クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

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[501: 匿名さん]

河内弁丸出し。

[502: 買い替え検討中さん]

此処は、室内にパイプスペースが複数有るので、直床かも？
と懸念して居ましたが、やはりそうですか？

ゴミ問題含め、随分とコストカットした物件ですね。

[503: 匿名さん]

>>502 買い替え検討中さん

御意！

[504: 匿名さん]

>>502 買い替え検討中さん
外壁も基底部以外はコストカットの吹付塗装仕上げです。

[505: 匿名さん]

タイル張りではなく、完全吹き付け塗装ですか？
残念です。

[506: 匿名さん]

出た！タイルレス

[507: 匿名さん]

最上階の間取り、贅沢だなと思いました。オーダーメイド対応で2ＬＤＫにすると更に贅沢な空間になります。そこに何人で暮らすのだろうと想像すると、2人～4人がせいぜいかな。北向きなのが少し残念ではあるけれども、その分多少の価格調整があるのではなかろうかと思ったりします。南向きの部屋もあるようですから、北側は少し安くなりますよね？

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん
環境次第だが、タワマンなら北向きの方が高くなることも多い。周知の事実だとは思うが。

[509: マンション掲示板さん]

最上階あと一部屋のようですね。買える人が羨ましい。

[510: 検討板ユーザーさん]

現地を通過したので、見てきました。

一部タイル貼りかなと思ったら

完全吹き付け仕様ぽくて、淀屋橋のクラッシーとは、見た目ががっかりな出来栄えになりそうです。
道路ギリギリかな？公開空地がなくて。

[511: 匿名さん]

一階から三階までタイル貼りだったと思います。

[512: 匿名さん]

外壁の見た目が良くても都庁のような改修費が掛かってしまったらたまらない。

[513: マンション検討中さん]

大規模修繕までに手放す人多いでしょう。
近くの最近施工したタワ－もは賃貸募集だらけ。
この近隣は、住むには不向き。

[514: 口コミ知りたいさん]

近くのタワーマンションというと、ブランズ本町かな？全くあそことは目的が違うでしょう。あそこは最初から投資目的で買う人がほとんどだったのでは？

[515: 検討板ユーザーさん]

低速ですが、抜け道のため東西南北 車の走行は日中多いですね。

[516: 匿名さん]

駅直結は投資目的の人が多すぎるので、ゴーストタワーになってしまいますね。

近隣のクラッシータワーは、普通に住居として選択されているので住環境は悪くないでしょう。
風俗街が直近にあるところより100倍も暮らしやすいですよ。

[517: マンション検討中さん]

>>516
近隣に住んだ事あります？

[518: 匿名さん]

ブランズはさすがに出ている部屋が多すぎるね。
何年も決まらない部屋が出てきそう。
いまの坪単価は高すぎるので投資用途でタワーを買っても回収できないでしょう。
ミッドタワーもまだ売り切ってないんでしょ。
潮目が変わったんだと思うよ。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 匿名さん

海外や日本情勢を様子見るため
投機筋が、手仕舞ったということでしょうか？

[520: 検討板ユーザーさん]

>>518 匿名さん

他社の比較です。
グランドメゾンは、高い価格、安い価格と
同じ物件でも棲み分けて売り出ししますね？

[521: マンション検討中さん]

ここ売れてるんですかね？？

[522: 匿名さん]

この辺りは10年後が少し心配。
万博ーＩＲが現実的になる中、インバウンドの中心、御堂筋線に加え、夢洲アクセスの中央線・中之島線へのアクセスが良い立地で、大阪の中では上品な今の雰囲気が破壊されそう。投資目的の人には逆にメリットとも言えるが。

[523: マンション検討中さん]

資産性はいいってことですかね？？

[524: 匿名さん]

ここに限ったことではないですが、北区中央区の大部分は当面は相対的に資産性は保たれるでしょう。
中国の方も豊かなった後の2-3世代目以降は品格を重視するでしょうから、より長期にわたる資産性維持のためには、船場の上質感を失ってはいけません。

[525: 匿名さん]

近畿圏の5000〜8000万クラスのマンションの契約率が落ちてきてるね。
これからは立地がタワーの命運を分けるでしょうね。

[526: 評判気になるさん]

