クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=r...

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[526: 評判気になるさん]

こちらは立地がいいと言えるのでしょうか？
4つの駅があるみたいですが全部中途半端な距離感にも感じます。

[527: 匿名さん]

>>526 評判気になるさん
ここは三休橋筋沿というのが圧倒的に良いのです。駅直結は大きなポイントですが、立地の評価ポイントはそれだけではありません。
タワーとしてはやや駅遠にもかかわらず公会堂、中之島公園のビューポイントで注目を集めた某タワマンや、更に駅遠ながら大阪城を真正面に見据えるポジションで瞬間蒸発した某板状マンションと似た理屈です。

[528: 匿名さん]

542さんの言われるように、地域に品格が有る無しという判断基準も確かに重要ですね。

[529: 匿名さん]

Gタイプの間取りはリビングの他2つの洋室が南向きに並び、
使い勝手が良さそうに見えます。
リビングから浴室とトイレが離れているのも好ましいと
思いますが、家事効率が良い間取りではないのかも？

[530: 匿名さん]

ボタニカレーの帰りに、こちらの周辺を散策しました。最近、船場もおしゃれなお店が増えましたね。備後町の方にはいい感じのフィットネスも出来ていました。

[531: 匿名さん]

周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？？
本町と聞くとどうしてもビジネス街のイメージが強いです。その考えはもう古いのでしょうか？？

[532: 評判気になるさん]

＞＞５３１

ザ北浜に　フレスコあります。

近くにもフレスコありますよね。

御堂筋にはこーよー

堺筋本町には車で行ける大型ライフも。

[533: 匿名さん]

結構売れてますね。
投資ではなく住まれる方が多いのですかね。

[534: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん

このエリアで格安な物件は
他にないからですね。

[535: 匿名さん]

安いだけではダメだぞ！

[536: 通りがかりさん]

>>533

どれくらいもう売れてるのですか？

[537: 匿名さん]

50切ったぐらいじゃないですか？？

[538: 匿名さん]

格安とまでは言えないが、この辺りでリーマンが買えるのはここと次のプラウドタワーで最後になりそう。
インバウンド本当に迷惑。

[539: 匿名さん]

プラウドタワーは買えない価格帯になるのではと感じてるけど。

[540: 匿名さん]

プラウドは坪300超えてくるってききました。

[541: 匿名さん]

備後町も同じだろうから、ここが最後の坪300万以下の物件になるだろうね。
数年前の価格から考えると驚愕するような価格帯だけど。

[542: 匿名さん]

70平米台 3LDKで、いくらくらいからあるのでしょうか。

[543: 検討板ユーザーさん]

ここ買うなら北浜のが良くない？

[544: 匿名さん]

>>543 検討板ユーザーさん
立地は同等。建物・設備の差と値段の差のバランスでしょうね。後はビジネス感の強い環境とアメニティー感の強い環境のどちらの好むか。

[545: 匿名さん]

値段の差はあると思うのですが、設備の差はそんなあるように感じないですね。

[546: マンション検討中さん]

ゴミステの有無って雲泥の差だと思うけど

[547: 匿名さん]

外観がかっちょいい

[548: マンション検討中さん]

加えて、間取りの酷さも突き抜けてます。

廊下や柱にお金を支払うことになってる分、
有効面積的には割高です。

かつ、使えもしない部屋が生まれているので
完全にドブに捨ててるお金も多くなります。

立地や値段に関係なく
ある一線を超えた質がないと
そもそも選ばれなくなります。

[549: 通りがかりさん]

>>548
それなのにこの売れ行きの良さはどう説明つくのでしょう？もう50戸切ってるのですよね？

[550: 名無しさん]

理想を全部満たそうとしても難しい。なにか妥協する必要がある。

[551: 匿名さん]

>>547 匿名さん

かっこいいですよね。好きなデザインです。

[552: 検討板ユーザーさん]

値段、デザインはこちら。立地は駅直結という点で、ミッドタワーがやや優勢。設備仕様もミッドタワー。

完全に好みですね。

[554: 検討板ユーザーさん]

[No.553と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[555: マンコミュファンさん]

これからのマンションは、高いです。

新築で、見栄え良ければ 確実に売れます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[556: 匿名さん]

立地や値段に関係なく
ある一線を超えた質がないと
そもそも選ばれなくなります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[557: 通りがかりさん]

ちなみにここは投資用ではなく実需で買う人が多いです。マンションギャラリーで直接伊藤忠の営業から聞きましたが。駅直結でもないし心斎橋近辺と違ってそもそも三休橋筋は地元の日本人にしか知られてないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[558: 検討板ユーザーさん]

>>555 マンコミュファンさん

それがタワーの魅力だよね。
実質タワーはやり逃げ専用になってるよね。
みんな10年で捨てる。
管理費が高くなるのに価値が下がる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[561: マンション検討中さん]

