさして変わらない部屋が多くて、悩ましいんです。

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
1LDKにしてもリビングは14.5畳しかなく、柱の出っ張りによるデッドスペースを考えると更に狭く感じると思います。
寝室も5.7畳しかない上に整形じゃないため、同様にかなり狭く感じると思います。
それこそ独身向けと大して変わらないのではないでしょうか？
その上、視界が抜けていないため寝室は暗いと思いますよ。

寝室がリビングインなのは好き嫌いあると思いますが、同じ60㎡でも遥かに良い間取りは沢山ありますよ。
ここの間取りは一部の部屋を除いて相当悪いと思います。

[707: マンション掲示板さん]

良い間取りは何タイプですか？

[708: マンション検討中さん]

>>707 マンション掲示板さん
人に依る

[709: 匿名さん]

>>706 匿名さん
せめて積水みたいにメーターモジュールだったら廊下も使いようがあったのに。

[710: 匿名]

あと15cm以上必要か・・・

狭い&長細い廊下におしゃれをプラス!4つの演出法&30実例
http://simplemodern-interior.jp/overseas-interior/%E5%BB%8A%E4%B8%8B%E...

[711: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん

たしかにここは全体的によくないね。

この部屋は、廊下はともかく、このご時世にしては他の間取りと比べてもましな方だと思うよ。柱もリビング角にに半分程度。寝室はむしろ綺麗。

独身向けなら良いと思うね。

私は独身だが、リビングからベッドが見えるような部屋には住みたくないし、窓がないのは寝室でもありえないんで。となるとタワーの中住戸の50平米台はほぼダメ。私みたいな人結構いるよ。

[712: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん

60㎡ぐらいの部屋でリビングからベッドが見える間取りなんてあります？
他の物件でも自分は見たことがありません。
リビングから寝室のドアが見える間取りは多数ありますけど…
それに60㎡ぐらいでも全室に窓のある間取りも多数ありますよ。

[713: 契約済の者です。]

ここは、三休橋沿いで、御堂筋線にも堺筋線にもいけるというので購入しました。全く問題のない物件と思っています。廊下の長い部屋は、その分坪単価が安くなっているのであまり気にしないほうがいいと思いますが・・・。

[714: マンション検討中さん]

部屋によってはコスパの観点でよかったよね
それがわかんない人はずっと高い高いとスルーし続けて、気づいたら市内3区には住めなくなるんだろうね。

[715: マンション検討中さん]

>>714 マンション検討中さん
賃貸は下がってきてるので、住めなくなることはなさそう。

[716: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん

このマンションに関しては価格よりも間取りや設備の問題の方が大きいのでは？

[717: マンション検討中さん]

場所はいいと思って検討してます。
建物の内容と値段は妥当なところなんでしょうか。
値段だけみると妥当な気がしますがコストカットされた結果によるもの？そこが気になる

[718: マンション検討中さん]

場所はすごくいいですね。

[719: マンション検討中さん]

最近シティタワ－大阪が値下がりしているので
ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
タワ－全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に
なっていく様な感じですね。
この近隣は年を重ねてもタクシ－も直ぐにつかまり大人だけで
暮らすのには快適だと思うので15階建て位の角地の立地で平均価格帯が8000万位で90㎡位の
マンションができればいいなと思います。定住したいので。
個人的には本町通より北側で堺筋より西側で土佐堀より南側がいいのでそんな建築情報ありませんか？

[720: 匿名さん]

備後町のシティータワー

[721: マンション検討中さん]

瓦町1丁目です

[722: 入居前さん]

>>719


>>ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
>>タワ－全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に



１０年だと管理費／修繕積立金　７０平米　入居開始　2万円ー〜＞４万円近く
１５年だと　４．５万円毎月発生。

[723: マンション掲示板さん]

ここ残り何邸ですか？

[724: マンション掲示板さん]

夏までにはおわるんじゃないすかね

[725: マンション掲示板さん]

凄いですね、最上階はかなりお高いので最後まで残りそうですが…
他の部屋はほぼゴールが見えてるんですね。

[726: マンション検討中さん]

備後町の住友も帝人後も軽く@300半ば超えてきそうかな。

とはいえ住友は所詮堺筋本町物件で、本町駅から遠いし、帝人跡も堺筋本町と中央大通りと本町通りとドブ川と高速に囲まれた暗い一角で、何がいいのやら？？

四つ橋線本町の北側で靱公園南のIBM跡の方が気になる。

[727: マンション検討中さん]

その辺が@300越えになるならこのタワマンはお買い得なのかなぁ
検討してますが、悩んでます。
このタワマン検討してる層は実需で考えてる人が多いのかな？値上がりしないまでも価格キープしてくれるといいのですが

