クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=r...

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[589: 匿名さん]

ここって直床直天井ですか？

[590: マンション検討中さん]

なぜ、検討者は本町のような住みにくそうなところに住みたいと思うのでしょうか？
仕事場に近いから？

[591: マンション検討中さん]

間取りが廊下が多くて勿体ない感じですね。kタイプはお風呂と洗面所を入れ換えてれば、無駄な廊下のスペースが収納や部屋に出来た気がするのですが、、、
87m2で7490からとありますが、高い！駅から遠いのに高い！
間取りに無駄が多いので2畳分ほど損してるのに。
しかもお風呂はtotoじゃなくてLIXILっぽいし。
LIXILの床はすぐに黒ずむからあんまりいい印象がないです。
ミッドはいい部屋終わっちゃったしなあ。。。
中古は新築より高くつくし。。。
ここに限らず、買うのにいい物件が1つもない。

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンション検討中さん
ミッドのいい部屋とは？
あそこもあんまり間取りがいいイメージはないけど。

[593: マンション検討中さん]

駅から遠いですか？？

[594: マンション検討中さん]

>>592 通りがかりさん
ミッドは70m2以上は南向きの5階以下しか部屋がないです。
間取りは割りと普通の間取りでした。
廊下の面積がもっと小さかったです。
74m2の部屋でもリビングが12m2ありました。
くれヴぃアはプランを変更すると7畳以上の部屋がなくなるから、gタイプを選ぶことになりますが、西向きになることと部屋の狭さの割りに7500万以上になるので悩んでます。
くれヴぃアはリビングから回り込む廊下があるのが勿体ないと思います。
奥にお風呂で手前に洗面にできなかったのかなあ。

本町駅からは近いですね。京阪沿線をみてましたが、御堂筋に近い方が便利でしたね。

[595: 匿名さん]

>>589 匿名さん
直床、二重天井です。

[596: マンコミュファンさん]

>>594 マンション検討中さん
ミッドの間取りは最初はかなり批判されてたけど、今になって思えばまともなレベル。というか普通。いかに知識のない連中が騒ぎ立ててたかわかりますね。
ここの間取りは敷地面積的に仕方ないのかもしれないが、やや使いづらい印象はあるね。

[597: マンション検討中さん]

参考にどんな間取りが最高なんでしょうか？その物件を教えていただきたいです。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>597 マンション検討中さん
中之島タワーの角部屋、100平米越えの部屋は間取りよかったよ。

[599: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
個人的に好きな間取りは
THE北浜の今中古ででてる、8500万くらいの部屋は綺麗な間取りと思いました。廊下が少なくて、リビングダイニングが正方形に近い形で19畳他の2部屋も広いです。
あとはこれも中古ですがヴィークタワーの4980万くらいの物権も66m2の割りにリビングも広く他の部屋も頑張って広くしています。ただ面積が少ないので収納も少ないですが、、、。
あとは、プラウド北浜の85m2くらいの東北角部屋も住んでみたい間取りに思いました。
ブランズタワー梅田の間取りは何か全体的に変に思いました。
あくまで個人的な考えですが、、、。

[600: 購入検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[601: 匿名さん]

本町付近はタワーマンションが建ちまくってるので、5年もしたら全く別の環境になるでしょうね。
直近でも、備後町とオンワードの跡地にかなり大きなタワーが建ちますよ。

[602: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[603: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
オンワードってブランズの後ろですか？隣はセントレジスですか？

[604: マンション検討中]

>>600
本町はさすがに中途半端感強いなあ．
近くにスーパーなんか少ないから生活しにくそうだし．
シングル用だな．

[605: 職人さん]

>>604: マンション検討中


近くでは、本町のプレサンス堺筋本町タワーの横に、駐車場付き大型スーパーができました。
高島屋のデパ地下も隣に駐車場付きです。肉を含めた生鮮食品は割と安いです。平日は便利です。

[606: マンション検討中]