[No.559～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[562: 匿名さん]

上に伸びてきましたね。
角部屋のガラスが結構なインパクトで、下のタイル部分が完成したら、洗練された格好良さを感じさせるタワーになりますね。
本町に相応しい。

[563: 評判気になるさん]

>>>562
建物は、良い感じですね。
長年近隣勤務していますが、場所はイマイチだと思います。
格安ホテル建設ラッシュだし、夜は８時位には近隣は閑散としています。
飲食店は、入れ替わりが激しいし。ほっかほっか弁当は、土日休みで平日も昼間だけ営業に変わりました。
少し前とは様変わりしていますよ。

[564: 匿名さん]

>>563 評判気になるさん

夜中がうるさいよりはいいかな。酔っ払いがウロウロしてたらイヤだし。

[565: 評判気になるさん]

この近隣は、地下水が湧き出てくるので基礎が心配です。
ビルの地下は、水が染み出て補修に費用が結構な費用がかかりました。
近隣で工事をしていると新しいビルですがビルが揺れます。
地盤は、軟弱だと思います。

[566: 匿名]

>>565 評判気になるさん

そのビルは鉄骨造？
鉄骨造はわりと揺れるよ。

[567: 匿名さん]

1LDKもあるとのこと。1人暮らしマンションとしても使えるのかと思いました。

近隣勤務の人からすると、そこまで利便性がある土地ではないようです。ほっかほっか亭、土日やってくれてこそ、休日に利用できるのでいいような気がするんですが・・・。近くにスーパーがあるといいですね。

近くにスーパーはありますか？スターバックス、りそな銀行や三井住友銀行などありますが、ちょっとしたスーパーがあった方がいいのにと思ったりしました。

[568: 匿名さん]

ネットスーパーで充分代用可能でしょう。

[569: マンコミュファンさん]

>>567 匿名さん

フレスコ、コーヨー

[570: 名無しさん]

>>567 匿名さん
ほっかほっか亭はなくていいです。

[571: 匿名さん]

>>570 名無しさん

確かに。
家てはホカ弁食べないよね。

[572: 購入検討中]

何もなくて住みにくそうなところに見えますが，どういうところに惹かれてここに住みたいのでしょうか？しかも地下鉄の駅からの距離も中途半端．
仕事場が本町や淀屋橋であればまだわかるが．
購入検討中だが，何かメリットをみいだしたい．

[573: マンション検討中さん]

>>572 購入検討中さん
なんで購入検討してるんですか？

[574: 通りがかりさん]

近くに住んでいるので今日通りましたが
だいぶ建ってきてますね。コンパクトな印象を受けました。
外観の色は落ち着いている感じで良いんじゃないでしょうか。なので周囲に完全に溶け込んでいます。
奇抜な色合いのAPAホテルがここからワンブロック程の距離にありますがかなり悪目立ちしていますね(^^;
淀屋橋のAPAの色と全く違ったので驚きました。
淀屋橋の三井ガーデンホテルの隣と向かいにも狭小ホテルが建築中で淀屋橋から本町はホテルだらけですね！

[575: 匿名さん]

>>574 通りがかりさん

利便性がいいからホテルとマンションの取り合いですよね。

[576: 名無しさん]

ここ売れていますか？？

[577: 匿名さん]

>>576 名無しさん
ここで売れなければ、プロジェクト担当者は寂しいサラリーマン人生を送ることになるでしょうね。
売れる売れないの立地ではありません。売れて当然、どれだけ利益を積み上げるかの立地です。

[578: マンション検討中さん]

この立地はいいですよ！

以前、ここのビルに入ってました。


東亜紡績のビルです。


最高立地です。

[579: マンション検討中さん]

残個数はどれくらいなんですか？？

[580: 通りがかりさん]

3週間ほど前の話では残3割を切ってましたが、更に減ってきてますかね？

[581: マンション検討中さん]

そんな売れてますか？？3週間前残70ぐらいって聞きましたよ！

[582: マンコミュファンさん]

２月はじめの書き込みでは残50戸切る感じと書いてありますがどちらが正しいのでしょう？

[583: マンション検討中さん]

売れましたか？

[584: 通りがかりさん]

だいぶたちあがってきましたね。
立地はおすすめだと思います。
既に８割は売れてますかね？

[585: マンション検討中さん]

そんな売れてないでしょう。

[586: 評判気になるさん]

正確な残数を知るのはマンションギャラリーで聞くしかないのかな？
何階の何タイプが残ってるかサイトですぐわかれば良いのですが。

[587: マンション検討中さん]

ここ安くないですか？

[588: eマンションさん]

最上階がまだ売れ残ってるのは何故でしょう？

[589: 匿名さん]

ここって直床直天井ですか？

[590: マンション検討中さん]