こちらは立地がいいと言えるのでしょうか？
4つの駅があるみたいですが全部中途半端な距離感にも感じます。

[527: 匿名さん]

>>526 評判気になるさん
ここは三休橋筋沿というのが圧倒的に良いのです。駅直結は大きなポイントですが、立地の評価ポイントはそれだけではありません。
タワーとしてはやや駅遠にもかかわらず公会堂、中之島公園のビューポイントで注目を集めた某タワマンや、更に駅遠ながら大阪城を真正面に見据えるポジションで瞬間蒸発した某板状マンションと似た理屈です。

[528: 匿名さん]

542さんの言われるように、地域に品格が有る無しという判断基準も確かに重要ですね。

[529: 匿名さん]

Gタイプの間取りはリビングの他2つの洋室が南向きに並び、
使い勝手が良さそうに見えます。
リビングから浴室とトイレが離れているのも好ましいと
思いますが、家事効率が良い間取りではないのかも？

[530: 匿名さん]

ボタニカレーの帰りに、こちらの周辺を散策しました。最近、船場もおしゃれなお店が増えましたね。備後町の方にはいい感じのフィットネスも出来ていました。

[531: 匿名さん]

周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？？
本町と聞くとどうしてもビジネス街のイメージが強いです。その考えはもう古いのでしょうか？？

[532: 評判気になるさん]

＞＞５３１

ザ北浜に　フレスコあります。

近くにもフレスコありますよね。

御堂筋にはこーよー

堺筋本町には車で行ける大型ライフも。

[533: 匿名さん]

結構売れてますね。
投資ではなく住まれる方が多いのですかね。

[534: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん

このエリアで格安な物件は
他にないからですね。

[535: 匿名さん]

安いだけではダメだぞ！

[536: 通りがかりさん]

>>533

どれくらいもう売れてるのですか？

[537: 匿名さん]

50切ったぐらいじゃないですか？？

[538: 匿名さん]

格安とまでは言えないが、この辺りでリーマンが買えるのはここと次のプラウドタワーで最後になりそう。
インバウンド本当に迷惑。

[539: 匿名さん]

プラウドタワーは買えない価格帯になるのではと感じてるけど。

[540: 匿名さん]

プラウドは坪300超えてくるってききました。

[541: 匿名さん]

備後町も同じだろうから、ここが最後の坪300万以下の物件になるだろうね。
数年前の価格から考えると驚愕するような価格帯だけど。

[542: 匿名さん]

70平米台 3LDKで、いくらくらいからあるのでしょうか。

[543: 検討板ユーザーさん]

ここ買うなら北浜のが良くない？

[544: 匿名さん]

>>543 検討板ユーザーさん
立地は同等。建物・設備の差と値段の差のバランスでしょうね。後はビジネス感の強い環境とアメニティー感の強い環境のどちらの好むか。

[545: 匿名さん]

値段の差はあると思うのですが、設備の差はそんなあるように感じないですね。

[546: マンション検討中さん]

ゴミステの有無って雲泥の差だと思うけど

[547: 匿名さん]

外観がかっちょいい

[548: マンション検討中さん]

加えて、間取りの酷さも突き抜けてます。

廊下や柱にお金を支払うことになってる分、
有効面積的には割高です。

かつ、使えもしない部屋が生まれているので
完全にドブに捨ててるお金も多くなります。

立地や値段に関係なく
ある一線を超えた質がないと
そもそも選ばれなくなります。

[549: 通りがかりさん]

>>548
それなのにこの売れ行きの良さはどう説明つくのでしょう？もう50戸切ってるのですよね？

[550: 名無しさん]

理想を全部満たそうとしても難しい。なにか妥協する必要がある。

[551: 匿名さん]

>>547 匿名さん

かっこいいですよね。好きなデザインです。

[552: 検討板ユーザーさん]

値段、デザインはこちら。立地は駅直結という点で、ミッドタワーがやや優勢。設備仕様もミッドタワー。

完全に好みですね。

[554: 検討板ユーザーさん]

[No.553と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[555: マンコミュファンさん]

これからのマンションは、高いです。

新築で、見栄え良ければ 確実に売れます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[556: 匿名さん]