[728: マンション検討中さん]

>>727 マンション検討中さん
価格キープ？
何年後に？
今からいっぱいタワー立って競合増えて、金利上がるかもしれないのに？？

[729: マンコミュファンさん]

この先のタワーはどんどん仕様は落ちて価格は高騰するよ。
言い尽くされていることだけども、今売ってるマンションより安く売られる事は絶対にあり得ない。諸々の費用が下がる気配ないからね‥

投資で考えているなら今は様子見でどこも手を出すべきではない

[730: マンション検討中さん]

今より安く売られることがないのに投資としては様子見って矛盾してない？？
投資ではなく実需としての購入で検討してる。そこまで値下がりしないなら賃貸でいくより購入がいいのかと思った次第です。
この立地は稀少性があると踏んだけどそんなにぽんぽこ周りにマンションできますかね？

[731: マンション検討中さん]

市内のタワーの値段が下がることはない。
どこでも言われてるとこだがね。

人件費と土地の入札競争で下がることがない。
値上がりしても結局竣工前までに売れ続けてる。
都心回帰と再開発や整備で需要は伸びる一方。
供給が増えても土地に限りがあるので頭打ち。
かつての安売りの零細デベは全滅。
大手は新築マンション以外の収益源持って
薄利多売にせず供給量はいつでも調整可能。

後発がまだまだ上がるのだから
利回り気にせず買い込めば良い。

もしリーマン級の不景気がきても
大阪の坪200台と東京の坪600では
ダメージが全く違う。
大阪はグロスが低いからまた上がる。
また買えば良い。

御堂筋、堺筋、中乙大通り、中之島の間で
タワーは15年で5本ぐらいしか建ってない。
今こことミッドタワーとプラウドタワーが
増えただけ。

[732: マンション検討中さん]

金利が上がれば購入需要はなくなる。1パーセント上がったら、5000万だと利子だけで月4万以上支払い上がるから収入の5倍くらいのローン借りた人間は手放すだろう。

[733: マンション掲示板さん]

金利安いからやローン支払い額を家賃と勘違いする頭悪い人たちが買いまくるから需要が増えて価格が上がってるんじゃないの？あと円安。

[734: マンション検討中さん]

みなが東京オリンピック後に不動産は下がる下がる言ってるけど、どうなんだろ。大多数の人がそう思ってるうちは大丈夫なんじゃないかと思ってしまう。
地方郊外ならわからんけどここみたいに大阪のど真ん中なら下がるよりむしろ上がるんじゃ？
大阪万博やらカジノやら梅北再開発、リニアやら材料は控えてるし。まぁ決まってる訳じゃないから楽観的になるのもあれやけど、甘いかな？

[735: マンション検討中さん]

このタワマンのイメージとしてはクラッシータワー淀屋橋を想定したらいいかな？
あそこ評判まちまちだったけど観に行ったら好印象だった。あれくらいの仕様なら全然ありなんだけど、ここはそれより落ちるのかな

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

仕様は遥かに見劣りしますね。

[737: 坪単価比較中さん]

少し、北あたりのパーキング停めたら、２時間で２０００円しましたよ。

どれだけ土地が高いのか。

[738: マンション検討中さん]

周りのタワーやこれからの予定見てたらここの割安さが際立ってる気がするのだけど、他見に行って戻ってくる前にもうなくなるかもしれないかな。

[739: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん
割安ですか？
タワーの規模、駅距離考えたら妥当だと思うけど。

[740: マンション掲示板さん]

>>738 マンション検討中さん
どこと比べたら、際立ってると思えたんですか？

[741: マンション検討中さん]

残ってる部屋の間取りは酷すぎるね。これだけ高額な坪単価であんな間取りにするとは酷いね。

[742: 匿名さん]

もうすぐ売り切れるのでしょうか。

[743: マンション検討中さん]

この辺でグロス300切るのはここが最後じゃないかな。
北、南、北東は250ぐらいからあったみたいだし。

見送り専門の方はこれからはますます買えないよ。
備後町、帝人跡、IBM跡、新伊藤忠、瓦町、どれも350前後らしいね。
淀屋橋と御堂筋から遠いところはどうなるだろうね。

新梅田の駅15分のパナ板マンも320だってさ。
まだ街開きまで6年あるのにね。

タワーは第１期で勢いつけるためにおいしいと部屋を売る、あとは情弱向けに相対的にましな部屋からダラダラ売るもんなので、グチってないで最初に買おうよ。

[744: マンション検討中さん]