なぜ、検討者は本町のような住みにくそうなところに住みたいと思うのでしょうか？
仕事場に近いから？

[591: マンション検討中さん]

間取りが廊下が多くて勿体ない感じですね。kタイプはお風呂と洗面所を入れ換えてれば、無駄な廊下のスペースが収納や部屋に出来た気がするのですが、、、
87m2で7490からとありますが、高い！駅から遠いのに高い！
間取りに無駄が多いので2畳分ほど損してるのに。
しかもお風呂はtotoじゃなくてLIXILっぽいし。
LIXILの床はすぐに黒ずむからあんまりいい印象がないです。
ミッドはいい部屋終わっちゃったしなあ。。。
中古は新築より高くつくし。。。
ここに限らず、買うのにいい物件が1つもない。

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンション検討中さん
ミッドのいい部屋とは？
あそこもあんまり間取りがいいイメージはないけど。

[593: マンション検討中さん]

駅から遠いですか？？

[594: マンション検討中さん]

>>592 通りがかりさん
ミッドは70m2以上は南向きの5階以下しか部屋がないです。
間取りは割りと普通の間取りでした。
廊下の面積がもっと小さかったです。
74m2の部屋でもリビングが12m2ありました。
くれヴぃアはプランを変更すると7畳以上の部屋がなくなるから、gタイプを選ぶことになりますが、西向きになることと部屋の狭さの割りに7500万以上になるので悩んでます。
くれヴぃアはリビングから回り込む廊下があるのが勿体ないと思います。
奥にお風呂で手前に洗面にできなかったのかなあ。

本町駅からは近いですね。京阪沿線をみてましたが、御堂筋に近い方が便利でしたね。

[595: 匿名さん]

>>589 匿名さん
直床、二重天井です。

[596: マンコミュファンさん]

>>594 マンション検討中さん
ミッドの間取りは最初はかなり批判されてたけど、今になって思えばまともなレベル。というか普通。いかに知識のない連中が騒ぎ立ててたかわかりますね。
ここの間取りは敷地面積的に仕方ないのかもしれないが、やや使いづらい印象はあるね。

[597: マンション検討中さん]

参考にどんな間取りが最高なんでしょうか？その物件を教えていただきたいです。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>597 マンション検討中さん
中之島タワーの角部屋、100平米越えの部屋は間取りよかったよ。

[599: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
個人的に好きな間取りは
THE北浜の今中古ででてる、8500万くらいの部屋は綺麗な間取りと思いました。廊下が少なくて、リビングダイニングが正方形に近い形で19畳他の2部屋も広いです。
あとはこれも中古ですがヴィークタワーの4980万くらいの物権も66m2の割りにリビングも広く他の部屋も頑張って広くしています。ただ面積が少ないので収納も少ないですが、、、。
あとは、プラウド北浜の85m2くらいの東北角部屋も住んでみたい間取りに思いました。
ブランズタワー梅田の間取りは何か全体的に変に思いました。
あくまで個人的な考えですが、、、。

[600: 購入検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[601: 匿名さん]

本町付近はタワーマンションが建ちまくってるので、5年もしたら全く別の環境になるでしょうね。
直近でも、備後町とオンワードの跡地にかなり大きなタワーが建ちますよ。

[602: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[603: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
オンワードってブランズの後ろですか？隣はセントレジスですか？

[604: マンション検討中]

>>600
本町はさすがに中途半端感強いなあ．
近くにスーパーなんか少ないから生活しにくそうだし．
シングル用だな．

[605: 職人さん]

>>604: マンション検討中


近くでは、本町のプレサンス堺筋本町タワーの横に、駐車場付き大型スーパーができました。
高島屋のデパ地下も隣に駐車場付きです。肉を含めた生鮮食品は割と安いです。平日は便利です。

[606: マンション検討中]

高島屋はなんばの高島屋ですか？
あとプレサンスの横のスーパーの名前も知りたいです。

[607: 購入経験者さん]

>>606: マンション検討中　

ライフです。
http://www.lifecorp.jp/store/kinki/408.html
ポイントカード割引あるようです


髙島屋大阪店
https://www.takashimaya.co.jp/osaka/
カード会員は駐車場3時間無料と記載あります。

[608: ご近所さん]

二年ほど前から、戸建から、此のあたりに住み始めましたが、色んな事が
思いの他便利で、快適に暮らして居ます。
マンション内の環境や、お住まいの皆様落ち着いてとても感じ良く、有り難い思いで居ります。

もっと若い内から、暮らして居たかったと感じる様に成りました。

以前は北船場に、タワーなど無かったので仕方ないですが。

好き嫌いは、個人差は有るでしょうが、悪くは無いと思います。

[609: 口コミ知りたいさん]