立地や値段に関係なく
ある一線を超えた質がないと
そもそも選ばれなくなります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[557: 通りがかりさん]

ちなみにここは投資用ではなく実需で買う人が多いです。マンションギャラリーで直接伊藤忠の営業から聞きましたが。駅直結でもないし心斎橋近辺と違ってそもそも三休橋筋は地元の日本人にしか知られてないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[558: 検討板ユーザーさん]

>>555 マンコミュファンさん

それがタワーの魅力だよね。
実質タワーはやり逃げ専用になってるよね。
みんな10年で捨てる。
管理費が高くなるのに価値が下がる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[561: マンション検討中さん]

[No.559～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[562: 匿名さん]

上に伸びてきましたね。
角部屋のガラスが結構なインパクトで、下のタイル部分が完成したら、洗練された格好良さを感じさせるタワーになりますね。
本町に相応しい。

[563: 評判気になるさん]

>>>562
建物は、良い感じですね。
長年近隣勤務していますが、場所はイマイチだと思います。
格安ホテル建設ラッシュだし、夜は８時位には近隣は閑散としています。
飲食店は、入れ替わりが激しいし。ほっかほっか弁当は、土日休みで平日も昼間だけ営業に変わりました。
少し前とは様変わりしていますよ。

[564: 匿名さん]

>>563 評判気になるさん

夜中がうるさいよりはいいかな。酔っ払いがウロウロしてたらイヤだし。

[565: 評判気になるさん]

この近隣は、地下水が湧き出てくるので基礎が心配です。
ビルの地下は、水が染み出て補修に費用が結構な費用がかかりました。
近隣で工事をしていると新しいビルですがビルが揺れます。
地盤は、軟弱だと思います。

[566: 匿名]

>>565 評判気になるさん

そのビルは鉄骨造？
鉄骨造はわりと揺れるよ。

[567: 匿名さん]

1LDKもあるとのこと。1人暮らしマンションとしても使えるのかと思いました。

近隣勤務の人からすると、そこまで利便性がある土地ではないようです。ほっかほっか亭、土日やってくれてこそ、休日に利用できるのでいいような気がするんですが・・・。近くにスーパーがあるといいですね。

近くにスーパーはありますか？スターバックス、りそな銀行や三井住友銀行などありますが、ちょっとしたスーパーがあった方がいいのにと思ったりしました。

[568: 匿名さん]

ネットスーパーで充分代用可能でしょう。

[569: マンコミュファンさん]

>>567 匿名さん

フレスコ、コーヨー

[570: 名無しさん]

>>567 匿名さん
ほっかほっか亭はなくていいです。

[571: 匿名さん]

>>570 名無しさん

確かに。
家てはホカ弁食べないよね。

[572: 購入検討中]

何もなくて住みにくそうなところに見えますが，どういうところに惹かれてここに住みたいのでしょうか？しかも地下鉄の駅からの距離も中途半端．
仕事場が本町や淀屋橋であればまだわかるが．
購入検討中だが，何かメリットをみいだしたい．

[573: マンション検討中さん]

>>572 購入検討中さん
なんで購入検討してるんですか？

[574: 通りがかりさん]

近くに住んでいるので今日通りましたが
だいぶ建ってきてますね。コンパクトな印象を受けました。
外観の色は落ち着いている感じで良いんじゃないでしょうか。なので周囲に完全に溶け込んでいます。
奇抜な色合いのAPAホテルがここからワンブロック程の距離にありますがかなり悪目立ちしていますね(^^;
淀屋橋のAPAの色と全く違ったので驚きました。
淀屋橋の三井ガーデンホテルの隣と向かいにも狭小ホテルが建築中で淀屋橋から本町はホテルだらけですね！

[575: 匿名さん]

>>574 通りがかりさん

利便性がいいからホテルとマンションの取り合いですよね。

[576: 名無しさん]

ここ売れていますか？？

[577: 匿名さん]

>>576 名無しさん
ここで売れなければ、プロジェクト担当者は寂しいサラリーマン人生を送ることになるでしょうね。
売れる売れないの立地ではありません。売れて当然、どれだけ利益を積み上げるかの立地です。

[578: マンション検討中さん]