高島屋はなんばの高島屋ですか？
あとプレサンスの横のスーパーの名前も知りたいです。

[607: 購入経験者さん]

>>606: マンション検討中　

ライフです。
http://www.lifecorp.jp/store/kinki/408.html
ポイントカード割引あるようです


髙島屋大阪店
https://www.takashimaya.co.jp/osaka/
カード会員は駐車場3時間無料と記載あります。

[608: ご近所さん]

二年ほど前から、戸建から、此のあたりに住み始めましたが、色んな事が
思いの他便利で、快適に暮らして居ます。
マンション内の環境や、お住まいの皆様落ち着いてとても感じ良く、有り難い思いで居ります。

もっと若い内から、暮らして居たかったと感じる様に成りました。

以前は北船場に、タワーなど無かったので仕方ないですが。

好き嫌いは、個人差は有るでしょうが、悪くは無いと思います。

[609: 口コミ知りたいさん]

検討しようと思っています。
北浜ミッドタワーのように、
ここももう良い間取りは殆ど残ってないですか？
50～70㎡弱あたりで出来れば2LDK希望ですが

[610: マンション検討中]

76m2の角部屋が5000万台でありましたよ！

[611: マンション検討中さん]

いやいや、本町が住みにくいとか・・・
人それぞれですけど、何十年も前の話ならともかくって感じですよ。

御堂筋まで歩いて行けて、これからまだまだ人口が増えるであろう土地というだけで、少子化の進む現代ではかなり優位性のある土地ではないでしょうか。
資産として考えてますので、人口が増えると予想されているエリアでのみ考えてますが、ここは投資の面で痛手を負うリスクが他より少なめだと思います。

表面利回りですが、現状新築で5%前後の物件ってほとんどないと思います。
数年前は7%基準で見てましたが、今は利回り5%と直感でいいと思った物件のみ購入してます。

住むだけなら中之島が見える北浜の上層北系向きもいいですが、売る貸すを考えると堺筋は弱いですね。
ブランズ本町も投資で購入しましたが、思いのほか希望賃料で貸すのは難しく、転売も考え中です。
駅直結で恩恵を受ける電車通勤の方に20万オーバーの家賃は厳しそうな現状が初めて見えました。

逆にプレサンスレジェンドは単価も安かったので、貸しても転売しても良さそうなところが、皆様の書き込みなどはあてにならないなと思わざるを得ない一面でした。

[612: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん

もうちょいまとめて。

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
つまり、20万以上の賃貸は難しいから、5000万以上の物件はやめとけ！てことやと思います。で、本町のこの物件は利回り5%以上の賃料で借り手が見込めて、投資用としてお買い得、てことだと思います。

[614: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん

標準語で分かりやすく。

[615: 匿名さん]

この辺りは人口が増えていくだろうから、他地域よりもリスクは小さいという判断は一つの見識だろうね。
駅直結の価値は、ミッドタワーの低層階の販売苦戦が示しているように言われるほどない。
投資は、価格＆立地の2点が大切で、坪単価300万割れ、三休橋筋という立地のここは魅力がある。

[616: マンコミュファンさん]

>>615 匿名さん
ミッドタワーの低層階は苦戦してるんですか？倍率2倍ほどはついてますが。イメージで語るのはやめようね。

[617: マンション検討中]

確かにミッドタワーは低階層も上からどんどん売れてて、あと５室しか残ってなかったと思います。この５室で苦戦するかもしれませんが？さすがに抽選にはなってませんでしたが先週末も３室売れてたので、もう完売間近だと思います。