検討しようと思っています。
北浜ミッドタワーのように、
ここももう良い間取りは殆ど残ってないですか？
50～70㎡弱あたりで出来れば2LDK希望ですが

[610: マンション検討中]

76m2の角部屋が5000万台でありましたよ！

[611: マンション検討中さん]

いやいや、本町が住みにくいとか・・・
人それぞれですけど、何十年も前の話ならともかくって感じですよ。

御堂筋まで歩いて行けて、これからまだまだ人口が増えるであろう土地というだけで、少子化の進む現代ではかなり優位性のある土地ではないでしょうか。
資産として考えてますので、人口が増えると予想されているエリアでのみ考えてますが、ここは投資の面で痛手を負うリスクが他より少なめだと思います。

表面利回りですが、現状新築で5%前後の物件ってほとんどないと思います。
数年前は7%基準で見てましたが、今は利回り5%と直感でいいと思った物件のみ購入してます。

住むだけなら中之島が見える北浜の上層北系向きもいいですが、売る貸すを考えると堺筋は弱いですね。
ブランズ本町も投資で購入しましたが、思いのほか希望賃料で貸すのは難しく、転売も考え中です。
駅直結で恩恵を受ける電車通勤の方に20万オーバーの家賃は厳しそうな現状が初めて見えました。

逆にプレサンスレジェンドは単価も安かったので、貸しても転売しても良さそうなところが、皆様の書き込みなどはあてにならないなと思わざるを得ない一面でした。

[612: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん

もうちょいまとめて。

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
つまり、20万以上の賃貸は難しいから、5000万以上の物件はやめとけ！てことやと思います。で、本町のこの物件は利回り5%以上の賃料で借り手が見込めて、投資用としてお買い得、てことだと思います。

[614: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん

標準語で分かりやすく。

[615: 匿名さん]

この辺りは人口が増えていくだろうから、他地域よりもリスクは小さいという判断は一つの見識だろうね。
駅直結の価値は、ミッドタワーの低層階の販売苦戦が示しているように言われるほどない。
投資は、価格＆立地の2点が大切で、坪単価300万割れ、三休橋筋という立地のここは魅力がある。

[616: マンコミュファンさん]

>>615 匿名さん
ミッドタワーの低層階は苦戦してるんですか？倍率2倍ほどはついてますが。イメージで語るのはやめようね。

[617: マンション検討中]

確かにミッドタワーは低階層も上からどんどん売れてて、あと５室しか残ってなかったと思います。この５室で苦戦するかもしれませんが？さすがに抽選にはなってませんでしたが先週末も３室売れてたので、もう完売間近だと思います。

時間短縮という意味では、駅直結は強みがありますが、クレヴィアは眺望の抜けた明るい部屋があり、周囲の車通りも少なく北浜近辺よりは空気が綺麗そう（イメージですが）、夜22時ごろでも人通りが十分あり、治安もよさそう、品もよく、本町駅からの帰り道に遅くまで営業しているスーパーもあり、十分いい物件だと思いました。
本町駅を使う人や、自転車通勤や徒歩通勤が可能な人や、美食家にはとてもいい物件だと思いました。
ただ淀屋橋をメインに使う人にとっては、もともと住んでいる場所にもよりますが時間短縮効果が少なく、付近にも似たような物件が複数あるため、政権も揺れ動く中で、投資ではなく居住目的での購入となると少し決定打に欠けるかもしれないです。
資材の値上がりも続いており、今後しばらくは仕様が落ちるか高額なマンションしか出てこないとは思いますが、、、。

[618: 口コミ知りたいさん]

わかりやすい説明ありがとう。
ミッドの低層階はさすがに300超えではないですよね？
そことこちらの眺望と広さのある上層階とどちらを取るか
人の考え方によると思います。

[619: 匿名さん]

ここの部屋はどのあたりがまだ残っているの？

[620: 匿名さん]

東北の復興需要がひと段落してきたし、オリンピックの建設投資ももうすぐ終わるでしょう。
消費税率の引き上げ辺りで、いまの相場は終わるんじゃない。

[621: マンション比較中さん]

消費税上がる前に購入しないと。

舞洲IR事業、観光事業、五分五分で大阪万博誘致もあるし。

２０２５年間では波は続くかな。

[622: マンション検討中]

今回の財務省の公文書書き換えの不祥事で、消費税引き上げがのびるかもしれないという記事をよんだのですが、延期の可能性はどんな感じなのでしょうか？

[623: マンション比較中さん]

>>622: マンション検討中　


延期はナシですよ。

もうコンピュータシステム１０％対応にしていますし、延期となると

何十億もシステム開発費の損害が出ます。


個人的には、８％固定で延期してほしいですが。

[624: マンション検討中]

残念です、、、

[625: 通りがかりさん]

>>623 マンション比較中さん

まともなシステムなら、８％のときに将来上がる想定で対応済みですよ。