この立地はいいですよ！

以前、ここのビルに入ってました。


東亜紡績のビルです。


最高立地です。

[579: マンション検討中さん]

残個数はどれくらいなんですか？？

[580: 通りがかりさん]

3週間ほど前の話では残3割を切ってましたが、更に減ってきてますかね？

[581: マンション検討中さん]

そんな売れてますか？？3週間前残70ぐらいって聞きましたよ！

[582: マンコミュファンさん]

２月はじめの書き込みでは残50戸切る感じと書いてありますがどちらが正しいのでしょう？

[583: マンション検討中さん]

売れましたか？

[584: 通りがかりさん]

だいぶたちあがってきましたね。
立地はおすすめだと思います。
既に８割は売れてますかね？

[585: マンション検討中さん]

そんな売れてないでしょう。

[586: 評判気になるさん]

正確な残数を知るのはマンションギャラリーで聞くしかないのかな？
何階の何タイプが残ってるかサイトですぐわかれば良いのですが。

[587: マンション検討中さん]

ここ安くないですか？

[588: eマンションさん]

最上階がまだ売れ残ってるのは何故でしょう？

[589: 匿名さん]

ここって直床直天井ですか？

[590: マンション検討中さん]

なぜ、検討者は本町のような住みにくそうなところに住みたいと思うのでしょうか？
仕事場に近いから？

[591: マンション検討中さん]

間取りが廊下が多くて勿体ない感じですね。kタイプはお風呂と洗面所を入れ換えてれば、無駄な廊下のスペースが収納や部屋に出来た気がするのですが、、、
87m2で7490からとありますが、高い！駅から遠いのに高い！
間取りに無駄が多いので2畳分ほど損してるのに。
しかもお風呂はtotoじゃなくてLIXILっぽいし。
LIXILの床はすぐに黒ずむからあんまりいい印象がないです。
ミッドはいい部屋終わっちゃったしなあ。。。
中古は新築より高くつくし。。。
ここに限らず、買うのにいい物件が1つもない。

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンション検討中さん
ミッドのいい部屋とは？
あそこもあんまり間取りがいいイメージはないけど。

[593: マンション検討中さん]

駅から遠いですか？？

[594: マンション検討中さん]

>>592 通りがかりさん
ミッドは70m2以上は南向きの5階以下しか部屋がないです。
間取りは割りと普通の間取りでした。
廊下の面積がもっと小さかったです。
74m2の部屋でもリビングが12m2ありました。
くれヴぃアはプランを変更すると7畳以上の部屋がなくなるから、gタイプを選ぶことになりますが、西向きになることと部屋の狭さの割りに7500万以上になるので悩んでます。
くれヴぃアはリビングから回り込む廊下があるのが勿体ないと思います。
奥にお風呂で手前に洗面にできなかったのかなあ。

本町駅からは近いですね。京阪沿線をみてましたが、御堂筋に近い方が便利でしたね。

[595: 匿名さん]

>>589 匿名さん
直床、二重天井です。

[596: マンコミュファンさん]

>>594 マンション検討中さん
ミッドの間取りは最初はかなり批判されてたけど、今になって思えばまともなレベル。というか普通。いかに知識のない連中が騒ぎ立ててたかわかりますね。
ここの間取りは敷地面積的に仕方ないのかもしれないが、やや使いづらい印象はあるね。

[597: マンション検討中さん]

参考にどんな間取りが最高なんでしょうか？その物件を教えていただきたいです。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>597 マンション検討中さん
中之島タワーの角部屋、100平米越えの部屋は間取りよかったよ。

[599: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
個人的に好きな間取りは
THE北浜の今中古ででてる、8500万くらいの部屋は綺麗な間取りと思いました。廊下が少なくて、リビングダイニングが正方形に近い形で19畳他の2部屋も広いです。
あとはこれも中古ですがヴィークタワーの4980万くらいの物権も66m2の割りにリビングも広く他の部屋も頑張って広くしています。ただ面積が少ないので収納も少ないですが、、、。
あとは、プラウド北浜の85m2くらいの東北角部屋も住んでみたい間取りに思いました。
ブランズタワー梅田の間取りは何か全体的に変に思いました。
あくまで個人的な考えですが、、、。

[600: 購入検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]