時間短縮という意味では、駅直結は強みがありますが、クレヴィアは眺望の抜けた明るい部屋があり、周囲の車通りも少なく北浜近辺よりは空気が綺麗そう（イメージですが）、夜22時ごろでも人通りが十分あり、治安もよさそう、品もよく、本町駅からの帰り道に遅くまで営業しているスーパーもあり、十分いい物件だと思いました。
本町駅を使う人や、自転車通勤や徒歩通勤が可能な人や、美食家にはとてもいい物件だと思いました。
ただ淀屋橋をメインに使う人にとっては、もともと住んでいる場所にもよりますが時間短縮効果が少なく、付近にも似たような物件が複数あるため、政権も揺れ動く中で、投資ではなく居住目的での購入となると少し決定打に欠けるかもしれないです。
資材の値上がりも続いており、今後しばらくは仕様が落ちるか高額なマンションしか出てこないとは思いますが、、、。

[618: 口コミ知りたいさん]

わかりやすい説明ありがとう。
ミッドの低層階はさすがに300超えではないですよね？
そことこちらの眺望と広さのある上層階とどちらを取るか
人の考え方によると思います。

[619: 匿名さん]

ここの部屋はどのあたりがまだ残っているの？

[620: 匿名さん]

東北の復興需要がひと段落してきたし、オリンピックの建設投資ももうすぐ終わるでしょう。
消費税率の引き上げ辺りで、いまの相場は終わるんじゃない。

[621: マンション比較中さん]

消費税上がる前に購入しないと。

舞洲IR事業、観光事業、五分五分で大阪万博誘致もあるし。

２０２５年間では波は続くかな。

[622: マンション検討中]

今回の財務省の公文書書き換えの不祥事で、消費税引き上げがのびるかもしれないという記事をよんだのですが、延期の可能性はどんな感じなのでしょうか？

[623: マンション比較中さん]

>>622: マンション検討中　


延期はナシですよ。

もうコンピュータシステム１０％対応にしていますし、延期となると

何十億もシステム開発費の損害が出ます。


個人的には、８％固定で延期してほしいですが。

[624: マンション検討中]

残念です、、、

[625: 通りがかりさん]

>>623 マンション比較中さん

まともなシステムなら、８％のときに将来上がる想定で対応済みですよ。

[626: 匿名さん]

>>623 マンション比較中さん

何十億くらいなら大したことないかと。

[627: マンション検討中さん]

消費税増税はこれで吹っ飛んだと考えるのが普通。
財務省も解体へ。

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
そこまでの話になれば政権が持ちません。
民主政権の悪夢は懲り懲りです。マンション買った途端、政治不況で大暴落なんて冗談にもならない。
勘弁してください。

[629: 匿名]

>>628 匿名さん
財務省解体させても、民主党政権にはならないでしょう。そんなに国民はバカではないですから。
安倍総理は3選しないといけませんね。

[630: 購入経験者さん]

アッキー事件でマスコミの話持ちきりですが

このマンションは今が買いだったと思いました。　全て北浜のように高くなく良かったです。

安部さんの政権は、官邸の番人、麻生さんに時間稼ぎしていただきましょう。

麻生大臣のキャラは憎めないです。
帽子もいいですね。

[631: 匿名さん]

>>630
各階ゴミステーションのないタワマンで高かったら話になりませんね。

[632: 名無しさん]

各階ゴミステーションが無いのは本当でしょうか。

[633: 匿名さん]

>>632 名無しさん
皆さんがディスポーザーを使いこなせれば、まだマシですが、そうでなければ廊下やエレベーターの匂いが怖いですね。
特に高齢の方へのレクチャーが重要になります。

[634: 匿名さん]

自民党政権は続くだろうけど
安倍さんはもうダメだろうね

[635: 匿名さん]

本町は繊維と金融の街から、高級マンションと金融の街へと変化していくだろうね。
北浜から本町付近は、大阪随一の良い街になっていくでしょう。

[637: 匿名さん]

[NO.636はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[638: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん
つまり、自民政権は続くから、高騰してる不動産価格は維持されてしまうということですね。
民主党政権になって、色々暴落してくれないかなあ。。。そしたら色々買えるのに、、、。
あと、消費税延期の可能性は0じゃない、てことですね。これは、延期になってほしいです！！