ここ買うならプラウドタワー北浜いくかなー
部屋選べば坪単価そこまで変わらないとこあるし
これから出てくるタワマンが350ってことはここも竣工後は引っ張られて値段あがってくかな？
そうなるとこっちのがお得感はある

[745: マンション検討中さん]

ここは割安感ある！

[746: 匿名さん]

もうマンション買う余力がないからモデルルームにも行ってませんが、、、
堺筋VS御堂筋、淀屋橋駅VS本町駅、、、とか較べると
先の計画が具体化してて先行するのは、御堂筋や淀屋橋でしょう。
無電柱化・車道の遊歩道化などですが、このマンションは意外にいいかも。
いまある北浜や本町の物件と比べるとね。

[747: マンション検討中さん]

いや、本当今の相場見たらわかりますけど、個人的にと割り切った上でここは完全に割安だと思いますよ。もう欲しい間取りはないですけど合う人には得なのでは？もう売れてる住戸の値段は分かりませんがここって平均坪300行ってないですよね？今考えたら安かったんでしょう。

[748: 口コミ知りたいさん]

住まいサーフィンに全価格のってますよ。近くのクラッシーが@330で売れてる中、部屋によってはリーゾナブルですよね。竣工時期が同じミッドタワーも一年半たってもまだ完売しませんが、ここはまだ一年経ってませんし。御堂筋に近く三休橋沿いってのは悪くないですよね。

[749: マンション検討中さん]

三休橋沿いってそんなに価値があるんでしょうか。

[750: 匿名さん]

無電柱・ガス燈がいいですし、北端は中央公会堂ですからね。
現在、東西方向の道修町通りの無電柱化も計画中です。

[751: マンション検討中さん]

それっていいんですか？

[752: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん

一度歩いてみてください。

[753: マンコミュファンさん]

あと何戸残ってるのでしょうか？HP通りの12戸だけ？
最上階はお得感がないから売れ残ってるのですかね？

[754: マンション掲示板さん]

>>744 マンション検討中さん
まじで？エレベーター2基だぞ？

[755: 評判気になるさん]

180戸で非常用あわせて３機なので普通です。
高さも低いタワーですし。

後発の物件のお値段と仕様をみれば相対的にお買い得なのは自明ですね。

ま、なんでも一期に買わないと手遅れなんですが。

[756: 評判気になるさん]

プラウド北浜がまさかここの戸数の倍近くの
戸数でエレベーター数が同じという暴挙に出るとは
思わんかった。最早コストカットという言葉では
済ませられない気がする。日常的に不便を強いる事になるのにね

[757: 匿名さん]

プラウドタワーの戸数：281
クレヴィアタワーの戸数：181
181×2＝362
281／181＝1.55
1.5倍ですね。

[758: 評判気になるさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[759: マンション検討中さん]

ここは丸紅と野村の共同だから〜

[760: 評判気になるさん]

なるほど。
プラウド北浜も売れなきゃ困ると言うわけですな！
だからと言ってクレヴィア推しだとプラウドの欠点も
つまびらかにされてしまうジレンマ(笑)

価格と立地と内装全てあわせてクレヴィアとプラウド
どちらが優良物件ですかね？もう少し待てば船場も二棟
新しいタワマン出来ますね。

[761: マンション検討中さん]

割安なのはわかるんだけど、残ってる部屋はどうなんでしょうか？
やっぱり売れ残りとなるとイマイチの部屋なんですかね？
ここ検討してるけど今も残ってるような部屋だとリセール考えると厳しいかな？？

[762: マンション検討中さん]

リセールを考えてるのに、売れ残ってる残ってないの指標でしか考えられない人は、第１期でも最終期でもどのみ判断できないから、諦めましょう。

これから先も高すぎとか、コストカットとか、どちらかしか感じられない。

[763: 匿名]

>>761 マンション検討中さん

今の新築は強気なので田舎以外は一期で買った方が割安なケースが多いです。
特にスミフはその傾向が顕著ですね。

[764: マンション検討中さん]

>>743 マンション検討中さん

今後も、其の値段で売って、買う人そんなにいますかねー。

[765: 匿名さん]

大規模マンションならではで共用施設がいくつかあるようですが、
Water Space【水景】はどのような施設になりますか？
プレミアム住戸のページに共用施設の写真が紹介されていますが、
Water Spaceは庭に張り巡らせた水路を眺められるスペースに
なるのでしょうか？

[766: 匿名さん]

やっぱりここが最後の平均坪単価300万割れのタワーだったね。
これからのは330〜350ぐらいのばかりじゃない。

[767: マンション検討中さん]

あと、11戸かな？

[768: マンション検討中さん]

先日の地震ですが、まだ完成していないマンションってちゃんと免震が働いているのでしょうか？
建設中なので、実はけっこう被害があるってことないでしょうか？見えないところで．

[769: eマンションさん]

>>768 マンション検討中さん

やはりそうですか

免震は先にくみこまれていますよね？

[770: 匿名さん]

建設中であっても装置は機能するでしょう。建設中の東京スカイツリーも東日本大震災を乗り切りました。
先日ぐらいの揺れなら全く被害はないでしょうね。

[771: マンション検討中さん]

このマンション制振じゃないんですか？？

[772: マンション検討中さん]

まだ残り40ぐらいですか？

[773: 検討板ユーザーさん]

上で残り11とみましたが

[774: マンション検討中さん]

残り2割ぐらいと聞きました！

[775: 匿名さん]

第3期の販売が1戸と先着順が10戸。
その他に何戸が残っているのかな？

[776: 名無しさん]

残ってる部屋でお得度高いところありますか？

[777: マンション掲示板さん]

かなり前に残り30ぐらいだったから、2割はないんじゃない？

[778: 検討板ユーザーさん]

候補のひとつだったので色々資料も届いていましたが、
もうメールもDMも来ません。
ほぼ完売なのでは

[779: 匿名さん]

あと少しで最上階が完成しますよ。
品のあるタワーに仕上がりそうです。

[780: 通りがかりさん]

角が面取りされていて、素敵な外観ですね。ミッドタワーが男性的ならクレヴィアは女性的な感じがしています。オードリーのイメージも生きていますよね。

[781: 匿名さん]

>>780 通りがかりさん

ミッドもクレヴィアもどちらもIAO竹田設計の設計ですね。

[782: 匿名さん]

両方共に中央区に相応しい外観だと思います。
プラウドも良い感じですし、街としての価値が向上するでしょうね。

[783: 匿名さん]

マンションのデザインがオードリー・ヘップバーンをイメージしているのは、この土地が何か縁のある立地なんですか？
彼女がイメージキャラクターになっているという訳ではありませんよね？
オードリー・ヘップバーンのイメージかどうかはよく分かりませんが、外観デザインはクラシカルで結構好みです。

[784: マンション検討中さん]

近くで見ると大きいですね！！

[785: 以前検討者]

>>783 匿名さん
販売開始当初はオードリー・ヘップバーンがイメージキャラクターでした。三休橋筋にはオードリー・ヘップバーンの旗が沢山なびいていました。契約が切れたのか、いつからか姿を消しました。モデルルームのイメージフィルムではオードリーに似せた女の子も登場して物件イメージに重ねていました。

[786: マンション検討中さん]

ここ結構お買い得じゃないですか？
まだ売れ残ってるのなんでだろ？間取りのせい？
そこが問題ないならいい物件じゃないかと

[787: 匿名さん]

ミッドは壁ビューしか残ってないそうですが、ここはどの部屋であっても圧迫感が強い部屋がないので、選択肢としてあり得ます。

[788: マンション検討中さん]

圧迫感ないですか？

[789: マンション検討中さん]

売れ残ってるのは何戸?

[790: 匿名さん]

>>787 匿名さん

なんで売れ残ってるんだろ？

[791: マンション検討中さん]

まだ一年二ヶ月だし、こんなものかな？

一年半以上に売り出したのミッドタワーもまだ完売してないね。

後から出てくる堺筋本町の帝人跡、プレサンス、新しいクレヴィアとセットで売れるかも。こちらの方は御堂筋線が使えるし。

[792: マンション検討中さん]

あと20戸ぐらいですね。

[793: マンション検討中さん]

クレヴィアの新しいのも近くにできるんですねー
値段はこちらのがお安いのかな？
立地は新規のが本町寄りなのでどっこいどっこいですかね

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん

某所で350-380ぐらいと聞きました。
本当ならここより2割高いですね。

[795: マンション検討中さん]

クレヴィアタワーまた出来るんですか？本町に?
みなさん業者の方ですか？どうしてそんなに情報が早いんですかね？

[796: マンション検討中さん]

タワーかどうかは知りませんが出来るのは本当のようです。
本町周辺はその他にも帝人跡、IBM跡、JR九州物件等控えてますがどれも坪300余裕超えのようですね。IBM跡なんて靭公園近いからなのか380くらいと聞きました。
後発がこれくらいの値段でくるならここも引っ張られて価値あがるのではと妄想してます。

[797: 匿名さん]

すぐ近くです。
本町方面ですね。

[798: 匿名さん]

>>796

帝人跡がJR九州のタワマンですよ。

[799: 匿名さん]

オンワード跡ですか？

[800: 匿名さん]

今計画されているタワーはみんな350辺りの価格ゾーンを設定していますね。
売れるんでしょうか？